Обзор ежедневных газет

16 октября 2007

Capital Partners потратит складские запасы
На строительство комплекса "Метрополис"

Близкая к Казкоммерцбанку компания Capital Partners начала тратить $400 млн, полученные от продажи Deutsche Bank и AIG своих складских комплексов в Подмосковье. Половина этих средств пойдет на строительство второй очереди многофункционального комплекса "Метрополис", который станет крупнейшим на северо-западе Москвы. В качестве оператора отеля, который войдет в состав комплекса, CP хочет привлечь своего старого партнера -- гостиничную сеть Marriott.

В первой половине 2008 года Capital Partners (СР) приступит к строительству на Ленинградском шоссе второй очереди комплекса "Метрополис" общей площадью около 140 тыс. кв. м, сообщила во время проходившей в Мюнхене выставки недвижимости ExpoReal-2007 менеджер проекта СР Елена Симс. Предполагается, что 100 тыс. кв. м будут отданы под офисы и 40 тыс. кв. м -- под гостиницу уровня четыре звезды. О планах по расширению "Метрополиса" знает представитель Bovis Lend Lease (управляет строительством первой очереди "Метрополиса") Андрей Ефимов. CP уже сносит старые строения на площадке, где будет вторая очередь комплекса, добавил представитель генподрядчика первой очереди -- компании Enka.

Госпожа Симс надеется, что управлять отелем на Ленинградском шоссе будет Marriott: "У нас хороший опыт работы с этой сетью, которая взяла в управление наш отель Ritz Carlton на Тверской". Руководитель PR-департамента Marriott Пола Батлер уточнила, что переговоры с Capital Partners пока не начались, но оператор "не исключает возможности участия в этом проекте".

Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis/Noble Gibbons говорит, что на 40 тыс. кв. м можно построить отель на 350-400 номеров. Он оценивает минимальный объем вложений в гостиничную часть в $42 млн, а максимальный -- в $60 млн. Инвестиции в офисную часть составят минимум $150 млн, подсчитал Сергей Лазарев, президент "КФС-групп" (строит бизнес-центр "Крона" в районе Ленинградского шоссе). Участники рынка считают, что источником инвестиций второй очереди "Метрополиса" станут средства, вырученные СР в результате продажи Deutsche Bank и AIG своих складских проектов (общая площадь -- 1 млн кв. м) в Пушкине и Домодедове. По оценкам, сумма сделки могла превысить $400 млн (см. Ъ от 6 июня).

Capital Partners основана в Казахстане в 2001 году Сержаном Жумашовым и Бураком Ойменом. По данным участников рынка, компания близка к Казкоммерцбанку. СР владеет отелем уровня пять звезд Ritz Carlton и строит комплекс "Метрополис". Финансовые показатели не раскрываются.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова