Обзор ежедневных газет

02 ноября 2006

Экономика и политика

Уже в ближайшее время изношенная инфраструктура начнет накладывать серьезные ограничения на экономическое развитие России. Об этом заявил на днях глава МЭРТа Герман Греф, об этом же предупреждал президент Владимир Путин. Эксперты предупреждают о сильнейшем износе транспортной, энергетической, социальной и коммунальной инфраструктуры. Степень износа в ЖКХ приблизилась к 50% и при сохранении нынешних темпов воспроизводства к 2015 году превысит 60%. По мнению экспертов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), это будет сопровождаться взрывным ростом аварийности. "К концу текущего десятилетия состояние жилого фонда станет одной из ключевых социальных проблем",– предупреждают эксперты ЦМАКП, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Неподъемные инвестиции».

В инфраструктурном секторе и нефтегазовом комплексе создался "инвестиционный барьер", преодоление которого становится важнейшей задачей ближайших лет, считают в ЦМАКП. В 2006-2010 годах должны быть найдены и отлажены решения, обеспечивающие привлекательность инфраструктурных компаний, а объем инвестиций должен быть увеличен в разы. Например, инвестиции в электроэнергетику должны вырасти в 2006-2010 годах в два раза и еще во столько же – в 2011-2015 годах. Вложения в транспортную инфраструктуру в соответствующие периоды должны вырасти в 1,7 и 1,8 раза. Только для поддержания текущего уровня добычи углеводородов объем инвестиций должен увеличиваться в 1,3 раза каждые пять лет.

Привлечь инвестора в инфраструктуру сложно. Эта сфера наиболее монополизированная после нефтегазового комплекса, но значительно уступает ему, так же, как и многим другим отраслям, по рентабельности вложений. Государство же пока не обеспечивает нужных вложений – рост инвестиций в дорожную инфраструктуру, например, за прошлый год составил 15% (темп высокий, но все же недостаточный), но в первой половине этого года инвестиции снизились на те же 15%. "Ресурсы в распоряжении бюджета выросли с 1999 года пятикратно,– говорит главный экономист УК 'Тройка Диалог' Евгений Гавриленков.– Но вложения в инфраструктуру, которая сейчас так нуждается в инвестициях, росли гораздо медленнее". На фоне общей удручающей ситуации с инвестициями ярко выделяются частные компании. "В прошлом году инвестиции в энергетику стагнировали,– говорит ведущий эксперт ЦМАКП Владимир Сальников.– Но крупные предприятия вложили в небольшие электростанции, построенные для себя, в два раза больше, чем в 2004 году".

Необходимый рост инвестиций слишком велик даже для разбухшего в последнее время российского бюджета. Достаточно сказать, что объем инвестиций, требуемых только лишь для поддержания инфраструктуры в работоспособном состоянии, должен вырасти с $20 млрд в 2005 году до $70 млрд в 2020 году. Но инициатива от бизнеса исходит пока слишком редко, хотя за рубежом около 45% проектов в сфере инфраструктуры обычно инициируются частным капиталом – как правило, это проекты с периодом окупаемости пять-восемь лет.

Недвижимость

Площадка середняка
Промсвязьнедвижимость» составит конкуренцию «Интеко»

Как стало известно"Бизнесу", компания "Промсвязьнедвижимость" планирует построить около 500 тыс. кв. м жилья под Зеленоградом. По оценкам экспертов, только в строительство придется инвестировать около $500-600 млн. О новом проекте "Бизнесу" рассказал генеральный директор ЗАО "Промсвязьнедвижимость" Владимир Аристархов.

По его словам, у компании в собственности есть "крупная площадка", примыкающая к Зеленограду. "Сейчас разрабатывается концепция проекта,- рассказал Аристархов.- Аналитики, знакомые с этой территорией, говорят, что там можно построить около 0,5 млн кв. м жилья". Он добавил, что это будут многоэтажные жилые дома, скорее всего, эконом-класса.

"Промсвязьнедвижимость" входит в единый холдинг с Промсвязьбанком, акционерами которого являются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы.

Проект под Зеленоградом для "Промсвязьнедвижимости" уже второй в сегменте многоэтажного жилья. Первый - на территории таможенного терминала "Мосстройснаб" в Марьине, где на паритетных условиях с "Главмосстроем" компания планирует возвести 325 тыс. кв. м. Владимир Аристархов отметил, что сейчас идет подготовка документации по этому проекту. Кроме того, в инвестпортфеле "Промсвязьнедвижимости" строительство восьми коттеджных поселков площадью 400 тыс. кв. м, в основном на севере и северо-востоке от Москвы.

Маркетолог-аналитик управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Алексей Кобяков убежден: в Зеленограде имеет смысл строить жилье эконом-класса. "Жилье повышенной комфортности на этой территории вряд ли будет пользоваться спросом,- считает он.- Основная проблема Зеленограда - плохая транспортная доступность, хотя территориально он относится к Москве". По оценкам "Пересветгрупп", стоимость строительства составит $500-600 млн.

Дмитрий Октябрьский покупает «Красную площадь»
Он занялся строительством торгово-развлекательных комплексов

Бывший совладелец холдинга "Марта" Дмитрий Октябрьский занялся строительством торгово-развлекательных комплексов. Как стало известно "Бизнесу", созданная им компания "Леон билдинг" потратила около $100 млн на покупку шести крупных земельных участков под застройку в регионах и ведет переговоры о покупке готовых ТРЦ, в частности комплекса "Красная площадь" в Краснодаре.

Дмитрий Октябрьский вышел из состава акционеров "Марты" в конце прошлого года, продав принадлежавшие ему 50% акций головной компании Marta Holding своему партнеру - президенту холдинга "Марта" Георгию Трефилову. Уход из "Марты" Октябрьский объяснил желанием заниматься торговой и складской недвижимостью и в феврале учредил строительную компанию "Леон билдинг".

Сумма, вырученная Октябрьским от продажи доли в "Марте", не разглашается. По данным "Интерфакс-СПАРК", ООО "Леон билдинг" контролирует один акционер.

По словам самого Октябрьского, инвестиционный бюджет "Леон билдинг" составляет $200 млн. "Примерно половину этих денег мы уже освоили. Приобрели участок земли 34 га в центре Тулы под строительство торгового комплекса площадью 100 тыс. кв. м. ТЦ сейчас на стадии проектирования, если удастся получить все одобрения, будет сдан к концу 2009 года. Второй крупный участок - 25 га - куплен в Волгограде, там будет построен ТРЦ площадью 120 тыс. кв.

м",- рассказывает Дмитрий Октябрьский. Также "Леон билдинг" строит торговые центры среднего формата в Туле и Тольятти - площадью 20 тыс. и 40 тыс. кв. м соответственно. "Тульский торговый центр будет сдан уже в конце 2007 года",- уточняет Октябрьский. До конца года "Леон билдинг" планирует купить ряд участков под застройку в городах Сибири - Новосибирске, Томске, Новокузнецке, Кемерове и Иркутске. Московский рынок из-за дороговизны и высокой конкуренции интересует компанию в последнюю очередь, впрочем, она рассматривает возможность строительства торговых моллов в Петербурге и Подмосковье.

Объединять торговые центры компании под сетевым брэндом пока не планируется - каждый ТРЦ будет строиться с учетом специфики региона.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова