Обзор ежедневных газет

29 сентября 2006

Экономика и политика

Государственная дума приступила к разработке законопроекта, предусматривающего введение дополнительной уголовной и административной ответственности сотрудников налоговых органов за вынесение заведомо неправомочных решений. Как заявила на заседании «круглого стола» «Налоговое администрирование в 2007 году» глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина, к обсуждению соответствующих поправок депутаты приступят в следующем году. Между тем по статистике за последние шесть лет налогоплательщики в 5,5 раза чаще стали вынуждены защищаться от претензий налоговиков в суде, пишет газета «Время новостей» в материале «Обложение налоговой».

Есть и иная, более драматичная статистика. На днях МВД опубликовал на своем сайте данные о количестве дел, возбуждаемых правоохранительными органами против бизнес-структур и граждан. За последний год таких дел стало практически в полтора раза больше. В прошлом году в структуре заведенных уголовных дел прирост преступлений общеэкономической направленности стало на 8,8% больше, за первое полугодие нынешнего года -- уже на 14%. По статье "уклонение физических лиц от уплаты налогов" в 2005 году осуждено 1245 человек (прирост 45% по сравнению с 2004 годом), первые полгода 2006 года дали 20% прирост к прошлогоднему показателю. В прошлом году за неуплату налогов организациями осуждено 802 владельцев, топ-менеджеров и бухгалтеров предприятий, за январь--июнь -- уже 616. В налоговых преступлениях появился теперь и новый состав: сокрытие денежных средств после вынесения налоговым органом решения о взыскании недоимки.

Все эти цифры можно было бы списать на возросшую квалификацию следователей, считать позитивной тенденцией и называть усилением государственного контроля за налоговыми уклонистами, если бы не резко увеличившееся количество судебных решений, признавших действия налоговиков незаконными.

За три последних года почти в 3,5 раза увеличилось количество судебных дел, в которых налогоплательщикам удалось оспорить налоговые доначисления. В количественном выражении это 151 млрд руб. вернувшихся в прошлом году плательщикам незаконно взысканных налогов против 88 млрд руб. в 2002 году. Такова цена незаконных решений налоговиков для бизнеса в денежном выражении.

В среднем из четырех конфликтных ситуаций три возникает у предприятий с налоговыми органами, и лишь одна связана с контрагентами. Если в 1999 году конфликты между предприятиями составляли 60% исков, рассмотренных Высшим арбитражным судом, а конфликты бизнес -- государство лишь 40%, то в 2005 году это соотношение было соответственно 27 и 73%. В прошлом году 88% разбирательств арбитражных судов касались налогов.

Выросшая за последние шесть лет в 5,5 раза активность плательщиков по защите своих интересов в суде говорит не только о росте квалификации юристов и совершенствовании законодательства, но прежде всего об усилении нажима налоговиков на бизнес, уверен управляющий партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Сергей Пепеляев. «В этом плане очень настораживает оптимизм милицейских генералов, заявляющих о намерении наращивать темпы раскрываемости экономических преступлений»,-- сокрушается он. Если МВД не будет гнаться за показателями, если налоговые органы будут «отвечать рублем» за незаконные решения, повлекшие убытки предприятий, деловой климат в стране существенно улучшится, уверен г-н Пепеляев.

Однако до конца текущего года правоохранительные органы будут иметь все необходимое, чтобы улучшать статистику работы по налоговым преступлениям, напоминает Наталья Бурыкина. Дело в том, что по ныне действующему законодательству налоговые органы обязаны передавать в правоохранительные органы информацию обо всех налоговых правонарушениях, где сумма недоимки формально попадает в рамки крупного (300 тыс. руб., или 10% от подлежащей уплате суммы) и особо крупного размера (1,5 млн руб., или 20%).

Недвижимость

Дачная экономия
Депутат Сергей Шишкарев пытается снизить налог на землю

Небогатые дачники смогут сэкономить на земельном налоге, если Госдума поддержит законопроект, внесенный на днях депутатом Сергеем Шишкаревым. Он предлагает свести к минимуму налог на мелкие участки и увеличить нагрузку на крупных землевладельцев и долгострой. Участки начнут искусственно дробиться, прогнозируют эксперты. А местные бюджеты могут недосчитаться доходов, опасается Минфин, пишет газета «Ведомости».

До сих пор налог на землю не сильно обременял ее владельцев. Но в этом году они получат уведомления о налоге, рассчитанном по новым правилам — в зависимости от кадастровой стоимости земли. Ставки земельного налога устанавливают местные власти в пределах 0,3% от стоимости участка. Например, за 6 соток, расположенных в Подмосковье, в этом году нужно будет заплатить 1800-2000 руб.

Налог может оказаться разорительным для мелких и социально незащищенных граждан, полагает депутат-“единоросс” Сергей Шишкарев. Чтобы этого не произошло, он на этой неделе внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые на порядок — с 10 000 до 100 000 руб. — повышают необлагаемую налогом стоимость участка для наиболее социально не защищенных граждан — ветеранов, инвалидов, чернобыльцев и т. д. Таким образом, если кадастровая стоимость участка — 120 000 руб., то налог придется платить только с 20 000 руб.

Одновременно предлагается снизить до 0,1% ставку налога для участков меньше 10 соток. Это позволит удержать размер ежегодного налогового платежа для этой категории населения в пределах нескольких сотен рублей, рассуждает Шишкарев. “Иначе размер налога будет измеряться десятками тысяч рублей, что для обычных владельцев садово-огородных участков непосильно”, — объясняет он.

Для владельцев средних участков (10-50 соток) Шишкарев предлагает оставить ставку в пределах 0,3%. Как и для земель, предоставленных для жилищного строительства. Но только на два года — срок, с точки зрения депутата, достаточный для завершения строительства. После этого местные власти смогут брать налог по более высокой ставке, “чтобы препятствовать долгострою и использованию строящихся объектов в спекулятивных целях”, говорится в пояснительной записке.

Зато налог на крупные участки заметно вырастет. Согласно законопроекту за участки размером свыше 50 соток или стоимостью больше 10 млн руб. (если земля сельскохозяйственная) придется платить налог по ставке до 0,5%. А для владельцев, не использующих землю, ставка может достигать и 1,5% — чтобы уменьшить скупку участков в качестве инвестиционного или спекулятивного актива.

В какую сумму обойдется местным бюджетам его инициатива, Шишкарев подсчитать затруднился. Но, учитывая, что расчет налога от кадастровой стоимости участков должен был увеличить доходы в несколько раз, выпадающих доходов у местных властей точно не будет, рассуждает он.

На самом деле местные бюджеты соберут в этом году ненамного больше, чем прежде. В среднем налог вырос лишь на 10-15%, отмечает партнер юркомпании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский.

Hilton у трех вокзалов
Первый российский отель оператора сменит “Ленинградскую”

После многолетних неудачных попыток Hilton Hotels Corporation все-таки появится в России. Первый Hilton Moscow Leningradskaya откроется в столице уже в середине следующего года в здании гостиницы “Ленинградская” у трех вокзалов.

Впервые поуправлять гостиницей в нашей стране руководству Hilton предложило еще советское правительство в 70-х гг. Тогда сторонам не удалось договориться из-за вывески. Американцы настаивали на том, чтобы светящаяся надпись Hilton была расположена на крыше здания, что не устроило переговорщиков с советской стороны. В 1999 г. компания заинтересовалась отелем на Никитском бульваре, который собиралось построить АО “Сокольники”, однако девелопер так и не начал строительные работы. Очередная попытка Hilton выйти на российский рынок с брендом Hilton Bolshoi (на месте нынешнего Ararat Hyatt) тоже не увенчалась успехом. Hilton также вел переговоры по управлению строящейся гостиницей на месте “Интуриста” и рассчитывал участвовать в аукционе по продаже гостиницы “Украина”.

Информация о том, что Hilton Hotels Corporation заключила франчайзинговый договор с ОАО “Садко-отель”, владельцем гостиницы “Ленинградская”, и ее оператором, американской Interstate Management Services, была вчера распространена пресс-службой Hilton. Открытие гостиничного комплекса Hilton Moscow Leningradskaya запланировано на середину 2007 г. “Россия — стратегически важный район потенциального роста Hilton”, — цитируются в релизе слова Вольфганга Ньюмана, президента европейского и африканского подразделения Hilton. Алихан Амирханов, генеральный директор “Садко-отель”, подтвердил факт заключения договора с Hilton.

По стандартным правилам, опубликованным на сайте Hilton, первоначальный взнос за пользование маркой составляет $85 000 за первые 275 номеров, доплата за каждый последующий номер — $300. Ежемесячные роялти составляют 5% от совокупной выручки отеля. К тому же компания, претендующая на франшизу Hilton, должна дополнительно оплачивать и включение гостиницы в программу “Постоянный гость”, что составляет дополнительные 4% от оборота в месяц.

Сейчас “Ленинградская” не работает. В прошлом году близкие к Гуцериеву структуры перекупили компанию “Садко-отель”, владеющую правами на реконструкцию гостиницы “Ленинградская”. Реставрационные работы планировалось завершить к концу этого года. В гостинице будут полностью заменены инженерные коммуникации, проведена отделка фасадов и внутренних помещений. В связи с внутренней перепланировкой число номеров снизится с 329 до 275, при этом минимальная площадь номера увеличится с 18 до 33 кв. м, что соответствует мировым стандартам гостиниц класса “четыре звезды”. В отреставрированной гостинице появятся три конференц-зала, фитнес-клуб, бассейн, ресторан и банкетный зал.

“Центурион” обустроит Можайку
Компания вложит $200 млн в бизнес-парк

Группа компаний “Центурион” построит на пересечении МКАД и Можайского шоссе бизнес-парк Western Gate общей площадью около 170 000 кв. м. На эти цели она собирается потратить около $200 млн.

О том, что ГК “Центурион” построит на западе Москвы бизнес-парк Western Gate, “Ведомостям” рассказали в компании Jones Lang LaSalle, которая выступает консультантом проекта. Объект будет расположен на Беловежской улице, рядом с пересечением Можайского шоссе и МКАД.

Проект будет состоять из двух комплексов зданий по разным сторонам Можайского шоссе. Председатель совета директоров ГК “Центурион” Виталий Смагин уточнил, что строительство первой очереди, предусматривающей три здания общей площадью 61 700 кв. м, уже началось. Инвестиции в этот комплекс, который планируется сдать в I квартале 2008 г., составят около $70 млн. Еще около $120 млн будет потрачено на вторую очередь площадью 107 000 кв. м. Ее строительство начнется в начале 2007 г., а завершится в конце 2008 г. Кроме офисных помещений бизнес-парк будет включать в себя кафе, рестораны, магазины, отделение банка и фитнес-зал.

По словам заместителя директора отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle Ирины Бондаревой, будущие арендаторы комплекса пока не определены, однако к проекту проявляют интерес крупные иностранные и российские компании: “Western Gate будет интересен тем компаниям, которым нужны крупные помещения площадью 6000-15 000 кв. м и которым нет необходимости находиться в центре Москвы. Это однозначно будут не юридические компании и инвестиционные банки”. А Шарль Буде, начальник отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle, добавляет, что тенденция к смещению офисного рынка из центра привела к тому, что у арендаторов появилась возможность выбрать качественные офисные помещения по более низкой арендной ставке, чем в центре.

По материалам газет "Ведомости", "Время новостей"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова