Обзор ежедневных газет

13 июля 2007

Экономика и политика

Инфраструктура юга России -- транспортная, туристическая, промышленная, коммунальная, пришедшая в упадок после развала Советского Союза, имеет шансы в ближайшее время быть восстановленной с былым размахом. И не только благодаря зимней Олимпиаде-2014 в Сочи. Государственное финансирование юга России в ближайшее время увеличится в пять раз. Об этом сообщил вчера полномочный представитель президента в Южном федеральном округе Дмитрий Козак, выступая на совещании по вопросам привлечения инвестиций в Северо-Кавказский регион, пишет "Время новостей" в материале "Олимпийский федеральный округ".

На реализацию федеральной целевой программы "Юг России" на 2008--2012 годы выделено 52 млрд руб. Эта программа уже утверждена правительством и передана в Министерство регионального развития для доработки. Мероприятия программы направлены на повышение уровня занятости (юг России -- абсолютный рекордсмен страны по безработице среди трудоспособного населения), развитие агропромышленного и промышленного комплексов, формирование туристско-рекреационного комплекса. Предполагается, что реализация программы увеличит к 2012 году среднюю зарплату в южных регионах с 6 до 19 тыс. руб. в месяц, а уровень безработицы сократит с 24 до 19%.

По словам Дмитрия Козака, работа по формированию ФЦП уже завершается, а поэтому представителям бизнеса, которые хотели бы принять участие в инвестиционных проектах, «надо бы поторопиться». «На выполнение программы будет выделяться 10--12 млрд руб. ежегодно, а финансирование аналогичной программы до этого составляло 2--2,5 млрд руб. в год»,-- подчеркнул он. «Одним из главных доказательств общественно-политической стабильности и безопасности является доверие инвесторов, и ЮФО такое доверие получил»,-- считает полпред Козак. Инвестиции в республиках Северного Кавказа, по его словам, растут стремительными темпами. За минувший год прирост инвестиций в Северной Осетии составил 100,4 %, в Дагестане -- 123% и даже в Чечне -- почти 48%.Одним из доказательств успешного развития южных регионов г-н Козак назвал 50-процентный рост цен на жилье на юге России. Бурный рост юга страны даст толчок развитию всей российской экономики, считает полпред.

Недвижимость

$200 млн — в землю
UFG Asset Management создала фонд для вложений в российскую недвижимость

У иностранных инвесторов появилась возможность заработать на российской земле. UFG Asset Management создала $150-миллионный фонд, который будет специализироваться на покупке земельных участков в России. С учетом кредитных средств объем инвестиций может составить до $200 млн без учета девелопмента, пишут "Ведомости".

UFG Asset Management завершила формирование фонда, ориентированного на иностранных инвесторов, для вложений в российскую недвижимость, говорится в официальном сообщении компании. Размер фонда составил $150 млн. Управлять фондом будут Холгер Мюллер и Михаил Тарасов. В инвестиционный комитет помимо них войдут основатель UFG Борис Федоров и управляющий партнер UFG Asset Management Флориан Феннер, говорится в сообщении.

Управляющий фондом Холгер Мюллер рассказывает, что в течение трех лет будет инвестировано в недвижимость в крупных и средних городах страны не более $200 млн. Основные инвесторы — крупные международные компании. Фонд будет специализироваться в основном на покупке земельных участков. По словам Мюллера, сейчас фонд рассматривает пять проектов. Назвать их он отказался, так как сделки по ним еще не завершены. Мюллер также уточняет, что фонд, возможно, будет на наиболее привлекательных участках строить коммерческие объекты. Это могут быть как офисы класса А, так и торговые центры и склады. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн.

Кредит без полиса
Стоит ли ипотечным заемщикам экономить на страховании жизни

С 10 июля Городской ипотечный банк предложил клиентам более дешевые ипотечные кредиты. Но снижать кредитные ставки или комиссии банк не стал. Он просто разрешил заемщикам не страховать жизнь. Примерная выгода — $18 000 за 15 лет. Но эксперты не одобряют такую экономию, пишут "Ведомости".

Речь идет об обязательном в подавляющем большинстве ипотечных программ страховании жизни и трудоспособности заемщика на сумму кредита в пользу банка. Это своеобразное дополнительное обеспечение займа.

Отказаться от такого страхования могут клиенты Городского ипотечного банка (ГИБ), получающие кредит на сумму не более $500 000 или 12,5 млн руб. Банк, в частности, выдает ссуды на покупку жилья на вторичном рынке с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости покупки на срок до 25 лет под 9,5-11% годовых в долларах или 11,9-12,5% годовых в рублях.

Зигзаг у дачи
Конституционный суд разрешил взыскивать земельные участки за долги

Отныне владельцам земельных участков, оказавшимся в незавидной роли должников-неплательщиков, следует иметь в виду -- в любой момент могут явиться судебные исполнители и наложить арест на нажитые непосильным трудом сотки. Правда, при условии, что для должника они не являются единственным источником существования. Такое решение принял вчера Конституционный суд, признав не соответствующей Основному закону одну из норм Гражданского процессуального кодекса, которая раньше обеспечивала иммунитет земле и дачам. До сих пор земельные участки, «использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности», были защищены от претензий заимодавцев наряду с предметами домашней обстановки, продуктами и рабочим инструментом должника. То есть сельхозугодья за долги отбирать можно было, а дачи -- нет. Но судьи КС сочли, что такое «положение статьи 446-й ГПК существенно нарушает баланс интересов кредитора и должника и является несправедливым, неадекватным и недопустимым ограничением конституционных прав кредиторов», пишет "Время новостей".

Вердикт КС весьма наглядно демонстрирует, что судьи прекрасно понимают специфику своей родины, где миллионеры официально могут числиться безработными, а латифундисты -- скромными дачниками. В документе отмечается, что даже без статуса предпринимателя гражданин может «свободно вкладывать денежные средства в дорогостоящие участки земли, приобретать их в неограниченном количестве, в том числе для последующей перепродажи». Именно это обстоятельство, по мнению судей, и позволяло должникам увиливать от претензий кредиторов.

Впрочем, судьи постарались не выплеснуть вместе с водой и младенца и предусмотрели ограничения для слишком рьяных кредиторов. КС сделал исключение для случаев, когда результаты использования участка «являются основным источником существования гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении». Кроме того, дачу не конфискуют, если стоящий на ней дом -- единственное место проживания.

По материалам газет "Ведомости", Время новостей"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова