Обзор ежедневных газет

08 ноября 2006

Экономика и политика

Московское правительство готовит программу по борьбе с национализмом. Психологи будут пропагандировать терпимость на интернет-форумах ксенофобов, а в школах будут искать националистов и перевоспитывать. Вряд ли такими мерами удастся сделать идею терпимости популярной среди молодежи, считают эксперты, пишет газета «Ведомости» в материале «Даешь терпимость».

Вчера столичное правительство почти три часа обсуждало проект постановления “О мерах по обеспечению эффективности деятельности органов исполнительной власти города Москвы в области межнациональных отношений”. На заседании собрались московские чиновники, депутаты, члены Общественной палаты (ОП), представители диаспор и студенты.

Необходимость “вживать интернационализм в молодое поколение” мэр Москвы Юрий Лужков объяснил особой активностью экстремистов после учреждения Дня народного единства. По данным мониторинга Московского бюро по правам человека, активность национал-радикалов растет: за январь — май 2006 г. в России было зафиксировано более 100 нападений националистов, в результате погибли 17 человек. В Москве за 2006 г. самыми громкими преступлениями на национальной почве стали взрыв на Черкизовском рынке (12 погибших) и нападение на синагогу. По мнению Лужкова, из-за обострения межэтнических отношений государство может оказаться перед угрозой распада.

В столице с августа 2005 г. уже действует трехлетняя программа “Москва многонациональная” стоимостью 256 млн руб. (из них 192 млн выделяет бюджет города), в рамках которой москвичи отмечают Сабантуй и Масленицу, рассказал председатель комитета межрегиональных связей и национальной политики Москвы Алексей Александров. На федеральном уровне побороть ксенофобию не способны, поэтому Москве придется взять это на себя, заявил председатель комиссии Мосгордумы по межнациональным отношениям Игорь Елеференко. Для этого столичное правительство разработало комплекс мер, выделив дополнительно 116,8 млн руб.

Основные траты придутся на пропаганду толерантности в СМИ. Например, ежедневная передача “Мир вашему дому” обойдется в 27 млн руб. Дешевле всего стоят документальный фильм “Лица Кавказа — москвичи” (2 млн руб.) и видеоролик о Москве (1,4 млн руб.). Размещать агитацию предполагается на телеканалах “Столица” и ТВЦ.

В программе значится цикл радиопередач, публикации в газетах, работа этнопсихологов на интернет-форумах националистов, размещение биллбордов с фотографиями москвичей разных национальностей. До 20 февраля мэрия разработает план работы с молодежью по профилактике экстремизма, включая выявление в образовательных учреждениях членов экстремистских группировок, чтобы занять их общественно полезными акциями.

Комитет по межнациональной политике просто переводит деньги из одной статьи в другую, считает недовольная предложенными мерами заместитель мэра Людмила Швецова. А приглашенные на заседание студенты отметили, что подход к молодежи нужен творческий, без устаревших клише. Выслушав критику, Лужков решил программу доработать.

Недвижимость

McDonald’s расстался с Газетным
За бизнес-центр в Газетном McDonald's мог получить около $65-70 млн

Как стало известно "Бизнесу", после продолжительных поисков компания McDonald's нашла покупателя на офисное здание в Газетном переулке напротив Центрального телеграфа. Проданный бизнес-центр стал первым из трех объектов, которые McDonald's рассчитывал реализовать еще в 2003 году в рамках сброса непрофильных активов. По оценкам экспертов, за бизнес-центр в Газетном McDonald's мог получить около $65-70 млн.

McDonald's занялся строительством и сдачей в аренду московских офисных комплексов не от хорошей жизни. "В начале 1990-х годов в России существовала острая проблема репатриации прибыли и вывоза капитала иностранными компаниями, которые вели здесь бизнес",- рассказывает управляющий партнер инвестиционной компании Fleming Family & Partners Real Estate Adviser Holdings Ltd Олег Мышкин. Сдавая в аренду офисные помещения, McDonald's получил возможность вывезти из России часть прибыли, полученной от деятельности своей местной ресторанной сети. Когда проблема свободного движения капиталов была решена, McDonald's принял решение избавиться от непрофильных активов, в частности офисных зданий в Москве.

Впервые о распродаже офисных активов в McDonald's задумались еще в 2003 году. Эти планы были обнародованы мировым лидером быстрого питания как часть бизнес-стратегии. Тогда же, как рассказывают участники рынка, McDonald's пытался продать все три здания - в Газетном переулке, на Красной Пресне и на Большой Ордынке - единым лотом за $70 млн, однако найти покупателя не удалось. Летом 2005 года компания приняла решение выставить на раздельную продажу два офисных здания - на Большой Ордынке и в Газетном переулке. На Красной Пресне планировалось разместить российский офис McDonald's. Несмотря на смену хозяев, McDonald's заявил о намерении остаться арендатором площадей под закусочные, размещенных в первых этажах трех зданий.

Только теперь, как стало известно "Бизнесу", McDonald's удалось найти покупателя на один из выставленных на продажу центров. Общая площадь комплекса в Газетном переулке составляет около 7,8 тыс. кв. м (7,3 тыс. кв. м - арендуемая).

Этот бизнес-центр является самым значительным из московских офисных активов McDonald's: по данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, здание на Большой Ордынке не превышает 1,7 тыс. кв. м, а на Красной Пресне - 3,6 тыс. кв. м.

Ипотека добралась до коммуналки
АИЖК расширило свои стандарты

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий. АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий.

Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге. "Условия кредитования по программе АИЖК стандартны",- говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, введение кредитования на комнаты вызвано потребностями заемщиков. "Комнаты покупают для формирования отдельных квартир из-за высокой стоимости жилья (на большее не хватает средств) в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах",- пояснила она. "Спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным",- согласен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру.

Банкиры говорят, что ипотека на комнату не новость для рынка и практически у каждого банка есть такие предложения. Но чаще всего банки ставят условием кредита на комнату оформление в собственность заемщика всей квартиры. "Программа кредитования на комнаты у нас действует давно, но только в регионах",- говорит замруководителя направления управления продуктами розничного бизнеса банка "Уралсиб" Альберт Фахрутдинов. Московская дирекция банка ограничила программу, ставя условием выкуп всей квартиры. "Тогда и объемов кредитования банку было достаточно, и затраты на оценку комнат были велики по сравнению с их ценой",- утверждает Фахрутдинов. Но сейчас ситуация изменилась, и с нового года "Уралсиб" возобновит в столице кредитованиена комнаты.

Работать по новому стандарту АИЖК уже начали Юниаструм банк и банк "Возрождение". "Мы планируем обсудить с АИЖК возможность снижения минимальной суммы кредита именно для кредитования на комнаты",- рассказывает начальник управления сопровождения сделок департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Екатерина Нагорнова.

Ростехнадзор сажает «Аэробус»
Ростехнадзор остался недоволен самым крупным проектом "Капитал груп"

Ростехнадзор остался недоволен самым крупным проектом "Капитал груп" - строящимся на севере столицы жилым комплексом "Аэробус". У компании отсутствуют необходимые документы на его строительство, считают проверяющие. Они пообещали вынести свой вердикт до конца этой недели. Однако участники рынка отмечают, что выявленные нарушения - распространенная практика на московском рынке, пишет газета "Бизнес". 

"Капитал груп" не первый раз попадает в поле зрения контролирующих органов. В феврале этого года Росприроднадзор через суд обязал компанию приостановить строительство на берегу Химкинского водохранилища спортивно-развлекательного комплекса "Город яхт". После проверки специалисты ведомства пришли к выводу, что в результате своих действий застройщик нанес ущерб водообмену в районе забора воды, поступающей в систему водоснабжения Москвы.

На днях другим объектом "Капитал груп" - строящимся рядом с метро "Аэропорт" на пересечении Кочновского проезда, улиц Планетной и Академика Ильюшина 32этажным жилым комплексом "Аэробус" общей площадью свыше 420 тыс. кв. м- заинтересовалось Московское межрегиональное управление Ростехнадзора. По словам руководителя этого ведомства Юрия Артюха, причиной проверки стройки стала ее близость к зоне, где, по мнению ученых, возможны подземные пустоты. "В соответствии с постановлением правительства России Ростехнадзор начал осуществлять функции надзора на особо важных, уникальных, технически сложных объектах строительства",- отметил Артюх. Однако при первой же проверке "Аэробуса" представители Ростехнадзора пришли к выводу, что строительство ведется без полного пакета разрешительной документации. Кроме того, проверяющие оказались недовольны тем, что объект возводится без проведения экологической экспертизы и с нарушением СНиПов.

Вчера представитель межрегионального управления Ростехнадзора Алексей Андреев сообщил "Бизнесу", что ведомство запросило все документы у девелопера. "Окончательное решение будет вынесено до конца этой недели",- отметил он. В "Капитал груп" отказались комментировать ситуацию до окончательного решения Ростехнадзора.

Ростехнадзор едва ли заморозит строительство комплекса, где уже продано свыше 70% квартир, настаивают эксперты. "За нарушение СНиПов компании в лучшем случае придется выплатить штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб., в худшем - Ростехнадзор может приостановить строительство на три месяца, в течение которых застройщик должен собрать все недостающие документы",- резюмирует партнер компании "Закон и право" Константин Данько.


По материалам газет  "Ведомости",  "Бизнес"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова