Обзор ежедневных газет

15 декабря 2006

Экономика и политика

Госкорпорация развития может стать полноценным банком, подконтрольным Центробанку и обладающим лицензией. С таким неожиданным предложением вчера выступил премьер Михаил Фрадков. В этом случае Банк развития не сможет выполнять свои функции, предупреждают эксперты, пишет газета «Ведомости»  в материале «То ли банк, то ли нет».

Вчера правительство одобрило проект закона о Банке развития (БР). По мысли чиновников, он должен финансировать те области, куда из-за низкой доходности или повышенного риска не идет частный капитал. Банк займется финансированием инфраструктурных и инновационных проектов государства, а также инвестпроектов в приоритетных отраслях.

Согласно проекту это будет некоммерческая организация (госкорпорация) без банковской лицензии — и поэтому неподконтрольная ЦБ. Все параметры ее деятельности станет определять правительство. БР будет создан на базе Внешэкономбанка, который формально тоже не является банковским учреждением, обслуживает внешний госдолг и управляет пенсионными накоплениями. К ВЭБу присоединятся его “дочка”, Росэксимбанк, и принадлежащий правительству РосБР. Капитал госкорпорации составит 70 млрд руб. Ее прибыль будет не распределяться, а направляться в уставный капитал. Круг операций БР ограничен: он сможет выдавать кредиты и гарантии, привлекать займы и работать на рынке ценных бумаг.

Чиновники почти два года спорили о том, каким быть Банку развития, но вчерашняя дискуссия показала, что согласия так и нет. Мнения не сходятся даже по поводу названия. Предложенное в проекте имя “Банк внешнеэкономической деятельности и развития России” слишком длинное, считает министр финансов Алексей Кудрин, предлагая сократить его до “Корпорация развития России”. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев опасается, что госкорпорация станет “рядовым банком, но без лицензии”, а значит, и без надлежащего надзора со стороны ЦБ. Поэтому, по его мнению, нужно исключить из названия слово “банк”. Но министр экономического развития Герман Греф возражает, что слово “банк” необходимо, поскольку подчеркивает, что он будет соблюдать основные требования, предъявляемые банкам, — надежность капитала и гарантии возвратности инвестиций. К тому же БР сможет использовать бренд ВЭБа, который хорошо известен за рубежом, объяснял Греф коллегам. Конец дискуссии положил Фрадков, который поддержал Медведева: “Есть опасность, что этот институт станет рядовым банком, большим, солидным, но ничем не отличающимся от тех, кто работает по лицензии, а этот — без лицензии”. И предложил исключить из проекта пункт, где говорится, что БР не является кредитной организацией и не подлежит контролю со стороны ЦБ. Реализация идеи Фрадкова сделает БР полноценным банком. “Это можно посмотреть”, — ответил растерявшийся Греф.

“Почему бы и нет”, — рассуждает председатель банковского комитета Госдумы Владислав Резник. В обеих вариантах — полноценный банк или госкорпорация без банковской лицензии — есть плюсы и минусы, считает депутат. Выбор надо будет сделать после обсуждения функций БР, говорит Резник. “Подотчетность ЦБ в наших условиях — это хорошо”, — полагает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. Иначе корпорация развития превратится в “ВЭБ дубль два”.

Недвижимость

На ремонт денег нет
Лесники останутся в старом жилье

Минприроды не получит 10 млрд руб. на модернизацию жилищного фонда лесников и другие работы, связанные с принятым недавно Лесным кодексом. Минэкономразвития согласно выдать лишь 2 млрд руб., а Минфин — вообще ничего, пишет газета "Ведомости".

Вчера правительство обсуждало меры по совершенствованию управления лесами и в целом их одобрило. Для подготовки введения в действие нового Лесного кодекса (ЛК) министр природных ресурсов Юрий Трутнев попросил 10 млрд руб., а срок подготовки 56 нормативных актов — продлить на месяц, до 15 апреля. С продлением сроков министры согласились, вопрос о выделении средств остался нерешенным.

Деньги нужны Трутневу на инвентаризацию лесного хозяйства, разработку требуемых ЛК нормативных документов, кадастровые процедуры, реорганизацию лесхозов и системы управления лесами, передачу жилищного фонда занимающихся лесом организаций муниципалитетам.

На ремонт жилья, сказал Трутнев, должно пойти больше 5 млрд руб. Без этих затрат передать полномочия не удастся, ведь регионы не станут принимать ветхий жилищный фонд, объяснил министр.

Губернаторы поддержали министра. На выплату выходных пособий работникам лесхозов нужно 30 млн руб., на проведение аукционов по аренде лесных участков — 30-40 млн руб., на составление лесного плана — еще 15-20 млн руб., привел примеры трат Вологодской области губернатор Вячеслав Позгалев.

Но Минэкономразвития уверено, что достаточно и 2 млрд руб., а средства на ремонт жилья выделять необязательно, сказал министр Герман Греф. Финансовые последствия принятия кодекса не были просчитаны в законопроекте, напомнил министр финансов Андрей Кудрин.

Впрочем, заседания рабочих групп по кодексу проводил и Кудрин, ответил на претензии замминистра экономического развития Андрей Шаронов. Он считает, что финансировать надо текущий ремонт, а не капитальный. Необходимость выделения средств сверх 2 млрд руб. сомнительна, согласился вице-премьер Александр Жуков.

Marktkauf поделили
Castorama арендовала часть торгцентра

Первый в Москве магазин сети Castorama, торгующей товарами для дома, поможет открыть Metro Group. В начале декабря ритейлеры подписали соглашение, по которому более трети площадей в торгцентре Marktkauf, выкупленном Metro, достанутся Castorama.

О том, что “Касторама Рус” откроет свой первый московский магазин в торговом центре Marktkauf в Люберцах,“Ведомостям” рассказал гендиректор сети Питер Парма. В октябре этот торговый центр полностью выкупила Metro Group у немецкого концерна Edeka, после того как концерн решил не развивать в России сеть Marktkauf. Только за недвижимость торгцентра общей площадью 29 000 кв. м (из них 8000 кв. м занимает продуктовый гипермаркет, а 10 000 кв. м — магазин товаров для дома и сада) Metro заплатила, по экспертным оценкам, $58-73 млн. Глава российского представительства Metro Юлия Белова вчера подтвердила, что на площадях центра рядом с гипермаркетом Real (входит в Metro) откроется магазин товаров для дома Castorama.

Директор по развитию Castorama в России Андрей Медов уточнил, что гипермаркет сети займет 10 600 кв. м в торгцентре — эти площади взяты у Metro в долгосрочную аренду, соответствующий договор был подписан 1 декабря. Castorama в Люберцах, по его словам, откроется уже 1 апреля 2007 г. Недавно Castorama получила еще три участка под строительство магазинов “в окрестностях Москвы”, рассказал менеджер.

Сумму сделки стороны не разглашают. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев оценил стоимость аренды для Castorama в $150-200 за 1 кв. м. “Metro удачно выбрала партнера — соседство двух сетей даст позитивный синергетический эффект для потребителей. Это особенно важно, так как торговый центр Marktkauf расположен не очень удобно”, — считает директор консалтинговой компании “Магазин магазинов” Анна Ширяева.

в — муниципалитетам нужно передать уже отремонтированный жилищный фонд, но средств на ремонт у них нет”, — считает председатель комитета по лесу Торгово-промышленной палаты Александр Беляков. Гендиректор “Леспром Индастри Консалтинг” Герман Липкин считает, что запрос на ремонт жилья завышен вдвое.

Ипотека со скидкой
Этой зимой можно сэкономить на кредите на покупку жилья

Перед Новым годом банки охотятся не только за вкладчиками, но и за заемщиками. Им банкиры предлагают ипотечные программы на льготных условиях. В ход идут отмена комиссий, снижение ставок по кредиту и платы за страхование. Но торопиться не стоит, ведь ипотека будет дешеветь и без спецпредложений, пишут Ведомости.

Самые заманчивые предложения заемщикам, которые придут за кредитом зимой, сделал “ВТБ 24”, снизивший ставки по ипотечным кредитам в Москве и области на процентный пункт, а также МДМ-банк, Городской ипотечный и Русский ипотечный банки, пообещавшие снижение ставок по некоторым ипотечным программам на 0,5%.

На отрезке в 10 лет экономия заемщика от такого снижения ставки может составить $10 000 и более, подсчитывает замначальника управления розничного кредитования Банка Москвы Мария Козырева. Например, возвращая в течение 10 лет 11%-ный кредит на сумму $200 000, заемщик выплатит банку примерно $330 200, а при ставке 10% годовых — $316 800. Так что снижение ставки на 1 пункт позволит сэкономить $13 400.

А отмена комиссии за рассмотрение заявки дает возможность большему числу потенциальных заемщиков бесплатно “протестировать” ипотечную программу банка. Те, кто рассчитывает на ипотеку, обычно обращаются за кредитом сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучший вариант, объясняет генеральный управляющий по розничным продуктам Международного московского банка (ММБ) Алексей Аксенов.

Национальная ипотечная компания и Райффайзенбанк отменили, а Русский ипотечный банк и Московский кредитный банк снизили первоначальный взнос, необходимый для получения ипотечного кредита. Правда, Райффайзенбанк для кредитов без первоначального взноса увеличил ставку на 1 процентный пункт. Альфа-банк сократил вдвое комиссию за выдачу кредита — до 1% от суммы займа, но не менее $500 и не более $2000. А банк “Юниаструм” и Городской ипотечный банк отменили на один-два месяца комиссии за рассмотрение заявки на ипотечный кредит (экономия при этом обычно составляет 1000-2000 руб.).

В ходу и совместные акции банков с агентствами недвижимости или страховыми компаниями, благодаря которым покупатели жилья получают скидки на услуги риэлторов и страховщиков (см. таблицу).

Банки вынуждены прибегать к подобным акциям. Январь наряду с маем — мертвый сезон для ипотечных банков и риэлторов, отмечают банкиры и аналитики. По словам Козыревой из Банка Москвы, перед Новым годом банки проводят акции, чтобы наработать достаточное количество заявок на следующий год.

В последние месяцы объем операций на рынке недвижимости сократился из-за снижения темпов роста цен на жилье и банки вводят спецпрограммы, чтобы поддержать продажи на прежнем уровне, рассуждает начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Павел Ильин. Кроме того, разовыми акциями банкиры прощупывают рынок, пытаясь выяснить, какой объем дополнительных продаж может дать снижение ставок или комиссий, добавляет Козырева.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова