Обзор ежедневных газет

21 сентября 2006

Экономика и политика

Государственная дума вчера одобрила в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, усиливающие ответственность за нарушение авторских прав, переведя. в частности, такие нарушения из сферы преступлений средней тяжести в сферу тяжких преступлений и увеличив срок лишения свободы за эти преступления с пяти лет до шести. Кроме того, Госдума утвердила концепцию IV части Гражданского кодекса, которая регулирует вопросы защиты интеллектуальной собственности в России. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев, выступавший на заседании палаты с официальным докладом, сравнил по значимости утверждение IV части Гражданского кодекса с принятием экономической Конституции страны, пишет газета «Время новостей»  в материале «Шесть лет без права перепечатки».

Как известно, Россия неоднократно подвергалась критике со стороны международных организаций за то, что принимает недостаточные меры для защиты интеллектуальной собственности. Именно это является одним из ключевых препятствий для вступления России во Всемирную торговую организацию.

Как сообщил депутатам первый вице-премьер, одной из основных целей документа должно стать «всемерное усиление борьбы против контрафакта». «Мы принимаем такого рода обязательства -- бороться с контрафактной продукцией, в том числе говорим об этом и при переговорах о вступлении России в ВТО», -- сказал г-н Медведев.

Для эффективной борьбы с этим злом, по его мнению, нужно использовать все виды законодательства -- и уголовно-правовые санкции, и административную ответственность. «Мы придерживаемся принципов предоставления одинаковой охраны как государственной, так и личной интеллектуальной собственности», -- подчеркнул первый вице-премьер. Он также обратил внимание парламентариев на одно из новшеств документа: «Впервые за грубые нарушения в этой сфере мы вводим конфискацию имущества и ликвидацию юридического лица, уличенного в нарушении прав интеллектуальной собственности».

Ряд депутатов высказали мнение, что от принятия законопроекта может пострадать интернет-сообщество. В частности, это связано с вопросами регистрации доменных имен. Независимый депутат Галина Хованская предположила, что в соответствии с новым законодательством стоимость регистрации повысится, а времени на нее будет уходить больше, ведь теперь придется проводить проверки на наличие совпадающей с доменным именем торговой марки. Однако, по мнению г-на Медведева, интернет-среда не пострадает. «Государство пока особых правил регистрации доменных имен не вводит, процедура регистрации доменов не меняется», -- сказал вице-премьер. В то же время он отметил, что «регулирование Интернета должно быть результативным», а правоотношения в этой сфере необходимо определять «специальными правовыми конструкциями».

В итоге законопроект поддержали в первом чтении все думские фракции, отдав за него 421 голос. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2008 года. А пока у депутатов есть месяц для внесения поправок ко второму чтению.

Недвижимость

Земельный ответ
Правительство определило цену выкупа участков под предприятиями

Сегодня на заседании правительства будет одобрен законопроект, которым устанавливается ставки выкупа земельных участков под промышленными предприятиями. Бизнесмены могут быть довольны: им удалось убедить чиновников понизить стоимость выкупа земли до 2,5% от кадастровой цены в городах с населением не более трех млн человек. Однако цена на участки в Москве и Санкт-Петербурге останется достаточно высокой: предпринимателям придется заплатить за них 20% от кадастровой стоимости, пишет газета «Бизнес».

Споры о том, как должна определятся стоимость участков под приватизируемыми предприятиями, идут уже пятый год. Напомним, что в 2001 году был принят Земельный кодекс, согласно которому все участки должны были перейти в собственность владельцев предприятий до 1 января 2004 года. Однако требования властей вызвали шквал критики бизнеса. В первую очередь со стороны РСПП. Его представители утверждали, что предложенные ставки выкупа приведут к потерям компаний, которые суммарно оценивались в $100 млрд. В результате правительство приняло решение перенести сроки выкупа земли до 1 января 2006 года.

Однако и в эти сроки уложиться не удалось. Лишь в прошлом году по требованию президента Владимира Путина в споре о ставках выкупа была поставлена точка: глава МЭРТ Герман Греф пообещал главе государства разработать соответствующий законопроект с приемлемыми для бизнеса ставками выкупа. Выкупить землю необходимо до 1 января 2008 года.

До последнего времени было выкуплено всего 25% участков. По мнению чиновников правительства, это связано с высокой стоимостью земли: сейчас в городе с численностью жителей свыше трех млн человек цена составляет от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади.

Подготовленный Минэкономразвития законопроект полностью меняет порядок определения цены участков. Бизнесменам придется заплатить за землю под своими предприятиями либо не более 2,5% от кадастровой стоимости (в городах с населением менее трех млн человек), либо не более 20% (в Москве и Санкт-Петербурге). А ставка аренды земельного участка не будет превышать 2% от ее кадастровой стоимости.

В правительстве считают, что таким образом цена выкупа земли "в среднем уменьшится в 2,3-9 раз в зависимости от местности". Однако за перепрофилирование земельного участка в Москве и Санкт-Петербурге предпринимателям придется доплатить до 80% от кадастровой стоимости, т. е. выкупить землю по цене, определенной в кадастре, на чем давно настаивало правительство Москвы.

При этом городские власти смогут сами устанавливать цену за изменение назначения участка. "Этот пункт законопроекта имеет как свои плюсы, так и минусы. Мы будем обсуждать этот вопрос в Госдуме",- сообщил вчера источник в Белом доме. Он также добавил, что положения законопроекта "в принципе согласованы с предпринимательскими объединениями". Единственное, что не устраивает представителей бизнес-сообщества,- это отсутствие в законопроекте нормы, позволяющей приобретать землю в рассрочку.

Застройщиков отправили на поселение
Правительственные функционеры готовы предоставить застройщикам щедрый подарок

Для спасения нацпроекта "Доступное жилье" правительственные функционеры готовы предоставить застройщикам щедрый подарок. Как стало известно "Бизнесу", Минэкономразвития направило на согласование в отраслевые ведомства законопроект, серьезно упрощающий перевод сельхозземель в категорию поселенческих для их дальнейшей жилищной застройки. Девелоперы довольны: только в Подмосковье под застройку может пойти около 1,7 млн га земель сельхозназначения. Застройщики утверждают: главное, что закон позволит резко сократить стоимость вхождения в проект и ускорить темпы строительства жилья.

Как стало известно "Бизнесу", вчера Минэкономразвития отправило на согласование в отраслевые министерства и ведомства проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в целях упрощения порядка установления (изменения) границ населенных пунктов".

В ближайшее время законопроект поступит в правительство, после чего в максимально короткие сроки будет отправлен в Госдуму. Скорее всего, проект закона будет внесен в виде поправок к законопроекту, подготовленному группой депутатов. Депутатский вариант, предусматривающий внесение поправок, в частности, в Градостроительный кодекс, также направлен на упрощение процедуры перевода земель из категории сельхозназначения в категорию поселенческих. Вчера Госдума приняла его в первом чтении и в ноябре планирует рассмотреть во втором.

"По этому вопросу в Госдуме создана рабочая группа и все наработки МЭРТ будут учтены во втором чтении в рамках нашего законопроекта",- обещает председатель комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.

Со своей стороны МЭРТ предлагает следующие способы ускорения процедуры перевода земель из одной категории в другую. Во-первых, предусмотреть для застройщиков переходный период до утверждения документов территориального планирования, на основании которых с 2008 года будет проводиться установление и изменение черты поселения (сейчас проведение процедуры находится в компетенции органов местного самоуправления). По словам Андрея Ивакина, переходный период, который составит два года, позволит застройщикам перевести землю без дополнительных согласований, например, экологической экспертизы, а во многих случаях и заключения Минобороны. В МЭРТ обещают, что в будущем перечень согласований станет фиксированным. Во-вторых, процедуру значительно упростит отказ от публичных слушаний при несущественном расширении черты поселения. В-третьих, МЭРТ вообще хочет отменить такое понятие, как категория земли.

 “Ривер-Молл” им. Лихачева
На территории ЗИЛа появится торгово-развлекательный комплекс

На территории ЗИЛа будет построен один из крупнейших в Москве торгово-развлекательных центров площадью 221 000 кв. м. ЗАО “Кузнецкий Мост Девелопмент”, за которым, по словам участников рынка, стоит Банк Москвы, готово вложить в этот проект около $200 млн, пишет газета «Ведомости».

Торгово-развлекательный комплекс “Ривер-Молл” будет построен на бывшей территории автозавода им. Лихачева (ЗИЛ), на Автозаводской улице, вл. 16-18, рассказали в компании Colliers International, которая будет консультировать проект. По словам Бориса Шемякина, президента ЗАО “Кузнецкий Мост Девелопмент” (девелопер проекта), договор аренды земельного участка был заключен в марте этого года.

Объем инвестиций в строительство комплекса, открытие которого запланировано на конец 2008 г., составит около $200 млн. “Это будут в основном привлеченные средства: мы собираемся направить предложения о финансировании этого проекта ряду крупнейших российских банков — Сбербанку, Внешторгбанку, Банку Москвы”, — говорит Шемякин.

Объект площадью 221 000 кв. м будет включать гипермаркет (10 000 кв. м), магазины товаров для дома, бытовой техники и электроники, спортивной одежды, торговую галерею. Кроме того, проект предусматривает ледовый каток, зону развлечений, открытый детский парк на берегу Москвы-реки и парковку на 3000 машиномест. Якорные арендаторы пока не определены, но, по словам Надежды Сенюк, директора по связям с общественностью компании “Техносила”, на открытие магазина электроники в комплексе претендуют все крупные сети. Факт ведения переговоров подтвердили и в ГК “Ташир”, которая может открыть там свой гипермаркет формата DIY “Наш дом”.

О ЗАО “Кузнецкий Мост Девелопмент” практически ничего не известно. По словам Шемякина, портфель компании содержит около 20 проектов, общей площадью около 1 млн кв. м. Самые крупные из них — “Ривер-Молл” и офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде. Сразу несколько участников рынка сообщили, что ЗАО создано Банком Москвы. “Именно банк и будет основным инвестором”, — уточнил представитель компании, знакомый с ситуацией.

Pub на мюнхенский манер
Строительный концерн «Крост» открывает рестораны

Крупный московский девелопер "Крост" планирует открыть в Москве сеть пивных ресторанов. В названии, возможно, будет фигурировать брэнд сети пивных ресторанов из Мюнхена Pschorr, который специализируется на здоровом питании. Участники рынка пива находят идею "Кроста" интригующей, но оценить перспективы сети затруднились, пишет газета «Бизнес».

Одним из инфраструктурных объектов, который концерн "Крост" возводит в рамках реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники в жилом квартале "Юнион парк", станет пивной ресторан. Второй ресторан компания построит в районе метро "Водный стадион". Об этом "Бизнесу" сообщил генеральный директор концерна "Крост" Алексей Добашин. По его словам, партнером "Кроста" по проекту выступит немецкая компания-владелец пивных ресторанов Pschorr в Мюнхене, основной особенностью которой является специализация на блюдах здорового питания.

Добашин отметил, что форма взаимодействия сторон "отчасти напоминает франчайзинг". Основную долю средств вложит "Крост". Название ресторанов, по его словам, будет "скорее всего, русским", но с использованием брэнда Pschorr.

Интерес к сети генеральный директор "Кроста" объяснил необычной концепцией брэнда Pschorr: все блюда здесь готовятся только на основе натуральных продуктов.

По его словам, закупать продукты планируется в основном у подмосковных поставщиков, переговоры с которыми "уже находятся на стадии завершения". "Я хочу, чтобы это были рестораны, где можно вкусно и недорого поесть без ущерба для здоровья",- сказал он, добавив, что средний чек составит примерно $20.

По словам Добашина, рентабельность работы ресторанов не превысит 15-18% в год.


По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "Время новостей"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за инфлрмацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова