Обзор ежедневных газет

12 апреля 2007

Экономика и политика

Чиновники не должны расслабляться и думать, будто действующий президент — “хромая утка”. Поэтому в администрации президента отказались от идеи сделать последнее послание Владимира Путина к Федеральному собранию прощальным. Но Путин все-таки подведет итоги своего президентства: разъяснит задачу диверсификации экономики, отметит важность законных выборов и предложит решение внешнеполитических проблем. Послание будет зачитано до конца апреля, пишет газета «Ведомости» в материале «Путин не прощается».

Рассказывая, как идет подготовка последнего обращения президента Путина к Федеральному собранию, источник в администрации президента тяжело вздыхает: “Послание — это всегда конкурс идей, бесконечные совещания и бессонные ночи”, но подчеркивает, что подготовка идет как обычно, без особенностей.

В Кремле решили не делать его прощальным, чтобы чиновники не расслаблялись и работали в обычном режиме, говорит источник, близкий к Кремлю. По словам госчиновника, знакомого с подготовкой послания, в тексте выступления тем не менее будут подведены итоги работы Путина на посту президента.

Путин не хочет выглядеть “хромой уткой”, у него еще примерно год, прощаться пока рано, говорит замдиректора Института общественного проектирования Михаил Рогожников и добавляет, что президент не может допустить, чтобы чиновники работали с ощущением, будто он отходит от дел.

В конце 2005 г. министр экономического развития Герман Греф говорил, что послание президента выполнено на 75%. Но к маю 2006 г. выяснилось, что выполненными оказались лишь пять из восьми прямых поручений Путина, т. е. 62,5%.

Чтобы чиновники не игнорировали поручения послания, на сей раз их поторопят, надеется политолог Алексей Макаркин: борясь за избирателя накануне парламентских выборов, “Единая Россия” и “Справедливая Россия” возьмут на особый контроль исполнение послания и будут требовать от чиновников результатов уже к декабрю.

В экономическом блоке послания источник, близкий к Кремлю, выделяет тему диверсификации экономики, на которой Путин сделал акцент, встречаясь в феврале текущего года с представителями крупного бизнеса. “Нужно сделать качественные шаги от простой эксплуатации природных ресурсов к их глубокой переработке”, — призывал президент тогда бизнесменов и чиновников. В послании Путин раскроет проект диверсификации и, возможно, расскажет о конкретных отраслях промышленности, которым предстоит стать точками экономического роста, полагает источник.

Традиционно президент затронет социальную проблематику. “Без этого не обходится ни одно послание, а накануне парламентских и президентских выборов эта тема особенно актуальна”, — объясняет собеседник “Ведомостей”. “И диверсификация экономики, и социальные вопросы — важнейшие блоки проблем, поэтому на этих темах и сосредоточены потенциальные преемники Путина, первые вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Медведев”, — считает Рогожников.

В политической части послания президент коснется темы предстоящих парламентских и президентских выборов. “Здесь ключевым станет тезис о легитимности и организации избирательных кампаний”, — полагает источник, близкий к администрации президента.

Другой источник, знакомый с предварительными вариантами текста, говорит, что обсуждалась идея сделать акцент не на внутренней, а на внешней политике: президент может оценить отношения с ключевыми международными игроками, например с США, и дать оценку действиям проблемных соседей — стран Прибалтики и Грузии.

В 2004 г. Путин в послании сделал акцент на экономике (доступное жилье, качественные медицина и образование, развитие транспортной инфраструктуры), в 2005 г. — на политике (укрепление федерации, развитие демократии и гражданского общества), в 2006 г. речь шла преимущественно о внешней политике и укреплении обороноспособности страны.

Недвижимость

Квартиры дешевеют
К концу года падение цен может составить 10-20%

Квартиры в Москве начали дешеветь, и к концу года падение цен может составить 10-20%. Таковы результаты анализа рынка, проведенного центром стратегических исследований “Росгосстраха”, с которым он ознакомил “Ведомости”.

“Стоимость 1 кв. м рассчитывается в долларах, тогда как он [доллар] обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Расчет стоимости недвижимости в американской валюте дает возможность создать иллюзию устойчивости заведомо перегретого рынка. Если пересчитать стоимость московской недвижимости в рублях, то падение цены 1 кв. м с ноября по март — со 126 100 до 123 400 руб., т. е. на 2,1%”, — говорится в исследовании со ссылкой на данные сайта “Анализ рынка недвижимости” (ARN.ru, его автор — Андрей Бекетов, позиционирующий себя как независимый эксперт рынка недвижимости). Сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок, которые достигают 10% стоимости квартиры, а “учитывая инерционность рынка <...> можно утверждать, что такое снижение цены — начало корректировки после перегрева рынка в 2005-2006 гг.”, говорится в материалах страховщика. По данным аналитического центра IRN.ru, цены на жилье в столице за 2006 г. взлетели на 100%, а средняя стоимость 1 кв. м достигла $4202.

Как объяснил “Ведомостям” руководитель центра Алексей Зубец, он исследует рынок недвижимости с конца 2006 г. по собственной инициативе. “Никакого бизнес-интереса — только человеческий: квартирный вопрос волнует всех. Как специалистов, удивляет позиция аналитиков, которые выдают желаемое за действительное и говорят о подорожании жилья, хотя на самом деле происходит обратное”, — говорит Зубец. Правда, страховщики заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость снижались, ведь имущество компании страхуют по рыночной стоимости, а если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше, возражает председатель совета директоров страховой компании “Стандарт-Резерв” Виктор Юн.

Мнения участников рынка разделились. IRN.ru фиксирует снижение цен на $4 с декабря 2006 г. — с $4202 до $4198. Если считать в рублях, получится уже 1,76%. “В тех сегментах, где работает группа компаний "ПИК", рост цен в этом году совпадает с темпом инфляции”, — возражает Артем Эйрамджанц, первый вице-президент группы. Коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов оценивает ежемесячный рост цен на квартиры компании в 3-3,5%. По словам руководителя пресс-службы “СУ-155” Федора Сарокваши, в “СУ-155” цены растут на 2-3% в месяц, что “связано с сокращением предложения в компании”. ПИК и “СУ-155” фиксируют цены (и рост) в рублях, “Капитал Груп” — в долларах.

В неофициальных беседах застройщики признаются, что продавать квартиры стало труднее. Многие — и “СУ-155”, и ГК “ПИК”, и “МИАН-Девелопмент” — стали предлагать их с полной отделкой, тогда как год-два назад квартиры “улетали” еще на стадии строительства. “Мы не ощущаем застоя, происходит болезненное расслоение по ценам на вторичке и в новостройках. Это два сегмента, не может старая квартира на окраине стоить столько же, сколько новостройка, как сейчас”, — считает Белоусов. Директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская оценивает падение рынка в 1,5-3%. По ее словам, квартиры продаются с дисконтом к ранее заявленной цене, а дешевые пятиэтажки просели в цене на 6-7%. Всего, по данным БН “Агент 002”, в I квартале этого года было зарегистрировано 10 000 сделок купли-продажи квартир, а за тот же период 2006 г. — 22 000. (о)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова