Обзор ежедневных газет

04 октября 2006

Экономика и политика

Крупный московский бизнес может треть зимы провести в полутьме. Вчера технический директор РАО “ЕЭС России” Борис Вайнзихер предупредил, что уже при минус 15, типичной для этого времени года температуре, возможны ограничения в подаче электричества. Только строителям ограничения грозят упущенной выгодой в $4 млрд, пишет газета «Ведомости» в материале «Сумерки бизнеса».

Прошлой зимой Москва впервые столкнулась с серьезными ограничениями подачи электричества. Столичная энергосистема не выдержала суровых морозов: в течение нескольких дней января нагрузка превышала максимально допустимую, и энергетики вынуждены были ограничить потребление предприятий, офисов и др. (объем ограничений не превышал 5% от общего энергопотребления). Мэр Москвы Юрий Лужков уже пообещал, что отключений не избежать и предстоящей зимой. “Если прошлой зимой максимум потребления составлял 16 200 МВт при температуре около 30 градусов мороза, то в этом году такой же объем потребления может быть достигнут уже при 15-18 градусах”, — заявил вчера технический директор РАО ЕЭС Борис Вайнзихер на заседании московского правительства.

Минус 15 градусов — обычная температура для российской зимы, констатирует представитель Росгидромета. По данным сайта “Погода России” (http://meteo.infospace.ru), за три зимних месяца 2005-2006 гг. среднесуточная температура составила минус 9 градусов, а 23 дня столбики термометров опускались ниже отметки минус 15 градусов. “Мы вынуждены будем пойти [на ограничения]”, — сокрушается чиновник столичного правительства. По словам руководителя департамента топливно-энергетического хозяйства города Всеволода Плешивцева, это следствие рекордного роста энергопотребления в Москве — 8% за девять месяцев против запланированных 5% за весь год.

Чиновники и энергетики выбирают первых жертв. Прошлой зимой ограничения вводились для 406 потребителей, а предупреждения получили 1945 предприятий, напоминает пресс-секретарь “Мосэнергосбыта” Сергей Козловский. В этом году в подобный список уже включены 2632 компании, отобранные по “специальному списку критериев”, объясняет Козловский. Он отказался раскрыть хотя бы часть списка, так как перечень пока не утвердила мэрия, но дал понять, что фактически в нем фигурируют все крупнейшие предприятия города. Представители нескольких компаний, включая Московский НПЗ, “Вимм-Билль-Данн”, хлебокомбинат “Звездный” и др не смогли сказать, получили ли получили от “Мосэнергосбыта” уведомления о будущих ограничениях электроэнергии, и как на фабриках готовятся к возможной экстремальной ситуации.

Мэрия попыталась упорядочить отбор, составив список из 230 потребителей (в него вошли Московский НПЗ, Московский шинный завод, “Седьмой континент”, “Рот Фронт” и др.), где будет проведен “энергетический аудит”. Так чиновники выяснят, сколько предприятия потребляют электричества и как они могут сократить потребление. По результатам проверок каждое предприятие подпишет договор, в котором будет указан лимит потребления электричества. Ограничение будет возможно, только если лимит превышен, предупреждают энергетики. Представитель департамента топливно-энергетического хозяйства столицы уверяет, что список правительство Москвы так и не утвердило и “энергоаудит” до сих пор не начали.

Недвижимость

Квадратный метр разменял $4 тыс.
Новых рекордов ждать не стоит

Стоимость жилья в Москве в конце сентября преодолела психологический барьер $4 тыс. за квадратный метр. Эксперты уверены, что новых рекордов ждать не стоит: спрос на квартиры заметно снизился. Участники рынка прогнозируют стабилизацию рынка и даже падение цен на квартиры в следующем году, пишет газета «КоммерсантЪ».

По данным IRN.ru, на прошлой неделе средний уровень цен на московские квартиры достиг отметки $4,025 тыс. за метр. Это всего на 0,8% больше, чем неделей ранее, причем в IRN.ru отмечают, что каждую неделю сентября цена квадратного метра росла менее чем на 1%. Для сравнения: весной цены на недвижимость росли на 2-3% в неделю. То есть весной стандартная "однушка" площадью 40 кв. м дорожала на $300-400 в день, а на прошлой неделе – всего на $180. Рост цен на жилье быстро замедляется, констатируют аналитики IRN.ru.

Участники рынка согласны с такими оценками. "Заметны признаки стагнации рынка в области первичного жилья, многие застройщики этой осенью будут выводить на продажу часть своих квадратных метров, чтобы зафиксировать прибыль",– говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По оценкам руководителя отдела комплексных аналитических исследований "МИЭЛЬ-Недвижимости" Елены Логвиной, спрос на жилье в Москве сейчас упал в 2,5 раза и находится на уровне конца 2005 года. "Рынок стоит, собственники снимают квартиры с продажи, что будет дальше, никто не знает",– рассуждает начальник отдела вторичного рынка жилья агентства "Альянс Недвижимость" Лидия Кузнецова.

Елена Логвина объясняет снижение спроса бурным ростом цен на московскую недвижимость. "Люди не успевают за ценовым ростом, а кредит, достаточный для покупки жилья, банк просто не даст – слишком большая сумма",– поясняет она. По мнению госпожи Логвиной, существенная часть покупателей жилья начинает ориентироваться на жилье в Московской области. "С начала года рост цен в Подмосковье составил уже 100%",– уточняет она. Директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин также считает, что небывалый для Москвы рост цен стимулирует отток покупателей в Подмосковье. По оценкам Mirax, в Москве на средний класс приходится до 30% населения, из них приобрести жилье могут лишь 5%.

По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, в ближайшие два-три месяца рост цен остановится примерно на отметке $4,2 тыс. за метр, а в следующем году будет варьироваться в пределах $4-4,5 тыс. "$5 тыс. за метр точно не будет",– уверен и гендиректор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

«Евросеть» обзаведется складом на Киевском шоссе
Площадь будущего складского комплекса составит около 75 тыс. кв. м

Компания "Евросеть" наконец-то определилась с площадкой, где будет строить собственный логистический центр. Как стало известно "Бизнесу", этот участок расположен в поселке Румянцево в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Площадь будущего складского комплекса составит около 75 тыс. кв. м. По оценке участников рынка, размер инвестиций в проект оценивается на уровне $60 млн.

Как уже писал "Бизнес", крупнейший дилер сотовых телефонов компания "Евросеть" в ближайшее время собирается инвестировать в строительство крупного офисно-складского комплекса. Директор по логистике компании "Евросеть" Сергей Малышев заявлял тогда о планах строительства приблизительно 75 тыс. кв. м складских площадей класса A и офисного центра, где будет находиться офис "Евросети".

О том, что строительство планируется на участке площадью 18 га в поселке Румянцево Ленинского района Московской области, расположенном в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе, "Бизнесу" рассказали сразу несколько участников рынка. По их информации, сейчас завершается оформление прав аренды на землю. Наряду с этим "Евросеть" проводит тендер на выбор технического заказчика и генерального подрядчика.

Председатель совета директоров компании "Евросеть" Евгений Чичваркин отказался от официальных комментариев.

"Решение крупных ритейлеров о строительстве собственных складов объясняется в первую очередь общей нехваткой качественных складских помещений на рынке",- считает консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Максим Шакиров.

"Евросеть" уже не первая компания, находящаяся вне девелоперского бизнеса, которая анонсировала строительство собственного складского комплекса. Ранее об аналогичных проектах заявляли такие крупные игроки, как "Пятерочка", "Нидан", "Ароматный мир", "Ростик'с", "Балтика" и пр.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова