Обзор ежедневных газет

15 октября 2007

Ипотечный устав
АИЖК и IFC облегчат банкам секьюритизацию

Как стало известно Ъ, до нового года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Международная финансовая корпорация (IFC) разработают для банков два новых стандарта по секьюритизации ипотечных кредитов. Они позволят ускорить процесс получения рейтинга для ипотечных облигаций, снизить риски инвесторов и удешевить стоимость финансирования для банков. Наиболее заинтересованы в использовании стандартов небольшие банки, еще не имеющие опыта секьюритизации.

О стандартах, разрабатываемых Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с Международной финансовой корпорацией, банком "ГПБ-Ипотека" и Ассоциацией ипотечных компаний, Ъ рассказал первый заместитель генерального директора агентства Павел Войтов. По его словам, "стандартизация процедур позволит снизить временные и материальные издержки банков на всех этапах ипотечного кредитования и сохранить доступность ипотеки для конечного заемщика". До конца года планируется утвердить окончательные варианты двух стандартов. Стандарт обмена информацией с рейтинговыми агентствами сократит время рейтингования ипотечных облигаций, а стандарт сопровождения ипотечных кредитов унифицирует работу банков с заемщиками.

Единый стандарт обмена информацией уже согласован с международным рейтинговым агентством Moody`s. Он содержит унифицированный набор показателей, позволяющий рейтинговым агентствам и инвесторам быстро оценить качество кредитов. Это позволит сократить срок изучения пула кредитов в полтора раза -- с шести--восьми до четырех--пяти недель. Стандарт сопровождения ипотечных кредитов позволит банкам единообразно выстроить процедуры работы с заемщиками в разных ситуациях (при просрочках, дефолтах, обращении взысканий на предмет залога и т. п.). И тем самым снизить риски инвесторов, приобретающих ипотечные ценные бумаги.

Разработка новых стандартов -- следующий шаг институтов развития ипотечного рынка к упрощению процесса секьюритизации. В конце прошлого года IFC и АИЖК предложили участникам рынка единую форму закладной по ипотеке (см. Ъ от 12 декабря 2006 года), позволяющую ускорить процесс регистрации закладных в Федеральной регистрационной службе с 30 до 5-7 дней.

Участники рынка считают, что создание системы стандартов облегчит последующее рефинансирование ипотечных кредитов. "До последних событий, пока рынок секьюритизации не встал, каждый банк все делал по-своему,-- говорит зампред правления Абсолют Банка Анатолий Максаков.-- В глазах инвесторов такой рынок воспринимается как непрозрачный, что удорожает стоимость привлечения средств". Непосредственное удешевление стоимости финансирования эксперт оценил в незначительные 0,1-0,2%, но указал на возможность сократить сроки секьюритизации. Это, в свою очередь, позволит дополнительно сэкономить на кадровых расходах.

Наиболее востребованными новые стандарты будут среди банков, еще не имеющих опыта секьюритизации ипотечных кредитов. "Им стандарты пригодятся в качестве методологической основы",-- говорит первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. "Мы еще только накапливаем пул кредитов для секьюритизации, и нам нужен качественный ориентир при подготовке к выпуску ипотечных облигаций",-- подтверждает директор департамента розничного кредитования Экспобанка Константин Румянцев. По его мнению, внедрение единых стандартов может подтолкнуть небольшие банки к более активной работе на рынке ипотечного кредитования.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова