Обзор ежедневных газет

20 декабря 2006

Экономика и политика

1 января 2008 года Россия станет полноправным членом ВТО. Об этом сообщил вчера заместитель директора департамента торговых отношений Минэкономразвития Андрей Кушниренко. Таким образом, у российских предпринимателей остается всего лишь год, чтобы подготовиться к введению новых правил торговли, которые будут установлены после присоединения к ВТО, пишет газета «Бизнес» в материале «Год до ВТО».

Переговоры по присоединению России к ВТО шли девять лет. 19 ноября глава МЭРТ Герман Греф и торговый представитель США Сьюзен Шваб подписали протокол о завершении двусторонних переговоров о присоединении России к этой организации.

Так, например, согласно договоренностям, квоты на импорт говядины, свинины и мяса птицы будут действовать в сегодняшнем виде до 2009 года. Останется действовать и заградительная пошлина на спирт, однако уменьшатся с 20% до 12% ставки пошлин на иностранные вина и коньяки, шампанское и виски. Будут снижены и импортные пошлины на легковые автомобили (с 25% до 15%) и гражданскую авиатехнику (с 20% до 7,5-12%).

Вчера заместитель директора департамента торговых переговоров Минэкономразвития Андрей Кушниренко пообещал, что в ближайшие дни должен быть подписан протокол с Сальвадором, на следующей неделе может состояться подписание протокола с Молдавией. А в конце января могут быть подписаны протоколы с Гватемалой и Коста-Рикой.

С этими странами найден компромисс по всем спорным моментам, утверждает Кушниренко. Единственная страна, которая пока не хочет пускать Россию в ВТО,- Грузия. Однако и она уже вышла с предложением снять все разногласия.

"Если все будет хорошо, с 1 января 2008 года достигнутые договоренности вступят в силу, а Россия станет полноценным членом ВТО",- пообещал Кушниренко.

"Я думаю, что если будут мелкие демарши, типа Польского, то они не будут носить принципиальный характер и на конечный результат не повлияют",- комментирует ситуацию вице-президент группы "АльфаСтрахование" Владимир Сорокин. "Единственными потенциальными оппонентами присоединения России к ВТО могут стать бывшие советские республики, имеющие политические противоречия с Москвой, в частности Грузия и Молдавия. Тем не менее вряд ли позиция этих членов ВТО будет решающей, учитывая достигнутую договоренность между Кремлем и Белым домом",- говорит генеральный директор Vesco Audit Филипп Галкин. "Что касается Грузии, то мы считаем, что обе стороны заинтересованы в том, чтобы найти компромисс, возможно на Грузию положительно повлияют США",- соглашается аналитик УК "Капиталъ" Сергей Карыхалин.

Пока сложно прогнозировать, успеют ли российские предприниматели подготовиться за год к присоединению к ВТО, говорят эксперты. "Те из наших бизнесменов, кто понимает, что такое ВТО, давно готовы, другие либо не заметят, либо проснутся в другой стране",- говорит Сорокин.

Недвижимость

Землю отпустили на волю
Президент упростил строительство загородного жилья

 
Вчера Владимир Путин подписал пакет поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, которые существенно упрощают перевод земель из федеральной собственности в частную. Речь идет о приблизительно 70% земель. В перспективе, по мнению экспертов, это приведет к резкому увеличению объемов массового строительства недорогого загородного жилья и формированию "одноэтажной России", пишет газета «КоммерсантЪ».

Подписанные президентом поправки принципиально меняют правила игры на строительном рынке. Во-первых, вводится правило о необходимости передачи неиспользуемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, субъектам федерации или в муниципальную собственность, которые затем могут выделить их под застройку. Такой земли в России – примерно 70% общего количества. Во-вторых, инвесторы смогут получить государственные участки, лишь заплатив налог на сельхозземли, при наличии проекта планировки и межевания земли, в то время как раньше полагалось проводить аукцион. Наконец, процесс оформления участка сокращен с примерно года до месяца, а количество экспертиз проекта строительства – с нынешних 12 до одного. "Основная проблема, с которой столкнулась программа реализации малоэтажного жилья в Подмосковье,– это то, что почти все земли, на которых можно было бы возводить подобные объекты, уже находятся в частной собственности. Владельцы же этих земель не готовы строить на принадлежащих им территориях доступное жилье. Поправки же в Земельный кодекс помогли найти земли, которые еще не принадлежат частным компаниям",– говорит Николай Дижур, председатель общественной организации "Наша земля".

По словам начальника управления формирования градостроительных программ Алексея Шепеля, если раньше на разработку строительной документации одного проекта уходило около четырех лет, то с принятием поправок этот срок сократится примерно до двух лет. "Стоимость оформления участка земли под строительство сейчас оценивается в 2-5% общего объема инвестиций в проект, однако теперь она должна существенно снизиться",– прогнозирует директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева. Один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Мартин Шаккум рассчитывает, что принятие поправок увеличит объем строительства в стране на 15-20% в течение двух-трех лет.

За последние два года в Подмосковье уже было заявлено несколько крупных проектов на сельхозземле. В 2005 году о строительстве города Рублево-Архангельское на Новорижском шоссе (площадью 2,7 млн кв. м с инвестициями $3 млрд) объявила "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, а в этом году стало известно о застройке окрестностей Домодедова группой Coalco (12 млн кв. м; $11 млрд), проекте Московского речного пароходства и акционеров "Ист-Лайна" в окрестностях Шереметьева (5 млн кв. м; $4 млрд) и строительстве микрорайона на территории племзавода "Коммунарка" на Калужском шоссе УК "Масштаб", созданной владельцами агрокомпании "Русагро" и Собинбанка (14,5 млн кв. м; $7 млрд). Наталья Чукаева рассчитывает, что изменения законодательства ускорят реализацию этих проектов.

$1 млрд на офисы, торгцентры, отели и кинотеатры
Группа “Ташир” объявила планы до 2010 г.

Группа компаний “Ташир” хочет построить до 2010 г. около 700 000 кв. м торговых и офисных площадей в Москве и регионах. Она также собирается развивать собственную сеть отелей и кинотеатров Cinema Star. На это все “Ташир” планирует потратить около $1 млрд.
Компания уже построила 47 объектов недвижимости общей площадью 380 000 кв. м, рассказал вице-президент ГК “Ташир” Виталий Ефимкин. По его словам, до 2010 г. портфель группы планируется увеличить еще на 700 000 кв. м в основном торговых и офисных площадей, из которых половина будет построена в Москве, половина — в регионах. Более $600 млн будет инвестировано в торговую недвижимость, около $300 млн — в офисную.

По словам Ефимкина, компания будет использовать как собственные (около 40%), так и заемные средства, в том числе займы Райффайзенбанка. Источник в банке подтвердил, что Райффайзенбанк будет участвовать в кредитовании проектов “Ташира”, но сообщить подробности отказался.

Новые площадки в Москве “Ташир” пока не называет: они находятся в стадии оформления. Исключение — офис “СК Плаза” в Подколокольном переулке (24 000 кв. м), строительство которого уже идет. Что касается регионов, то, по словам еще одного вице-президента “Ташира” — Тиграна Казаряна, компания в следующем году приступит к возведению ТЦ в Ярославле (70 000 кв. м), Вологде (45 000 кв. м), Владимире (50 000 кв. м), Кирове (40 000 кв. м), Иванове (50 000 кв. м) и Петрозаводске (45 000 кв. м). В администрации некоторых городов, к примеру Ярославля, о проектах “Ташира” знают.

В перечисленных региональных городах до 2010 г. спрос на торговые помещения останется на высоком уровне, считает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis/Noble Gibbons Нина Новикова. С ней согласен и директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Кроме того, по словам Новиковой, компания сама начинала в регионах и прекрасно знакома с местными рынками, поэтому серьезных проблем в реализации заявленных проектов у нее не будет. Что касается Москвы, то, по словам представителя консалтинговой компании, “Ташир” может в будущем в связи с насыщением рынка столкнуться с проблемой наполнения арендаторами своих комплексов, в частности “Рио-Гранда” на Дмитровском шоссе.

Кроме офисов и торговых центров компания собирается развивать свою сеть кинотеатров Cinema Star. Первые два мультиплекса уже открылись в ТРЦ “Рио” и ТРЦ “Калуга 21 век” (Калуга), еще три появятся в ТРЦ рядом с метро “Университет”, в “Ереван-Плаза” и “Словацком доме” (Санкт-Петербург). По словам Ефимкина, мультиплексы откроются во всех торгово-развлекательных комплексах компании, в которых это позволяет формат.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова