Обзор ежедневных газет

05 декабря 2006

Экономика и политика

Российское руководство в авральном порядке приступило к решению давней, но отнюдь не утратившей актуальности проблемы -- исполнения, вернее, повального неисполнения самим государством судебных решений, принятых в пользу граждан по различным социальным выплатам -- пенсиям, пособиям и зарплатам бюджетников. Этой теме было посвящено специальное совещание, состоявшееся в конце прошлой недели в Воронежской области, в котором приняли участие представители всех уровней власти, начиная с администрации президента.

Как пишет газета «Время новостей»,  задолженности госорганов по судебным искам перед гражданами достигли уже весьма серьезных размеров и продолжают расти. Однако само государство не может расплатиться по этим долгам просто потому, что нет финансово-правового механизма выплаты денег в таких случаях. Более того, как выяснилось, толком никто и не знает, сколько вообще российские граждане за последние годы «отсудили» у родного государства по совершенно справедливым требованиям.

Сама эта проблема не нова, но до сих пор возмущались лишь те, кто сам сталкивался с невозможностью добиться от государства исполнения им судебного решения. Однако большого резонанса это не вызывало. Большинство граждан, получив на руки исполнительный лист, в лучшем случае отправляли письма в газеты и органы власти, где помочь им ничем не могли. Однако с тех пор, как Россия в 1998 году ратифицировала Европейскую конвенцию по правам человека, все больше граждан стали догадываться, как все-таки можно призвать свое государство к ответу, -- и стали обращаться с жалобами в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). А он одно за другим стал штамповать аналогичные постановления -- признать Россию виновной в нарушении прав человека и обязать власти выплатить пострадавшим компенсацию (как правило, это несколько тысяч евро) "за понесенные моральные страдания". И такие судебные решения уже невозможно было игнорировать. В результате российские власти теперь вынуждены признать, что неисполнительность самого государства дискредитирует его не только в глазах собственных граждан, но и в глазах мирового сообщества. Поскольку в данном случае, как признано теперь, речь идет о массовом нарушении прав человека.

По решению кремлевской администрации, до середины марта 2007 года во всех федеральных округах должны быть проведены соответствующие совещания с участием представителей всех законодательных, исполнительных и судебных органов власти. Первое такое мероприятие по Центральному округу (ЦФО) пройдет в Москве в конце декабря. А в конце прошлой недели состоялось совещание в Воронежской области, которая, как оказалось, является рекордсменом по неисполнению судебных решений. По данным источников в администрации президента, каждая четвертая жалоба в ЕСПЧ написана жителями Воронежской области. А количество неисполненных судебных решений в одном только городе Нововоронежске в два раза превышает все его население в 40 тыс. человек.

Основанием для обращения в Страсбург в данном случае является нарушение ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (ЕК) -- право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. И именно в части соблюдения «разумных сроков» констатируется нарушение этой статьи ЕК.

Дело в том, что по российскому законодательству судебное решение считается оконченным с момента его вынесения и вступления в законную силу. Однако по европейскому праву оно не считается состоявшимся, пока судебный акт не исполнен. И поскольку ЕСПЧ в своей работе использует прецедентную практику, то достаточно было подробно рассмотреть лишь одно дело по жалобе гражданина России на неисполнение судебного решения, чтобы потом на его основе принимать постановления по другим подобным делам.

Недвижимость

Millhouse Capital застроит Крылатское
На “Крылатские холмы — 2” компания может потратить около $130 млн

Компания Millhouse Capital, управляющая активами бывших акционеров “Сибнефти”, планирует построить вторую очередь бизнес-парка на ул. Крылатской. По оценкам участников рынка, на “Крылатские холмы — 2” компания может потратить около $130 млн.

Бизнес-парк “Крылатские холмы” на ул. Крылатской, вл. 17, построили в 2005 г. Millhouse Capital и девелоперская компания CMI Development. Партнеры собираются возвести и вторую очередь комплекса. Президент CMI Development Борис Киперман сообщил “Ведомостям”, что планирует построить бизнес-парк, площадь которого будет на 30-40% больше “Крылатских холмов”. Представитель Millhouse Capital уточнил, что речь действительно идет о второй очереди “Крылатских холмов”, но сделка по покупке прав аренды земли еще не завершена.

Директор отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (CWSR) Том Вайзман-Кларк рассказал, что в начале этого года девелопер проекта объявлял тендер среди консультантов на маркетинговые исследования будущего проекта.

По оценкам консультантов, общий объем офисных площадей в “Крылатских холмах — 2” может составить около 80 000 кв. м. Инвестиции — $150-180 млн, считает директор по развитию Knight Frank Андрей Петров. По собственным данным CMI Development, первый бизнес-парк обошелся в $100 млн.

По словам Шарля Будэ, руководителя отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle, арендные ставки в новом комплексе будут выше, чем в “Крылатских холмах”. По данным CMI Development, в первом бизнес-парке цена за 1 кв. м аренды в год на ранних стадиях строительства составляла $400, а перед открытием — $650.

По словам Владимира Полеева, менеджера административного отдела Microsoft (занимает 6700 кв. м в здании А “Крылатских холмов”), компании было бы интересно занять площади и во второй фазе. По мнению Андрея Петрова, в районе есть потребность в офисах. Но спрос на здания зависит от уровня работы девелоперов, инвесторов и архитекторов проектов. Перспективы района вырастут еще больше, когда будет построен Краснопресненский проспект.

Кому достанется “Копейка”
На сеть претендуют “Седьмой континент” и X5

Не успел “Уралсиб” закрыть сделку по увеличению своей доли в “Копейке” до 100%, как получил два предложения продать розничную сеть. Как стало известно “Ведомостям”, о своем интересе к “Копейке” главу “Уралсиба” Николая Цветкова информировали “Седьмой континент” и X5.

Топ-менеджер “Уралсиба” рассказал “Ведомостям”, что инвестбанковское подразделение корпорации получило два предложения “обсудить сотрудничество в отношении “Копейки” от двух ритейлеров — X5 (владеет сетями “Пятерочка” и “Перекресток”) и “Седьмого континента”. По его словам, предложения были переданы главе “Уралсиба” Николаю Цветкову и о дальнейшем ходе переговоров ему неизвестно. Директор по коммуникациям X5 Геннадий Фролов не опроверг эту информацию, но комментировать ее отказался. Гендиректор “Седьмого континента” Галина Ильяшенко от комментариев отказалась. А в ответе пресс-службы компании на запрос “Ведомостей” говорится, что “Седьмой континент” “активно расширяется — как путем органического роста, так и с помощью присоединения сетей”, но “информирует общественность о завершившихся процессах”. Исполнительный директор ФК “Уралсиб” Александр Вихров и пресс-секретарь “Копейки” Анастасия Щукина отказались от комментариев.

Об интересе “Семерки” к покупке “Копейки” слышали менеджеры двух других сетей. Один из них утверждает, что грядущий облигационный заем “Седьмого континента” на 7 млрд руб. ($267 млн) может быть потрачен на частичное финансирование сделки с “Уралсибом”. Антон Кирюхин, директор управления рынка долгового капитала МДМ-банка, организатора займа, уточнил, что облигации будут продаваться в I квартале 2007 г. Цель займа он отказался назвать, а представитель “Седьмого континента” пообещал сделать это через две недели. Для такой крупной сделки, как покупка пусть даже половины “Копейки”, облигационного займа будет недостаточно, усомнился аналитик UFG Алексей Кривошапко, потребуются деньги акционеров. Покупка “Копейки”, по его словам, окупится не раньше чем через семь лет, а облигации обычно выпускаются на меньший срок.

X5, по словам ее топ-менеджера, ждет, когда “Уралсиб” позовет ее на переговоры. Что конкретно готова предложить X5 владельцу “Копейки”, он не сказал, подчеркнув, что миноритарный пакет “Копейки” его компанию вряд ли заинтересует. Кривошапко пояснил, что по правилам бухгалтерского учета X5 или другая сеть сможет консолидировать продажи “Копейки” в свою выручку, только если будет владеть в ней не менее чем 51%.

Представители “Уралсиба” до сих пор заявляли, что корпорация не желает отдавать контроль над “Копейкой”. Но кадровые проблемы сети, возможно, заставят ее пересмотреть свое решение, говорят аналитики. После продажи 50% “Копейки” “Уралсибу” (состоится до конца года. — “Ведомости”) президент сети Александр Самонов, директор управления маркетинга Сергей Ломакин и директор по логистике Артем Хачатрян покинут компанию “по экономическим соображениям”. “Сумма сделки очень велика (по оценкам экспертов, $510-600 млн. — "Ведомости"), и этими деньгами нужно будет активно управлять. А совместить работу в "Копейке" с собственными проектами будет невозможно”, — объясняет Самонов

Mirax Group прокатили на "Москвиче"
Аукцион по продаже автозавода прошел со скандалом

Управляющая компания "Метрополь" стала собственником большей части имущества одного из старейших российских автозаводов "Москвич". На состоявшемся вчера аукционе за 54 здания предприятия компания заплатила $212 млн. При этом к участию в торгах не была допущена девелоперская Mirax Group, которая собирается оспаривать результаты конкурса, подозревая "Метрополь" в сговоре с правительством Москвы. По версии Mirax, победитель может передать столичным чиновникам часть недвижимости для расширения производства завода "Автофрамос", также расположенного на территории "Москвича", пишет «КоммерсантЪ».

На торги, организованные конкурсным управляющим Александром Ивановым, были выставлены 54 здания "Москвича" общей площадью 750 тыс. кв. м. Они расположены на двух земельных участках: старая территория автозавода площадью 30 га и новый производственный комплекс на участке в 60 га (часть его занимает производство "Автофрамоса", которое на торги не выставлялось). Начальная цена лота составила 5 506 711 000 руб., шаг аукциона – 2 млн руб. В торгах участвовали две компании – "Метрополь" и "Прометей". Победителем стала "Метрополь", предложившая за имущество завода 5 554 711 000 руб. По словам гендиректора ИФК "Метрополь" Михаила Слипенчука, покупка финансировалась за счет средств паевого фонда, созданного осенью этого года. На старой площадке автозавода "Метрополь" планирует построить 1 млн кв. м жилых и коммерческих помещений, а на новом "будет развиваться автомобилестроение за счет привлечения французских компаний", рассказал господин Слипенчук. От более подробных комментариев он отказался.

Конкурс прошел без участия основных претендентов – столичных властей и корпорации Mirax Group. Московские чиновники рассчитывали расширить за счет "новой" площадки производственные мощности СП "Автофрамос", где мэрии принадлежит 6,59% акций, а Renault – 93,41%. В июне департамент промышленности Москвы заявил, что выпуск Logan может быть удвоен с нынешних 60 тыс. до 120 тыс. машин, а глава альянса Renault-Nissan Карлос Гон отметил, что в качестве одного из вариантов расширения производства "Автофрамос" рассматривает покупку площадей АЗЛК. Однако в последний день приема заявок московские чиновники отказались от участия в аукционе. "Из всего имущества завода нас интересовали лишь ДК 'Москвич' и часть производственных площадей для расширения 'Автофрамоса'. Однако имущество выставлялось одним лотом, и мы решили не участвовать",– объясняет чиновник правительства Москвы.

Mirax Group до участия в аукционе не допустили, уверяет председатель совета директоров компании Максим Темников. "В последний день приема заявок наши представители в сопровождении нотариуса не были допущены к конкурсному управляющему Александру Иванову, в результате не было подписано соглашение о задатке, и мы не смогли участвовать в конкурсе",– говорит он. Господин Темников не исключает, что мэрия могла отказаться от участия в торгах, заручившись обещанием "Метрополя" выделить "Автофрамосу" дополнительные площади. Источник в мэрии не исключает такого развития событий. В "Автофрамосе" от комментариев отказались. Mirax Group уже подала иск в арбитражный суд Москвы с требованием признать итоги аукциона недействительными.

Конкурсный управляющий "Москвича" Александр Иванов и Михаил Слипенчук не согласны с претензиями Mirax. "Mirax пыталась вскочить в последний вагон уходящего поезда, они подали заявку слишком поздно",– говорит господин Слипенчук. А господин Иванов уверяет, что "подача заявки на участие в торгах в последние минуты приема заявок и последующая неуплата задатка – типичный для рейдеров ход, направленный на то, чтобы иметь юридическую возможность подачи иска об обжаловании торгов".

По материалам газет "Ведомости", "КоммерсантЪ",  "Время"
RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова