Обзор ежедневных газет

17 ноября 2006

Экономика и политика

Россияне, традиционно высоко оценивающие деятельность президента, стали лучше относиться и к другим властным институтам. По сравнению с первым полугодием 2006 года в последующие месяцы уровень одобрения работы правительства и обеих палат парламента возрос. К такому выводу пришли специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), сравнив результаты опросов общественного мнения. Помимо классических сезонных колебаний эксперты объясняют это некоторой экономической стабилизацией, пишет газета «Время новостей»  в материале «Оставайтесь с нами».

Деятельность президента России постоянно вызывает одобрение большинства респондентов. В январе--апреле его работу оценивали положительно 72--75% опрошенных, в мае--октябре -- 77--79%. Негативные отзывы в январе--апреле составляли 17--20%, в последующие месяцы -- 13--16%. Минимальный уровень одобрения зафиксирован в апреле -- 72%. В октябре о работе главы государства позитивно отзываются 79% респондентов, а негативно только 14%. Именно в этом месяце Владимир Путин провел очередную прямую линию, ответил на вопросы граждан и создал у них ощущение своей эффективности.

Уровень одобрения работы правительства в январе--июне составлял 31--38%, неодобрения 47--51%. Зато в июле--октябре число позитивных отзывов впервые в истории кабинета министров Михаила Фрадкова практически равнялось числу негативных, доверяют правительству 41%, не доверяют -- 44%.

Сами социологи не считают такой рост значительным и неожиданным. Директор по коммуникациям ВЦИОМ Игорь Эйдман пояснил «Времени новостей», что в летние месяцы цифры одобрения повышаются: «Это сезонные колебания -- респонденты расслаблены, более примирительно относятся к жизни и власти. Также это связано с тем, что социальные настроения тоже улучшаются, есть позитивные экономические изменения».

Тем не менее руководитель группы «Меркатор» Дмитрий Орешкин в комментарии «Времени новостей» посчитал колебания достойными внимания: «Конечно, это не очень большие позитивные изменения, но все-таки значимые, так как выходят за пределы погрешности. С одной стороны, идет мощная пропаганда по телевизору государственных успехов, у Дмитрия Медведева и Сергея Иванова рейтинги заметно выросли за последний год -- они начинали где-то с 6% одобрения деятельности. Хотя сейчас становится ясно, что национальные проекты в реальности мало что дают, рейтинг г-на Медведева остановился». При этом аналитик считает, что есть и реальные изменения -- растут пенсии, крупным группам бюджетников прибавили зарплаты: «Наши люди не избалованы заботой державы, им много не надо. Еще несколько лет назад вообще зарплаты задерживали, а сейчас даже прибавляют».

По прогнозу Дмитрия Орешкина, до федеральных выборов ситуация вряд ли сильно изменится: «Все будет выглядеть более или менее позитивно, людей будут умасливать. Но запросы людей растут быстро, а системные риски накапливаются».

В рейтинге доверия отдельным российским политикам также традиционно лидирует Владимир Путин: 52% опрошенных называют его в числе политиков, которым более всего доверяют. Второе место стабильно занимает Сергей Шойгу с 13%. А вот на третьем месте рядом с давно занимающим его Владимиром Жириновским (рейтинг доверия ему составляет 11%) появились потенциальные преемники президента - Сергей Иванов (11%) и Дмитрий Медведев (10%). Кстати, Владимир Жириновский устойчив и в антирейтинге -- ему не доверяют 22%, меньше только Анатолию Чубайсу (16%) и Геннадию Зюганову (14%).

Правда, согласно самому свежему еженедельному опросу ВЦИОМ по рейтингу доверия политикам Дмитрий Медведев впервые вышел на второе место после президента с 17%, а Сергей Иванов отстает от г-на Медведева на целых 8%.

Впрочем, доверие граждан еще не гарантирует политикам президентского кресла. В «президентском рейтинге» пока также безоговорочно лидирует Владимир Путин. Если бы выборы проходили в ближайшее воскресенье, за него бы проголосовали 56% опрошенных. У Дмитрия Медведева, Владимира Жириновского и Геннадия Зюганова всего по 4%. А поддержка остальных гипотетических кандидатов не больше 2%.

Недвижимость

Верните “Дикси”
Основатель сети выкупает ее акции у Citigroup

Основатель и владелец сети “Дикси” нашел способ увеличить ее рентабельность перед IPO. Он выкупит у Citigroup около 20% акций сети, которые сейчас учитываются в ее отчетности как заемные средства и съедают всю прибыль. Для сделки Олег Леонов собирается занять у банков до $250 млн, пишет газета«Ведомости».

Фонды Citigroup приобрели 33,5% “Дикси” приблизительно за $60 млн в апреле 2004 г. Как отмечал президент “Дикси” Олег Леонов, инвестиции Citigroup заметно ускорили развитие сети. Между партнерами было заключено опционное соглашение, по которому “Дикси” обязалась выкупить обратно акции Citigroup, если IPO сети не будет проведено до апреля 2009 г.

Но сейчас опцион негативно сказывается на финансовой отчетности “Дикси”, говорится в материалах банка “Траст”, который помогал “Дикси” выпускать первый облигационный заем в марте этого года. А в аналитическом отчете Райффайзенбанка написано, что “новостью в отчетности [”Дикси“] за 2005 г. [опубликованной на прошлой неделе] стал перевод доли миноритарных акционеров в капитале компании в состав заемных средств и начисление по ней процентов в размере 35% годовых”. Представитель “Дикси” Михаил Коротков объясняет, что, согласно стандарту № 32 МСФО, деньги для выкупа акций у Citigroup в 2009 г. должны резервироваться уже сейчас, они учитываются в отчетности как заемные средства. По его словам, прибыль “Дикси” за 2005 г. могла бы быть больше на $21,2 млн (сейчас чистый убыток равен $3,2 млн).

Как стало известно “Ведомостям”, чтобы улучшить отчетность компании, Леонов намерен уже сейчас выкупить у Citigroup часть ее пакета в “Дикси”. Деньги для этого Леонов рассчитывает занять у банков, которые, в свою очередь, получат их, выпустив облигации, обеспеченные приобретаемым пакетом “Дикси”. Эту схему он сейчас обсуждает со столичными банками, рассказали “Ведомостям” в нескольких из них. Размер займа и пакета акций банкиры не уточняют, ссылаясь на соглашение о конфиденциальности. В предложении “Дикси” банкам, которое имеется в распоряжении “Ведомостей”, говорится, что Леонов готов привлечь до $250 млн на выкуп акций у портфельных инвесторов.

Коротков подтвердил, что Леонов договорился с Citigroup о выкупе части их пакета и что схема сделки будет именно такой: один из банков разместит облигации, обеспеченные акциями Леонова. Эти облигации станут личным долговым обязательством Леонова и долги самой “Дикси” не увеличат, отметил Коротков. Наоборот, сделка позволит улучшить финансовую отчетность “Дикси” за 2005 г.: если опцион будет отменен, прибыль можно будет скорректировать и она составит $18 млн, утверждает он.

Получить комментарии у Citigroup вчера не удалось.

Сотрудник одного из столичных банков, осведомленный о переговорах с Леоновым, утверждает, что основатель “Дикси” планирует выкупить у Citigroup все 33,5% акций. Коротков настаивает, что Citigroup останется совладельцем сети. А источник, близкий к сети, уточняет, что Леонов выкупит около 20%.

Британцы застроят “Дачу”
В России начинает работать компания Parkridge Group

На российский рынок недвижимости выходит очередной крупный западный девелопер. Как стало известно “Ведомостям”, свои силы в России решила попробовать английская девелоперская компания Parkridge Group. Британцы уже подписали соглашение о намерениях с группой компаний “Белая дача”, которая владеет землей в Москве.

О том, что Parkridge Group собирается выйти на российский рынок, “Ведомостям” сообщили сразу несколько представителей консалтинговых компаний. Один из них уточнил, что московское представительство возглавил бывший директор отдела складской, индустриальной недвижимости Knight Frank Алексей Новиков. Сам Новиков от каких-либо комментариев отказался, но в главном офисе Parkridge Group в Лондоне со всеми вопросами посоветовали обратиться именно к нему. Информация об открытии офиса в России есть и на официальном сайте компании. Знают о новом назначении Новикова и в Knight Frank.

Партнером Parkridge выступит ГК “Белая дача”. Основатель группы Виктор Семенов сообщил, что с Parkridge пока подписан лишь протокол о намерениях. По его словам, партнеры хотят вместе строить складские комплексы, но также рассматривают возможность возведения жилья. Объемы строительства и инвестиций пока не определены. На сайте Parkridge говорится, что компания собирается развивать проекты как с партнером, так и самостоятельно. А Владимир Авдеев, партнер консалтинговой компании S. A. Ricci/King Sturge, подтвердил, что его компания выступает консультантом Parkridge по приобретению земельных участков в Московской области.

Впрочем, представитель консалтинговой компании, знакомый с ситуацией, говорит, что основной акцент Parkridge будет делать на строительство индустриальных парков, смешанных торгово-складских комплексов (аутлетов) и гипермаркетов. Причем в общей сложности британцы хотят построить в России около 1 млн кв. м различных площадей, добавил собеседник “Ведомостей”. “Насколько я знаю, представители торговых центров Focus Park, которые Parkridge CE Retail (входит в Parkridge Group) развивает в Польше, рассматривают возможность открытия своих ТЦ в российских городах с населением до 300 000 человек”, — добавил он.

“Parkridge Group уже пыталась выйти на российский рынок, — вспоминает Виктор Семенов, — однако в прошлый раз им не повезло с партнером”. Партнер Knight Frank Роман Бурцев считает, что выход Parkridge в Россию усилит здоровую конкуренцию, при этом сегодняшний потенциал рынка настолько огромный, что работы всем еще хватит лет на 10.

Джеймса Бонда не пустили в кино
Московские власти закрыли кинотеатр "Художественный"

 
Вчера был закрыт старейший в России кинотеатр "Художественный". Пришедших на премьеру фильма о Джеймсе Бонде "Казино 'Рояль'" зрителей в кинотеатр не пустила вооруженная охрана. Причиной стал конфликт между столичными властями и руководством кинотеатра, не согласовавшим с мэрией договор аренды площадей, заключенный с ООО "Гринч", пишет газета «КоммерсантЪ».

Вчера утром в "Художественный" прибыли сотрудники Москомимущества, ГУП "Московское кино" ("Москино") и около 20 чоповцев. По словам замдиректора охранного предприятия "СБ" Владимира Леонова, сотрудничающего с "Художественным", ситуация напоминала классическое рейдерство: охранников кинотеатра чоповцы заперли в одном из подсобных помещений, на входе повесили объявление "кинотеатр закрыт по техническим причинам". Юрист ГУП "Московское кино" Михаил Заикин объяснил, что в здании кинотеатра "проводится инвентаризация", а бойцы нужны для того, чтобы "не допустить выноса и уничтожения имущества". Купившим билеты на премьеру "Казино 'Рояль'" (см. рецензию на стр. 21) господин Заикин пообещал, что деньги вернет "Москино", в структуру которого входит кинотеатр.

"Художественный электротеатр" открылся в ноябре 1909 года показом "Жоржетты" – "драмы в исполнении первоклассных парижских артистов". В 1911 году "Художественный" был реконструирован в стиле ампир архитектором Федором Шехтелем. В 1924 году здесь прошла премьера картины "Броненосец 'Потемкин'", в 1931 году – первого советского звукового фильма "Путевка в жизнь". Сейчас в кинотеатре два зала на 659 мест, общая площадь – 2623 кв. м.

Причиной инцидента стал конфликт между столичным департаментом имущества и бывшим директором "Художественного" Ниной Прокоповой (она была уволена в июле этого года). В распоряжении Ъ оказался договор, заключенный в октябре 2002 года директором Прокоповой и ООО "Гринч", на аренду около 98% площадей кинотеатра за $15 тыс. в месяц (398 тыс. руб., или 155 руб. за 1 кв. м). Договор заключен на 30 лет, причем в случае его досрочного расторжения "Гринчу" полагается неустойка в размере $1 млн за каждый месяц, оставшийся до истечения срока аренды.

По словам замглавы столичного департамента имущества Владимира Белова, договор аренды муниципального кинотеатра не был согласован с мэрией, но тем не менее был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. "Департамент не заключает договоры аренды на срок более пяти лет, а отдавать в центре города почти 3 тыс. м за такие деньги – меценатство",– заявил он. "Это нереальный договор,– подтвердил Ъ генеральный менеджер сети кинотеатров 'Формула кино' Андрей Терешок.– Арендная плата сейчас в разы больше".

По данным участников рынка, аренда 1 кв. м кинотеатра составляет не менее $100. По данным господина Белова, после заключения договора "Гринч" пересдал помещения кинотеатра банку "Витязь", компаниям "Бошев", "Альфа-Гранд" и "Художка" "совсем по другой цене" – 27-39 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, "Гринч" мог зарабатывать на субаренде до $3 млн в месяц. "Это чистой воды мошенничество",– заключил замглавы Москомимущества. Департамент уже обратился с исками в ФРС и Арбитражный суд Москвы с требованием аннулировать договор аренды.
По словам господина Белова, факт сдачи имущества в аренду был обнаружен в ходе проверок, которую департамент стал проводить совместно с "Москино" с лета прошлого года. Тогда мэр Юрий Лужков утвердил новую программу управления 90 кинотеатрами, находящимися в городской собственности. Кинотеатры поделили на четыре группы: более 30 наиболее крупных и прибыльных вошли в ГУП "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей", 20 должны были быть выставлены на инвестконкурсы, около десяти отошли префектурам, а "Москино" достались 25 кинотеатров – по задумке мэрии для некоммерческого показа. В их число вошел и "Художественный".

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова