Обзор ежедневных газет

21 марта 2007

Экономика и политика

Проходящие в Вашингтоне консультации российских переговорщиков с администрацией президента США и представителями ЕС по вопросу вступления в ВТО грозят обернуться скандалом. Источники в госдепартаменте США вчера сообщили Ъ, что сомневаются в способности России согласовать с ЕС до конца 2007 года условия вступления в ВТО. По мнению американской стороны, многосторонние переговоры России о вступлении в ВТО могут быть сорваны не по ее вине, пишет«КоммерсантЪ» в материале «США видят новую проблему на пути России в ВТО».

Российская делегация переговорщиков по вступлению России в ВТО во главе с Максимом Медведковым прилетела в Вашингтон в воскресенье. В понедельник господин Медведков встретился с заместителем торгового представителя США Дороти Двоскин для того, чтобы обсудить вопросы двусторонних отношений, касающиеся подписанного между Вашингтоном и Москвой протокола о вступлении России в ВТО. Вчера и сегодня при посредничестве США у господина Медведкова проходят встречи с представителями стран ЕС. Впрочем, уже вчера по итогам консультаций с госпожой Двоскин источник в американской администрации заявил о существенных проблемах России на этих переговорах.

По мнению собеседника Ъ, объявленный главой Минэкономразвития Германом Грефом срок завершения переговоров (конец 2007 года.– Ъ) пока к реальности никакого отношения не имеет. Он считает, что Москва не выполняет тех требований, которые стоят перед ней на переговорах с ЕС. Напомним, переговоры проходят в Вашингтоне, поскольку США в силу договоренностей президентов Владимира Путина и Джорджа Буша пытаются помочь Москве решить многочисленные проблемы на многосторонних переговорах о вступлении России в ВТО. "Непонятно, почему русские продолжают уверять нас в выполнении условий и графика переговоров с европейцами о вступлении России в ВТО,– пояснил собеседник Ъ.– Представители европейских и других стран уже говорят нам: Белый дом подписал с Кремлем двусторонний протокол о вступлении в ВТО, исполнив роль хорошего парня, а нам оставил играть в плохих ребят. В конце концов европейцы не пустят Москву в ВТО, и мы ничего с этим сделать не сможем".
В Минэкономразвития вчера не стали комментировать ход переговоров в Вашингтоне. С официальной точки зрения, пояснили в министерстве, никаких переговоров по ВТО сейчас в США не ведется, а речь идет о "неофициальных консультациях". Обсуждаются все те же темы, что и ранее, а именно – нетарифные ограничения в торговле, практика работы фитосанитарного контроля, режим защиты интеллектуальной собственности, объемы поддержки Россией сельского хозяйства при вступлении в ВТО.

Недвижимость

Недоходные дома
Вместо таун-хаусов, сдающихся в аренду, Александр Чигиринский построит элитное жилье на продажу

Александр Чигиринский построит элитный комплекс на юго-западе Москвы, инвестировав в него $250 млн. Для этого компания “СТ Групп” снесет коттеджный поселок, который считается первым доходным проектом на постсоветском пространстве, пишут«Ведомости».

О том, что на юго-западе Москвы к 2010 г. будет построен элитный жилой комплекс площадью 50 000 кв. м, “Ведомостям” рассказал коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Сейчас на участке площадью примерно 11 га на ул. Минской, между ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, расположен небольшой поселок “Сетунь” из 24 таун-хаусов, в каждом из которых 3-4 трехуровневые квартиры с отдельным входом. Квартиры арендуют крупные западные компании для своих менеджеров, аренда составляет $10 000-25 000 в месяц. “Это первый доходный проект в Москве, его в 1991 г. построило СП "Перестройка". Акционеры нашей компании стали его владельцами в середине 90-х гг.”, — говорит Шмелев. По его словам, на большую часть домов есть долгосрочные контракты, а на остальные очередь выстраивается на год вперед.

Несколько лет назад акционеры “СТ Групп” приняли решение снести поселок и построить на его месте элитный жилой комплекс “Новая Сетунь”. “Мы долго шли к этому решению, поскольку трудно ломать устойчивый бизнес, и, если бы не скачок цен на недвижимость, возможно, проект не был бы начат”, — говорит Шмелев. Если подсчитать те деньги, которые компания получает от аренды, и то, что заработает на продаже 50 000 кв. м, вывод напрашивается сам, соглашается замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По подсчетам консультантов, в лучшем случае “СТ Групп” получает от аренды около $20 млн, а оборот от продажи жилья в новом комплексе за три года составит не менее $500 млн. Александр Шаталов, партнер IntermarkSavills (брокер поселка “Сетунь), напоминает, что в Москве не так много крупных участков, где можно организовать строительство целого квартала элитного жилья.

Инвестиции в проект девелопер оценивает в $250 млн. Строительство будет вестись в две очереди: первая предполагает возведение высотных зданий (12 этажей) до конца 2009 г., а вторая — малоэтажную застройку в 2010 г. Шмелев рассказывает, что очереди рассчитаны таким образом, чтобы выполнить обязательства перед арендаторами: “долгосрочники” до окончания контрактов будут переведены в дома, которые снесут в последнюю очередь. В данный момент, по словам Шмелева, идет процесс согласования концепции проекта с Москомархитектурой.

$200 млн за квартиру на Остоженке
RGI International снова продает акции

RGI International, специализирующейся на элитной недвижимости, понравилось строить на деньги инвесторов. Получив всего три месяца назад от IPO на Лондонской фондовой бирже $192 млн, компания планирует собрать с институциональных инвесторов еще $200 млн, пишут «Ведомости».

В декабре 2006 г. RGI International провела IPO, продав на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (LSE) 31% акций за $192 млн. Вчера компания сообщила, что предложит институциональным инвесторам новые акции на сумму около $200 млн. Книга заявок будет закрыта 23 марта.

Организаторы размещения — Morgan Stanley, KPMG Corporate Finance и Shore Capital Stockbrokers. Представитель одной из этих компаний говорит, что параметры размещения пока не определены. Исходя из вчерашней капитализации RGI, чтобы получить $200 млн, нужно разместить 22% акций.

Накануне размещения RGI обнародовала предварительные финансовые показатели за 2006 г. На 31 декабря стоимость активов составила $338,6 млн, прибыль за период с 14 марта по 31 декабря — $88,3 млн. Финансовый директор RGI International Мариана Гольдберг от комментариев отказалась.

Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III выкупит акции нового выпуска пропорционально своей нынешней доле в RGI, которая составляет 8,9%, говорится в сообщении компании (доли других акционеров RGI не раскрываются).

Средства, полученные от размещения, компания обещает направить на новые проекты, в том числе на строительство многофункционального жилого комплекса Chelsea Development (213 000-322 000 кв. м) на Рождественском бульваре и объекта в районе Парка Победы (70 000 кв. м), назначение которого пока не определено — это будет жилье, апартаменты или гостиница. Параллельно компания развивает еще шесть девелоперских проектов. Среди них элитный комплекс в Хилковом переулке, многофункциональный центр в Нижнем Таганском тупике и торгово-административное здание на Цветном бульваре.

С момента размещения акции RGI International выросли на 36% с $6 до $8,97. У других публичных компаний, специализирующихся на российской недвижимости, результат в Лондоне более скромный: акции израильской Mirland Development, разместившейся также в декабре 2006 г., выросли на 19,1%, у Raven Russia с июля 2005 г. — всего на 1,3%, а у “Системы Галс” с ноября 2006 г. — и вовсе на 0,9%.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова