Обзор ежедневных газет

09 февраля 2007

Экономика и политика

Глава аппарата правительства РФ Сергей Нарышкин вчера заявил, что кабинет министров рассмотрит предложение РСПП о снижении ставки НДС с 18% до 10%. По данным Ъ, возобновление дискуссии о сокращении налога вызвано поручением Владимира Путина главе Минэкономразвития Герману Грефу "проработать" предложения РСПП, сделанные на встрече президента с предпринимателями 6 февраля. Впрочем, из-за проблем со сбором НДС правительство вряд ли решится включить идею снижения в готовящийся проект трехлетнего бюджета на 2008-2010 годы – снижение НДС может состояться уже за рамками "трехлетки", пишет газета «Коммерсантъ» в материале «Михаил Фрадков готов сделать новую ставку».

Сергей Нарышкин сообщил, что предложение РСПП вскоре будет обсуждено на "правительственной площадке". По сведениям Ъ, речь идет о совете по конкурентоспособности при правительстве, заседание которого пройдет уже во второй половине февраля. Перед этим ставка НДС будет обсуждена на намеченном уже на следующую неделю заседании рабочей группы по налоговому законодательству, которую возглавляют президент РСПП Александр Шохин и глава Минфина Алексей Кудрин.
Крайне редко делающий публичные заявления Сергей Нарышкин отношение аппарата правительства к идее РСПП вчера уже фактически высказал. "Думаю, это неплохое предложение",– заявил министр, напомнив, что правительство уже обсуждало возможность снижения НДС до 13%.

Напомним, что дискуссия о возможном сокращении налога шла весь 2005 год и в январе 2006 года завершилась "ничьей". Минфин представил Михаилу Фрадкову доклад о том, что снижение ставки не окажет существенного влияния на экономический рост и лишь стимулирует инфляцию и увеличит зависимость бюджета от цен на нефть. После этого требование премьера о снижении НДС было включено в среднесрочную программу социально-экономического развития РФ на 2006-2008 годы, однако негласно члены правительства договорились отодвинуть сокращение на 2009 год (и лишь до 15%).

За прошедший год ситуация изменилась. Алексей Кудрин снижать НДС в 2009 году уже фактически отказался. Во внесенных Минфином в январе в правительство "Основных направлениях налоговой политики на 2008-2010 годы" о снижении НДС нет ни слова. На этой неделе замглавы Минфина Сергей Шаталов подтвердил, что ведомство намерено завершить период сокращения налогового бремени. "Мы не ставим такую задачу на 2009-2010 годы",– сказал замминистра.

Пересмотрел свое решение не муссировать тему снижения ставок налогов и крупный бизнес. На состоявшейся 6 февраля встрече бюро правления РСПП с Владимиром Путиным глава союза Александр Шохин заявил, что если нынешней практике 100-процентного возврата НДС исключительно через суды не будет положен конец, бизнес будет "настойчиво требовать" от правительства снижения НДС до 10%, "чтобы сложности с его возмещением не ложились тяжелым обременением на бизнес". Таким образом, пока от "отложенного" снижения не отказалось лишь Минэкономразвития. Герман Греф вчера подтвердил, что по-прежнему считает возможным снижение НДС с 2009 года до 15% при одновременной отмене его нынешней 10-процентной льготной ставки.

Отметим, что возобновление дискуссии о ставке НДС происходит не только на фоне нарастающего недовольства практикой его возмещения со стороны бизнеса, но и при немалых проблемах со сбором этого налога. При утвержденной законом о бюджете-2006 сумме 1,124 трлн руб. собрано было всего 924 млрд руб. Недобор – 200 млрд руб., или $7,5 млрд. Минфин объясняет недостачу изменениями механизма уплаты НДС в 2006 году и полагает, что они будут влиять на уровень поступлений вплоть до 2008-го. Однако на 2007 год бюджетный план установлен уже на уровне 1,378 трлн руб.– при том что к прежним проблемам Минфина добавляются новые. По словам Сергея Шаталова, введение с 2007 года единой декларации по налогу для экспортеров по внутренним и внешним операциям, а также переход к поквартальной (вместо ежемесячной) отчетности с 2008-го лишит бюджет еще 150-170 млрд руб.

Недвижимость

Фонды купят Sainsbury
На европейском розничном рынке назревает крупнейшая сделка

Несколько фондов прямых инвестиций претендуют на третью по величине британскую сеть супермаркетов J Sainsbury. Сеть оценивается в $18 млрд, и если сделка состоится, она может претендовать на звание крупнейшей в европейской рознице, пишет газета «Ведомости».

На прошлой неделе цена акций компании выросла на 16% после того, как фонды CVC, KKR и Blackstone подтвердили, что рассматривают возможность приобретения сети. За несколько недель, предшествовавших этому заявлению, акции уже успели значительно вырасти в цене.

В середине прошлой недели лорд Сэйнсбери, один из крупнейших акционеров сети, продал 40 млн акций компании, дав участникам рынка понять, что продажа всей сети не за горами. Сейчас Сэйнсбери не имеет права продать оставшиеся акции, но это ограничение будет действовать только до конца месяца. Семье Сэйнсбери сейчас принадлежит 13% акций компании. К сети приглядываются и другие фонды прямых инвестиций, а на прошлой неделе 1% акций Sainsbury купил первый премьер-министр и министр иностранных дел Катара шейх Хамад Бин Яссим бин Ябр аль Тани.

Sainsbury обладает значительными материальными активами, привлекательными для компаний по прямым инвестициям, которые смогут привлечь средства путем из продажи или сдачи в аренду. Брокерская компания Numis недавно выразила мнение, что общая стоимость Sainsbury не намного выше стоимости ее недвижимости. По мнению ее экспертов, фонды могут предложить за сеть цену 6 фунтов за акцию.

Финансовые результаты Sainsbury заметно улучшились после того, как во главе компании встал бывший топ-менеджер Marks and Spencer Джастин Кинг. Он сменил Питера Дэвиса, который ушел, не сумев остановить катастрофическое падение прибыли в течение двух лет. Аналитики предполагают, что в этом году прибыль компании до налогов составит 365 млн фунтов (более $700 млн) — на 40% больше, чем в прошлом году. Продажи должны составить 17,2 млрд фунтов.

Если продажа сети состоится, она станет крупнейшей сделкой с участием фондов прямых инвестиций в Европе. В прошлом году консорциум инвесторов заплатил почти $10 млрд за водопроводную компанию AWG, другая коалиция, включающая Blackstone и KKR, в 2005 г. отдала $13,9 млрд за скандинавскую телекоммуникационную компанию TDC, но сделки масштаба покупки Sainsbury пока имели место только в США.

“Подиум” — наследник “Партии”
Оператор рынка luxury купил торговый центр “Квадро”

Группа “Партия”, два года назад свернувшая розничные сети “Партия” и “Домино”, нашла покупателя на свой самый крупный торговый центр “Квадро” на Кутузовском проспекте. Основная часть площадей здания перешла под контроль холдинга “Подиум”, владеющего одноименной сетью бутиков одежды, ювелирных изделий и стоковых гипермаркетов “Дисконт-Центр”, пишет газета «Ведомости».

Торговый центр “Квадро” расположен в четырехэтажном здании общей площадью 16 200 кв. м на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе в Москве. “Партия” начала продавать актив еще в 2005 г. вместе с другой недвижимостью. Но найти покупателя на самый крупный объект оказалось непросто: потенциальных инвесторов отпугивала слишком высокая цена (бывший топ-менеджер “Партии” говорил, что собственники хотели около $5000 за 1 кв. м, т. е. более $80 млн за объект), а также то, что здание продавалось без подземного этажа и паркинга.

Долгие поиски все же увенчались успехом. Как заявил “Ведомостям” PR-директор группы компаний “Подиум” Константин Самойлов, здание торгцентра теперь находится в собственности “Подиума”, а с 1 марта на всей его территории, за исключением подземного этажа (принадлежит сети “Перекресток”), разместится гипермаркет стоковой одежды “Дисконт-Центр”. Площадь самого магазина составит около 10 000 кв. м, также “Подиум” откроет для покупателей собственное кафе. При этом наличие других арендаторов в ТЦ не предусмотрено, добавил Самойлов.

Дата сделки, ее сумма и условия не разглашаются. По словам бывшего директора ООО “Амфин” (управляло недвижимостью “Партии”) Игоря Сафронова, “Партия” владела “Квадро” до начала весны 2006 г., а о дальнейшей судьбе центра он не знает. По данным консалтинговых компаний Knight Frank и Colliers International, “Партия” наряду с “Перекрестком” оставалась официальным владельцем “Квадро” до конца минувшего года. Эксперты убеждены, что “Квадро” достался “Подиуму” с серьезным дисконтом. Директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Styles & Ryabokobylko Наталья Орешина оценила покупку в $35 млн. Такую же оценку дал Алексей Могила из Penny Lane Realty. “Здание неудачно расположено, у него неэффективная инфраструктура, неудобный подъезд, и потенциальные покупатели — жители Кутузовского и Рублевки — его попросту проезжают”, — поясняет Могила.

Однако даже с учетом дисконта покупка “Квадро” — серьезная трата для “Подиума”, хоть и давнего, но небольшого игрока на рынке luxury и одежной розницы. Финансовые показатели “Подиума” не разглашаются, участники рынка оценивают его оборот максимум в $30 млн. Несмотря на это, владельцы компании — предприниматели Игорь Кирюшкин и Эдуард Куценко (по данным ЕГРЮЛ, им принадлежит по 50% в ООО “Подиум”, ООО “Подиум фэшн”, ООО “Центр Дисконт” и еще около десятка компаний, торгующих одеждой) — стремятся размещать магазины компании в собственных помещениях.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова