Обзор ежедневных газет

05 июня 2007

Экономика и политика

Международный олимпийский комитет вчера обнародовал доклад оценочной комиссии МОК, посетившей в феврале и марте города, претендующие на проведение зимних Игр 2014 года. Заявки Зальцбурга и Пхенчхана в докладе названы "отличными", сочинская удостоилась эпитета "очень хорошая". Несмотря на это, министр экономического развития РФ Герман Греф заявил, что в правительстве России считают вариант, при котором Сочи не получит Игры, "виртуальным", пишет "Коммерсантъ" в материале "Сочи заявился отлично от других".

"Отметим, что заявки Зальцбурга и Пхенчхана в докладе названы "отличными", в то время как сочинская удостоилась эпитета "очень хорошая". Оценочная комиссия назвала "тонким местом" сочинской заявки невысокую степень готовности олимпийских объектов и инфраструктуры города. Беспокоит представителей МОК не только отсутствие хотя бы одного из 11 заявленных сооружений, но и сроки, требуемые на их возведение, и риски, в связи с этим возникающие. При этом в сочинской заявочной книге 4 из 11 сооружений были позиционированы как готовые и нуждающиеся лишь в реконструкции. Среди них, например, аэропорт. Но оценочная комиссия посчитала, что с учетом объема предстоящих работ правильнее говорить именно о строительстве новых сооружений.

В докладе указывается, что, несмотря на исчерпывающие правительственные гарантии финансирования сочинских проектов, строительство такого количества объектов, включая реконструкцию автомобильной дороги, связывающей Сочи с Красной Поляной, а также ветки легкого метро потребует четкого следования графику и постоянного мониторинга со стороны МОК.

Отмечается также, что заявленные расходы на подготовку к Играм – федеральная целевая программа по развитию Сочи предусматривает затраты в размере 314 млрд руб.– могут возрасти из-за высокой инфляции. В сочинской заявочной книге средний уровень инфляции указан в размере 5,8% в год, в то время как у конкурентов этот показатель не превышает 2,8%. Отметим, что, по официальным данным Росстата, в 2006 году инфляция в России составила 9%, а в 2005 году – 10,9%.

Недвижимость

Почти как в Европе
“Миэль” выпускает облигации с ковенантом

“Миэль” первым среди эмитентов рублевых облигаций предложил инвесторам вернуть деньги, если операционные активы компании резко сократятся. Аналитики ожидают, что подобные условия (ковенанты) будут предлагать и другие эмитенты.
Вчера организатор дебютного облигационного займа “Миэля” — инвестиционный банк “Траст” разослал инвесторам информационный меморандум выпуска. Эмитентом выступает компания “Миэль-финанс”, которая собирается в конце июня привлечь на три года 1,5 млрд руб. на строительство новых домов. Выпуск впервые на внутреннем рынке дает держателям облигаций право потребовать досрочного возврата средств, если дела у компании пойдут плохо. А именно если операционные активы двух поручителей по займу — “Миэль-Недвижимости” и “Золотой мили” — по итогам каждого отчетного периода будут ниже 2,1 млрд руб. Операционные активы рассчитываются как сумма статей основных средств и всех оборотных активов, пишут "Ведомости".

“Пока инвесторы не знакомы с "Миэлем" как с эмитентом и не ориентируются в масштабе наших операций. А благодаря ковенанту, связанному с активами, инвесторы будут постоянно следить за их динамикой и видеть, как они быстро растут”, — объясняет финансовый директор компании Евгений Плаксенков.

AFI продолжает дешеветь
Капитализация снизилась на 18%

 
Вчера Morgan Stanley объявил о конце стабилизационного периода для AFI Development. IPO AFI Development провела месяц назад. Размещение прошло по верхней границе коридора — $14 за GDR (равна одной акции). Всего компания продала 100 млн новых акций (19,1% от увеличенного уставного капитала), заработав $1,4 млрд. А капитализация AFI составила $7,334 млрд, поставив ее в ряд крупнейших девелоперов Европы, пишут "Ведомости".

При этом IPO компании вызвало небывалый ажиотаж среди инвесторов — за день до окончания road show банки-организаторы (Morgan Stanley, Goldman Sachs, Deutsche Bank и Citigroup) повысили ценовой коридор с $10-13 до $13-14 за GDR. И даже по верхней границе нового диапазона спрос превысил предложение в несколько раз. Однако уже в первый день торгов котировки снизились на 8%, а за две недели компания подешевела на 16%. Вчера по состоянию на 18.00 МСК капитализация AFI составляла немногим более $6 млрд (падение почти на 18%). “Отрицательные показатели котировок акций AFI говорят о том, что они были переоценены”, — комментирует сотрудник иностранного инвестиционного банка.

По материалам газет "Ведомости", "Коммерсантъ"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова