Обзор ежедневных газет

13 ноября 2006

Экономика и политика

Минэкономразвития и офис торгового представителя США официально подтвердили: "договориться по всем принципиальным вопросам" в двусторонних переговорах России и США о вступлении в ВТО удалось. Главы ведомств Герман Греф и Сюзан Шваб намерены подписать соглашение в Ханое 18-19 ноября. Главным препятствием теперь становятся многосторонние переговоры, в ходе которых России предстоит доказывать соответствие своего законодательства нормам ВТО, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале  «Россию допустили к сдаче норм ВТО».

России и США удалось снять все принципиальные разногласия в двусторонних переговорах о присоединении к ВТО. Соответствующие официальные заявления в пятницу были сделаны и главой МЭРТа Германом Грефом, и главой офиса торгового представителем (ОТП) США Сьюзан Шваб. Они намерены подписать двустороннее соглашение по доступу на рынки товаров и услуг в рамках присоединения России к ВТО уже через несколько дней, во время саммита организации Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества в Ханое.

МЭРТ и ОТП подчеркивают, что соглашение предусматривает "формирование справедливых и предсказуемых условий торговли". ОТП описывает его условия несколько подробнее МЭРТа, расшифровывая в заявлении, какую именно выгоду получат от него американские компании. В частности, двустороннее соглашение по мясу 2003 года останется в силе до 2009 года. Россия – крупнейший импортер американской курятины, совместная работа ветеринарных служб двух стран снизит риски ограничения ее доступа на национальный рынок. Россия также согласилась снизить средний таможенный тариф на промышленные тарифы до 8%, что стимулирует поставки в целом ряде секторов, включая авиатехнику, медицинскую технику, энергетическое оборудование и т.п. Россия обязалась создать более прозрачную систему для импорта электронных товаров, использующих шифрование. Будет упрощен доступ в сектор услуг: в части финансовых услуг Россия согласилась на 100-процентную иностранную собственность на банки, брокерские и инвестиционные компании, открытие филиалов страховых компаний, кроме страхования жизни. Отдельно вынесен вопрос об интеллектуальной собственности. Еще до окончательного вступления России в ВТО будет подписано дополнительное соглашение о мерах по борьбе с пиратством.

Поправлять свое законодательство придется не только России, но и США. Конгрессу США предстоит отменить поправку Джексона-Вэника и предоставить России режим постоянных нормальных торговых отношений (PNTR). Глава представительства Американской торговой палаты в России Эндрю Соммерс считает, что это произойдет уже весной 2007 года. Если же этого сделано не будет, нарушителем норм ВТО окажутся уже США. Впрочем, значительных улучшений в торговых отношениях это само по себе не даст – сейчас действие поправки Джексона-Вэника ежегодно приостанавливается специальным указом президента США.

Предполагается, что эти обязательства сделают следующую стадию присоединения России к ВТО проще. Как объяснили Ъ источники в российской группе переговорщиков, в декабре или январе начнутся многосторонние консультации по так называемому докладу рабочей группы – основному документу, регламентирующему вступление в ВТО. Как подчеркнул в беседе с Ъ руководитель российской группы переговорщиков Максим Медведков, ожидаются "непростые обсуждения" в 10-15 направлениях. В частности, как только Дума примет четвертую часть Гражданского кодекса, "нужно будет объяснить партнерам по ВТО соответствие нашего законодательства нормам организации". Необходимо будет решить вопрос о соответствии нормам ВТО регулирования инвестиций в автомобильную промышленность России.

Недвижимость

 Забрать и переделить
В Москве началась ревизия строительных проектов и участков

Конкуренцию на инвестиционно-строительном рынке столицы будет поддерживать новый комитет, подотчетный мэру Москвы. Как стало известно “Ведомостям”, комитет уже ведет масштабную проверку всех проектов, которая может закончиться перераспределением земель под строительство.

Постановление правительства о создании комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы было подписано в сентябре. Новый орган должен проводить “единую инвестиционную политику города в градостроительной деятельности”, а также контролировать все строительные процессы в столице.

Председателем комитета назначен бывший советник мэра по инвестиционным вопросам Александр Рябинин. С 1994 по 2000 г. он работал заместителем руководителя ГУП “Управление экспериментальной застройки”, которое выступало генеральным заказчиком застройки Куркина, построило микрорайон “Синяя птица” (Северное Бутово) и Новую Олимпийскую деревню, шахматную деревню “Сити-Чесс” в Элисте и т. д. Теперь во главе Мосинвестконтроля Рябинин будет поддерживать “свободную конкуренцию на рынке инвестиций в сфере строительства” — так сказано в проекте постановления “Об утверждении положения о комитете…” (имеется в распоряжении “Ведомостей”).

Среди основных задач комитета — создание системы контроля за процессами инвестирования, определение пригодных для застройки территорий и вовлечение их в оборот. Для этого новый орган проанализирует все разработанные в городе предпроектные предложения по застройке и акты разрешенного использования участков, выявит случаи незаконного предоставления участков и их нецелевого использования (вплоть до расторжения договоров аренды земли), составит перечень территорий, пригодных для новой застройки, будет контролировать процесс подготовки и проведения торгов, а также поступления в бюджет отчислений от инвесторов.

Без согласования комитета не будет принят ни один законопроект и распорядительный документ, касающийся строительства. Кроме того, Мосинвестконтроль станет распорядителем целевого бюджетного фонда госинвестиций в градостроительную деятельность. По данным пресс-службы департамента экономической политики и развития, в 2006 г. только в жилищное строительство планировалось инвестировать 109,28 млрд руб., из них из горбюджета — 29 млрд руб. Подчиняться Рябинин будет непосредственно мэру Москвы, на срок полномочий которого и назначен.

Столичные застройщики уже почувствовали влияние Мосинвестконтроля. “Заблокировано минимум 40 распорядительных документов объемом до 800 000 кв. м жилья на территории промпредприятий. Рябинин не согласовывает их, указывая, что по Земельному кодексу право заключения договоров аренды участков под жилое строительство предоставляется на аукционе”, — рассказал “Ведомостям” крупный девелопер. Поговорить с самим Рябининым “Ведомостям” не удалось, а пресс-служба мэра не стала давать комментарии без “указания на это мэра”.

ЕБРР прошелся по магазинам
Выйдя из капитала “Пятерочки”, банк хочет купить акции “Ленты”

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) не против снова снять сливки с быстро растущей российской розницы. Вложения банка в “Пятерочку” два года назад принесли ему доход 470%, и теперь ЕБРР собирается вложить $125 млн в акции петербургской сети гипермаркетов “Лента”, пишет газета «Ведомости».

Совет директоров ЕБРР 12 декабря рассмотрит возможность дополнительного финансирования сети “Лента” в размере $125 млн, говорится на сайте банка. В сообщении уточняется, что эта сумма может включать стоимость вхождения ЕБРР в капитал “Ленты”. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис не смог ничего добавить к информации на сайте. PR-директор “Ленты” Кэтрин Лин утверждает, что ЕБРР интересуется покупкой доли в Lenta на все $125 млн.

На какую долю в “Ленте” может рассчитывать ЕБРР, стороны не комментируют. В мае источник, близкий к одному из организаторов планируемого IPO “Ленты” (всего их четыре — UBS, Goldman Sachs, ABN Amro и МДМ-банк), рассказывал “Ведомостям”, что компания собирается выручить около $300 млн от продажи на Лондонской фондовой бирже (LSE) 25-30% Lenta. То есть бизнес “Ленты” может быть оценен в $900-1200 млн. Замначальника аналитического отдела “Ренессанс Капитала” Наталья Загвоздина оценила стоимость “Ленты” в $780-1050 млн. Это консервативная оценка, которая может измениться после публикации отчетности сети, уточнила аналитик. Пока “Ренессанс” предполагает, что рентабельность по EBITDA “Ленты” составляет 5-6%. Для расчетов с ЕБРР стоимость может быть снижена на сумму долга, добавила Загвоздина. “Лента” сотрудничает с ЕБРР с 2004 г., когда банк открыл ей кредитную линию на $30 млн. Недавно он расширил ее до $50 млн.

Исходя из этих оценок, ЕБРР может приобрести 10-16% “Ленты”. Источник, близкий к сети, подтвердил “Ведомостям” справедливость расчетов. По его словам, обсуждения с банком находятся на самой ранней стадии и еще не решено, будет банк покупать бумаги нынешних владельцев “Ленты” или акции допэмиссии. Сделка с ЕБРР может состояться как до IPO “Ленты”, так и после. В пятницу агентство “Интерфакс” со ссылкой на источник в банковских кругах сообщило, что “Лента” может провести размещение в начале декабря. Собеседник “Ведомостей”, осведомленный о планах “Ленты”, уточнил, что IPO может состояться до 24 декабря (тогда об этом будет объявлено в ближайшие две недели) либо уже в феврале.

“Лента” станет для ЕБРР вторым российским проектом в продуктовой рознице. В декабре 2001 г. одна из структур банка купила миноритарную долю в “Пятерочке”. Размер пакета и сумму сделки ни банк, ни “Пятерочка” до сих пор не разглашают. По данным источника, близкого к фонду, ЕБРР заплатил менее $20 млн за 10-15% “Пятерочки” (в 2001 г. ее выручка не превышала $100 млн). В интервью “Ведомостям” гендиректор сети Олег Высоцкий признавался, что, когда спустя три года ЕБРР вышел из капитала “Пятерочки”, доходность его вложений составила 470%. “Это был, наверное, лучший результат по таким фондам в России”, — оценивал Высоцкий.

По материалам газет "Коммерсатъ", "Ведомости"
RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова