Обзор ежедневных газет

23 ноября 2006

Экономика и политика

Владимир Путин раскритиковал чиновников за отсутствие конкретных предложений по ликвидации энергодефицита и росту энерготарифов. Эксперты подтверждают, что до сих пор неясно, чем можно заменить газ, который РАО ЕЭС использует для энергостанций. Не исключено, что критика президента ускорит реформу энергетики, пишет газета «Бизнес» в материале «Зарядка чиновников».

Глава государства обвинил членов правительства в том, что они фактически саботируют его прямые указания по реформированию электроэнергетики. "В поручении, которое мною было подписано в октябре, в пункте 5 - целый перечень мер: гарантии для подключения к сетевой инфраструктуре; предоставление гарантий для привлечения заемного финансирования; меры по упрощению разрешительных процедур на всех стадиях реализации инвестиционных проектов; меры налогового стимулирования; софинансирование НИОКР",- напомнил притихшим чиновникам на совещании по проблемам обеспечения экономики России энергоресурсами в среднесрочной перспективе Владимир Путин. "Хочу отметить, почти ничего не сделано! Планы по реализации есть, и движение, надеюсь, есть какое-то, но окончательной реализации нет ни по одному пункту",- грозно заявил президент.

Несмотря на удачное размещение акций ОГК-5, которое позволило привлечь $500 млн, и обещание государства предоставить РАО ЕЭС значительные средства на строительство новых мощностей, до сих пор не найден компромисс между энергетической монополией и "Газпромом" по поставкам газа. Последний старается сократить объемы потребления газа на внутреннем рынке с целью выполнения своих экспортных обязательств, РАО ЕЭС заинтересовано в увеличении потребления газа как наиболее дешевого и доступного топлива.

"Сегодня доля газа составляет 51% в топливном балансе РАО, и газ остается самым выгодным топливом для производства электроэнергии при его цене до $60-70 за тысячу кубометров,- говорит старший аналитик по нефти и газу ИК "Совлинк" Николай Саперов.- Но до 2010 года цена сырья для внутреннего рынка должна вырасти в два раза - с нынешних $47 до $100 за тысячу кубометров. Кроме того, "Газпрому" необходимо выполнять свои экспортные обязательства, вкладывая в освоениеместорождений до $10 млрд в год".

Энергетики согласны закупать газ на бирже, которая была запущена в среду, по цене $60-70 за тысячу кубометров.

Первый день торгов на электронной площадке торговли газом показал именно этот уровень цен. Очевидно, что отрасль может закупать на свободном рынке значительно больше установленных сейчас объемов продажи (5 млрд кубометров от "Газпрома" и столько же от независимых производителей). Но расширение объемов торгов зависит в первую очередь от лимитов по транспортировке сырья по ГТС, устанавливаемых "Газпромом". Вряд ли доступ к газотранспортным мощностям будет расширен в ближайшее время, поскольку это увеличит возможности реализации сырья производителями самостоятельно, в обход газовой монополии. Более того, запрет на рост потребления газа энергетиками месяц назад наложил сам президент. "Мы не можемвсю экономику страны посадить на один энергоноситель - природный газ. К сожалению, до сих пор у нас нет четкого и ясного представления о том, каков должен быть оптимальный баланс энергетических ресурсов - первичных энергетических ресурсов",- заявил на совещании 19 октября Владимир Путин.

Недвижимость

Госдума подарит ДЭЗам еще год спокойной жизни
ФАС уже заявила, что поправки играют на руку местным властям

Государственная дума вчера в первом чтении приняла поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, переносящие срок выбора гражданами жилищных управляющих компаний для своей собственности в многоквартирных домах с 1 января 2007 года на один год. ФАС уже заявила, что поправки играют на руку местным властям, заинтересованным в сохранении контроля над рынком дирекций единого заказчика, и выступила против законопроекта, пишет газета «КоммерсантЪ».

Вчера Госдума внесла поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, касающийся выборов жителями многоквартирных домов управляющей компании для своей недвижимости. Срок завершения выбора перенесен на год.

По действующему закону о введении в действие Жилищного кодекса жители таких домов должны выбрать частную управляющую компанию либо прежнего управляющего, как правило, это Дирекция единого заказчика (ДЕЗ) или Районное эксплуатационное управление (РЭУ). Первоначально с выбором предлагали определиться до 1 марта этого года. Однако на сегодняшний день компанию выбрали менее 20% домов в стране, и срок был перенесен на 1 января 2007 года. Для неопределившихся домов управляющая компания будет выбрана муниципалитетом на конкурсе, порядок проведения которого был установлен в соответствующем постановлении правительства.

Вчера депутат Владимир Смоленский, представляя поправку о перенесении срока еще на год, пояснил, что дело не столько в гражданах, сколько в том, что муниципалитеты не готовы к проведению конкурсов. В итоге на конкурсы может быть не подано ни одной заявки. А в этом случае, согласно постановлению правительства, местные власти обязаны увеличить плату за содержание и ремонт жилых помещений минимум на 10%. По словам депутата, надо сначала "позаботиться о создании конкурентной среды в ЖКХ, а затем уже переходить к рыночным отношениям". Депутаты единогласно поддержали законопроект.
Однако вчера же Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила против поправок. По словам начальника управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаила Евраева, "предусмотренная 75-м постановлением правительства процедура конкурсного отбора управляющих организаций создает предпосылки для развития реальной конкуренции в сфере ЖКХ".

ФАС ищет деньги на земли
Она намерена предложить правительству увеличить финансирование жилищного строительства в России

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в ближайшее время намерена предложить правительству увеличить финансирование жилищного строительства в России. ФАС будет лоббировать хотя бы частичную компенсацию из федерального бюджета затрат муниципальных властей на формирование земельных участков под жилищную застройку. Но для этого потребуется внести поправки в федеральную целевую программу (ФЦП) "Жилище". Да и структура затрат на строительство от инициативы чиновников вряд ли станет более прозрачной, пишет газета «Бизнес».

Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой считается наиболее затратным элементом любого жилищного проекта. Застройщикам на обеспечение участков инженерными сетями и федеральный, и региональные бюджеты должны выдавать субсидии для компенсации ставок по этим целевым кредитам (как записано в ФЦП, до 2010 года на эти цели планируется направить свыше 240 млрд руб.). А вот муниципальные затраты на ту же самую операцию покрывать ни федералы, ни регионалы не собираются.

Между тем издержки по формированию земельных участков для строительства жилых домов легли тяжким бременем прежде всего на муниципальные бюджеты. По данным участников рынка, в Москве стоимость подготовительных работ оценивается в $50-100 тыс. в зависимости от размера и расположения участка. В регионах же эти затраты поменьше, но и они оказываются непосильными для местных властей. Лишних денег в закромах этого низового уровня нет, что отчасти и стало причиной злоупотреблений на местах. До наступления 1 октября прошлого года (дата введения аукционов по распределению участков.- "Бизнес") местные власти успели "ликвидировать" самые сладкие земельные участки, отдав их на конкурсах знакомым строительным компаниям.

И вот теперь ФАС и вознамерилось выйти в правительство РФ с инициативой финансировать подготовку участков для строительства жилья в российских поселениях за счет субсидий из федерального бюджета. Начальник управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев сказал в интервью "Бизнесу": "Для муниципалитетов должен действовать компенсационныймеханизм по обеспечению участков коммунальной инфраструктурой. Но для этого необходимо принять поправки в целевую программу "Жилище". Поэтому проект постановления правительства РФ будет готовиться в антимонопольном ведомстве".

Деньги необходимы на формирование земельных участков, межевание, подготовку всех необходимых документов, разрешающих строительство, определение условий и платы за подключение к инженерным сетям. Только после этого муниципальные власти должны выставлять участки на аукционы.

Mirax Group въехала на ЗИЛ
Mirax Group перемещается на юго-восток столицы

Получив права на ряд участков на западе Москвы, Mirax Group перемещается на юго-восток столицы. Компания погасила часть долгов АМО ЗИЛ и построит на его территории 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Инвестиции в строительство комплекса составят около $270 млн. Однако участники рынка считают проект рискованным: по их мнению, на территории бывшей промзоны нет смысла строить дорогое жилье, пишет газета «КоммерсантЪ».

О строительстве жилого комплекса на земле АМО ЗИЛ Ъ рассказал член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По его словам, три месяца назад Mirax приобрела у предприятия участок площадью 2 га на 1-й улице Машиностроения. "Мы погасили долги ЗИЛа перед 'Мосрегионгазом' (дочерняя структура 'Газпрома'.– Ъ) в размере $30 млн, а взамен получили землю, на которой к концу 2008 года планируем построить 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса",– уточнил топ-менеджер. Ранее на этом участке располагалось общежитие завода. Сейчас территория освобождена, готова вся документация, строительство начнется в декабре этого года. Общий объем инвестиций в проект господин Адикаев оценил в $270 млн, а цену продажи квартир – в $3,5-4 тыс. за кв. м.

На ЗИЛе отказались от комментариев, а источник, близкий к предприятию, отметил, что сделка прошла по согласованию с мэрией, которой принадлежит контрольный пакет предприятия. "Правительство Москвы как основной акционер завода имеет законное право принять решение о продаже земли",– отметил юрист компании "Гид Нуарет Нуэль" Дмитрий Раев.

Mirax Group специализируется на строительстве жилья бизнес-класса, коттеджных поселков и офисов класса А. 90% акций – у Сергея Полонского, 10% – у Артура Кириленко. Выручка в 2005 году по US GAAP – 5,044 млрд руб., EBITDA – 1,313 млрд руб. Крупнейшие проекты – "Федерация", "Золотые ключи" и застройка территории РЖД около Киевского вокзала.

В жилом сегменте Mirax уже реализует ряд крупных проектов, большая часть из которых расположена на западе и юго-западе Москвы: Mirax Park на проспекте Вернадского площадью 350 тыс. кв. м, "Кутузовская Ривьера" площадью 220 тыс. кв. м, застройка микрорайона "Фили-Давыдково" на 700 тыс. кв. м и завода "Фили-Кровля" более чем на 1 млн кв. м. По словам Алексея Адикаева, общий объем портфеля компании в сегменте жилья составляет более $2,5 млрд.

По материалам газет "Ведомости",  "Бизнес", "Коммерсантъ"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова