Обзор ежедневных газет

12 июля 2007
Экономика и политика
 
Федеральная миграционная служба (ФМС) вчера объявила о том, что ведомство готовит законопроект, который серьезно изменит порядок привлечения в Россию трудовых мигрантов. Их приглашение и трудоустройство хотят поручить лицензированным частным агентствам занятости. В ФМС объясняют это тем, что не могут контролировать всех мигрантов, и надеются, что законопроект выведет из тени как нелегалов, так и помогающих в их трудоустройстве посредников. Эксперты считают, что введение лицензирования для агентств занятости приведет к увеличению стоимости разрешения на работу и росту коррупции, пишет газета "Коммерсантъ" в материале "Разделение трудоустройства".


О том, что ФМС намерена привлечь к найму трудовых мигрантов частные агентства занятости, вчера заявил замначальника управления внешней трудовой миграции ФМС России Сергей Болдырев. "Планируется создать систему, при которой частные агентства занятости пройдут процедуру лицензирования в ФМС, что даст им право набирать рабочую силу в странах СНГ, а также проводить регулярный мониторинг: какие именно специальности требует рынок. При таком порядке хаотичный наплыв мигрантов в Россию будет сведен к минимуму",-- пояснил господин Болдырев. Соответствующий законопроект сейчас разрабатывается в ФМС, и, по словам господина Болдырева, в течение месяца он будет внесен на рассмотрение в правительство России.

За первое полугодие 2007 года ФМС выдала более 750 тыс. разрешений на работу для мигрантов. При этом, по разным оценкам, в России насчитывается от 10 до 15 млн нелегалов. За шесть месяцев 2007 года ФМС выявила 145 тыс. нарушителей паспортно-визового режима из стран СНГ. За этот же срок 8 тыс. человек были депортированы из России. В Москве в 2007 году было зарегистрировано 800 тыс. мигрантов. Разрешения на работу получили 350 тыс. из них. При этом только 100 тыс. были зарегистрированы работодателями.

Недвижимость

Рейдеры пошли по магазинам
Теперь они захватывают малый бизнес

Владельцы маленьких магазинов и ресторанов в столице паникуют. На них обратили внимание рейдеры, чуть не оставшиеся без работы после скупки всех доступных крупных объектов. У малого бизнеса почти нет шансов выдержать рейдерскую атаку, предупреждают юристы. Часто единственный шанс для предпринимателей — сдаться на милость антирейдеров, которые защитят от захватчиков и заплатят за недвижимость хоть какие-то деньги, сообщают "Ведомости".

В начале мая Надиря Махмутова, гендиректор и совладелец галантерейного магазина на Комсомольском проспекте, 49, с удивлением узнала из письма инспекции ФНС, что магазин ей больше не принадлежит. Дама еще в конце 90-х гг. стала владельцем 40% — самой крупной доли ООО “Галантерея”, на балансе которого находилось это помещение площадью 1000 кв. м. Остальные доли принадлежали сотрудникам. Налоговики же сообщали Махмутовой, что она скупила у трудового коллектива 46,77% долей и продала получившиеся 86,77% некому Сергею Матюгину, который перепродал “Галантерею” Роману Трифоненкову. Махмутова, уверяющая, что доли не покупала и не продавала, обратилась в арбитражный суд с исками к ФНС и “Галантерее” о признании недействительными изменений в документах компании. Информация об исках есть на сайте московского арбитража. Еще предприниматель написала жалобы в Управление экономической безопасности Москвы, налоговую и регистрационную службы, мэру Юрию Лужкову и президенту Владимиру Путину. В результате отделение внутренних дел ЦАО в конце мая возбудило уголовное дело по статье “Мошенничество” в отношении неустановленных лиц (копия постановления об этом имеется в распоряжении “Ведомостей”). Предприниматель уверяет, что впервые увидела указанных в письме ФНС контрагентов на очной ставке, а они заявили, что проводили сделки именно с ней. В ОВД и ФНС от комментариев отказались, а с Матюгиным и Трифоненковым связаться не удалось. По новому юридическому адресу “Галантереи”: ул. Щепкина, 25/20, находится Единая риэлторская компания, сотрудник которой подтвердил, что Трифоненков занимается магазином на Комсомольском, но посоветовал перезвонить ему в четверг. Магазин находится в хорошем месте и поэтому его постоянно предлагали продать или сдать в аренду, вспоминает Махмутова. Директор департамента консалтинга и исследований компании “Миэль — Коммерческая недвижимость” Айдар Галеев оценивает его примерно в $8 млн.

“Физического” захвата “Галантереи” еще не было: Махмутова закрыла магазин на ремонт и наняла ЧОП для охраны. Однако шансов вернуть контроль над недвижимостью у нее мало, даже доказав криминальный характер первой сделки, предупреждает юрист компании “ЮрВелес” Захар Полежаев. Участники цепочки перепродаж считаются добросовестными приобретателями и доказать, что они знали о незаконности сделок, практически невозможно, объясняет он. Похожих историй сейчас в Москве много. Только в июле два владельца небольших магазинов в столице жаловались “Ведомостям”, что рейдерство стало для них и их знакомых серьезной проблемой.

Жилье подешевело не надолго
Рост цен скоро возобновится, считает “Ренессанс Капитал”

Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты “Ренессанс Капитала”. Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 г. жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год, пишут "Ведомости".

Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 г., а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь. “Величина коррекции невелика, формальная статистика дает 3-5% снижения с начала года, а неявная может доходить до 10-15%”, — рассказывает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Позже такой же тренд зафиксирован в регионах. Эксперты объясняют это резким скачком цен в прошлом году. По данным аналитиков “Ренессанс Капитала”, в 2006 г. цены на жилье в России поднялись на 53,8%, а в столице — на 93,8%.

Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики “Ренессанс Капитала”. В отчете по рынку недвижимости они утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 г. (см. график). “Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья”, — объясняет аналитик “Ренессанс Капитала” Алексей Языков. Он указывает, что на каждого жителя России приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь этого уровня, Россия должна построить около 1 млрд кв. м жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. При нынешних темпах строительства на это понадобится 20 лет.

Лев Леваев вклинился в промзону
AFI Development вложит почти полмиллиарда долларов в проект «Почтовая»

Принадлежащая известному предпринимателю Льву Леваеву девелоперская компания AFI Development plc объявила вчера о намерении осуществить в центре Москвы крупный проект под названием «Почтовая». План предусматривает покупку прав на застройку земельного участка площадью 2,67 га и строительной площадью 231,68 тыс. кв. метров у их владельца -- компании MR Group, пишет "Время новостей".

AFI Development создана подконтрольной г-ну Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO в Лондоне, по итогам которого привлекла 1,4 млрд долл. (капитализация составила 7,3 млрд долл.). Сообщение о проекте «Почтовая» было распространено на Лондонской фондовой бирже.

Площадка, о которой идет речь, расположена в районе Большой Почтовой улицы, на набережной Яузы, в окружении промышленных предприятий. Как сообщается в пресс-релизе AFI Development, проект «Почтовая» включает в себя 80 тыс. кв. метров жилья и гостиницы, 80 тыс. кв. метров офисных площадей и 67 тыс. кв. метров подземных гаражей. На приобретение у компании MR Group земельных участков AFI Development планирует потратить 104,3 млн долл., а общие расходы в рамках проекта должны составить 465,2 млн долл. По оценкам аналитиков рынка, это невысокая цена за такой проект. Комментируя предполагаемую сделку, генеральный директор AFI Development Александр Халдей отметил: «Мы планируем пополнить наш портфель еще одним крупным проектом. «Почтовая» доказывает способность компании осуществлять долгосрочные инвестиции в развитие центра города. Это неотъемлемая часть нашей стратегии по реализации масштабных мультиформатных проектов в столице».

По материалам газет "Ведомости", "Коммерсатъ", "Время новостей"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова