Обзор ежедневных газет

24 октября 2006

Экономика и политика

Полтора года согласований и переделок не избавили от критики законопроект об иностранных инвестициях в стратегические предприятия. ФСБ хочет не допустить судебных споров о том, что может нанести ущерб национальной безопасности, а ФАС желает получить исключительное право отказывать зарубежным компаниям в покупке стратегических активов, пишут "Ведомости" в материале "Стратегический спор".

Зарубежные компании, желающие получить контроль над стратегическим предприятием, должны подать заявку, которую чиновники будут согласовывать. Под контролем понимается приобретение свыше 50% голосующих акций предприятия, получение свыше половины мест в совете директоров или органах управления. К стратегическим отнесено 39 видов деятельности — от сооружения и эксплуатации ядерных установок до добычи полезных ископаемых на федеральных участках недр. Заявка инвестора подается в федеральный уполномоченный орган (предположительно ФАС), рассматривается и согласовывается межведомственной комиссией, но отказать в сделке может только правительство. На всю процедуру отводится три месяца, в исключительных случаях правительство продлевает еще на столько же. Если деятельность стратегического предприятия связана с семью лицензируемыми сферами (в частности, с гостайной, работой по оборонзаказу, экспортом/импортом, выпуском военной продукции), то правительство, одобрив покупку, может возложить на инвестора дополнительные обязательства.

Антимонопольная служба (ФАС), ФСБ и Главное правовое управление президента (ГПУ) с рядом положений законопроекта не согласны. В протоколе разногласий они зафиксировали 22 возражения (всего у ведомств 25 замечаний к законопроекту, а Минюст его пока не завизировал). Так, ГПУ считает, что ограничивать срок рассмотрения заявок не следует, поскольку почти все сделки нестандартные. Ограничение рассмотрения заявки тремя месяцами “создает условия для возможных злоупотреблений и затрагивает интересы безопасности государства”, тревожится ГПУ.

Недвижимость

Цены на жилье «гасят» ипотеку
Заемщики не заметят снижения ставок по кредитам

Чтобы увеличить в три-четыре раза приток ипотечных денег на рынок недвижимости, необходимо сократить действующие ставки по кредитам на 2%. К такому выводу пришел ипотечный брокер "Фосборн хоум". Однако участники рынка пессимистично отнеслись к этому прогнозу: по их мнению, при перегретых ценах на жилье у большинства потенциальных заемщиков исчезло желание брать ипотечный кредит даже по низким ставкам, пишет "Бизнес".

По словам генерального директора "Фосборн Хоум" Василия Белова, на рынке растет конкуренция: уже более 250 российских банков предлагают ипотечные программы. И с ростом количества участников рынка снижались ставки, упавшие за последние год-два на 1,2%. И конкуренция продолжает нарастать. Кроме того, за два года в стране открылось более десяти специализированных монопродуктовых банков, стремящихся увеличить портфель выданных кредитов.

Прочие участники рынка не разделяют оптимизма Белова. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заявили, что существенное снижение ставок возможно только через четыре года. При этом макроэкономические показатели должны быть такими, как сейчас, или несколько выше. В этом случае возможно снижение ставок и до 8%, подсчитали в АИЖК.

"Счастливая семья" для Подмосковья
RIGroup построит в городах Московской области сеть торговых центров


Как стало известно “Ведомостям”, столичный девелопер RIGroup планирует построить в небольших городах Московской области 15 торговых центров. Центры будут объединены в сеть под общим брендом “Счастливая семья”. Участники рынка говорят, что на эти цели компании придется потратить не менее $200 млн.

Полностью сеть планируется запустить к 2009 г. Общая площадь 15 центров составит более 220 000 кв. м, уточнил гендиректор RIGroup Андрей Халтурин. По его словам, первая “Счастливая семья” площадью 21 000 кв. м откроется уже в марте 2007 г. в Сергиевом Посаде, следующие в очереди — подмосковные Клин и Серпухов, там построят ТРЦ площадью 10 000 кв. м и 16 000 кв. м соответственно. Также приобретены площадки под строительство центров в Москве (на 32 000 кв. м), Мытищах (20 000 кв. м), Электростали (20 000 кв. м), Видном (20 000 кв. м), Коломне (15 000 кв. м), Рузе (8000 кв. м), Пушкине (15 000 кв. м), Дубне (15 000 кв. м), Кимрах (12 000 кв. м), Фрязине (6000 кв. м), Наро-Фоминске (4000 кв. м) и Ступине (15 000 кв. м). “В крупных городах торгово-развлекательных комплексов явный перебор, а в небольших зачастую они не представлены”, — объясняет Халтурин.

Кто станет “якорями” “Счастливой семьи”, стороны не раскрывают, объясняя это стадией переговоров. По словам источника, знакомого с ситуацией, договор на участие сразу в трех проектах RIGroup — в Сергиевом Посаде, Клину и Серпухове — подписала розничная сеть “Перекресток”. В пресс-службе компании это прокомментировать не смогли. О планах RIGroup знают и в торговой сети “Техносила”.

Логистический лидер появится с Востока
«Евразия» обеспечит российский ритейл складами

"Евразия логистик", являющаяся структурным подразделением казахстанской ИПГ "Евразия", собирается занять лидирующие позиции на российском рынке складской недвижимости. Самым крупным объектом компании станет складской комплекс класса А общей площадью 1,1 млн кв. м в подмосковном Домодедове. Кроме того, как стало известно "Бизнесу", в ближайшее время "Евразия логистик" начнет строительство в пяти городах-миллионниках логистических центров общей площадью 1,25 млн кв. м.

На проходящей в Мюнхене выставке "Expo Real 2006" "Евразия логистик" представила стратегию по созданию в России 14 крупных логистических центров. Программа включает в себя строительство складских комплексов класса А в крупных российских городах. Самым значимым проектом станет производственно-логистический комплекс "Северное Домодедово", который "Евразия логистик" реализует совместно с компанией "Мега групп".

"Строительство первой очереди комплекса площадью 362 тыс. кв. м началось в июле этого года и будет завершено в августе 2007 года",- сообщила "Бизнесу" представитель "Евразии логистик" Наталья Полухина. По ее словам, складской комплекс в Домодедове будет самым крупным в Европе: его общая площадь составит 1,1 млн кв. м. Весь комплекс планируется сдать в эксплуатацию в мае 2009 года. 

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес"
RealEstate.ru не есет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова