Обзор ежедневных газет

15 марта 2007

Экономика и политика

Мировой фондовый рынок снова поддался панике – на этот раз из-за резкого снижения котировок акций американских компаний на фоне кризиса в секторе ипотечного кредитования в США. Падение мировых индексов составило 1-3%. Российские аналитики уверены, что в ближайшее время ситуация на фондовом рынке будет абсолютно зависима от минутных настроений инвесторов, а не фундаментальных показателей российских эмитентов, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Фондовый рынок сдвинулся на недвижимости».

Вчерашние торги на мировом фондовом рынке открылись резким снижением котировок. Азиатские фондовые индексы снизились на 2-3%, европейские индексы потеряли 1-2%. Так инвесторы реагировали на падение накануне ведущих американских фондовых индексов. Индекс Dow Jones упал на 242,66 пункта, или 1,97%, вплотную подойдя к отметке 12 тыс. пунктов. Это стало вторым по величине падением в этом году после китайской коррекции в конце февраля. Индекс NASDAQ снизился на 2,15% – до 2350,57 пункта. По словам главного аналитика RBS Greenwich Capital Стивена Стэнли, "мы снова вернулись к панике. Падение индекса отражает обеспокоенность состоянием рынка ипотеки и возможностью распространения кризиса ипотеки на финансовую систему и всю экономику". По мнению аналитиков инвестиционного банка Lehman Brothers, неплатежи на ипотечном рынке США могут достигнуть $225 млрд, если в ближайшие два года цены на жилье не вырастут. Согласно исследованию маркетинговой компании RealtyTrac, специализирующейся на рынке недвижимости, в 2006 году с молотка ушло на 42% больше домов, чем в 2005 году. По прогнозам компании, в нынешнем году этот показатель увеличится на 20-25%.

По данным исследования Friedman Billings Ramsey Group, за 2006 год около двух десятков ипотечных компаний были вынуждены отказаться от ведения бизнеса. Во вторник американская компания Accredited Home Lenders Holding объявила, что кредиторы заставили ее выплатить $190 млн, что негативно отразилось на наличных резервах компании. В результате акции компании упали на 50%. General Motors сообщила, что готова заплатить $1 млрд за убытки компании GMAC Financial Services, специализирующейся на предоставлении низкокачественной ипотеки. Компания H&R Block, консультирующая по вопросам подготовки налоговых деклараций, сообщила, что не сможет вовремя представить финансовую отчетность за третий квартал 2006 года, так как "стоимость ссуд, выданных их дочерней компанией, специализирующейся на низкокачественной ипотеке, стремительно падает". Вторая по величине компания в США, работающая на рынке низкокачественных ипотечных кредитов, New Century, получила запрос от SEC, расследующего порядок составления финансовой отчетности компании и торги на бирже. Одновременно NYSE приостановила торги ее акциями. При этом за прошедший месяц акции компании упали на 89%.

В начале дня российский рынок крайне негативно реагировал на события на фондовом рынке США. Индекс РТС в первой половине дня опускался на 3,7%, до 1750 пунктов. Как отметила аналитик Альфа-банка Ангелика Генкель, "падение российского рынка было вызвано проблемами на ипотечном рынке США, который спровоцировал продажу на мировых фондовых биржах". Однако активность участников торгов была низкой, на бирже РТС объем торгов едва превысил $50 млн, тогда как накануне достигал $85 млн. По итогам дня индекс РТС показывал снижение всего на 2,1%. То есть желающих продавать российские ценные бумаги было немного.


Между тем цены на сырьевых рынках остаются позитивными для российских компаний. Котировки нефти Brent превышают $60 за баррель, котировки российской Urals – $57 за баррель, то есть близки к максимальным значениям этого года. Цены на никель ежедневно бьют исторические рекорды и приблизились к отметке $45 тыс. за тонну. При этом, как отмечают участники рынка, пока на глобальных рынках не сформируется устойчивый тренд, российский рынок будет полностью подвержен глобальным индикаторам – азиатские индексы, курс доллар/иена, учетная ставка в США.


Недвижимость

Лев Хасис раскрутит "Глобус" без Аркадия Новикова
Ритейлер выкупает у ресторатора его долю в Globus Gurme Holding

 
Ресторатор Аркадий Новиков продает свою долю в компании Globus Gourmet Holding (GGH), которая владеет сетью премиальных гастрономов "Глобус гурмэ" и московским бутиком Hediard. Как стало известно Ъ, покупателем выступит компания Fosbourne, принадлежащая известному финансисту Евгению Бернштаму и главному исполнительному директору X5 Retail Group Льву Хасису. В результате сделки Fosbourne, которая уже является совладельцем GGH, доведет свою долю в этой компании до 85% и более, пишет газета «КоммерсантЪ».

Аркадий Новиков и Лев Хасис никогда не рассказывали подробностей о создании общего бизнеса. В 2004 году господин Новиков приобрел франшизу французской сети гастрономических бутиков Hediard – под этой маркой принадлежащая бизнесмену компания "Ланкор" должна была развивать сеть магазинов в России. А лицензия на открытие бутиков Fauchon досталась компании Льва Хасиса – "Бетанол Рус". Господин Хасис также считается основателем Столичной торговой компании, которая открывает премиальные магазины "Глобус гурмэ". В конце 2004 года стало известно, что Аркадий Новиков и Лев Хасис договорились о совместном управлении всеми этими магазинами. Позже партнеры заявляли о совместном бизнесе, но ни разу не называли общих компаний и своих долей в них. Источник, близкий к бизнесменам, утверждает, что сегодня "Глобус гурмэ", Hediard и Fauchon (сейчас под этой маркой открываются отделы в "Глобус гурмэ") управляются Столичной торговой компанией, которая на 100% принадлежит Globus Gurme Holding (GGH). Бенефициарами самой GGH до недавнего времени были компания Fosbourne (56% принадлежит главному исполнительному директору X5 Retail Group Льву Хасису, 44% – бывшему топ-менеджеру Альфа-банка и "Уралсиба" Евгению Бернштаму), Аркадий Новиков и менеджмент сетей.

О том, что Аркадий Новиков продает свою долю в GGH, Ъ рассказали сразу несколько источников, знакомых с планами ресторатора. По словам одного из них, господин Новиков решил полностью сконцентрироваться на ресторанном бизнесе. "За последний год он почти не уделял внимания своим магазинам, выступая скорее как пассивный инвестор",– уточняет собеседник Ъ. По информации сотрудника Столичной торговой компании, покупателем доли Аркадия Новикова выступила компания Fosbourne. После закрытия Fosbourne доведет свой пакет в GGH до 80% и более, говорит менеджер. Остальное отойдет менеджменту магазинов, включая гендиректора Столичной торговой компании Андрея Яковлева. А источник, близкий к Fosbourne, уточнил, что доля компании в GGH после сделки составит немногим более 85%. Он уточнил, что соглашение будет подписано в течение двух недель.

Лев Хасис, Евгений Бернштам и Андрей Яковлев вчера от комментариев отказались.
"Глобус гурмэ" сейчас включает пять магазинов в Москве и Санкт-Петербурге. Годовую выручку "Глобусов" гендиректор конкурирующей сети "Азбука вкуса" Владимир Садовин оценил в $30-40 млн. По собственным прогнозам "Глобус гурмэ", к 2008 году ее торговый оборот должен увеличиться до $250-300 млн, а количество магазинов – до десяти.
По оценке гендиректора сети премиальных магазинов "Азбуки вкуса" Владимира Садовина, 80% бизнеса "Глобус гурмэ" и Hediard может стоить не более $80 млн. Источник, близкий к Fosbourne, оценил всю GGH приблизительно в $100 млн. Если считать, что Аркадию Новикову и Fosbourne принадлежали примерно равные доли в GGH, Fosbourne могла заплатить за пакет партнера около $40 млн.

На покупку доли ресторатора Fosbourne потратила в том числе средства от продажи своих универсамов "у дома" "Дейли" (господа Хасис и Бернштам в начале года продали более 50% "Дейли" американской компании NW за $14-20 млн, по экспертным оценкам).

“Шереметьево-2” добавят комплекс
Гостиничный комплекс “Шереметьево-2” продолжает расширяться

Гостиничный комплекс “Шереметьево-2” продолжает расширяться. На соседнем участке вскоре возведут крупный офисно-гостиничный комплекс. Инвестиции составят примерно $150 млн, пишет газета «Ведомости».

Масштабная реконструкция в гостинице “Шереметьево-2”, которая не обновлялась со времен Олимпиады-80, началась в сентябре 2005 г. “Переделка отеля включала в себя отделку фасадов, замену коммуникаций и ремонт помещений. В итоге гостиница имеет категорию “три звезды”, — вспоминает генеральный директор гостиничного комплекса “Шереметьево-2” Татьяна Кузнецова. Инвестиции составили 260 млн руб., средства предоставил Росдорбанк. В итоге количество номеров гостиницы увеличилось со 161 до 280, расширился ресторанный комплекс и появилась развлекательная зона.

Вчера компания объявила о планах по строительству второй очереди многофункционального гостиничного комплекса, куда планируется вложить уже $150 млн. “Первым траншем на реализацию проекта стал кредит Росбанка в $25 млн”, — говорит Кузнецова. Оставшиеся затраты возьмет на себя застройщик, которым может стать турецкая ENKA, либо банк. Связаться с представителями названных компаний вчера не удалось. В итоге к уже существующему на Международном шоссе зданию гостиницы будут добавлены новые корпуса общей площадью 71 000 кв. м. Комплекс будет состоять из трех зданий, в которых разместят офисы площадью 32 000 кв. м, четырехзвездочный отель на 220 номеров и апартаменты. Все здания будут связаны цокольным этажом с торговыми помещениями, спортклубом и ресторанным комплексом общей площадью 3000 кв. м. Под цокольным этажом будет организована парковка на 320 машин. Начало строительства запланировано на 1 сентября 2007 г. Сдача объекта намечена на май 2009 г. По оценке компании, комплекс окупится через 6-7 лет. “Заполняемость гостиницы составит 90-95%, — надеется Кузнецова. — Гостиничных номеров в "Шереметьево" сейчас катастрофически не хватает”.

Директор компании Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник согласен, что “Шереметьево-2” не помешает еще одна гостиница, поскольку Novotel Sheremetyevo имеет достаточно высокую заполняемость — около 82%. А Марина Смирнова, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International, добавляет, что район Шереметьево далек от насыщения гостиничными номерами и даже ввод офисно-гостиничного комплекса “Шерризон” (в нем будет отель на 150 номеров категории “3-4 звезды” под управлением Best Western) ситуации не исправит.

Итальянцы построят терминал для цветов
Внешэкономбанк (ВЭБ) и итальянский Mediobanka подписали кредитное соглашение на 122 млн евро

Вчера в рамках визита Владимира Путина в Италию Внешэкономбанк (ВЭБ) и итальянский Mediobanka подписали кредитное соглашение на 122 млн евро. Средства будут инвестированы в строительство логистического терминала "Раменское" в Московской области. На базе терминала планируется создать биржу цветов, а сам объект должен быть построен через два года. Эксперты считают, что к тому времени спрос в этом сегменте уже сравняется с предложением, поэтому арендные ставки в новом терминале не будут высокими, пишет газета«Бизнес».

Гарантию под заем Внешэкономбанка предоставила итальянская страховая компания Sache Insurance. Строить же терминал в Раменском, что находится на юго-востоке Подмосковья, будет итальянская компания Merloni Progetti. Как сообщил "Бизнесу" менеджер по развитию проектов в России и СНГ Merloni Progetti Андреа Кинд, через два года объект должен быть сдан в эксплуатацию. "В рамках этого проекта планируется построить крупный логистический терминал со складскими помещениями класса А общей площадью более 140 тыс. кв. м, состоящий из нескольких зданий,- говорит Андреа Кинд.- Каждое здание будет предназначено для различных целей. В одном будут храниться цветы, в другом - упаковки грузов, в третьем - товары различного назначения". В пресс-службе ВЭБ в свою очередь уточняют, что проект создания логистического терминала "Раменское" будет включать в себя также биржу цветов, создаваемую по типу голландского цветочного аукциона и не имеющую аналогов в России.

По мнению Андреа Кинда, местоположение в Раменском выгодно с точки зрения транспортных путей. "Рядом находятся дорога А107 (Малое бетонное кольцо), Москва-река, железнодорожные пути, аэропорт Быково, что предоставляет различные варианты доставки грузов для потенциальных клиентов логистического терминала",- сказал Кинд.

Напомним, что в прошлом году правительство Московской области объявило о старте программы по созданию до 2010 года 52 крупных логистических центров. Первый такой объект появится на юге региона - в поселке Корыстово Каширского района, где подмосковные власти выделили банку "Московский капитал" участок 316 га.

Отраслевые эксперты отмечают, что юг Подмосковья лучше приспособлен к размещению логистических центров, главным образом из-за более совершенной транспортной доступности. "На южных шоссе гораздо меньше светофоров, они шире, чем, например, то же Егорьевское на юго-востоке",- считает специалист консалтинговой компании S. A. Ricci София Марлен. Вместе с тем есть мнения, что на южном направлении уже сейчас сложилась высокая конкуренция между логистическими центрами. С этой позиции выбор других подмосковных регионов более оправдан. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова