Обзор ежедневных газет

14 мая 2007

Экономика и политика

РАО "ЕЭС России" разработало принципы либерализации трансграничной торговли электроэнергией. По сути, они отменяют монополию ЗАО "Интер РАО ЕЭС" на экспорт-импорт электроэнергии в России. Отраслевые эксперты считают либерализацию плохой идеей и уверены, что монополию на экспорт-импорт электроэнергии должно сохранить государство, пишет «КоммерсантЪ» в материале «РАО ЕЭС отказывается от монополии».

Как рассказала Ъ в пятницу начальник департамента по работе со СМИ РАО ЕЭС Марита Нагога, энергохолдинг разработал принципы свободной торговли электроэнергией и мощностью между Россией и соседними странами. Проект был подготовлен еще в феврале, но за это время уже был представлен в Минпромэнерго, а с контрагентами будет обсуждаться на Электроэнергетическом совете СНГ в мае. Либерализация предполагает создание единых правил торговли электроэнергией для участников рынка на приграничных территориях и сохранение индивидуальных правил торговли электроэнергией и мощностью на внутренних рынках государств, говорится в проекте (есть в распоряжении Ъ).

Между собой государства будут заключать двусторонние договоры после определения ими пропускной способности сечения между участниками экспортно-импортных операций. Для осуществления трансграничной торговли РАО ЕЭС предлагает системным или сетевым операторам определить перечень линий, по которым будут производиться перетоки электроэнергии и обеспечиваться работа энергосистем двух государств. Доступ к этим линиям предполагается на конкурсной основе: поставщиком будет тот, кто предложит максимальную цену за пропускную способность. Торговать предполагается по принципу аукциона, по результатам которого будет определена единая цена за каждый мегаватт пропускной способности в соответствующий час и объем приобретенной каждым участником пропускной способности в этот час. В случае отсутствия заключенных контрактов государства обязаны будут поддерживать нулевое ежечасное сальдо перетоков.

По словам Мариты Нагоги, РАО ЕЭС уже обсудило пилотное сотрудничество по экспорту-импорту с казахской KEGOC. Казахстан поддержал принципы свободной торговли, и уже создана совместная рабочая группа, которая планирует обратиться в двустороннюю межправкомиссию для одобрения этих принципов. "Либерализация в первую очередь даст возможность потребителям и поставщикам работать напрямую и обеспечит равные возможности для участия в экспортно-импортных операциях",– пояснила госпожа Нагога.

Сейчас монополистом экспорта-импорта электроэнергии является ЗАО "Интер РАО ЕЭС" – дочерняя компания РАО ЕЭС. В 2006 году она экспортировала 17,6 млрд кВт•ч, а импортировала 2,4 млрд кВт•ч. Наибольший объем поставок пришелся на Скандинавию, Белоруссию и Молдавию. Из Казахстана было импортировано 1,9 млрд кВт•ч, а с Украины 0,5 млрд кВт•ч. Комментировать либерализацию приграничной торговли в компании вчера отказались.

Недвижимость

Олег Митволь и Юрий Лужков вышли из берегов
Росприроднадзор и мэрия снесут 400 домов в Крылатской пойме

 
В субботу мэр Москвы Юрий Лужков и замглавы Росприроднадзора Олег Митволь нагрянули с проверкой в поселок "Речник" на берегу Москвы-реки в Крылатской пойме. Чиновники объявили о намерении снести все 400 домов в поселке, так как их строительство не было согласовано с городом, а сам "Речник" находится в природоохранной зоне. Жители поселка уверены, что их выселяют в интересах "крупных застройщиков": по их данным, на месте "Речника" уже планируется построить гольф-клуб, пишет «КоммерсантЪ».

Юрия Лужкова и Олега Митволя жители "Речника", который располагается по соседству с Серебряным бором, ждали с нетерпением. Под проливным дождем они устроили митинг. "Нас хотят снести, чтобы построить себе", "SOS! Нас атакуют рейдеры – правительство Москвы", "Будем стоять до победы!", было написано на растяжках. Господа Лужков и Митволь осмотрели "Речник" с высоты, поднявшись на лифте на одну из опор моста строящегося Краснопресненского проспекта, и вскоре уехали. Жителей к чиновникам милиция не пустила, а одного из манифестантов даже задержала.

Садовое товарищество "Речник" работников канала имени Москвы было основано в 1956 году в районе Крылатской поймы. Участок площадью около 30 га были выделены под "коллективные яблоневые сады" с запретом капитальной застройки. В 1998 году территория "Речника" отошла к природоохранной зоне Москворецкого парка.
Запрет строительства и стал причиной скандала. В начале 2006 года господин Митволь обратился в прокуратуру Москвы с требованием проверить поселок на предмет законности возведенных строений – сейчас на его территории построено 400 дач, в которых живет около 3 тыс. человек. При этом Олег Митволь грозился даже затопить поселок, открыв шлюзы канала, если жители добровольно не покинут дома.

Природоохранная прокуратура подала в суды восемь исков о сносе дач, причем по одному из них уже принято решение о сносе, которое до сих пор не исполнено. А в апреле 2007 года господин Митволь попросил разобраться с "Речником" Юрия Лужкова. В минувшую пятницу прокуратура Москвы направила в суды еще семь исков с требованием снести дома в поселке.

Господин Митволь жалуется, что судебные разбирательства тормозят "состоятельные люди", которым принадлежат дачи в "Речнике". Однако назвать их имена отказывается. "Раньше там жил один из высокопоставленных сотрудников Генпрокуратуры, который после скандала был уволен и продал свой участок,– заявил он Ъ.– Еще там живут известные металлурги". "Дачи давно могли быть узаконены, если бы на то имелись правовые основания: там живут далеко не бедные люди с мощным административным, финансовым ресурсом, который мог быть для этого использован",– поддержал его пресс-секретарь мэра Сергей Цой.

Распродажа ЮКОСа завершилась вне экономики
Стоимость его офисов выросла в пять раз

 
Как сообщал Ъ в субботу, "Роснефти" не удалось победно завершить полное поглощение ЮКОСа. В пятницу компания проиграла аукцион, на котором продавалась московская недвижимость банкрота и оставшиеся у него управляющие компании. Победителем стало неизвестное ООО "Прана", поднявшее стартовую цену 22 млрд руб. почти в пять раз. "Роснефть" сошла с дистанции на отметке 100 млрд руб., и аналитики недоумевают, почему компания была готова так сильно переплачивать за этот актив. Ведь и оценщики имущества ЮКОСа, и независимые эксперты считают, что итоговая цена лота "экономического обоснования не имеет", пишет  «КоммерсантЪ».

В пятницу, на следующий день после 14-летнего юбилея ЮКОСа, завершилась распродажа крупнейшего имущества банкрота. На торги был выставлен лот #13, в который вошли комплекс зданий, в том числе центральный офис компании на Дубининской улице, а также доли в управляющих компаниях, ранее отвечавших за добычу и переработку, и трейдинговых структурах. Основным активом лота считалась именно недвижимость. Остальные производственные мощности ЮКОСа уже были проданы ранее, и практически все они достались "Роснефти", называвшейся основным претендентом и на этот актив.

Стартовая цена лота была установлена в 22 млрд руб. До сих пор по итогам прошедших ранее аукционов итоговая стоимость лотов превышала начальную максимум вдвое, а чаще всего не более чем на 7%. Но в ходе последних торгов, которые длились почти три часа против обычных нескольких минут, цена выросла почти в пять раз, до 100,09 млрд руб. Заявки на участие в аукционе подали ООО "Нефть-актив" (от "Роснефти"), ООО "Юнитекс", которое связывают с "Газпромом", и никому не известные ООО "Бенефит" и ООО "Прана". Правда, для участия в аукционе явились только "Роснефть" и "Прана", которая и стала победителем на 707-м шаге. Судя по всему, "Прана" была готова торговаться и дальше, если бы "Роснефть" не установила для себя порог в 100 млрд руб. Когда сотрудники нефтекомпании впервые сразу не поддержали предложенную цену, представитель "Праны", беседовавший в тот момент со своей коллегой, вздрогнул и, похоже, сильно удивился. Но от лавров победителя отказываться не стал.

В базе данных "Спарк" насчитывается более 60 ООО "Прана". Из них несколько занимаются недвижимостью. По данным источника, близкого к аукциону, победителя возглавляет некто Владимир Евгеньевич Есаков, также являющийся руководителем ряда структур, занимающихся недвижимостью. По указанным реквизитам компаний связаться с ними не удалось. Миноритарием ООО "Прана" (1%) числится сам господин Есаков, остальное принадлежит зарегистрированной на Сейшелах "Парсон Консалтинг Инк.". Ъ удалось найти трех проживающих в Москве Владимиров Евгеньевичей Есаковых и поговорить с одним из них – 53 лет, проживающим на Осеннем бульваре. Он уверяет, что не имеет отношения ни к "Пране", ни к аукциону по лоту #13. Учредители и руководители ряда других "Пран", с которыми смог поговорить Ъ, также в один голос отказываются от причастности к торгам.

"В России не так много структур, которые в состоянии заплатить такие деньги,– отмечает аналитик МДМ-банка Андрей Громадин.– К примеру, это 'Газпром'". Впрочем, в "Газпроме" и Газпромбанке свою причастность к "Пране" опровергают, хотя, по данным источников, близким к торгам, залог для участия в аукционе компания переводила со счетов в Газпромбанке.

Но более всего отраслевых экспертов удивляет цена лота. Участники рынка недвижимости считают, что здания проданы по фантастической стоимости. 
 
ПИК получила оценку
Инвестбанки считают, что компания стоит $11-14 млрд

 Сегодня группа компаний “ПИК” начнет роад-шоу. Как стало известно “Ведомостям”, банки-организаторы оценили компанию в $11-14 млрд, на бирже будет продано 10-15% акций, пишут «Ведомости».

В апреле ПИК заключила договор с РТС о листинге акций. Первичная продажа акций ОАО “ГК “ПИК”, организаторами которой стали Morgan Stanley, Deutsche Bank и Nomura Int., состоится в начале июня. Сегодня ПИК начнет роад-шоу. Банки-организаторы оценили компанию накануне размещения в $11-14 млрд. “Учитывая качество бизнеса группы "ПИК", обоснованной считаем капитализацию в районе $12,5 млрд”, — говорится в аналитическом отчете банка Nomura к IPO (имеется в распоряжении “Ведомостей”).

По словам близкого к размещению источника, на Лондонской фондовой бирже (LSE) и в РТС будет продано 10-15%. Около 30% этого пакета поступит в РТС, как того и требует ФСФР. Акции будут проданы примерно поровну из доли акционеров и допэмиссии в 11,3% уставного капитала.

На биржу ПИК выйдет с портфелем из 413 проектов общей непроданной площадью 8,8 млн кв. м, который CB Richard Ellis оценил в $8,8 млрд. 19,7% приходится на Москву, 51,1% — на Московскую область (вместе — 88% стоимости), остальное — другие регионы.

47% всего жилья — панельное, панели производят три завода в Москве (мощность — 1 млн кв. м в год, за три года увеличится на 10%). Среди известных проектов компании — комплекс “New Переделкино”, “Парк-Сити”, “Английский квартал”, подмосковные “Новокуркино”, “Центральный”.

Во II квартале компания завершит покупку еще трех проектов общей площадью 580 000 кв. м, говорится в отчете. “Цена — самый важный фактор, определяющий стоимость портфеля”, — пишут аналитики Nomura. По подсчетам самой компании, увеличение на 10% цены в среднем по рынку на недвижимость в 2008 г. удорожит стоимость портфеля на 14%.

В 2006 г. от продаж ПИК получила $1,546 млрд, EBITDA составила $475 млн, а чистая прибыль — $298 млн.

В соответствующем разделе самыми большими ПИК называет риски, связанные с изменениями цен на рынке недвижимости, которые зависят от состояния российской экономики и мирового спроса на сырье и энергоносители. Компания ожидает существенного роста по выручке и прибыли: EBITDA увеличится с чуть больше $1 млрд в этом году до $2,8 млрд в 2009 г. (без реинвестирования). (о)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова