Обзор ежедневных газет

28 сентября 2006

Экономика и политика

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) знает, как защитить “народные” деньги от ареста по искам зарубежных кредиторов ЮКОСа. Ведомство предлагает размещать средства фонда будущих поколений через крупнейшие международные инвестбанки, покупая их облигации. При этом управляющий российскими резервами будет отвечать своими активами за возможные убытки, пишет газета «Ведомости» в материале «На жестких условиях».

В бюджетном послании на 2007 г. Владимир Путин поручил правительству “провести четкое разделение между средствами, которые резервируются в стабфонде с целью минимизации отрицательных последствий падения цен на нефть (резервная часть), и ресурсами, формируемыми сверх этого объема (фонд будущих поколений)”. С июля ЦБ размещает средства стабфонда в облигации иностранных государств с наивысшим инвестиционным рейтингом, а теперь в правительстве появились и предложения по управлению деньгами “будущих поколений”.

Федеральная служба по финансовым рынкам предлагает привлечь к этому крупнейшие мировые инвестбанки, работающие на российском финансовом рынке. Из резервной части стабфонда банкам можно доверить не более 10% в ближайшие три года, а из фонда будущих поколений (ФБП) — не более 75%, говорится в материалах ФСФР, которые имеются в распоряжении “Ведомостей”. Служба предлагает расширить и перечень инструментов для инвестирования, добавив акции и облигации наиболее надежных международных корпораций, драгметаллы и недвижимость. На долю акций, облигаций и недвижимости может приходиться до 70% вложений ФБП.

А для защиты иностранных вложений фонда от претензий третьих лиц (см. врезку) служба предлагает инвестировать российские деньги на международные рынки через покупку облигаций самого управляющего банка. Причем бумаги будут “гибридом производного инструмента и депозита”, поскольку управляющий возьмет на себя гарантии минимальной доходности. А если управляющий нанесет какие-либо убытки правительству РФ, взыскание может быть наложено на его активы в России, говорится в документе.

В Минфине знакомы с предложениями ФСФР. “Это пока лишь общие принципы”, — говорит замруководителя департамента Оксана Сергиенко. По ее словам, подробные материалы по управлению фондом будущих поколений будут представлены в правительство к 1 ноября.

Недвижимость

Жирное место
Группа “Букет” будет строить квартиры и офисы

Группа “Букет”, главным делом которой до сих пор было производство маргарина и майонеза, поддалась моде на девелопмент. Как стало известно“Ведомостям”,  группа собирается построить 1,25 млн кв. м жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Саратове, вложив до $1,5 млрд. Дебютом “Букета” будет возведение 180 000 кв. м офисов класса А неподалеку от Большого Сити.

Девелоперским бизнесом “Букета” займется специально созданная для этого компания B2B Development, рассказал “Ведомостям” президент группы Владислав Буров. На первом этапе группа займется застройкой пяти площадок в Москве, Новосибирске и Саратове общей площадью больше 50 га. Часть из них принадлежит “Букету”, на остальные уже заключены договоры долгосрочной аренды с возможностью перепрофилирования, говорит Буров.

Гендиректором B2B Development назначен Николай Булычев, до этого руководивший инвестиционно-строительными проектами в “Ренова-девелопмент”.

Из примерно $1,5 млрд часть составят собственные средства — доходы от других бизнесов, рассказывает Буров, а часть — банковские кредиты. В некоторых проектах компаньонами “Букета” могут стать инвестфонды, от которых Буров уже получил предложения. Назвать банки и фонды, с которыми идут переговоры, он отказался.

Начать “Букет” собирается с застройки 3 га неподалеку от Большого Сити. Прежде в Причальном проезде был майонезный цех Московского жиркомбината. В начале 2007 г. там развернется строительство 180 000 кв. м офисов класса А, из них около 70 000 кв. м займет подземная автостоянка. Бюджет строительства, по словам Бурова, составит около $300 млн. Проект, продолжает он, уже обсуждался на рабочем совещании Москомархитектуры и получил одобрение главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Проведены геологоразведочные работы, а консультировать проект по девелопменту будет Storm Properties. Вице-президент Storm Properties Евгений Алешин подтвердил, что его компания “является девелопером данного проекта”.

Получить подтверждение Кузьмина вчера не удалось, но о проекте знают представители двух крупных консалтинговых компаний, работающих с девелоперами.

$165 млн в землю
“Открытые инвестиции” скупают Подмосковье

“Открытые инвестиции” продолжают скупать землю. Компания собирается потратить $165 млн на приобретение земельных участков в Мытищинском районе Московской области. По мнению участников рынка, за эти деньги “дочка” “Интерроса” может стать владельцем не менее чем 500 га земли, пишет газета «Ведомости».

Девелоперская “дочка” холдинга “Интеррос” — “Открытые инвестиции” — собирается предоставить беспроцентный заем в размере $165 млн фирме Blauenlaumer Technologies Limited для приобретения контрольных пакетов компании или компаний, владеющих недвижимостью в Мытищинском районе Московской области, говорится в официальном раскрытии информации компании. Срок займа — 18 месяцев.

В “Открытых инвестициях” от официальных комментариев отказались, сообщив, что сделка еще не завершена. “Выбор именно Мытищинского района не случаен. У компании уже есть "входной билет" в этот район. Она строит там коттеджный поселок "Пестово", так что связи с местной администрацией у "Открытых инвестиций" налажены”, — уточнил источник, знакомый с планами компании. По его словам, покупать компания будет фирмы, владеющие крупными земельными участками, которые будет использовать скорее всего под коттеджное строительство.

Стоимость земли в этом районе он оценивает в $200-1000 за сотку, т. е. на $165 млн “Открытые инвестиции” могут приобрести от 1600 до 8200 га. Исполнительный вице-президент по управлению активами ИК “Магма” Арина Студенникова считает, что на эти деньги можно купить около 500 га под индивидуальное жилищное строительство или около 800 га промышленных территорий, которые потом можно будет использовать для развития, к примеру, логистических центров.

О компании Blauenlaumer Technologies никакой информации найти не удалось. Один из участников рынка предположил, что она может быть создана самими “Открытыми инвестициями” специально для скупки земли, а еще один считает, что “дочка” “Интерроса” могла воспользоваться услугами специализирующихся на Подмосковье рейдерских компаний, которые как раз используют для своих акций фирмы-однодневки.

“Мытищинский район достаточно перспективен для инвестиций, что вполне объяснимо — он находится в непосредственной близости от Москвы, имеет развитые инженерные коммуникации, неплохую транспортную доступность, которая со временем будет постепенно улучшаться. В свете того, что спрос на жилье в данном районе постоянно растет, выгодным здесь представляется строительство как жилья, так и объектов инфраструктуры. Кроме того, при удачном местоположении участка, о котором идет речь, здесь было бы уместно построить и деловой центр, предназначенный для размещения офисов небольших компаний”, — считает Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard.

На сегодня “Открытые инвестиции” владеют более чем 2000 га земли. Компания приобрела 19 га в Самаре и 1300 га в Тверской области. Она также собирается покупать в районе ЦКАД (бетонка).

По материалам газет "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова