Обзор ежедневных газет

14 декабря 2006

Экономика и политика

Министр финансов Алексей Кудрин может быть доволен: стремительное укрепление рубля постепенно сходит на нет. По данным Центробанка, за 11 месяцев года реальный эффективный курс рубля укрепился к корзине валют на 7,7% и к концу года, скорее всего, не превысит планку в 8,5%. Таким образом, регулятор имеет все шансы уложиться в запланированные 9% "годовых". Однако эксперты полагают, что в следующем году существенного снижения темпов укрепления рубля ждать не приходится, пишет газета «Бизнес» в материале  «Слишком крепкий рубль».

Как сообщил вчера Центробанк, реальный курс рубля к доллару за январь-ноябрь вырос на 14,9%, к евро- на 6,6%. Укрепление реального эффективного курса к корзине валют основных стран-торговых партнеров России составило 7,7%. В 2005 году этот показатель был равен 10,5%.

Не так давно министр финансов Алексей Кудрин выступил с критикой укрепления рубля такими высокими темпами. Недовольство ситуацией, ведущей к снижению конкурентоспособности российской продукции, не раз высказывал и президент России. По словам Кудрина, одна из главных причин быстрых темпов укрепления рубля - высокая инфляция. Так, из 10,5% прошлого года 7% приходятся на разницу в инфляции в России и в экономиках ее основных торговых партнеров ("Бизнес" писал об этом 23 октября).

Эксперты соглашаются: попытки подавить инфляцию укреплением национальной валюты дают прямо противоположный эффект. Но чем выше инфляция, тем сильнее укрепление рубля. Эксперты считают, что в такой ситуации избежать чрезмерного усиления национальной валюты можно, используя другие механизмы сдерживания инфляции. "То, что ресурсы для снижения темпов укрепления рубля имеются, это очевидно",- не сомневается аналитик ИК "Русские финансовые традиции" Вадим Зуев. Кроме того, по мнению Зуева, в следующем году можно ожидать и "помощи Запада". "Велика вероятность, что США перейдут от текущей монетарной политики к стабилизации курса доллара, поскольку довольно высокие ставки ФРС нанесли удар по темпам экономического роста. Не исключено, что монетарные власти будут вынуждены снижать ставку, в таких случаях курс доллара обычно стабилизируется",- рассуждает аналитик.

По прогнозу МЭРТ, в следующем году укрепление реальногоэффективного курса рубля составит 4,8% при инфляции 6,5-8%. По мнению экспертов, снижение темпов укрепления за год почти вдвое выглядит чрезмерно оптимистично.

Недвижимость

“Интеко” потратит на цемент $500 млн
Интеко” приобрела еще один цементный завод в Краснодарском крае

“Интеко” Елены Батуриной приобрела еще один цементный завод в Краснодарском крае — “Атакайцемент”. Покупку небольшого предприятия мощностью 600 000 т в год эксперты оценивают в $40-90 млн. Но это не последние траты “Интеко” на цемент. В ближайшие три года компания намерена увеличить мощности по производству сырья до 5 млн т в год, потратив на это $500 млн.

“Интеко” приобрела “Атакайцемент”, расположенный вблизи Новороссийска, сообщил “Ведомостям”  вице-президент компании Владимир Гузь. Продавцов предприятия и сумму сделки он не назвал. Основным владельцем “Атакайцемента” участники рынка называют президента самарских “Крыльев Советов” Александра Барановского. Источник в администрации Краснодарского края подтвердил эту информацию. Связаться с Барановским “Ведомостям” не удалось.

Проектная мощность “Атакайцемента” — 600 000 т. По оценкам вице-президента “Интеко”, завод “существенно не добирает до этих объемов”. При условии полной загрузки “Атакайцемент” может стоить порядка $75-90 млн, считает аналитик “Антанты-Капитал” Георгий Иванин. “Сейчас в среднем российские цементные заводы торгуются на фондовом рынке по $130-150 за тонну”, — уточняет он. Но источник, знакомый с условиями сделки, оценивает покупку “Атакайцемента” не более чем в $40 млн.

В I квартале 2007 г. на “Атакайцементе” начнутся проектные работы по строительству новой технологической линии, рассчитанной на производство 2 млн т сырья в год. “В планах "Интеко" — создание на базе двух заводов крупнейшего в России объединения по производству цемента общей мощностью свыше 5 млн т цемента в год”, — говорит Гузь. “Интеко” уже владеет заводом в Краснодарском крае: в непосредственной близости с “Атакайцементом” находится Верхнебаканский цемзавод (мощность — 300 000 т). На его базе также создается новая линия мощностью 2,3 млн т в год. В каждое из предприятий, по словам Гузя, будет инвестировано до $250 млн. Для доведения мощностей заводов до 5 млн т придется вложить порядка $900 млн, возражает Иванин.

Кроме того, “Интеко” планирует построить несколько заводов на территории России. Сейчас компания ищет для них площадки, рассказывает Гузь: “Интеко” обладает большим опытом работы в цементной промышленности“. Он напоминает, что “Интеко” за несколько лет создала второй по величине цементный холдинг в России. В прошлом году все его активы были проданы “Евроцемент групп”. “Команда осталась в компании”, — говорит Гузь.

Цементный посев
УГМК решила построить цементные заводы на Урале и Северном Кавказе

Активная инвестиционная политика главы "Базэла" Олега Дерипаски на рынке недвижимости и в цементной отрасли не дает покоя его конкурентам по металлургическому бизнесу. Уральская горно-металлургическая компания (УГМК), возглавляемая Искандером Махмудовым, решила построить цементные заводы на Урале и Северном Кавказе.

Как рассказали "Бизнесу"  в пресс-службе президента и правительства КабардиноБалкарии, во время недавней встречи с главой республики Арсеном Каноковым гендиректор УГМК Андрей Козицын обсуждал возможность строительства цементного завода недалеко от Нальчика.

В пресс-службе УГМК письменный запрос "Бизнеса" оставили без ответа. Однако источник, близкий к металлургической компании, подтвердил эту информацию. Он добавил, что проект создания цементного производства в КабардиноБалкарии находится на этапе обсуждения.

Северный Кавказ не единственный регион, где УГМК собирается развивать цементное производство. Администрация Свердловской области, где компания является крупнейшим налогоплательщиком, не раз заявляла о том, что к 2010 году планируется завершить проект по строительству в регионе шести цементных заводов.

Одним из потенциальных инвесторов называлась Уральская горно-металлургическая компания. Однако не так давно Андрей Козицын заявил, что "изучает этот вопрос, но пока никаких конкретных решений по этому поводу не принято". В то же время глава чешской компании Alta Бронислав Шимек утверждает, что уже в январе УГМК планирует провести тендер по отбору компаний, которые выступят партнерами создания цементного производства в Свердловской области.

Похоже, УГМК решила пересмотреть свои планы. Недавно стало известно, что компания планирует перенести строительство завода в Оренбургскую область или Башкирию. Источник, близкий к УГМК, говорит, что на Южном Урале у компании есть сырьевая база, что позволит минимизировать издержки цементного производства. Но это, скорее всего, не единственная причина, заставившая металлургов перенести строительство завода. Оренбургская область, как и Башкирия, граничит с Казахстаном, где сегодня стоимость одной тонны цемента превышает $120, что почти в два раза больше, чем в той же Свердловской области. По предварительным данным, мощность нового завода составит 1,3 млн тонн цемента в год. Компания не раскрывает объемы планируемых инвестиций. Но, как предположил директор по связям с общественностью "Евроцемент груп" Сергей Мещеряков, строительство нового завода компании обойдется в $390 млн. На строительство завода у УГМК уйдет два-три года, а окупить вложения удастся минимум за десять лет.

Торговый центр в рассрочку
На рынке коммерческой недвижимости завершилась крупнейшая лизинговая сделка

На рынке коммерческой недвижимости завершилась крупнейшая лизинговая сделка. Лизинговая компания “Уралсиб” совместно с одноименным банком профинансировали приобретение торгово-развлекательного комплекса стоимостью $44 млн для последующей передачи его в лизинг компании “Восток”, пишут "Ведомости".

Лизинговая компания “Уралсиб” совместно с одноименным банком профинансировали приобретение помещения под торгово-развлекательный комплекс площадью 24 000 кв. м в составе ЖК “Воробьевы горы” у холдинга “Дон-Строй”. Комплекс предназначен для передачи в лизинг компании “Восток”. Объем сделки составил $44 млн, срок лизинга — пять лет.

По словам Тимура Баткина, гендиректора “ДС Риэлти”, участвовавшей в поиске покупателя на помещение, лизинговая схема сделки была выбрана самим “Востоком”. Другой источник, близкий к сделке, пояснил, что лизинг выгоднее обычного кредита — стоимость за пользование заемными средствами в этом случае ниже, так как объект до истечения срока лизинга находится в собственности у кредитора. Но таких сделок пока немного — во-первых, технологии не отработаны, а во-вторых, требования к кредитуемой компании в случае лизинга обычно высоки. Участники рынка проявляют интерес к лизинговым схемам, но до конкретных сделок дело не доходит, резюмирует вице-президент компании Blackwood Михаил Гец.

Сумма договора купли-продажи с “Дон-Строем” составила $44 млн — “Восток” заплатил $6 млн, а еще на $38 млн сделку профинансировала лизинговая компания “Уралсиб”. Ее старший вице-президент Роман Струков уточнил, что среднегодовое удорожание для “Востока” составит 9,43%. “Это сделка по рыночной цене”, — отмечает он. По словам Струкова, компания рассматривает сделку как проектное финансирование. По информации Андрея Лукьянова, представителя банка “Российский кредит”, на рынке проектное финансирование для проверенных заемщиков стоит от 10% до 12,5% годовых.

Цена $1800 за 1 кв. м — невысокая для Москвы, но настоящая стоимость торгового объекта определяется по тому доходу, который он может приносить, комментирует Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank. Средневзвешенные арендные ставки в торговой галерее в ТЦ с хорошей концепцией, по ее данным, составляют от $500 до $1000 за 1 кв. м в год.

Райффайзенбанк начал ипотеку без денег
"Райффайзенбанк Австрия" предложил новые условия предоставления ипотечных кредитов

"Райффайзенбанк Австрия" предложил новые условия предоставления ипотечных кредитов, в том числе и ипотеку без первоначального взноса. Среди иностранных банков, развивающих в России розничные услуги, Райффайзенбанк стал первым, кто пошел на внедрение продукта со столь высокими рисками. По мнению экспертов, это вынужденная мера для сохранения позиций в секторе ипотечных услуг на российском рынке.
Вчера Райффайзенбанк объявил об изменениях в программе ипотечного кредитования, которые вступили в силу с начала текущей недели. Среди новых предложений – кредит без первоначального взноса на покупку недвижимости, что стало беспрецедентной мерой для "дочки" иностранного банка в России. При этом программа не является пилотной – изменения в ней одновременно введены в Москве, Санкт-Петербурге и еще семи городах-миллионниках. Пока получить такой кредит смогут лишь клиенты агентств недвижимости–партнеров Райффайзенбанка, пишет газета «КоммерсантЪ».

По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 октября 2006 года Райффайзенбанк занимает 12-е место по размеру собственного капитала (20 млрд руб.) и 10-е – по сумме чистых активов (191,2 млрд руб.). В течение текущего года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 3,9 млрд руб.

До настоящего времени ипотеку без первоначального взноса предлагали только российские банки, среди которых крупнейшими являются Банк Москвы и ВТБ-24. С введением высокорискованного ипотечного продукта в Райффайзенбанке рассчитывают если не догнать лидеров, то хотя бы сохранить имеющиеся темпы роста ипотечных кредитов. "Мы живем и работаем на рынке и не можем не учитывать происходящие на нем изменения",– пояснил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. По его словам, в условиях роста цен на московском рынке недвижимости накопление необходимых для первоначального взноса $20-30 тыс. для семей со средним достатком уже становится проблемой.

Эксперты считают, что консервативная политика оценки кредитоспособности заемщиков не позволяет иностранцам конкурировать с российскими банками.

По материалам газет "Ведомости", "КоммерсантЪ", «Бизнес»
 RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова