Обзор ежедневных газет

18 января 2007

Экономика и политика

Весь вчерашний день страна ожидала терактов в метро и наземном транспорте. Об угрозе их проведения объявил глава Национального антитеррористического комитета (НАК) Николай Патрушев, распорядившийся привести силовые подразделения на территории всей страны в состояние повышенной боеготовности и призвавший граждан "повысить уровень бдительности". Для нейтрализации действий террористов в столичном метрополитене даже отключили сотовую связь. Только к вечеру выяснилось, что это была учебная тревог, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «НАК уполномочен пошутить».

Во вторник поздно вечером руководители всех силовых структур страны получили спецсообщение от главы НАКа Николая Патрушева о приведении их сотрудников в режим усиления в связи с угрозой террористических актов в метро и на наземном транспорте. Была усилена охрана аэропортов и железнодорожных узлов во всех крупных городах страны, к патрулированию станций метро были привлечены кинологи со служебными собаками, обученными поиску взрывчатых веществ, а в Московском метрополитене даже отключили сотовую связь с 10.00-00.00 часов 17 января. Представители операторов сотовой связи говорили, что сделали это после звонков (позже указание поступило в письменном виде) из регулирующего органа – Министерства информационных технологий и связи РФ. Причем в предписании причины "заглушки" не указывались. В свою очередь, специалисты-взрывотехники объяснили Ъ, что мобильная связь активно используется при совершении терактов: подрывы бомб инициируются звонками на вмонтированные в них сотовые телефоны, с помощью телефонов координируются и действия диверсантов. Вчера же НАК распространил обращение, в котором граждан страны призвали "повысить уровень бдительности".

Поводом для столь беспрецедентных мер безопасности послужили некие данные, полученные НАКом "от иностранных партнеров",– именно так, со ссылкой на комитет, это объяснялось вчера в эфире центральных телеканалов. Уточнять, что это за данные, силовики отказались. Однако, как стало известно Ъ, речь идет о некоей диверсионной группе или группах, обладающих взрывчатым веществом весом до 60 килограммов.
Известно также, что теракт планировался 17 января в метрополитене или на наземном транспорте одного или нескольких городов России – Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска. Именно такую "оперативку" получили вчера из НАКа во всех УВД крупных городов страны.

Впрочем, никакой информации от иностранных партнеров, возможно, и не было. Во всяком случае, всероссийская тревога была объявлена вскоре после анонимной угрозы о взрыве, поступившей в аэропорт Оренбурга. По данным Ъ, во вторник вечером в аэропорту Оренбурга была усилена охрана территории, а линейный отдел милиции начал патрулирование периметра аэродрома. Усилен был также режим досмотра пассажиров и багажа, однако никаких подозрительных предметов обнаружено не было. "Аэропорт работал в обычном режиме, задержек рейса не было",– сообщили вчера Ъ в службе безопасности оренбургского аэропорта.

К вечеру НАК распространил заявление о том, что тревога оказалась ложной. "Информация, полученная от зарубежных коллег, в настоящее время подтверждения не нашла",– заявил официальный представитель комитета Николай Синцов, добавив, что принятые меры позволили "минимизировать угрозу совершения терактов". При этом господин Синцов поблагодарил население за "активную гражданскую позицию и проявленную бдительность", сообщив, что звонки граждан помогли обнаружить несколько килограммов взрывчатки в Тюменской области и некие упаковки с подозрительным веществом на станции метро "Войковская". После этого заявления стало понятно, что Национальный антитеррористический комитет всего лишь проводил учения, в которых поучаствовало все российское общество.

Недвижимость

Новостройки догнали вторичный рынок
Из-за роста стоимости квартир в новостройках ценовая разница на рынке первичного и вторичного жилья сократилась

По итогам прошлого года на московском рынке жилья произошло беспрецедентное событие - из-за роста стоимости квартир в новостройках ценовая разница на рынке первичного и вторичного жилья сократилась почти в шесть раз. Причиной этого стали стремительное развитие ипотечного кредитования, введение Закона о долевом строительстве и увеличение числа покупателей инвестиционных квартир, пишет газета «Бизнес».

Ценовой перекос на рынке первичного и вторичного жилья во многом был вызван ситуацией с обманутыми дольщиками. Большинство потенциальных новоселов, пытаясь избежать рисков, связанных с возможным банкротством застройщиков, предпочитало покупать уже готовые к переезду квартиры. В результате высокого спроса резко подскочила стоимость квадратных метров на вторичном рынке. Похоже, теперь ситуация меняется.

В компании Vesco Realty утверждают, что по итогам прошлого года цены на рынке первичного и вторичного жилья выравнивались. "Сейчас разница между средней стоимостью предложения в новостройках и в старых домах составляет $60 за кв. м, что в 6,5 раза меньше показателей января-февраля, когда разрыв достигал $380-400",- сообщила глава департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. По ее словам, в феврале прошлого года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигала $2500 (в декабре $4200-4300), а на вторичном рынке - $3000 ($4140-4240 соответственно).

К нивелированию цен привели сокращение в первом полугодии 2006 года объемов новостроек, рост ипотечного кредитования и вступление в силу нашумевшего Закона о долевом строительстве, который, по мнению экспертов Vesco Realty, позволил сократить риски при нулевом цикле строительства.

С такими выводами согласны не все участники рынка.

"Сейчас уровень ипотечных сделок не превышает 3-5%, так что говорить о значительном влиянии заемных средств на рынок жилой недвижимости не приходится",- сокрушается директор по маркетингу агентства недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее мнению, при нестабильности фондового рынка многие состоятельные граждане предпочитают вкладывать свои накопления в жилую недвижимость. В свою очередь глава департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина считает, что говорить о влиянии Закона о долевом строительстве на цены преждевременно: "В 2006 году 70% застройщиков работали по старым контрактам, не попавшим под действие этого нормативного акта".

"Возможно, в сегменте эконом-класса ценовой разрыв и сократился, но в элитарном жилье разница все еще существенная",- отметила заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. С ней согласна и Анжела Кузьмина, которая прогнозирует в этом году 30-40-процентный рост цен на элитарное жилье в новостройках.

Брокер выбрал девелопмент
БКС вложит 1 млрд руб. в недвижимость

Крупнейший российский интернет-брокер “Брокеркредитсервис” вслед за другими инвесткомпаниями решил зарабатывать на рынке недвижимости. Компания намерена вложить 1 млрд руб. в строительство коммерческой недвижимости в 10 городах России, пишет газета «Ведомости».
 
В последние годы многие инвесткомпании заинтересовались инвестициями в недвижимость. Крупные фонды недвижимости сформированы “Тройкой Диалог” (1,9 млрд руб.) и “Ренессанс Капиталом” (1,5 млрд руб.). БКС занялся инвестициями в недвижимость в конце 2004 г. с создания ЗПИФ “Фонд недвижимости БКС”, рассказывает представитель компании Юлия Иванова. Туда вошло и здание на проспекте Мира, где находится московский офис БКС. Но компания занимает лишь 2500 кв. м, оставшиеся площади объемом 18 000 кв. м сдаются. Сначала БКС покупал здания, а в прошлом году начал приобретать инвестпроекты с нуля и строить коммерческую недвижимость. По словам Ивановой, сейчас в Москве БКС строит офис площадью 3000 кв. м на Новой Басманной улице. Строительство коммерческой недвижимости БКС ведет также и в Уфе, на подписании находятся проекты в Иркутске и Новосибирске. В прошлом году для управления недвижимостью в группе “БКС” была создана отдельная управляющая компания “БКС — Фонды недвижимости”. Ей сейчас доверены три закрытых ПИФа недвижимости: “Фонд недвижимости БКС”, “Таганай-Инвест”, “Первый Сибирский”. В них аккумулировано 375 млн руб.

В 2007 г. БКС вложит более 1 млрд руб. в коммерческую недвижимость в крупных городах России, рассказал финансовый директор компании Виталий Шелиховский. 500 млн руб. составят собственные средства БКС и средства акционеров, другая половина будет привлечена через ЗПИФы — существующие и новые, говорит он. На эти средства компания планирует построить или приобрести не менее 10 офисных помещений в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Тольятти, Красноярске, Иркутске, Калининграде, Астрахани, Воронеже, Томске. Площадь каждого составит около 5000 кв. м. Из них около 1500 кв. м компания планирует использовать для размещения собственных сотрудников, а остальное сдавать в аренду или продавать, добавляет Шелиховский. Покупать помещения он считает не очень выгодным: в декабре БКС участвовал в аукционе по продаже двух крупнейших в Новосибирске магазинов — “Товаров для детей” и универмага “Железнодорожный”, однако цены (173 млн руб. и 214 млн руб. соответственно) показались слишком высокими. “Компания была готова отдать за каждое помещение не более 150 млн руб., а при сложившейся цене подобные объекты выгоднее построить”, — говорит Шелиховский. Для реализации девелоперских проектов создана компания “БКС-стройинвест”, которая занимается подбором и анализом проектов. Шелиховский ожидает получить от инвестиций не менее 30% годового дохода. По его мнению, этот доход “более стабилен и гарантирован, чем доход от вложений в ценные бумаги”.

“Копейка” катится к “Уралсибу”
Предназначенные ему акции сети оказались в трех офшорах

Сделка по продаже 50% акций “Копейки” “Уралсибу” сдвинулась с мертвой точки: топ-менеджеры “Копейки” Александр Самонов, Сергей Ломакин и Артем Хачатрян избавились от этого пакета. Правда, “Уралсиб” его не получил — половина розничной сети сейчас принадлежит трем офшорам. Это часть сделки, настаивают обе стороны. Просто продавцы минимизируют налог с продажи ценных бумаг, объясняют эксперты, пишет газета «Ведомости»

Информация о том, что президент “Копейки” Александр Самонов, директор управления маркетинга Сергей Ломакин и директор по логистике Артем Хачатрян больше не являются акционерами сети, появилась вчера на сайте “Копейки”. Принадлежавшие им примерно 1,36 млрд акций (50% уставного капитала ОАО “Копейка”) теперь распределены между тремя офшорными (зарегистрированы на Британских Виргинских островах) компаниями: Accentward Ltd (30%), Drowstar Ltd (10%) и Quakerward Ltd (10%). Еще 50% остается у офшорной Eckleton Ltd, представляющей интересы “Уралсиба”. В конце прошлого года финансовая корпорация договорилась о выкупе доли у своих партнеров. Самонов и Сергей Солодов, член совета директоров “Копейки”, представляющий интересы “Уралсиба”, обещали, что до конца 2006 г. “Уралсиб” консолидирует все 100% “Копейки”.

Поэтому то, что акции от основателей “Копейки” перешли к офшорам, не связанным с “Уралсибом”, озадачило участников рынка и породило слухи о том, что бумаги достанутся не финансовой корпорации. “Мне рассказывают, что за офшорами стоит X5 (X5 Retail Group, владеющая акциями "Пятерочки" и "Перекрестка". — "Ведомости"). Правда, рассказчик сам не вполне уверен, что это так”, — говорит начальник отдела фундаментального анализа “Открытия” Наталья Мильчакова.

Представители “Уралсиба” и потенциальные “покупатели” “Копейки” эту информацию опровергли. “Наша сделка [c "Копейкой"] идет, но еще не завершена”, — подтвердил исполнительный директор “Уралсиба” Александр Вихров. Самонов комментировать появление в сделке офшоров отказался, а источник, близкий к “Копейке”, заверил, что договоренности с “Уралсибом” остаются в силе. Другие источники, знакомые с мотивами владельцев “Копейки”, называют передачу акций офшорам “реструктуризацией в рамках сделки с “Уралсибом”.

Представители Х5 и “Седьмого континента” вчера подчеркнули, что в обход “Уралсиба” договариваться с основателями “Копейки” не станут. Если у Х5 и “будет сделка в отношении “Копейки”, то только дружественная, с участием “Уралсиба”, обещает гендиректор Х5 Лев Хасис. “Мы рады, что "Уралсиб" консолидирует этот пакет (50%, принадлежащие Самонову, Ломакину и Хачатряну. — "Ведомости"), потому что корпорация — профессиональный инвестор, который поможет "Копейке" правильно выработать стратегию”, — говорит он. В пресс-службе “Седьмого континента” сообщили, что компания “в этом проекте не участвует”.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова