Обзор ежедневных газет

31 октября 2006

Экономика и политика

Конец октября выдался непростым для российской финансовой системы. Вчера ставки overnight доходили до 10%. Но продавать валюту банки не стали — вместо этого они предпочли занять у ЦБ без малого 100 млрд руб. Похоже, на рынке усиливаются ожидания ослабления рубля, пишет газета «Ведомости» в материале «У банков мало денег».

“Ситуация очень жесткая, — говорит экономист инвестбанка "Траст" Евгений Надоршин. — Банкам не хватает денег, чтобы выплатить налоговые платежи, которые традиционно приходятся на конец месяца”. 20 октября ставки по однодневным кредитам превысили 5% и с тех пор остаются на непривычно высоком уровне, рассказывает замначальника дилингового центра Металлинвестбанка Сергей Романчук. Вчера они уже доходили до 10% — это максимальное значение в этом году. Аналогичные ставки были лишь в конце марта, но тогда период дорогих денег продлился лишь четыре дня, а столь затяжной нехватки денег, по оценке Романчука, не было уже как минимум год.

Спрос на рубли вчера был таким высоким, что Центробанку пришлось провести три аукциона прямого репо. Утром ЦБ раздал банкам 39,2 млрд руб. под 6,17%, а вечером — 53,3 млрд руб. под 6,24% и еще 5,89 млрд руб. под 6,27%. Общий объем аукционов — 98,3 млрд руб. — оказался самым большим в этом году, констатирует аналитик “Ренессанс Капитала” Николай Подгузов.

Однако больше всего участников рынка удивляют даже не ставки и объемы репо, а низкая активность на валютном рынке. “Самое занимательное в этой ситуации — это нежелание банков продавать валюту”, — подчеркивает дилер банка “Альба Альянс” Артем Рощин. Романчук также отмечает, что большинство долларов, которые попадают на биржу, “уходят в рынок” и не достаются ЦБ. “Видимо, некоторые банки наращивают валютные активы, следуя своим долгосрочным стратегиям”, — рассуждает Надоршин.

По оценке Рощина, в понедельник ЦБ купил несколько сотен миллионов долларов. Надоршин оценивает объем покупки Банка России в $200 млн, а начальник отдела анализа инструментов с фиксированной доходностью МДМ-банка Михаил Галкин — в $400 млн. Все они сходятся в одном — сумма эта в условиях низкой рублевой ликвидности смехотворна. “Нынешние ставки [overnight] предполагают совсем другие объемы [продажи валюты Центробанку], — утверждает Рощин. — В этом году, как только мы подходили к 5% по overnight, в Центробанк закидывали несколько миллиардов долларов, и на следующий день с рублями было все в порядке”.

У большинства участников рынка нет однозначного объяснения происходящему. “Возможно, те, кто покупает валюту, ждут ослабления рубля по отношению к бивалютной корзине, — допускает Рощин. — С учетом заявлений [президента Владимира] Путина это выглядело бы логично. С инфляцией ЦБ поборолся, а теперь может и сделать шаг, который одобрило бы общество”. В пользу этой версии может говорить ситуация на рынке беспоставочных валютных форвардов. “Исходя из цен на форварды видно, что участники рынка ждут подорожания бивалютной корзины на 5 коп. через полгода, — говорит Галкин. — Ожидания крепкого рубля временно растворились”. Однако, по мнению Романчука, ослабление рубля возможно, но маловероятно. “Не понимаю, зачем ЦБ манипулировать корзиной в разные стороны, — говорит дилер. — Цены на нефть в два раза не упали, а сальдо торгового баланса по-прежнему сильно положительное. Пока у меня нет ощущения, что многие всерьез рассматривают такой вариант”. Он полагает, что основными покупателями валюты являются западные инвесторы, которые постепенно выходят из рублевых активов.

Недвижимость

Сносу им не будет
У недобросовестных владельцев будут отбирать памятники архитектуры
 
 
Председатель правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление,ужесточающее охрану культурных объектов федерального значения. Теперь у собственника могут в судебном порядке изъять памятник архитектуры. Если Росохранкультура выявит нарушения в его использовании, она имеет право подать в суд на владельца и потребовать прекращения права собственности на памятник, пишет газета «КоммерсантЪ».

С постановлением #627 у Росохранкультуры (Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия) появились новые полномочия. Самое важное из них – возможность в судебном порядке изымать у собственника объект культурного наследия федерального значения, если владелец не выполняет требования по сохранению памятника. Более того, Росохранкультура сможет забирать не только памятники, но и земельные участки, если в результате "заботы" владельца на этом участке самого памятника уже не осталось. Таких случаев тоже немало – на прошлой неделе в Москве снесли дом-кузницу XVIII века в Оружейном переулке.

До выхода постановления Росохранкультура могла действовать только двумя способами – либо взыскать административный штраф, либо инициировать уголовное дело по статье 243 УК, которая предусматривает за подобные нарушения наказание лишением свободы сроком до пяти лет. "Статья есть, но в реальности привлечь кого-то к ответственности очень непросто,– рассказал Ъ начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Александр Работкевич.– Многие этим пользовались. Посокрушаются, пообещают построить заново, но это в любом случае выходит дешевле, чем реконструкция. Теперь, если пользователь или собственник допускает серьезное нарушение, тем более снос, мы можем объект забрать". Суд по иску Росохранкультуры может принять решение о прекращении права собственности, а это значит, что земельный участок даже без памятника все равно будет отобран. Господин Работкевич признает, что принятие решения ускорила проблема с палатами бояр Волковых (дворец Юсупова) в Большом Харитоньевском переулке, которые, поменяв нескольких владельцев, едва не были перестроены.

Возможность требовать прекращения права собственности действительно важный пункт в положении о Росохранкультуре, и включить его, вероятно, следовало бы и раньше. Теперь же Росохранкультура отвечает им на возражения, которые выдвигали противники приватизации памятников. Подобные законы существуют во многих странах.

"Если ты разрушаешь памятник, то в цивилизованном обществе суд – и только суд – имеет право его у тебя изъять,– рассказал директор Музея архитектуры Давид Саркисян.– Даже в тех случаях, когда памятник – жилой дом и он перешел к тебе по наследству. Семейство Фоскари в Италии живет в одной из классических вилл Андреа Палладио и до сих пор не имеет права провести туда водопровод – у них все удобства во дворе в деревянной будке. Если они начнут вносить какие-то изменения, виллу у них отберут по суду".

В “Системе” нашелся “Организатор”
Корпорации принадлежит крупнейший заказчик дорог и тоннелей столицы

Заказчик всех крупнейших транспортных строек столицы — ООО “Организатор” — оказался частью корпорации “Система”. Эта фирма распоряжалась десятками миллиардов бюджетных средств, выделенных на реконструкцию МКАД, а сейчас она распределяет подряды на строительство Краснопресненского проспекта, пишет газета «Ведомости».

Девелоперское подразделение корпорации “Система” — “Система-Галс” раскрыла структуру своей собственности в инвестиционном меморандуме к IPO (копия документа есть в распоряжении “Ведомостей”). Из этого документа следует, что еще в декабре 2002 г. “Система-Галс” приобрела 51% доли ООО “Организатор” — генерального заказчика всех крупнейших транспортных строек столицы. Эта фирма, созданная в 1995 г. Геннадием и Владимиром Муравиными, получила широкую известность в связи с реконструкцией Московской кольцевой автодороги (МКАД). “Компания "Организатор" изначально создавалась под конкретный проект, а именно — под конкурс на реконструкцию МКАД, который она выиграла все в том же 1995 году”, — вспоминает высокопоставленный чиновник мэрии Москвы.

После реконструкции МКАД “Организатор” выступил заказчиком строительства участка Третьего транспортного кольца (ТТК) от ММДЦ “Москва-Сити” до Автозаводского моста (включая Кутузовский и Гагаринский тоннели), Лефортовского тоннеля и Краснопресненского проспекта. “Система-Галс” не указала в документах цену приобретения “Организатора”. Коллеги и конкуренты затрудняются оценить его рыночную стоимость. Гендиректор строительной компании говорит о $3-5 млн, объясняя это отсутствием у ООО собственных активов и нестабильностью финансовых потоков, проходящих через него. А президент ИК “Ист Кэпитал” Асхат Сагдиев оценивает “Организатор” по нынешнему портфелю проектов в $30-50 млн. Комиссионное вознаграждение заказчика составляет в среднем 2%, но на технически сложных подрядах может достигать и 10%, рассказал гендиректор крупной строительной компании. На реконструкцию МКАД бюджет города потратил $3,5 млрд, на строительство Лефортовского тоннеля — $1,46 млрд, а ТТК обошлось городу в $5,95 млрд, сообщил “Ведомостям” сотрудник стройкомплекса Москвы. А стоимость Краснопресненского проспекта — $1,3 млрд — указана в инвестиционном меморандуме “Системы-Галс”. Общая выручка компании от дорожных и тоннельных проектов в 2005 г. составила $22,7 млн, а в первой половине 2006 г. — $13,2 млн, но это с учетом строительной компании “ПСО “Система-Галс”.

Единая оценка
Правительство подготовило законопроект о кадастре

Спасать создание единой системы оценки земли и находящихся на ней объектов взялось правительство. На этой неделе Госдума рассмотрит законопроект "О государственном кадастре недвижимости", который, рассчитывают чиновники, ускорит создание государственного кадастра недвижимости и сделает расчет ее стоимости более объективным. Эксперты считают, что прозрачный механизм установления кадастровой стоимости привлечет новых инвесторов на строительный рынок, пишет газета «Бизнес».

Правительство наконец внесло в Госдуму законопроект "О государственном кадастре недвижимости", который депутаты планируют принять уже на этой неделе. Принятие закона упорядочит проведение оценки земель, обещают депутаты. Законопроект обязывает применять единую систему расчета, а сама методика будет определена в отдельном постановлении правительства. По информации "Бизнеса", проект постановления уже разработан, поэтому и закон будет принят Госдумой в максимально сжатые сроки.

Завершить создание электронной базы земельного кадастра власти планировали до 1 января 2006 года, когда налог на землю начал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка. Сроки были сорваны, однако чиновники уверяют, что сейчас база уже практически создана. "Система государственного земельного кадастра России содержит сведения о более чем 42,9 млн земельных участков. Текущие изменения происходят ежедневно. Ежегодно в территориальные органы Роснедвижимости за постановкой на учет и за получением справок обращаются более 4,5 млн заявителей",- рассказали "Бизнесу" в Роснедвижимости.

Впрочем, депутаты и независимые эксперты более критичны в оценке сложившейся ситуации, называя наполнение базы формальным и не отражающим рыночную стоимость земель. "Поскольку отсутствует единая методика расчета стоимости участков и находящихся на них объектов, их оценка происходит хаотично, на основании методик расчета, устанавливаемых местными властями. Я знаю, что есть целые населенные пункты, где вообще ничего не зарегистрировано",- говорит председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Владельцы участков и недвижимости не заинтересованы в оценке своего имущества, так как стоимость ее проведения зачастую сопоставима со стоимостью самих объектов. "Самая большая база на сегодняшний день составлена в Саратове: местная администрация выделила из бюджета целевые средства и привлекла специалистов. А в целом наполняемость базы зависит от уровня градостроительства, так как получение разрешения на строительство требует кадастровой оценки",- говорит эксперт Всероссийской ассоциации приватизируемых предприятий Юлия Стрежнева.

По материалам газет "Коммерсатъ", "Ведомости",  "Бизнес"

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова