Обзор ежедневных газет

18 октября 2006

Экономика и политика

Вчера на заседании совета по науке и образованию при президенте России Владимир Путин обрисовал перед потенциальными инвесторами в высокотехнологический сектор увлекательные перспективы. Глава государства, в частности, предложил освободить от НДС любые научноисследовательские и опытноконструкторские работы (НИОКР) и операции по реализации патентов и лицензий, связанных с объектами промышленной собственности. Все предложения должны быть зафиксированы в программе по совершенствованию амортизационной политики, которую через две недели представит Минфин, пишет газета «Бизнес» в материале «Инвесторам обещан инновационный рай».

Владимир Путин на вчерашнем заседании президентского совета по науке и образованию посетовал, что предприниматели не инвестируют в научные разработки. "По-прежнему на НИОКР и науку в целом главным образом идут бюджетные деньги, тогда как в большинстве государств ситуация прямо противоположная",- заявил глава государства.

Стимулировать увеличение затрат на науку можно с помощью предоставления налоговых льгот для компаний, занимающихся инновационной деятельностью. "Видимо, речь должна идти не только об отдельных льготах для НИОКР, необходимы такие подходы в налоговой политике, которые бы стимулировали инновационную деятельность",- предположил президент. Путин уточнил: при этом в Минфине эти вопросы уже прорабатываются - их просто нужно "эффективнее внедрять".

Речь идет о снижении ставок ЕСН и НДС для разработчиков инноваций и подоходного налога для сотрудников ИТ-компаний. Кроме этого, президент считает возможным ввести нулевой НДС с операций по реализации патентов и лицензий, связанных с объектами промышленной собственности. Путин считает, что в дополнение к этому можно расширить перечень расходов, которые налогоплательщики, ведущие инновационную деятельность, могут применять при исчислении налога нприбыль. Среди других мер по уменьшению нагрузки президентом были названы предложение по увеличению амортизационной премии до 30% в отношении основных средств, используемых для инновационной деятельности, и освобождение от НДС любых НИОКР.

О том, что в рабочей группе администрациипрезидента разрабатываются предложения, которые могли бы облегчить жизнь ИТ-компаниям, "Бизнес" рассказывал еще в конце прошлого года (см. номер от 10 ноября 2005 года). Частично эти предложения - в частности, освобождение от НДС научных разработок всех занимающихся НИОКР компаний - легли в основу вчерашнего выступления президента. По информации "Бизнеса", вчера же вопрос о предоставлении льгот инновационным компаниям обсуждался на рабочем совещании в Минфине. По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, программа по совершенствованию амортизационной политики, в которой должны быть указаны льготы для инновационных компаний, будет подготовлена Минфином через две недели.

Недвижимость

Ипотека не по карману
Из-за роста цены граждане отказываются покупать жилье в кредит

В сентябре впервые за несколько лет уменьшился спрос на ипотечные кредиты — с этим столкнулись две трети опрошенных “Ведомостями” банков. Одних людей запредельный рост цен лишил надежды на покупку квартиры даже в кредит, а других усилившиеся ожидания падения цен заставили повременить с покупкой, пишут «Ведомости».

“Впервые в ипотечном кредитовании мы столкнулись с падением спроса”, — сетует начальник управления маркетинга и розничных услуг Международного московского банка (ММБ) Сергей Тропин. Осенью спрос на ипотеку всегда растет, но в этом году ситуация нетипичная, говорит начальник разработки кредитных продуктов “Внешторгбанк 24” Мария Серова. Падение спроса отметили почти все крупнейшие игроки этого рынка.

“Ведомости” спросили 15 банков, выдавших больше всего ипотечных кредитов, сколько заявок на ипотечные кредиты поступило к ним в августе и сентябре (см. таблицу, данные об объеме кредитов веб-портала “Русипотека”). Из 10 ответивших лишь “Абсолют” сообщил, что число соискателей выросло. Почти вдвое этот показатель уменьшился у Банка Москвы и ММБ, в полтора раза — у “КИТ-финанса”, на четверть — у “Возрождения”. Остальные недосчитались в среднем по 10% заявок. Не предоставившая данные пятерка вряд ли изменит картину. Топ-менеджер “ВТБ 24” признал, что осенью в банк стало поступать меньше обращений. О том же сообщили сотрудники двух отделений Сбербанка и представитель одного из отделений “Банк Сосьете Женераль Восток”.

Падение спроса на ипотеку зафиксировали и риэлторы. Если в августе поступило 700 звонков от клиентов, то в сентябре — только 530, говорит Ирина Радченко, президент компании “Лауреал-недвижимость”, предлагающей услуги ипотечного брокера. Руководитель направления ипотечного кредитования “МИАН — агентство недвижимости” Сергей Махоткин говорит, что в сентябре число звонков от желающих купить квартиру по ипотеке осталось на уровне августа вместо привычного роста в 2-3 раза. А в “Бест-Недвижимости” в сентябре число таких звонков снизилось, отмечает предправления компании Григорий Полторак.

Банкиры винят рост цен на недвижимость. К сентябрю квартиры подорожали настолько, что суммы, которую может одобрить банк, многим не хватает на покупку, констатирует председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов. На это сетуют начальник департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская и зампред правления “Абсолюта” Олег Скворцов.


Творческий союз
Олег Дерипаска построит для Никиты Михалкова

Как стало известно "Бизнесу", близкая к Олегу Дерипаске девелоперская компания "БЭЛдевелопмент" реализует совместный проект со студией "Тритэ" Никиты Михалкова. На месте здания, собственником которого является студия Михалкова, структура Дерипаски построит апарт-отель.

"Здание в Малом Козихинском переулке, собственником которого выступает студия, будет снесено, а на его месте построен апарт-отель площадью более 8 тыс. кв. м",- рассказал "Бизнесу" генеральный директор компании "БЭЛ-девелопмент" Игорь Жуков. По его словам, первые два этажа комплекса площадью около 2 тыс. кв. м будут отданы под офисы, куда и переедет студия "Тритэ", остальную часть здания займут 25 апартаментов, в том числе два пентхауса. "Выбранный нами формат только начинает развиваться в Москве и станет очень успешным. Часть апартаментов будет продана, а часть- сдана в аренду",- пояснил Игорь Жуков. Объем инвестиций в строительство составит, по подсчетам компании, не менее $15-16 млн. В студии "Тритэ" Никиты Михалкова отказались комментировать проект.

На столичном рынке недвижимости союз девелоперов и деятелей искусства вполне привычное явление. Так одним из первых примеров подобного плодотворного сотрудничества стал известный элитный жилой комплекс "Опера-хаус" на Остоженке, небольшая часть помещений в одном из пяти зданий отведена под Школу оперного пения Галины Вишневской. Также на углу Садового кольца и Малой Дмитровки силами концерна "Крост" ведется строительство бизнес-центра и Школы телевизионного мастерства Владимира Познера. Согласно открытой информации, школа займет около 10% от общей площади центра (более 17 тыс.

кв. м). На пересечении Олимпийского проспекта и улицы Дурова в скором времени появится еще один объект коллективного творчества одного из московских застройщиков и российского шоу-бизнеса.

Здесь планируется строительство делового центра, в котором помимо офисов должен разместиться и московский государственный музыкальный театр фольклора "Русская песня" под руководством Надежды Бабкиной.

Московские власти обживают "Большой Сити"
 Чиновники пересматривают концепцию проекта
 
Столичные власти решили пересмотреть концепцию амбициозного проекта "Большой Сити" стоимостью около $100 млрд. Чиновники хотят увеличить объем жилищного строительства на этой территории вдвое с нынешних 8,64 млн кв. м. Власти решили использовать землю более рационально из-за дефицита площадок в городе, предполагают эксперты, пишет «КоммерсантЪ».

Проект "Большой Сити" предусматривает застройку 1 тыс. га на участке от Звенигородского шоссе и набережных Москвы-реки до Хорошевского шоссе. Согласно планам чиновников, на этом участке должно быть построено около 21 млн кв. м площадей, из которых 8,64 млн кв. м должно было прийтись на жилую застройку, а 7,93 млн кв. м – на офисную и административную. Инвестиции в проект оценивались в $100 млрд, интерес к нему уже проявили ряд крупных компаний, в частности, "Дон-строй", ПИК и "Базэл", а "Система-Галс" стала управляющей компанией проекта. В апреле концепция "Большого Сити" была одобрена столичными властями.

Вчера на заседании московского правительства чиновники решили ее изменить. Первый замруководителя департамента градостроительства Москвы Константин Королевский, которого цитируют информагентства, предложил увеличить объем жилищного строительства на территории "Большого Сити" вдвое. Идею господина Королевского по увеличению объемов строительства жилья на этой площадке поддержал и мэр Москвы Юрий Лужков. Одновременно мэр одобрил постановление "О градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к ММДЦ 'Москва-Сити'", согласно которому территория проекта будет заново распланирована. Наконец, господин Лужков предложил сменить название проекта на "Новый центр". "Объемы строительства, в частности жилищного, будут увеличены",– подтвердил источник в стройкомплексе Москвы. Собеседник Ъ отметил, что в ближайшее время будет создана комиссия по утверждению окончательной концепции застройки территории "Большого Сити".

Участники рынка считают планы властей по увеличению объемов строительства выгодными для инвесторов. "Место в 'Большом Сити' ограничено, и чтобы выполнить указание мэра, чиновникам придется разрешить строить на одной и той же территории большие объемы жилья. А это положительно сказывается на доходности проекта",– сказал представитель крупной девелоперской компании. Себестоимость строительства жилья в этом районе он оценивает в $1,8 тыс., а продажную цену – $10 тыс. за 1 кв. м. "Однако при увеличении объемов жилого строительства встанет проблема транспортной доступности",– отметил собеседник Ъ.

Wal-Mart все ближе
Koc Holding признался, что может продать американцам супермаркеты “Рамстор”

Руководство турецкой Koc Holding призналось, что ведет переговоры с Wal-Mart о продаже своего розничного бизнеса. Это означает, что крупнейшему в мире ритейлеру могут достаться супермаркеты “Рамстор”, расположенные в России. Как удалось выяснить “Ведомостям”, в сентябре Koc Holding принимала заявки от потенциальных покупателей “Рамсторов”, в том числе и от “Альфа-групп”.

“Wal-Mart проявляет интерес к компаниям по всему миру, включая нашу, — цитирует Bloomberg председателя совета директоров Koc Holding Рами Коча. — Наши люди ведут переговоры с ними”. Если переговоры завершатся успешно, то Wal-Mart станет совладельцем сети “Рамстор”, более четверти выручки которой обеспечивает российское подразделение. О том, что покупка произойдет “в течение двух лет”, “Ведомостям” рассказывал и топ-менеджер “Рамэнки” (владеет “Рамсторами” в России). “Никаких официальных заявлений сделано не было”, — сообщила вчера менеджер по связям с общественностью Migros Аху Башкут Альянак. А представитель Wal-Mart Эми Уайатт ответила, что компания “не комментирует рыночные слухи”.

Впрочем, “Рамсторы” еще не считаются проданными, и за них готовы побороться другие ритейлеры. Сотрудник Х5 Retail Group (ранее — Pyaterochka Holding; владеет сетями “Пятерочка” и “Перекресток”) рассказывал “Ведомостям”, что в начале сентября Koc Holding принимал от крупнейших мировых ритейлеров заявки с оценкой Migros. По его словам, Koc собирался выяснить, сколько готовы заплатить за актив потенциальные покупатели, “хотя решение о продаже еще не принято”. Собеседник “Ведомостей” уточнил, что заявку подавала и “Альфа-групп”, которую “Рамсторы” в Турции интересуют даже больше российских магазинов этой сети.

О переговорах с “Рамэнкой” весной рассказывал представитель “Седьмого континента”. Правда, гендиректор Migros Азиз Булгу в интервью “Ведомостям” в июне заявил об отсутствии каких-либо договоренностей с “Семеркой”. Другие российские ритейлеры и независимые аналитики полагают, что за “Рамсторы” в России могут торговаться французские сети Auchan или Carrefour.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова