Обзор ежедневных газет

30 мая 2007

Экономика и политика

Российский фондовый рынок падает и падает. Вчера индекс РТС опустился еще на 1,86% до 1737,56 пункта, вернувшись в ноябрь прошлого года. И падение продолжится, пишут «Коммерсантъ» в материале «Рынок мается».

Даже хорошие новости с основных мировых площадок не помогли — российский рынок шел в противоход всем остальным. В начале торгов он еще пытался расти на положительной динамике азиатских рынков и данных о японской экономике, рассказывает аналитик “Ак Барс Финанс” Александр Парамонов. Но денег на продолжительные утренние покупки не хватило и рынком вновь завладели продажи, вздыхает аналитик “Брокеркредитсервиса” Николай Рузайкин. Это совпало с открытием торгов на Лондонской фондовой бирже, где дешевела нефть и пошли продажи в секторе расписок на акции российских компаний, сообщает ведущий аналитик “Региона” Константин Гуляев.

В любой момент продажи на российском рынке могут начать расти как снежный ком, опасается руководитель управления трейдинга инвестиционно-банковского направления “Уралсиба” Олег Воротницкий. “Наступил момент расплаты за бурный рост, когда рынки других развивающихся стран не могли угнаться за российским”, — думает замначальника управления брокерских операций компании “Метрополь” Александр Захаров.

Причиной такого поведения инвесторов именно у нас, скорее всего, стала переоценка риска инвестиций в российскую экономику международными фондами и перевод средств на другие рынки, предполагает Парамонов.

По данным EPFR Global (бывшая Emerging Portfolio Fund Research), пять недель (по 23 мая) инвесторы выводили деньги с российского рынка. Нетто-отток из фондов российских акций составил $253,8 млн, а с начала года — $300,7 млн. Из фондов BRIC за семь недель выведено $423,5 млн, а с начала года — $519 млн.

Из фондов рынков Восточной Европы с начала года инвесторы вывели $1,7 млрд, вес российских акций сократился с 46% до 40,2% (месяц назад — 43%). В фондах глобальных развивающихся рынков (+$1,4 млрд с начала года) вес России сократился с 10% до 9%.

В России “Норильский никель” подешевел на 3,9%, а в Лондоне на 2,8% — инвесторы фиксировали прибыль в одной из немногих российских “голубых фишек”, показавших рост в последнее время, констатирует Гуляев. Больше других потеряли “префы” “Сургутнефтегаза” (-4,2%), акции “Роснефти” снизились на 1,4% и стали дешевле цены размещения (см. статью на стр. А1). Акции ВТБ (-1,48%) дольше всех держались в положительной зоне (см. статью на стр. Б5) и даже остались выше цены размещения, подчеркивает Парамонов.

“Энергетический сектор в мире показывает негативную динамику, и инвесторы выводят из него деньги. Россия еще во многом считается энергетическим рынком, поэтому к ней теряют интерес”, — объясняет Брэд Дерхэм, управляющий директор EPFR Global, и добавляет, что среди других объяснений — рост политической неопределенности в России и напряженности в ее отношениях с Западом, а также усталость инвесторов от идеи BRIC.

Вероятнее всего, сегодня с утра индекс РТС опустится до 1700 пунктов, но и этим дело может не ограничиться, предупреждает Воротницкий, инвесторы не торопятся скупать акции, ожидая дальнейшего падения цен. Объемы торгов уже давно невелики, говорит трейдер UBS Максим Гулевич, а изменить ситуацию способно “внешнее воздействие”.

Недвижимость

Недоступная квартира
Региональные цены на жилье погнались за московскими

В Москве цены на квартиры достигли убивающих спрос высот еще в конце прошлого года. В регионах этот процесс только завершается: в 38 субъектах Федерации цены в январе — марте поднялись более чем на 10%, а в некоторых — почти в полтора раза, сообщает Росстат. Ничего удивительного, говорят эксперты, московский рынок уже встал, регионы к нему подтягиваются.


В прошлом году цены на жилье росли бешеными темпами по всей стране. На новые квартиры они поднялись на 47,7%, на вторичку — на 54,4%, подсчитал Росстат (в 2005 г. на 17,5% и 18% соответственно). Лидером была Москва: столичные квартиры в новостройках подорожали на 53%, вторичное жилье — на 75%. По данным аналитического центра IRN.ru, рост был еще стремительнее — на 100%, а в экономклассе — до 150%. В результате средняя цена за 1 кв. м достигла $4204 и московское жилье стало одним из самых дорогих в мире.

Высокие московские цены ударили по спросу. По данным Росстата, за январь — март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка — на 2,4%. Независимые эксперты отмечают падение цен. По оценке бюро недвижимости “Агент 002”, в I квартале оно составило 1,5-3%, а сделок было зарегистрировано 10 000 — в два раза меньше, чем за аналогичный период 2006 г. По данным IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м упала до $4107 (минус 2,3%).

Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь — март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном — на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. В Калининграде, например, новостройки подорожали на 43,5%, вторичка — на 26%.

Конечно, в абсолютных значениях региональные цены сильно отличаются от московских. В Калининграде 1 кв. м стоил в среднем в I квартале 36 000 руб. в новостройках, 24 000 руб. — на вторичке, на Алтае — 29 300 руб. и 31 150 руб., а в среднем по России — 41 000 руб. и 41 900 руб. соответственно.

Главная причина подорожания — рост благосостояния россиян, считает Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Регион” (строит в 11 регионах). Только за 2006 г. реальные доходы населения выросли на 10,2%, а средняя зарплата достигла 10 728 руб. Все больше покупателей на рынок приводит ипотека, отмечает руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Объем кредитов на покупку за прошлый год вырос почти впятеро, и на 1 января 2007 г. задолженность по ним составила 350,1 млрд руб. Каждый четвертый покупатель приобретает квартиру в кредит, подтверждает Наталья Мелентьева, риэлтор агентства “Центральное” в Калининграде. Именно из-за того, что Алтайский край — второй в России после Башкирии по объему полученных средств от Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), цены на квартиры в Барнауле в 2006 г. поднялись в 2,5 раза, рассказывает гендиректор “Барнаул-риэлтора” Андрей Березкин.

Региональный рынок жилья развивается по московскому сценарию, но с традиционным небольшим отставанием, объясняет руководитель IRN.Ru Олег Репченко. “Еще с советских времен было соотношение: однушка в Москве — это двушка в Питере, трешка в Волгограде и т. д.”, — напоминает коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Это правило, по его словам, действует и сейчас — Москва встала, а регионы подтягиваются. Резкий скачок цен сделал жилье менее доступным, добавляет президент Института экономики города Надежда Косарева. Если в 2005 г. семье из трех человек со средним доходом нужно было копить на стандартную квартиру в 54 кв. м 4,2 года, то в 2006 г. — уже 4,7.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова