Обзор ежедневных газет

05 октября 2006

Экономика и политика

Президент Владимир Путин вчера произвел революцию в игорном бизнесе России. Внесенный в Госдуму президентом законопроект предполагает в 2009 году запрет на организацию любых азартных игр за пределами четырех "русских Лас-Вегасов" и нескольких региональных "игорных зон". Российские операторы игорного бизнеса ожидают, что их обороты в $5,5 млрд в год будут перераспределены крупнейшими мировыми компаниями, пишет газета «Коммерсантъ» в материале «Казино отправили на зоны».

Лоббистская борьба вокруг законопроекта, призванного ограничить развитие игорного бизнеса в России, вчера завершилась самым неожиданным образом. Спикер Госдумы Борис Грызлов вчера вышел со встречи Владимира Путина с лидерами фракций в Госдуме, посвященной "вопросам внутренней и внешней политики", с документом на нескольких страницах. Им оказался законопроект "Об игорном бизнесе в РФ", который, по словам руководителя фракции "Единой России", вносится в Госдуму президентом. Подробности, озвученные Борисом Грызловым, оказались шокирующими: президент предлагает вывести весь игорный бизнес страны в четыре резервации – две в Центральной России и по одной – в Сибири и на Дальнем Востоке. Все предыдущие достижения лоббистских групп с 2005 года оказались в корзине – такая концепция госрегулирования азартных игр в стране ранее не обсуждалась.

Точно содержание законопроекта пока знает, видимо, лишь Владимир Путин, Борис Грызлов и сотрудники администрации президента. Ъ удалось ознакомиться лишь с концепцией документа из источника, знакомившегося с ним в государственно-правовом управлении администрации президента.

Проект, по информации Ъ, предусматривает реформирование игорного бизнеса в два этапа. Первый – до июля 2007 года: он предполагает запрет на работу игровых заведений менее чем на 50 игровых автоматов, ряд других мер по концентрации игорного бизнеса. Второй должен закончиться 1 января 2009 года. К этой дате все игорные заведения России, включая спортивные тотализаторы, электронные казино, азартные игры в интернете, должны переместиться либо в одну из четырех "федеральных" игорных зон (по сведениям Ъ, они в тексте не определены), либо в "игорные зоны", создающиеся местными властями,– об их числе и условии открытия пока ничего не известно.

"На фоне жестких правил, действующих в ряде европейских стран, законопроект выглядит в отношении игорного бизнеса сдержанным,– констатирует завкафедрой Российской правовой академии Минюста Вадим Виноградов.– У нас, в отличие от Австрии или Италии, не вводится госмонополия на игорный бизнес. Проект отчасти похож на итальянскую модель, когда игорный бизнес запрещен везде, кроме четырех зон. Однако в Италии все казино муниципальные".

По данным Ъ, ранее в Госдуме и в правительстве вокруг концепций госрегулирования сложились три альянса. Первый был представлен в Госдуме депутатом Игорем Динесом – он предполагал ограничение бизнеса мелких казино и игровых автоматов. Его, по мнению рынка, поддерживали Минфин, МВД, ряд крупных игроков сетей игровых автоматов, включая Ritzio Group Олега Бойко (торговые марки "Вулкан", "Миллионъ", "Десперадо" и т. д.). Второй – альянс, который в Думе представлял депутат Владимир Мединский: его якобы поддерживали глава экономического управления администрации президента Аркадий Дворкович и Минэкономразвития. Эта концепция давала преимущества казино и запрещала игровые автоматы. Третью позицию занимала начальник государственно-правового управления администрации президента Лариса Брычева, регулярно браковавшая законопроекты первых двух лоббистских групп.

Заинтересованность в будущем законопроекте проявляли крупнейшие игроки игорного бизнеса. Так, президент Союза ассоциаций игорного бизнеса Олег Журавский сообщил Ъ, что летом экс-губернатор штата Невада Боб Миллер, руководитель компании International Game Technology – ведущего мирового производителя "одноруких бандитов", встречался с депутатами Госдумы. По данным Ъ, представители William Hill, SportingBet, GPEC вели консультации о документе с Ritzio Group, владельцем группы "Крокус" Арасом Агаларовым.

Тем не менее, собеседники Ъ в Госдуме утверждают, что ни одна из трех групп документ не готовила. "Это личный экспромт президента",– высказал Ъ свое мнение один из депутатов, участвовавших в борьбе. Пока что концепция Владимира Путина подходит лишь альянсу "Крокуса", группы "Белая дача" и Sun International Group – они строят в подмосковном Раменском игровой центр за $2 млрд, как нельзя лучше отвечающий идеям одной из четырех "резерваций" Владимира Путина. Вчера центр в Раменском уже презентован главой Московской области Борисом Громовым как одна из четырех будущих "резерваций".

Недвижимость

“Итера” построит на $1 млрд
Менеджеры компании надеются, что она займет лидирующее место на рынке

В ближайшие пять лет девелоперское подразделение газовой компании “Итера” собирается инвестировать в московскую недвижимость $1 млрд, а в дальнейшем провести IPO. Менеджеры компании надеются, что она займет лидирующее место на рынке.

Компания “Итера-Инвест-Строй” зарегистрирована в начале года, сообщил “Ведомостям” заместитель гендиректора компании Александр Панькив. По словам Валерия Короткова, директора IteraInvest Holding, “Итера-Инвест-Строй” является 100%-ной “дочкой” IteraInvest Holding. Панькив обещает, что в ближайшие пять лет компания инвестирует в недвижимость более $1 млрд. “В настоящее время мы консолидируем всю недвижимость, принадлежащую международной группе компаний “Итера”, и рассматриваем вопрос о проведении IPO совместно с инвестиционной группой “Ренессанс Капитал”, — говорит Коротков.”Мы не комментируем отношения с клиентами, это право “Итеры”, — сообщил Боб Форесман, зампред правления ИК “Ренессанс Капитал”.

Эксперты не смогли оценить перспективы компании, так как про девелоперские проекты “Итеры” на рынке ничего не известно. “Разместившись на бирже, компания займет одно из лидирующих мест на девелоперском рынке России по размеру и объему выполняемых работ”, — надеется Коротков. Сейчас в работе “Итера-Инвест-Строя” — четыре проекта. На территории неработающей фабрики “Русский продукт” компания создает бизнес-парк. По словам Панькива, акции фабрики были куплены в 2006 г. Предприятие занимает 3,5 га в районе метро “Бауманская” и состоит из нескольких особняков общей площадью 38 000 кв. м. “Мы их превратим в офисы класса В, в дальнейшем достроим еще около 25 000 кв. м”, — комментирует он. Помещения во втором офисном центре площадью 12 350 кв. м на Большой Почтовой уже сдаются в аренду.

Под девелоперский проект рассматривается и участок в 4 га под химическим предприятием “Альфа-Пластик” на востоке столицы. Сотрудник столичного стройкомплекса подтвердил, что оно принадлежит “Итере”. По словам Панькива, действующее производство будет перебазировано в Орловскую область. После вывода и ликвидации санитарной зоны компания может выйти с предложением построить здесь жилой комплекс, полагает другой менеджер компании. “Итера-Инвест-Строй” также начинает коттеджное строительство — на 180 га в 14 км по новорижскому направлению. Во Внешторгбанке сообщили, что под этот проект одобрен кредит на $170 млн.

Metro въедет в Marktkauf
“Альфа-групп” упустила торгцентр в Котельниках

Немецкая сеть Marktkauf поставила точку в истории своего российского подразделения. Единственный российский магазин сети в Люберецком районе Московской области продан Metro AG. Ранее переговоры о покупке объекта вела “Альфа-групп” — она пыталась давить на продавца, выкупив миноритарный пакет в ООО “Маркткауф Рус”, пишет газета «Ведомости».

Договор между Metro и концерном Edeka (владеет 95% компании AVA, контролирующей Marktkauf в мире) подписан в среду. Сегодня компании объявят об этой сделке, рассказала глава представительства Metro Group в России Юлия Белова. Получить комментарии в Marktkauf вчера не удалось, но ранее сотрудник “Маркткауф Рус” называл Metro главным претендентом на покупку торгцентра. О том, что Metro вела переговоры с Edeka, также рассказывал источник в “Альфа-групп”.

В июле топ-менеджер одной из сетей гипермаркетов, интересовавшейся покупкой Marktkauf, оценивал недвижимость Marktkauf в $2000-2500 за 1 кв. м (общая стоимость торгцентра — $58-73 млн). По его данным, торговый бизнес отдельно от недвижимости может стоить до 80% годовой выручки, или еще $96 млн (около 76 млн евро).

Гипермаркет Marktkauf в России открылся в 2003 г. Тогда же компания объявила, что в течение трех лет будет запущено еще пять центров. В начале 2006 г. Marktkauf объявил о получении второго участка площадью 30 га, расположенного между 4-м км МКАД и ул. Суздальской.

Первое сообщение о возможном прекращении работы Marktkauf в России, появившееся 12 января в немецкой газете Die Lebensmittel Zeitung, компания опровергла. Но весной новое руководство Marktkauf (Хельмут Метье, руководивший AVA с 2001 г., уступил свою должность Альфонсу Френку, главе группы Edeka) подтвердило, что Marktkauf свернет бизнес за пределами Германии.

«Ведис групп» уходит с «Павелецкой»
Компания "Ведис групп" продала площадку бывшего фурнитурного завода

На столичном рынке недвижимости произошла загадочная сделка. Как стало известно "Бизнесу", компания "Ведис групп" продала площадку бывшего фурнитурного завода, расположенного рядом с Павелецким вокзалом, на месте которого планировала построить многофункциональный бизнес-центр класса А. Покупатель участка пока неизвестен, однако эксперты предполагают, что это девелоперская структура, аффилированная с крупным российским банком. По информации участников рынка, продавец получил за объект высокую по рыночным меркам сумму $140 млн.

Сразу несколько участников рынка сообщили "Бизнесу", что "Ведис групп" продает МФЗ. Сотрудник компании отметил, что "уже получен задаток и сделка находится в процессе". Президент "Ведис групп" Сергей Бобков от комментариев отказался.

ЗАО "Московский фурнитурный завод" (МФЗ) занимает территорию 2,5 га по ул. Кожевническая, д. 8/4 рядом с Павелецким вокзалом. Производственные мощности с участка практически полностью выведены в поселок Обухово Ногинского района, и на их месте компания "Ведис групп" планировала построить комплекс класса А общей площадью 110 тыс. кв. м, включающий офисы и гостиницу на 160 мест.

Выяснить, кто стал покупателем, "Бизнесу" не удалось. Однако некоторые участники рынка и представители консультационных компаний сообщили, что это девелоперская компания, аффилированная с крупным российским банком. При этом большинство из них предположили, что речь идет о Банке Москвы, который уже фигурировал в ряде девелоперских проектов. В частности, "дочка" банка, ЗАО "Лизингбизнес-сервис", недавно завершила строительство гостиницы Holiday Inn в Сокольниках. Кроме того, как уже писал "Бизнес", еще два проекта ведет ЗАО "Кузнецкий Мост девелопмент", которое, по словам участников рынка, аффилировано с Банком Москвы. "Кузнецкий Мост девелопмент" строит офисно-гостиничный комплекс площадью 80 тыс. кв. м недалеко от станции метро "Проспект Мира". Кроме того, компания недавно объявила о строительстве крупнейшего в Москве торгово-развлекательного комплекса общей площадью 220 тыс. кв. м в районе метро "Автозаводская", где также выступит девелопером.

По поводу возможной сделки с "Ведис групп'BB в Банке Москвы отказались от комментариев. Президент ЗАО "Кузнецкий Мост девелопмент" (КМД) Борис Шемякин заявил, что компания "не покупала этот объект".

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова