Обзор ежедневных газет

15 ноября 2006

Экономика и политика

Владимир Путин проникся проблемами российских банкиров, однако призывает их не уповать лишь на решения властей. Сообща банкиры могут и укреплять конкурентоспособность, и делать свои услуги доступными для большинства граждан, считает президент. Но банкиры довольны и этим — понимание главы государства способно ускорить принятие важных для них решений, пишет газета «Коммерсантъ» в  материале «Забота Путина».

Впервые за свое правление Владимир Путин позвал в гости банкиров в декабре прошлого года. Вчера же состоялась вторая встреча. “Проблемы развития банковской системы впервые рассматриваются на столь высоком уровне, на президиуме Госсовета”, — обнадежил банкиров президент.

Во главу угла Путин поставил социальный аспект. В России на 100 000 жителей приходится в среднем 11 банковских отделений, что в разы меньше, чем в США, Франции, Италии и многих других странах. “Жители непромышленных районов и отдаленных населенных пунктов трудно и долго добираются до ближайшего банковского офиса. И по этим причинам фактически за границами банковской системы остается 60 млн человек. Абсолютно недопустимое количество граждан не может воспользоваться услугами банковской системы”, — говорится в стенограмме выступления Путина, размещенной на вэб-сайте президента. Путин считает, что ЦБ, правительство и Ассоциация российских банков слишком медленно решают эту проблему.

Но даже те, кто добирается до офисов, не всегда могут воспользоваться услугами банков. Объем ипотечных кредитов превысил 100 млрд руб., но при текущих ставках и сроках кредитования универсальным средством в решении жилищных вопросов ипотека не стала, досадует Путин. Недоступными остаются и образовательные кредиты, по которым Путин считает возможными частичные госгарантии. Многие граждане просто и не помышляют о банковских услугах: только четверть россиян имеют банковские счета, менее 10% населения пользуется пластиковыми картами. Большая часть российских граждан сторонится банков, просто не понимает их работу, констатирует Путин.

Повысить финансовую мощь российских банков Путин предлагает за счет роста капитализации, упрощения процедур интеграции и консолидации бизнеса. А в обмен на рост открытости и уровня внутреннего контроля в банках Путин считает возможным снять с них часть административных требований. Предложил он также подумать о вовлечении почтовой системы в продвижение банковских услуг и привлечении пенсионных средств в банки, прежде всего за счет выпуска ипотечных ценных бумаг.

Лоббистов не смущает, что повестка встречи практически совпала с прошлогодней. Проблемы в российском банковском секторе, к сожалению, остаются прежними, констатирует президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Но их признание Путиным символизирует, что государство поддержит банки, считает Тосунян.

Недвижимость

Кому доступно жилье
Чиновники собираются помогать самым большим проектам

Чтобы претендовать на деньги нацпроекта “Доступное жилье”, нужно думать в первую очередь не о цене квадратного метра, а о масштабе проекта. Как стало известно “Ведомостям”, такие предварительные критерии для отбора инвестпроектов разработали чиновники Росстроя, Минэкономразвития и Минрегионразвития. Пока наибольшие шансы получить бюджетные субсидии имеют Виктор Вексельберг с проектом “Академический” в Екатеринбурге за 400 млрд руб. и Сулейман Керимов с подмосковным городом “Рублево-Архангельское” за $3 млрд.

Сейчас Росстрой, Минэкономразвития и Минрегионразвития обсуждают, как отбирать претендентов на участие в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, рассказал “Ведомостям” начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. Чиновники подготовили проект постановления правительства “Об экспериментальных инвестиционных проектах”, где будут сформулированы как критерии отбора, так и список преференций, на которые могут претендовать участники. Как говорится в проекте, копия которого есть у “Ведомостей”, главный критерий — объемы жилищного строительства. Он должен превышать 1 млн кв. м, причем на жилье должно приходиться не менее 30% строящихся площадей. Стройка не должна растягиваться больше чем на 10 лет.

Экспериментальных проектов, по оценкам Росстроя, не должно быть больше десяти. Между тем в это ведомство уже обратилось несколько десятков компаний, желающих стать участниками эксперимента. По словам Баринова, наибольшие шансы имеют “Ренова СтройГруп” (входит в “Ренову” Виктора Вексельберга) с проектом “Академический” в Екатеринбурге, Coalco (компания Василия Анисимова) с проектом “Большого Домодедова”, “Нафта-Москва” с проектом “Рублево-Архангельское”, Внешторбанк (проект “Новый город” в Чувашии), “Балтрос” (проекты “Славянка” и “Новая Ижора”), “Старый аэропорт” в Брянске, а также администрация Кемеровской области с проектом “Лесные поляны” и несколько инвесторов из Брянска, финансирующих местный проект “Старый аэропорт”. “Чем крупнее проект, тем он приоритетней”, — объясняет этот выбор Баринов. Кроме того, играет роль, готовы ли инвесторы вложить собственные средства. Фактор цены жилья в проекте не указан. Этот вопрос, по словам Баринова, “сейчас обсуждается”.

Некоторые из проектов, направленных в Росстрой, действительно впечатляют масштабами. Планируемый объем инвестиций в “Академический” Вексельберга — 400 млрд руб., в “Большое Домодедово” Анисимова — $12 млрд, а “Рублево-Архангельское” Керимова — около $3 млрд. “Впервые в истории градостроительства в России создается полноценная городская среда класса премиум. Здесь найдут дом своей мечты те, кто хотел бы жить у воды или в тенистой роще, на тихой городской улице или на роскошной вилле в окружении садов”, — говорится на сайте “Рублево-Архангельского”.

Строителям есть за что бороться. Общий объем финансирования нацпроекта “Доступное жилье”, по данным Минрегионразвития, в 2006-2010 гг. составит 902,4 млрд руб., в том числе за счет федерального бюджета — 239,8 млрд руб., за счет средств субъектов — 93,2 млрд руб. Экспериментальные инвестпроекты, говорится в проекте постановления, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения. За счет бюджета будут профинансированы строительство инфраструктуры располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, понизительные подстанции, газопроводы, магистральные дороги и т. д.) и объектов социального назначения (школы, детские сады, больницы и улично-дорожные сети). Часто бывает, что эти расходы ложатся на плечи инвесторов и в лучшем случае частично компенсируются городскими властями. В микрорайоне Новокуркино, например, инвестор за свой счет строит социальную инфраструктуру, сообщил сотрудник “ПИК-региона”. По словам гендиректора концерна “Крост” Алексея Добашина, на техусловия и инженерные сооружения приходится от 10% до 30% сметы строительства.

Проверка сносом
Почему отменены итоги конкурса на “Россию”

Правительство Москвы не учло интересы собственников гостиницы “Россия”, а земельный участок, освобождающийся после ее сноса, должен быть реализован на открытых торгах. Из-за этого Высший арбитражный суд аннулировал итоги конкурса на реконструкцию “России”. Эксперты полагают, что это решение может сказаться на всей строительной политике Москвы, где часто снос объекта и новое строительство выдаются за его реконструкцию, пишет газета «Ведомости»

В конкурсе на строительство многофункционального комплекса на месте гостиницы “Россия” в ноябре 2004 г. приняли участие четыре компании: “СТ Девелопмент”, подконтрольная Шалве Чигиринскому, “Монаб” (входит в структуру “Еврофинанс-Моснарбанка”), австрийский концерн Strabag и “Консайн”. За проект Чигиринского проголосовали 18 из 25 членов комиссии, концепция “Монаба” получила семь голосов, остальные участники — ни одного.

25 февраля 2005 г. “Монаб” подал иск в Арбитражный суд Москвы против правительства Москвы, тендерного комитета и “СТ Девелопмент”. Иск “Монаб” проиграл, 9-й апелляционный арбитражный суд Москвы и федеральный арбитражный суд Московского округа оставили решение в силе.

Но 25 октября 2006 г. президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) отменил итоги конкурса. Вчера президиум ВАС это решение утвердил. Текст решения пока не оглашен, но источник в ВАС объяснил “Ведомостям” причины отмены: у гостиницы было несколько собственников, чьи интересы не были учтены при перераспределении долей строящегося объекта, освободившийся после сноса гостиницы участок должен был быть выставлен на конкурс. Эти же причины указаны в определении о передаче дела в президиум ВАС.

В правительстве Москвы от комментариев отказались до официальной публикации решения ВАС. Неофициально несколько чиновников заявили, что это решение политическое.

Чигиринский уверяет, что все имущественные отношения с арендаторами были урегулированы. У гостиницы “Россия”, насколько он знает, кроме Москвы был один совладелец, который получит в новом комплексе равнозначное количество площадей. Назвать его он отказался.

Президент группы “Уникор” (основной владелец — Борис Иванишвили) Дмитрий Еропкин сообщил, что одна из компаний группы была собственником около 2000 кв. м в гостинице “Россия”: “Никаких претензий ни к "СТ Девелопмент", ни к правительству Москвы мы не имеем, так как согласно договору нам будут предоставлены равнозначные площади в новом комплексе”.

Юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев считает, что суд обоснованно вынес такое решение: “Продавать то, что тебе не принадлежит, нельзя. Иска от собственников не требовалось вообще”.

Чигиринскому непонятна и вторая причина, по которой отменены результаты конкурса: полного сноса гостиницы, говорит он, на участке и не планировалось. Сейчас гостиница разобрана примерно на 60%. “По закону участок выставляется на конкурс при новом строительстве. При реконструкции конкурса на землю не требуется. Это решение может иметь далекоидущие последствия, так как снос, к примеру, пятиэтажек в Москве также проводится под видом реконструкции”, — говорит гендиректор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин.

Участники рынка добавляют, что таким же образом проходит реконструкция московских гостиниц “Москва” и “Минск”.

По мнению Балакина, выходом из положения может стать проведение сразу двух конкурсов — на застройку территории на месте гостиницы “Россия” и на реконструкцию района Зарядье. Опрошенные участники рынка считают, что их скорее всего выиграет та же “СТ Девелопмент”, которая уже потратилась на снос.

Олимпийская деревня
Mirax Group и группа “Абсолют” застроят Лужники офисами и апартаментами

Москва не будет принимать летнюю Олимпиаду 2012 г. Но участки, выделенные под строительство спортивной инфраструктуры, без инвесторов не останутся. Как стало известно “Ведомостям”, территории НПО “Гелиймаш” и Авиамоторного научно-технического комплекса “Союз” застроят Mirax Group и группа “Абсолют”.

Предприятия НПО “Гелиймаш” и “Союз”, расположенные в центре столицы — на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК), занимают 14 га. К Олимпиаде там должен был появиться офисно-гостиничный центр “Третий Рим” с апартаментами для спортсменов, рассказал “Ведомостям” источник в правительстве Москвы. Когда надежды на проведение Олимпиады не оправдались, проект переделали.

Новую концепцию застройки “Гелиймаша” и “Союза” общественный градсовет при мэре Москвы планирует рассмотреть в ближайшее время. Разработчиками проекта стали Mirax Group и инвестиционная группа “Абсолют”. Проектную документацию будет разрабатывать “Гелиймаш”.

“Руководители "Гелиймаша" долго искали партнера. Весной 2005 г. собственники предприятия провели закрытый конкурс на выбор генподрядчика и соинвестора, который выиграла Mirax Group”, — рассказал “Ведомостям” вице-президент этой компании Максим Темников. Первый заместитель гендиректора “Гелиймаша” Владимир Писарский подтвердил эту информацию. “В этом строительстве мы предполагаем сохранение института и его научной базы”, — говорит он.

Концепцию застройки разработал “Моспроект-4”. Планируется, что на территории предприятий построят офисы, гостиницы и апартаменты. Рядом проходит ТТК, концентрации вредных выбросов и шумовые характеристики не подходят для строительства жилья, объясняет Темников. Сотрудник Mirax Group считает, что близость Кремля и Воробьевых гор, Москвы-реки и спортивной инфраструктуры “Лужников” делают комплекс привлекательным для деловых людей. Строительные работы планируется начать в следующем году, а весь объект сдать в 2010 г.

На земле “Гелиймаша” в 5,2 га будет построено 175 000 кв. м коммерческой недвижимости, подземная часть составит около 100 000 кв. м. Около 114 000 кв. м будет отдано под апартаменты, остальную часть займут офисы класса А. Mirax Group оценивает свои инвестиции в $500 млн.

“Союз” занимает около 8,7 га. “Изначально "Абсолют Банк" кредитовал "Союз", в прошлом году его владельцы (бывший топ-менеджмент) пригласили нас заняться девелопментом данной территории”, — рассказал “Ведомостям” председатель правления инвестиционной группы “Абсолют” Андрей Косолапов. По его словам, “Союз” является действующим предприятием (производит компоненты тормозных систем для самолетов), которое будет перебазировано на Рябиновую улицу. А здесь будут построены апартаменты и офисы, наземная часть составит 230 000 кв. м, инвестиции — более $500 млн.

Строители поспорили из-за патента
Компании ПИК и "СХолдинг" до сих пор не могут договориться

Компании ПИК и "СХолдинг" до сих пор не могут договориться об использовании прав на серию 222. Это первый для рынка недвижимости спор по поводу прав на патенты. ПИК пытается оспорить право компании "СХолдинг" взимать плату за использование строителями изделий запатентованной "СХолдингом" серии домов 222? пишет газета "Бизнес".  

Конфликт между компаниями начался в марте 2006 года, когда в Тендерном комитете Москвы проходил конкурс по выбору подрядчика на строительство жилого дома серии 222 в Кунцево. Заявки подали три компании, в частности, ДСК-2, входящий в группу компаний ПИК, "Моспромстройматериалы" и СМУ "Система", которое входит в "СХолдинг". Но к торгам группу ПИК не допустили из-за отсутствия лицензии на строительство домов серии 222.

ПИК в 2003 году приобрела 28% "100 КЖИ" на аукционе РФФИ, а в августе 2005 года довела размер пакета до 51% акций. С тех пор она начала отстаивать свое право на производство и строительство 222-й серии, утверждая, что она является идентичной серии 111, производителем которой стала ПИК.
"Серия 222 создана на основе серии 111, изделия которой ОАО "100 КЖИ", входящее в ПИК, производит еще с 1999 года",- сообщили вчера в пресс-службе ПИК. В июне 2006 года ОАО "100 КЖИ" подало исковые заявления о признании права преждепользования на ее элементы. Компания ссылалась на статью 12 федерального закона о патентах, по которой любое физическое или юридическое лицо, использовавшее на территории России созданную технологию, сохраняет право на дальнейшее ее безвозмездное использование.

В "СХолдинге" не согласны с позицией ПИК. "Серия 222 является усовершенствованной модификацией серии 111",- отметила вчера пресс-секретарь "СХолдинга" Оксана Басова.  По ее словам, 1 ноября 2006 года Арбитражный суд Москвы отказал в иске "100 КЖИ" в признании права преждепользования на основании неидентичности серий. "Это автоматически подтверждает авторские права на серию корпорации "СХолдинг" и необходимость заключать лицензионные договоры при строительстве домов серии 222",- говорит Басова. Получить комментарии в арбитражном суде и ГК ПИК не удалось.

В ПИК сообщили: в то же время 7 ноября этот вопрос рассмотрела Палата по патентным спорам Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам. В компании отметили, что патенты "СХолдинга" на производство изделий для жилого дома серии 222 "палата признала полностью недействительными".  Оксана Басова вчера заявила "Бизнесу", что заявление группы ПИК неверно. "Нас не пригласили на это заседание, поэтому мы не слышали решения,- говорит она.- Рассмотрение дел без извещения одной из сторон - нарушение пунктов об уведомлении о рассмотрении приказа Роспатента, что является безусловным основанием для последующей отмены решения".

По материалам газет "Ведомости",  "Бизнес"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова