Обзор ежедневных газет

23 марта 2007

Экономика и политика

Вчера курс доллара на российском валютном рынке впервые с октября 1999 года опустился ниже отметки 26 руб./$. Совпали два фактора: высокие ставки на межбанковском рынке и ослабление курса американской валюты к евро на мировом рынке. Аналитики ожидают, что Банк России продолжит практику укрепления курса национальной валюты в связи с рисками роста темпов инфляции, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Доллар не стоит и 26 рублей».

На российском валютном рынке курс доллара опустился ниже отметки 26 руб. Вчера сделки на ММВБ заключались по минимальному курсу 25,9625 руб./$. На закрытие торгов курс составил 25,983 руб./$. Совокупный объем торгов составил $4,3 млрд. Продажу валюты провоцировали высокие ставки на межбанковском рынке и необходимость для российских предприятий платить большие суммы в бюджет. В дополнение к этому курс доллара на мировом рынке опустился по отношению к евро до отметки $1,3411. В соответствии со структурой бивалютной корзины Банка России курс доллара на валютном рынке также опустился ниже 26 руб./$. Таким образом, на вчерашней торговой сессии сошлись два фактора, которые привели к обновлению семилетнего минимума по доллару.
По мнению аналитиков, ЦБ будет продолжать укрепление курса рубля на внутреннем рынке. При этом структура бивалютной корзины, на которую ориентируется ЦБ при установлении курса доллара, по мнению аналитиков, меняться в ближайшее время не будет – сейчас она состоит из $0,5 и €0,5. По оценке заместителя начальника аналитического управления инвесткомпании "Ренессанс Капитал" Алексея Моисеева, курс рубля по отношению к корзине будет меняться, но ожидать падения курса доллара в ближайшие дни не стоит – это произойдет не ранее середины года.
Аналитики выделяют несколько факторов, заставляющих ЦБ повышать курс рубля.

Экономист Альфа-банка Наталия Орлова отмечает медленный рост золотовалютных резервов в начале этого года. По ее мнению, "это воспринимается как сигнал, что в страну сократился приток капитала". Для активизации этого процесса необходимо укрепление рубля. "Ведь к 2009 году при текущих ценах на нефть и динамике импорта исчерпывается положительное сальдо торгового баланса",– отмечает Наталия Орлова. И в такой ситуации ЦБ вряд ли захочет расставаться с золотовалютными резервами.
Кроме того, по мнению экономиста банка "Траст" Евгения Надоршина, у ЦБ сохраняется задача реализации антиинфляционной политики. По его оценке, низкая инфляция начала этого года непоказательна и вызвана сезонным фактором. "При этом предварительные показатели мартовской инфляции пока не демонстрируют замедления по сравнению с прошлым годом",– отмечает аналитик.

Снижение курса доллара ударит прежде всего по компаниям-экспортерам, которые несут рублевые затраты, а выручку получают в иностранной валюте. Компании же, работающие на внутреннем рынке, отмечают, что укрепление рубля либо не влияет на их доходы, либо это влияние положительно. Как заявили в "Вымпелкоме", снижение курса доллара не должно сказаться на доходах, получаемых от обслуживания абонентов. "Часть наших тарифов – рублевые. Для расчетов по долларовым используется фиксированный курс – 28,7 руб. за $1,– заявили вчера Ъ в пресс-службе компании.– Менять мы его в ближайшее время не планируем". Как заявила заместитель гендиректора туроператорской компании "Капитал Тур" Татьяна Сергеева, "туры на направлениях, где цены выставляются в долларах (Турция, Таиланд, Египет и др.), становятся дешевле". Еще один позитивный фактор отмечает гендиректор X5 Retail Group Лев Хасис: "у X5 большая часть долга – в долларах, поэтому снижение стоимости этой валюты уменьшает размер нашего долга в такой же пропорции".
Между тем начальник управления финансовых рынков МДМ-банка Василий Заблоцкий отмечает, что успех действий ЦБ по укреплению рубля во многом будет зависеть от того, удастся ли сырьевому лобби донести до правительства мысль о том, что чрезмерное укрепление рубля мешает промышленности, ослабляя конкурентное преимущество производителей российских товаров на мировом рынке.

Недвижимость

Wal-Mart удвоил прибыль Metro

Германский ритейлер Metro Group сообщила, что за счет покупки магазинов у Wal-Mart Stores прибыль компании за прошлый год увеличилась почти в два раза. И это несмотря на то, что интеграция немецкого бизнеса Wal-Mart в структуру Metro еще не завершена, пишут "Ведомости".

Metro также опровергла предположения о том, что собирается последовать примеру других крупных сетей и продать значительную часть принадлежащей ей недвижимости. Это становится распространенной тенденцией — крупные инвесторы пытаются убедить акционеров продать недвижимость, а затем арендовать ее. Совсем недавно уже два крупных розничных оператора, французский Carrefour и британский J Sainsbury, таким образом привлекли финансирование со стороны фондов прямых инвестиций и других вкладчиков. Еще одна британская сеть, Tesco, на этой неделе заявила о том, что совместно с инвестиционной компанией British Land создала фонд с активами 650 млн евро ($1,28 млрд), чтобы заработать на своей недвижимости. Крупнейший германский конкурент Metro, KarstadtQuelle, продал свою недвижимость в прошлом году. В Германии подобные активы сейчас в цене, поэтому предположения о том, что Metro решит продать свою недвижимость, привели к значительному росту цены ее акций в последние несколько недель.

Но генеральный директор компании Ханс-Йоахим Кербер на этой неделе заявил, что недвижимость — неотъемлемая часть подразделений компании, управляющих оптовыми магазинами и универмагами. Если бы сеть согласилась продать стратегически важную точку, а новый владелец впоследствии сдал бы ее в аренду другой компании, это стало бы невосполнимой потерей, говорит Кербер.

Metro закрыла 15 из 85 магазинов Wal-Mart в Германии, а еще 22 переименовала в Real. Остальные должны поменять вывеску к лету. Торговые центры Real по формату мало отличаются от суперцентров Wal-Mart, кроме того, что они в основном меньше американских.

  “Обычный девелоперский проект”
Правительство Москвы отменило итоги конкурса по выбору девелопера строительства нового комплекса на месте гостиницы “Россия”

Правительство Москвы отменило итоги конкурса по выбору девелопера строительства нового комплекса на месте гостиницы “Россия”. Это технический шаг вслед за решением президиума Высшего арбитражного суда РФ, признавшего итоги конкурса недействительными, считают юристы.

Компания “СТ Девелопмент” предпринимателя Шалвы Чигиринского в 2004 г. выиграла конкурс и стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы “Россия”. Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей компании “Монаб” президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных, помимо ОАО “Россия”, собственников гостиницы (группа “Уникор” владела 2000 кв. м). Кроме того, город не провел конкурс на право заняться новым строительством на освобождаемом участке.

После решения президиума ВАС столичные власти быстро отыграли назад: 6 декабря мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о возобновлении деятельности ОАО “Россия” для “своевременной реализации инвестиционного проекта реконструкции многофункционального комплекса”. Дело в том, что ранее в документах этот проект назывался не “реконструкцией”, а “строительством нового многофункционального комплекса зданий”. А при реконструкции здания по закону “Об акционерных обществах” конкурс не требуется: все решения принимает само акционерное общество, владеющее зданием, — новое строительство же требует проведения торгов.

А позавчера столичный мэр подписал еще одно распоряжение (№ 473-РП), которое отменяет итоги конкурса по выбору девелопера проекта строительства на месте гостиницы “Россия” и аннулирует соответствующий документ. Городские власти приняли это решение в соответствии с постановлением президиума ВАС от 24 октября 2006 г., объяснил столичный чиновник.

Суд уже принял решение об отмене итогов конкурса, и распоряжение мэра носит технический характер, сообщил представитель “СТ Девелопмент” Илья Левитов. По его словам, договор с победителем и инвестиционный контракт уже отправлены в первую инстанцию Арбитражного суда Москвы. “Пока они не отменены, "СТ Девелопмент" будет продолжать реализацию проекта. Также наша компания оставляет за собой право защищать свои интересы в международных судах”, — заявил он. В конце прошлого года проект реконструкции гостиницы “Россия” был одобрен на общественном градсовете, сама гостиница уже разобрана на 90%, инвестиции представитель “СТ Девелопмент” оценивает в $100 млн.

Третий город Новой Риги
Объединенная промышленная корпорация построит город в Подмосковье

Входящая в бизнес-империю Сергея Пугачева Объединенная промышленная корпорация получила в Сбербанке кредит в $750 млн на строительство поселка “Плещеево”. Предполагается, что на 600 га ОПК построит 1 млн кв. м элитного жилья. “Плещеево” станет третьим крупным проектом строительства частного города на Новорижском шоссе.

На выставке MIPIM в Каннах представители Сбербанка сообщили, что выдали один из крупнейших в истории банка кредитов под девелоперский проект: $750 млн на строительство элитного поселка “Плещеево” на Новорижском шоссе. Эту информацию “Ведомостям” подтвердила Мария Ольшанская, директор проекта ОПК. Проект стоимостью более $1 млрд будет реализован дочерней структурой корпорации — ОАО “Плещеево”. Сообщить параметры сделки стороны отказались. Источник, близкий к банку, полагает, что кредитная линия Сбербанка открыта на три-четыре года под 11-12% годовых, а деньги будут выделяться, когда девелопер получит всю разрешительную документацию.

Строить современный поселок западного типа ОПК будет неподалеку от места, где Истра впадает в Москву-реку. В “Плещеево” площадью 600 га входят земли совхоза “Ленинский луч” и бывшие земли Московского конного завода. “Общая площадь комплекса составит 1 млн кв. м, поселок будет малоэтажным и рассчитан на проживание не менее 30 000 человек”, — рассказала Ольшанская. Его архитектурную концепцию, генеральный план застройки, эскизные проекты жилых домов, коттеджей, общественных и рекреационных зон разработало французское бюро, основанное архитектором Жан-Мишелем Вильмоттом.

В “Плещеево” будут построены торговые и развлекательные центры, рестораны, школы, спортивные и детские сооружения, пляжная зона, причальные сооружения для катеров и яхт. Окраины поселка будут выглядеть как европейские пригороды — с таун-хаусами и виллами различных типов, расположенными отдельными кварталами в форме трилистников. Европейские дома свободной планировки с большой площадью остекления и общей площадью от 350 до 1000 кв. м будут предлагаться покупателям в различной стадии готовности от состояния “под отделку” до “сьюта” (отделка, оборудование и меблирование).

Планируется, что проект будет завершен в 2015 г., а продажи начнутся уже в середине 2008 г. Сейчас завершаются работы по получению первичной разрешительной документации. По словам Ольшанской, компания планирует продавать жилье по цене от $2000 за квадратный метр. Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский уверен, что с такой ценой жилье в этом районе будет пользоваться огромной популярностью: если исходить из заявленных девелопером цен, двухкомнатная квартира бизнес-класса в Москве будет стоить примерно как небольшой дом в “Плещеево”.
“Плещеево” станет третьим крупным девелоперским проектом на новорижском направлении. В нескольких километрах от МКАД по этому направлению миллиардер Сулейман Керимов строит частный город на 2 млн кв. м элитного жилья — “Рублево-Архангельское”. А в начале марта два девелопера — “Капитал Груп” и MCG Group представили новый проект с рабочим названием “Остров Истра”, который предполагает строительство в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Истринского водохранилища целого города — 1,5 млн кв. м жилья на 1150 га.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова