Обзор ежедневных газет

01 декабря 2006

Экономика и политика

Вчера на заседании правительства Михаил Фрадков сообщил, что подписал распоряжение, которым правительство утвердило семь первых инвестиционных проектов и их паспорта. Речь идет прежде всего о строительстве различных инфраструктурных объектов, сообщает газета "Бизнес" в материале "Распечатать инвестфонд".

Это Западный скоростной диаметр (ЗСД) в Санкт-Петербурге, автомобильная магистраль Москва-Санкт-Петербург на участке 15-58 км и новый выход на Московскую кольцевую автодорогу (МКАД) федеральной автомобильной дороги М1 "Беларусь" Москва-Минск в обход города Одинцова (суммарная стоимость объектов превышает 70 млрд. руб.). В числе счастливчиков, получивших финансовую поддержку государства, также оказался проект строительства железнодорожной инфраструктуры для освоения полиметаллических месторождений в Читинской области, который инициировал "Норильский никель".

Компания при поддержке государства планирует к 2015 году построить в регионе пять горно-обогатительных комбинатов суммарной производительностью 35,5 млн. тонн руды в год. Общая сметная стоимость проекта составляет 141 350 млн. руб., из инвестфонда предлагается выделить 40 950 млн. руб. Также деньги поступят по заявкам на строительство тоннеля под рекой Невой и другие проекты.

Однако три последних проекта, которые прошли согласование в правительственной комиссии, пока не получили визы на выделение средств. Это заявки на разработку документации для строительства двух платных дорог- Краснодар- Абинск-Кабардинка и М-4 "Дон" от Москвы до Новороссийска. Напомним, что третий проект - реконструкция объектов водоснабжения и водоотведения в Ростове-на-Дону - одобрен правительственной комиссией с формулировкой "в целом".

Недвижимость

Полувековая аренда
В Москве впервые может быть заключен договор аренды на срок 49 лет


В Москве может быть впервые заключен договор аренды офиса на 49 лет. Как стало известно "Бизнесу", посольство Канады ведет переговоры об аренде 6 тыс. кв. м площадей в бизнес-центре White Square Office Center, строящемся в районе метро "Белорусская". Участники рынка считают заключение столь длительных договоров для государственной структуры объяснимым, однако, уверены они, массовым этот процесс в Москве пока не станет.

О сделке "Бизнесу" рассказали сразу несколько участников рынка. Посольство Канады, скорее всего, арендует 6 тыс. кв. м площадей в семиэтажном здании офисного комплекса White Square Office Center, строящегося на Лесной улице. Особенность сделки заключается в большом сроке аренды - договор заключен на 49 лет. Для Москвы это первый случай столь длительной аренды на коммерческих условиях. Как правило, офисы в столице арендуют на три-семь лет, реже заключаются 10-15-летние договоры.

Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle, являющегося эксклюзивным агентом по сдаче площадей бизнес-центра в аренду, Андрей Постников сообщил "Бизнесу", что сделка еще не закрыта. "Сторонами было подписано предварительное письмо о намерениях",- отметил он. Источник в компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, которая также является эксклюзивным агентом, выразил уверенность, что сделка будет закрыта до конца 2006 года.

   
“Таранов” возвращается
Экс-владельцы ПИТ строят пивзавод в Подмосковье

Бывшие владельцы “Пивоварен Ивана Таранова” не стали оригинальничать с объектом инвестирования. Detroit Investment построит в Мытищах пивзавод, который станет специализироваться на розливе локальных марок. Через пять лет владельцы намерены довести оборот компании до $1 млрд и вновь продать ее, пишут "Ведомости".

Кипрская Detroit Investment (DI) принадлежит Евгению Кашперу (25%), Edenbury Holdings Ltd (51%) и менеджменту (24%). Edenbury Holdings контролируется Аркадием и Александром Лившицами. В августе 2005 г. DI продала ПИТ голландской Heineken за $560 млн. Сейчас DI контролирует молдавский винзавод “Винэрия-Бардар”. Совместно с IFC и “А1” управляет Дедновским пивзаводом (Белоруссия) и “Владпивом” (г. Владивосток).

DI приобрел 12 га земли в Мытищах, недалеко от железной дороги, осенью 2003 г. Предполагалось, что ПИТ введет в эксплуатацию первую очередь завода мощностью 12 млн дал в год к 2005 г., инвестировав в нее $50 млн. Общая мощность завода — 40 млн дал. DI собирался приобрести еще 7 га для строительства офиса и дистрибуторского центра. Однако в середине 2005 г. владельцы продали ПИТ компании Heineken.

 
Бизнесу поднимают ставки
Правительство Москвы меняет правила аренды

С нового года столичные власти изменят правила аренды помещений, которые находятся в собственности Москвы. В первую очередь будут ужесточены условия для арендаторов, не оформивших вовремя договоры по перерасчету арендных ставок, пишет "Бизнес".

Как уже сообщал "Бизнес", столичные власти еще в прошлом году заявили о том, что арендная плата за нежилые помещения, принадлежащие городу, постепенно приблизится к рыночной. Так, рост арендных ставок по договорам, заключенным до 1 января 2005 года, в 2006-м и 2007 году составит 30%, а в 2008 году - 20%. При этом на 2006-2008 годы сохранен корректирующий коэффициент при расчете аренды помещений для тех компаний, вид деятельности которых признан приоритетным для Москвы.

Например, с 1 января 2007 года департамент имущества Москвы вправе устанавливать рыночную ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим договор с городскими властями в двухнедельный срок с момента получения уведомления о пересмотре стоимости. Кроме того, новыми правилами предусмотрена отмена понижающего корректирующего коэффициента расчета арендной ставки на случай переуступки прав аренды.

Битва на Охте
Петербуржцы протестуют против строительных планов газового монополиста

Сегодня должны быть подведены итоги конкурса архитектурных проектов на строительство административно-делового центра для структур "Газпрома" в Петербурге -- так называемого комплекса "Газпром-Сити". Планируется, что сначала соберется конкурсное жюри (в его состав помимо городских чиновников и газовиков входят специалисты в сфере градостроительства и архитектуры) и примет решение, какой проект рекомендовать конкурсной комиссии во главе с руководителем «Газпрома» Алексеем Миллером и губернатором Валентиной Матвиенко. Заседание комиссии, на которое, по информации «Времени новостей», прибудет из Москвы г-н Миллер, пройдет сразу после этого.

Как известно, в конкурсе представлено шесть проектов звезд мировой архитектуры -- американца Дэниэла Либескинда, швейцарской компании Herzog & de Meuron Architekten, английского бюро RMJM London, голландца Рема Колхааса, француза Жана Нувеля и итальянца Массимилиано Фуксаса. Комплекс должен стать штаб-квартирой «Газпром нефти» (экс-«Сибнефти»), которая в начале этого года по решению нового владельца была зарегистрирована в Питере, и других, более мелких структур «Газпрома». Небоскреб высотой от 300 метров должен появиться в Красногвардейском районе города на набережной реки Охты.

Нападки на планы «Газпрома» ведутся по нескольким линиям. Питерские депутаты просят проверить законность расходования на проект бюджетных денег. Творческой интеллигенции (а особенно местным архитекторам) не нравится факт появления в городе на Неве небоскреба, не имеющего ничего общего с историческим архитектурным обликом города. А жители окрестных домов опасаются принудительного выселения.

Законность планов Смольного возвести в Петербурге административно-деловой центр для структур «Газпрома» высотой в 300 метров, а также жилья для сотрудников газового монополиста, проверит Генпрокуратура. Удар по планам «Газпрома» нанесли депутаты законодательного собрания Петербурга от партии "Яблоко" Михаил Амосов, Наталия Евдокимова и Сергей Гуляев, направив генпрокурору Юрию Чайке запрос с требованием провести расследование, насколько обоснованно желание петербургских властей потратить на стройку 60 млрд руб. из городского бюджета.

И хотя принципы финансирования проекта не просто хорошо известны, а утверждены решением того же самого законодательного собрания, в котором состоят гг. Амосов, Евдокимова и Гуляев, это их не смутило. Напротив, они указывают, что, согласившись на строительство небоскреба, городские власти нарушат собственный закон о генплане. В нем сказано, что высотный регламент участка застройки, где должен вырасти бизнес-центр, не превышает 48 метров. А "Газпром" собирается поставить башню высотой 300 метров. Подключив генпрокуратуру, парламентарии рассчитывают остановить реализацию скандального проекта. В противном случае они пригрозили губернатору организовать общегородской референдум для выяснения отношения к нему петербуржцев.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "Время новостей"
RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова