Острая гостиничная несостоятельность

15 апреля 2005

Аукцион по продаже площадок под строительство отелей провалился

Прошедший вчера аукцион по продаже участков под строительство гостиниц в Москве подтвердил несостоятельность планов столичных властей обеспечить город необходимым количеством гостиничных номеров. Из 17 лотов, выставленных на продажу ("Бизнес" подробно анализировал все эти лоты в №62 от 8 апреля), только четыре нашли своих покупателей. Общая сумма вырученных городом на торгах средств - $780 тыс. Оставшиеся лоты не были реализованы в связи с отсутствием заявок, а также из-за неправильно оформленных запросов.

Об открытом аукционе по продаже прав предпроектной подготовки земельных участков под строительство гостиниц было объявлено еще несколько месяцев назад. Городские власти надеялись на реальную борьбу за каждый лот и, соответственно, на серьезную выручку. Но главное, успех аукциона доказал бы жизнеспособность столичной программы по увеличению номерного фонда в Москве.

Этого не произошло. Итог аукциона может подписать приговор утвержденной еще три года назад программе развития гостиниц в Москве. Из предложенных властями 17 лотов участников заинтересовали только четыре. В среднем на каждый участок претендовало четыре участника, из которых реальную борьбу вели только два. Начальная цена по всем лотам была $150 тыс., шаг аукциона составил $5 тыс. Предпроектная подготовка предполагает урегулирование имущественно-земельных обременений и разработку актов разрешительного использования. После выполнения этих условий инвесторы приобретают права на строительство объектов гостиничного хозяйства на условиях долгосрочной аренды земли.

Наиболее интересная борьба была за последний лот: пересечение Каширского шоссе с улицей Борисовские пруды (Южный округ). Наибольшую цену за него предложило ООО "Комтраст" - $255 тыс., увеличив первоначальную цену на $105 тыс. Другими победителями аукциона стали ООО "СпектрСтрой", отдавшее $170 за участок на улице Рогожский Вал, вл. 12; ООО "СК Ирас-М", получившее право на строительство гостиницы на улице Перовская, вл. 75 (Восточный округ) за $165 тыс. Последний лот - пересечение Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского около дома 100 (Западный округ) - выиграло ООО "КрафтСтроймонтаж" за $190 тыс.

Эксперты гостиничного рынка не были удивлены результатам аукциона. Как ранее отмечал Игорь Лаврик, генеральный директор ЗАО "Стабильная линия", "мы решили отказаться от участия в конкурсе по целому ряду причин. Месторасположение практически всех участков - а это самый важный для нас критерий инвестирования - удалено от центральной части города, где сосредоточены основные туристические маршруты. Из этого списка выбиваются в исключительно "жирный" минус все гостиницы, находящиеся на Московской кольцевой дороге и за ее пределами ("Ново-Переделкино", "МКАД, 93 км" и пр.)".

По словам Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International, на состоявшемся аукционе были востребованы лоты, наиболее интересные с точки зрения возможной окупаемости гостиничного проекта. Инвесторы предпочли выбрать удачно расположенные участки, где есть шанс, что гостиницы будут хорошо заполняться. Так, участок на Каширском шоссе имеет выход на аэропорт Домодедово - основной перевалочный пункт между столицей и регионами.
Марина Смирнова, заместитель директора по маркетингу Hotel Consulting & Development Group, отметила, что "лоты-победители этого аукциона были вполне предсказуемы: это самые привлекательные для инвесторов варианты". "К примеру, на участке Каширское шоссе-Борисовские пруды площадью в 1,5 га застройщик может возвести что угодно - хотя бы многофункциональный комплекс. Остальные участки были совершенно не ориентированы на гостиничное строительство. Так, в Лефортово предполагалось возвести домик на 50 мест. Инвестор мог затратить на его строительство $5 млн, а прибыли ждать лишь через семь-десять лет",- уверена она.

Марина Смирнова также добавила, что некоторые участки были расположены очень далеко от метро: искать их туристу будет неудобно. "Очевидно, что с такими проектами столица еще не скоро наполнится трехзвездными гостиницами",- резюмировала она.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова