Пассаж обойдется без “Интеко”

16 мая 2005

Строители не будут финансировать проект

Компания “Интеко” не будет участвовать в строительстве второй очереди торгово-офисного комплекса “Смоленский пассаж”. В Мосстройэкономбанке, который является основным инвестором проекта, утверждают, что “Интеко” не устроили новые условия договора соинвестирования, которые появились после смены владельца банка.
 
Решение о строительстве второй очереди Смоленского пассажа было принято столичными властями два года назад. Торгово-офисный комплекс площадью 61 500 кв. м планируется возвести на участках в 1-м Смоленском переулке и на Смоленской площади. По словам архитектора Евгения Борисова из “Моспроекта-2”, участвовавшего в разработке проекта, около Смоленского пассажа построят два здания — офисное с апартаментами на Садовом кольце и торгово-развлекательный комплекс в 1-м Смоленском переулке. Распоряжением правительства Москвы инвестором проекта стал Мосстройэкономбанк. По оценке заместителя гендиректора компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, инвестиции могут достигать $150 млн. За эти деньги банк получил бы 55% новых площадей, остальное перешло бы в собственность города.

Но в конце апреля 2005 г. контрольный пакет акций банка приобрел предприниматель Сулейман Керимов. Тогда же стало известно, что к проекту строительства был привлечен соинвестор — общее собрание акционеров Мосстройэкономбанка одобрило 4 мая заключение договора соинвестирования с “Интеко”. Официально в банке не комментируют это решение, но сотрудник Мосстройэкономбанка уточнил, что это решение было принято наблюдательным советом еще в прошлом году.

Однако, как стало известно “Ведомостям”, компания Батуриной не собирается участвовать в строительстве второй очереди Смоленского пассажа. “Мы действительно интересовались этим проектом, но не вошли в него и не планируем”, — сообщил вице-президент “Интеко” Олег Солощанский.

Источник, близкий к Сулейману Керимову, подтвердил, что договор еще не подписан. “Предыдущий акционер принял решение, что соинвестором будет "Интеко", но есть основания полагать, что этого не произойдет. Ведь это были планы бывших владельцев, возможно, сейчас "Интеко" посчитала объект невыгодным”, — сообщил источник.

Участники рынка, знакомые с проектом, называют его “очень сложным”. По словам Андрея Петрова, директора отдела офисной недвижимости Knight Frank, девелоперу придется решать проблему парковок. Адвокат Леонид Ольшанский, защищающий интересы владельцев гаражей в 1-м Смоленском переулке, 17а, говорит, что жители категорически против реконструкции здания и намерены защищать свои интересы в суде. В пресс-службе префектуры ЦАО называют еще одну проблему — помимо строительства центра инвестор должен спроектировать и перестроить станцию метро “Смоленская” так, чтобы был отдельный выход в Смоленский пассаж. Вложенные средства город должен компенсировать инвестору за счет части своих 45% площадей комплекса. “Затраты по метро могут превысить эту долю”, — предположил сотрудник префектуры. Борисов из “Моспроекта-2” уточнил, что работы приостановлены из-за того, что Мосметрогипрострой разрабатывает свой проект.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ “МАЛЫШЕЙ”

В Москве до 2007 г. планируется построить 62 деловых центра для малого бизнеса. Об этом сообщил руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Евгений Егоров. По его словам, площадь этих центров будет составлять 20 000-45 000 кв. м. “Разрешительная и предпроектная документация уже готова, и в этом году начнется строительство”, — подчеркнул Егоров. В префектуре Юго-Восточного административного округа сообщили, что для размещения предприятий малого бизнеса введен в действие первый деловой центр малого предпринимательства “Марьино”.

Наблюдательный совет Мосстройэкономбанка возглавляет руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По данным ЦЭА “Интерфакс”, на 1 января 2005 г. активы банка составляли 3,2 млрд руб. Контрольный пакет акций банка принадлежит предпринимателю Сулейману Керимову. ЗАО “Интеко”, 99% акций которого принадлежит Елене Батуриной, – один из крупнейших участников строительного рынка Москвы. Оборот компании, по ее данным, около $1 млрд. ТДК “Смоленский пассаж” введен в эксплуатацию в 1998 г., площадь комплекса составляет 63 500 кв. м. Стоимость строительства ТДК – $110 млн. Владелец здания – Мосстройэкономбанк.  

www.vedomosti.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова