Обзор ежедневных газет

09 октября 2006

Экономика и политика

В пятницу курс доллара резко вырос относительно ведущих мировых валют. Относительно общеевропейской валюты он достиг двухмесячного максимума, преодолев отметку $1,26 за евро. Благоприятные показатели по рынку труда в США вновь повысили привлекательность активов в американской валюте. Кроме того, инвесторы не ожидают скорого снижения учетной ставки, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале  «Доллар подтянул трудовые резервы».

В пятницу курс доллара относительно евро вырос более чем на 0,7%. В конце дня он достигал $1,2571 за евро – максимальной отметки с конца июля этого года. Относительно японской иены доллар поднимался до ¥119,1 – максимальной отметки с начала февраля этого года. (Впрочем, здесь скорее следует говорить об ослаблении иены из-за сообщений о возможных испытаниях Северной Кореей ядерного оружия.) По отношению к британской валюте многомесячных рекордов не было, хотя доллар прибавил около 0,5%, опустившись ниже отметки $1,87 за фунт.

Столь резкий рост стоимости американской валюты произошел после публикации министерством труда США данных о росте занятости в американской экономике. Несмотря на то что в сентябре число новых рабочих мест увеличилось всего на 51 тыс. (аналитики ожидали прирост в 125 тыс.), пересмотренные значения августа оказались куда более весомыми – 188 тыс. против первоначальных 128 тыс.

Как отмечают в министерстве, впервые с марта этого года уточненные показатели по росту числа рабочих мест оказались выше первоначальных. Кроме того, по данным министерства, уровень безработицы в США снизился до 4,6% в сентябре по сравнению с 4,7% в августе, тогда как аналитики прогнозировали, что этот показатель останется без изменения.

По оценкам аналитиков, насыщенный рынок труда будет оказывать давление на величину заработной платы и инфляцию, уменьшая вероятность того, что ФРС будет снижать учетную ставку. "Мы смотрим позитивно на доллар,– заявил в интервью агентству Bloomberg вице-президент CIBC Global Asset Management Макс Тесье.– Рынок труда насыщенный. И ФРС не нуждается в том, чтобы немедленно снижать учетную ставку". "Экономика работает при полной занятости,– отметил главный валютный аналитик Bank of New York Майкл Вулфолк.– Это не оставляет возможности ФРС снизить ставку".

После выхода данных фьючерсы на ставку отражали понимание того, что ФРС будет снижать ставку в 2007 году для поддержания слабеющей экономики. Однако вероятность снижения ставки в ближайшие несколько месяцев снизилась до незначительного уровня. Так, по данным Bloomberg, в пятницу фьючерсы на учетную ставку показывали 20-процентную вероятность того, что ФРС снизит учетную ставку до 5% в конце января 2007 года, тогда как до публикации данных вероятность оценивалась в 30%.

В настоящее время учетная ставка в США (5,25%) является самой высокой среди семи наиболее развитых стран мира. И это повышает привлекательность активов, номинированных в долларах.

Недвижимость

Новые клиенты ипотеки
Местные власти получат банковские кредиты на развитие коммуникаций

Дефицит земельных участков под жилищную застройку вынуждает власти идти на беспрецедентные меры. Для спасения национального проекта "Доступное жилье" правительство может разрешить муниципалитетам использовать механизм залога земельных участков. В случае реализации этих предложений местные власти получат банковские кредиты на развитие коммуникаций, а застройщики- участки с готовой инфраструктурой, пишет газета «Бизнес». 

Вслед за обещанием максимально упростить порядок перевода сельхозземель в категорию поселенческих и отменить обязательную в таких случаях компенсацию (см. "Бизнес" от 21 сентября) правительство готово разрешить залог земель, принадлежащих местным органам власти. О том, что муниципалитеты смогут получить права залога принадлежащих им земельных участков, заявил в конце минувшей недели первый вице-премьер Дмитрий Медведев.

Действительно, если речь идет о застройке частных объектов, то застройщик может сделать залогом права аренды, напоминает юрист юридической фирмы Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. Но если строительство на своей территории ведет муниципалитет, то он не вправе получить кредит под залог участка, поскольку закон не допускает ипотеку земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. "Возможность залога земельных участков может кардинальным образом изменить ситуацию: банки будут выдавать муниципалитетам кредиты под залог земельных участков, а муниципалитеты, получив деньги, будут осуществлять создание инженерной и иной инфраструктуры территории, предполагаемой к выставлению на конкурс под застройку. Таким образом, предоставляемые частным компаниям-застройщикам участки к этому моменту уже будут обеспечены инженерной инфраструктурой, что позволит в кратчайшие сроки после завершения строительства сдать объект и ввести его в эксплуатацию",- комментирует депутат Мосгордумы Иван Новицкий.

По его мнению, в качестве залога муниципалитеты, скорее всего, станут использовать земельные участки, которые впоследствии и будут застраиваться, либо иные территории, представляющие интерес для банков (если по каким-либо причинам первыебанку не подошли).

При этом сроки залога, считает депутат, будут сопоставимы со сроками предоставления долгосрочных ипотечных кредитов. Исполнительный директор компании "Фосборн хоум" Павел Рассказов, напротив, полагает, что речь пойдет о краткосрочных кредитах, так как девелоперские проекты в области жилой недвижимости окупаются уже на стадии продажи квартир. "Потребность муниципалитетов в кредитах с залогом земли составит три-четыре года",- считает Рассказов.


Mirax обслужит москвичей
Mirax Group внесет свой вклад в реформу ЖКХ

Mirax Group внесет свой вклад в реформу ЖКХ. Как стало известно “Ведомостям”, компания собирается управлять 13 домами (180 000 кв. м) в столичном районе Тропарево-Никулино. Участники рынка называют эту инициативу рискованной, но прибыльной.

Согласно Жилищному кодексу до 1 января 2007 г. жильцы многоквартирных домов должны определить, кто будет заниматься эксплуатацией этих домов. Выбрать можно либо государственный ДЕЗ, либо коммерческую компанию, либо учредить ТСЖ, которое самостоятельно будет выбирать обслуживающие компании. Правительство Москвы решило облегчить эту задачу жителям района Тропарево-Никулино. Столичная мэрия выпустила постановление, согласно которому компания “Миракс Сервис” (входит в Mirax Group) примет участие в пилотном проекте по управлению домами района. По словам члена совета директоров компании Максима Привезенцева, речь идет о 13 домах общей площадью около 180 000 кв. м, расположенных на улице Академика Анохина недалеко от жилых комплексов Mirax — “Корона” и Mirax Park. По словам Привезенцева, механизм оплаты и стоимость услуг для жителей не изменится, а качество услуг улучшится. В 2005 г. жители “Короны” платили за обслуживание дома по 43 руб. с 1 кв. м. В расположенных рядом муниципальных домах обслуживание метра стоило 36 руб. “Впрочем, мы себя не навязываем: если кому-то не нравится, то отказаться от наших услуг согласно ЖК можно будет в любой момент”, — добавляет Привезенцев.

Назвать сумму инвестиций в проект в Mirax Group отказались. Заместитель генерального директора компании “Дон-Строй” Тимур Баткин считает, что особых затрат на подобные проекты и не требуется. С этим согласен и руководитель направления “городское хозяйство” Института экономики города Сергей Сиваев. “Но и быстрой отдачи от подобных вложений ждать не приходится. Окупаемость возможна в период от двух до трех лет”, — добавляет Баткин. Руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша утверждает, что эксплуатация домов — бизнес, рентабельный по своей сути. Соответственно, чем больший объем жилой площади компания получит в управление, тем доходней будет бизнес. “Управлять одним домом с точки зрения экономики неинтересно”, — соглашается Привезенцев. Рентабельность от выручки в таком проекте может составить 15-20%, говорит Баткин. А представитель крупной строительной компании объясняет, что только на энергосбережении за счет установки домовых счетчиков можно сэкономить 50-80%. Оборот российского рынка ЖКХ Сиваев оценивает в 1,2 трлн руб.

«Кресты» уйдут с молотка
Власти Санкт-Петербурга намереваются выставить на конкурс историческое здание

Власти Санкт-Петербурга намереваются выставить на конкурс историческое здание, в котором расположен следственный изолятор, больше известный в народе как "Кресты". Подобная судьба ожидает и московскую "Бутырку", однако когда это случится, пока неясно. То, что с "Крестами" все решится намного быстрее, чем с "Бутыркой", было вполне предсказуемо, утверждают игроки рынка, ведь в питерском СИЗО уже давно заинтересован один крупный европейский девелопер, пишет газета "Бизнес". 

О программе Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) по выводу следственных изоляторов (СИЗО) из исторических центров городов России стало известно еще в июле этого года. Согласно планам ведомства, инвесторам будут переданы около 70 СИЗО, взамен которых они должны построить новые следственные изоляторы. Тогда же были названы и первые объекты - петербургские "Кресты" и московская "Бутырка", по которым, как оказалось, уже ведутся предварительные переговоры с заинтересованными компаниями. Однако в пятницу стало понятно, что первыми решить вопрос с подлежащим выводу за пределы исторического центра СИЗО удалось властям Санкт-Петербурга.

О том, что "Кресты" будут выставлены на торги, заявил начальник управления Федеральной службы исполнения наказаний по Петербургу и Ленобласти Валерий Заборовский. Для успешной реализации проекта уже к ноябрю должна быть определена площадка, где будет построен новый следственный изолятор.

По словам Заборовского, сейчас рассматриваются несколько участков в Выборгском, Красносельском, Кировском и Московском районах города.

Как уточнил "Бизнесу" один из сотрудников ФСИН, столь быстрое решение вопроса с "Крестами" объясняется тем, что на этот объект уже нашелся инвестор, а к "Бутырке" такого интереса пока нет. По его словам, на "Кресты" претендует крупный немецкий девелопер, реализующий проекты в Санкт-Петербурге и планирующий обустроить здесь гостиницу. "Это очень дорогостоящий проект, который вряд ли может приобрести российская компания",- рассуждает собеседник "Бизнеса". За "Кресты" питерские власти на торгах смогут получить до $180 млн, соглашается директор по развитию агентства недвижимости "Бекар" Игорь Горский. Кроме того, не стоит забывать, что здание "Крестов" несет историческую ценность, напоминает Горский, а значит, его нельзя будет снести.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова