Обзор ежедневной прессы

18 июля 2008

Доходная Россия

Несмотря на кризис ликвидности, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают расти. За первое полугодие 2008 года они составили 4,4 млрд долл.

Рынок недвижимости Европы и США переживает не лучшие времена. Имеет место и ожидается в дальнейшем падение объемов инвестиций, причем в разы. На этом фоне ситуация в России выглядит более привлекательно, пишут "Ведомости". Несмотря на кризис ликвидности, который болезненно ударил по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

По подсчетам JLL, если в первой половине прошлого года инвестиции в Россию составили 1,3 млрд долл., то за этот же период в 2008 года — на 242% больше, до 4,45 млрд долл. Инвестиции растут, согласны и другие эксперты. Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium Oncor International, говорит о 3,5 млрд долл. в первой половине этого и 2,8 млрд долл. — прошлого года. Данные Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) — 3,6 млрд долл. в 2006 году, 4,5 млрд долл. — в 2007 году, в первом полугодии 2008 года — 3,3 млрд долл.

Столь большую разницу в данных разных консультантов Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований JLL, объясняет тем, что консультанты к данным о публичных сделках приплюсовывают данные о сделках, про которые известно только им.

Если в прошлые годы больше всего сделок заключалось с торговой недвижимостью (1,7 млрд долл. в 2006 году, 2,6 млрд долл. в 2007 году), то в этом лидируют офисы — на них уже потрачено 2,2 млрд долл., говорится в отчете C&W/S&R. Сделки с офисной недвижимостью в этом году составляют 61%, соглашается Пантюшин. По данным Knight Frank, доходность инвестиций в офисную недвижимость составляет сейчас 8-9,5%, в торговую — 8,5-10%, в складскую — 10-11%. Арендные ставки в офисах растут быстрее, чем в торговых центрах, а значит, можно рассчитывать на большую доходность, объясняет Пантюшин. Кроме того, качественных офисных зданий в Москве значительно больше, чем качественных торговых центров, добавляет он.

Владимир Ресин получил ключи от "Минск-Сити"

Вице-мэр Москвы будет курировать главную стройку Белоруссии

Первый вице-мэр и глава московского стройкомплекса Владимир Ресин возглавил наблюдательный совет компании "Минск-Сити", управляющей девелоперским проектом стоимостью 4,8 млрд долл. (строительство 2,3 млн кв. м). Участие господина Ресина позволит избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть у московских соинвесторов проекта с минскими чиновниками, его земляками, пишет «Коммерсантъ».

Вчера пресс-служба международной группы компаний (МГК) "Итера" сообщила, что Владимир Ресин возглавил наблюдательный совет СООО "Минск-Сити", управляющего строительством одноименного делового центра в белорусской столице. Председатель совета директоров "Итеры" Игорь Макаров сообщил "Ъ", что господин Ресин займется стратегическим развитием проекта "Минск-Сити". Представитель "СУ-155" (совладелец управляющей СООО) Федор Сарокваша подтвердил эту информацию.

"Итера", поставлявшая газ в Белоруссию в 1997-2006 годах, представила президенту Александру Лукашенко проект "Минск-Сити" стоимостью 4,8 млрд долл. год назад. К 2020 году на 318 га, частично занимающих территорию аэропорта Минск-1, планируется построить 1,5 млн кв. м жилья, 550 тыс. кв. м офисов и гостиниц, 200 тыс. кв. м торговых площадей. Месяц назад партнером "Итеры" по минскому проекту стал московский застройщик "Су-155". "СУ-155" получила 15% долей в СООО "Минск-Сити", столько же КУП "Минский городской центр недвижимости", за "Итерой" сохраняется 70%. Как ранее отмечал "Ъ" первый вице-президент "Итеры" Валерий Коротков, в состав учредителей управляющей компании могут войти ряд крупных российских банков и ОАО "Международный аэропорт Внуково" (основной акционер — ОАО "Внуково-Инвест").

По Рублевке пройдут бульдозером

Районные власти составили список незаконно построенных объектов

Власти Одинцовского района Московской области начали борьбу с незаконным строительством на одном из самых престижных земельных участков страны — Рублево-Успенском шоссе. Вчера в поселке Раздоры было снесено трехэтажное недостроенное здание, в котором планировалось открыть центр для занятия йогой. Власти Одинцовского района предупредили, что в очереди на снос стоят еще около 20 построенных с нарушениями объектов, в том числе пристройка к модному ресторану "Дача", пишет "Коммерсантъ".

Вчера на Рублево-Успенском шоссе, на въезде в поселок Раздоры, начался снос недостроенного трехэтажного здания центра для занятия йогой. Один экскаватор разрушал потолки и стены, второй собирал ковшом строительный мусор. Многие из проезжавших по шоссе водителей дорогих иномарок притормаживали и с удивлением смотрели на работы.

Решение о сносе центра приняла администрация Одинцовского района Московской области. "Это первый за всю нашу историю случай, когда сносится незаконно построенный объект. Но мы не намерены на этом останавливаться",— заявили "Ъ" в районной администрации. В очереди на снос стоят еще минимум два десятка дорогих сооружений. Полный их перечень держится в секрете, районные власти согласились назвать лишь два из них. Это пятиэтажный особняк в поселке Успенское (по всем документам он проходит как трехэтажный, имя его владельца не раскрывается), а также пристройка к модному ресторану "Дача", совладельцем которого является известный ресторатор Аркадий Новиков. Стоимость только земельных участков в этих местах колеблется от 50 тыс. долл. до 400 тыс. долл. за сотку.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова