Обзор ежедневных газет

08 сентября 2006

Экономика и политика

Министерство финансов хочет побудить министерства и ведомства равномерно тратить выделяемые им бюджетные средства, чтобы уменьшить инфляционное давление в конце года. Доклад, содержащий перечень мер, которые должны привести к выполнению поставленной задачи, ведомство Алексея Кудрина уже внесло на рассмотрение правительства, пишет газета "Время новостей" в материале "Трехлетка Кудрина".

Впрочем, сами по себе эти меры должного результата не дадут. Как признает директор департамента бюджетной политики Минфина Алексей Лавров, «только переход на трехлетний бюджет (пока Минфин вынужден ограничиваться трехлетним финансовым планом. -- Ред.) приведет к более равномерному расходованию бюджетных средств». Между тем для утверждения трехлетнего бюджета необходимы поправки в Бюджетный кодекс. Сейчас они находятся на рассмотрении в правительстве.

Министерство финансов никогда не желало мириться с тем, что многомиллиардные суммы, перечисляемые из госказны бюджетополучателям, вбрасываются в экономику в конце года. Например, в прошлом году на декабрь пришлось 15,1% годовых расходов (при этом бюджетополучатели вообще не успели истратить примерно 80 млрд руб.). Как результат -- значительный всплеск инфляции, в том числе в начале последующего года.

Недвижимость


Ипотеке в Москве дорого
Ипотечное кредитование смещается в регионы


Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд руб. против примерно 52,5 млрд руб. за второе полугодие 2005 года. Рынок смещается в сторону регионов, объясняют эксперты, пишет "Бизнес".

"По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд руб., на 1 января 2006 года - 52,5 млрд руб., а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд руб.",- заявил вчера на Российскояпонском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По словам Крысина, участники ипотечного рынка ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь $6 млрд.

Но если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. "Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве- около 70%",- сообщает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

"Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы",- говорит зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.

"Сити-отель" заработает на проблемах девелоперов
Компания изменила концепцию застройки в Москве


Как стало известно Ъ, компания "Сити-отель", развивающая в России сеть трехзвездных гостиниц под брэндом Best Western, изменила концепцию застройки в Москве: помимо отелей на собственных площадках "Сити-отель" построит офисные комплексы общей площадью более 400 тыс. кв. м. Это увеличит общую смету проектов до $1 млрд, однако эксперты рынка недвижимости называют новую схему логичной. Проблемы с получением разрешений на новые проекты, с которыми столкнулись столичные девелоперские и инвестиционные компании, позволят "Сити-отелю" быстро найти соинвесторов и заработать на росте цен на коммерческую недвижимость, пишет "Коммерсантъ".

В апреле этого года после трехлетних переговоров "Сити-отель" получил франшизу на Россию крупнейшей американской сети Best Western и заявил о намерении построить более 40 гостиниц (14 из них – в Москве). Теперь концепция проектов изменилась. "На каждом участке в Москве помимо отелей Best Western предполагается офисная составляющая, по 30 тыс. кв. м каждая",– рассказал Ъ гендиректор "Сити-отеля" Дамир Кафтаранов. Компания построит 14 офисно-гостиничных комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м с объемом инвестиций около $1 млрд. "Каждый проект площадью около 40 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов: гостиницы на 150-200 номеров (8-10 тыс. кв. м) и офисного комплекса класса А",– сообщил гендиректор "Сити-отеля".

Проблемы столичных девелоперов позволят "Сити-отелю" легко найти соинвесторов под свои проекты. Дамир Кафтаранов подтвердил, что его компания действительно собирается привлекать партнеров для строительства. А источник, близкий к компании, уточнил, что соинвесторам будет предложено войти в проект на условиях 50/50. "В результате после сдачи объекта в эксплуатацию 'Сити-отель' получит гостиничную составляющую и часть офисных площадей, которые потом реализует по своему усмотрению",– рассказал собеседник Ъ.

Дорогая моя соточка
В этом году цены на землю могут вырасти в несколько раз


Налоговики начали рассылать уведомления на уплату налога на землю за 2006 год. Теперь он рассчитывается по-новому. И многих налогоплательщиков суммы, обозначенные в квитанциях, могут не на шутку огорчить. Впрочем, кого-то и обрадовать. Это зависит от воли местных властей, сообщает "Российская газета".

С января 2006 года ставка земельного налога стала устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости участка. Полномочия устанавливать конкретные проценты в конкретной местности теперь переданы местным властям. Налоговый кодекс определил лишь верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, - не более 0,3 процента от кадастровой стоимости участка, по остальным - не более 1,5 процента.

Поднимать процент выше этой планки местные чиновники не имеют права, а понижать - пожалуйста, хоть до нуля. Но поскольку земельный налог идет в бюджеты муниципалитетов, а у местных властей хронически не хватает денег, то есть большой соблазн получить с землевладельцев, что называется, по полной. Кое-где так и сделали. Вот только не просчитали такой "мелочи", как социальные последствия. А в результате нововведений они могут оказаться самыми непредсказуемыми.

Михаил Касьянов сверг государственное строение
В суд поступило 2 новых иска Росимущества

Вчера стало известно, что в Пресненский райсуд Москвы поступили два новых иска Росимущества к экс-премьеру правительства РФ Михаилу Касьянову. Ранее это ведомство добилось в арбитражном суде отмены результатов аукциона по приватизации бывшей госрезиденции Михаила Суслова "Сосновка-1", находящейся сейчас в собственности господина Касьянова. Теперь же ему предъявлен иск о возврате дачи государству и второй иск – о денежной компенсации от сноса ответчиком одного из строений на территории "Сосновки-1". Михаил Касьянов поручил защите отстоять его собственность, пишет "Коммерсантъ".

Вторая фаза судебной тяжбы государства с экс-премьером Касьяновым разворачивается в районном суде, куда Росимущество подало иски по месту его регистрации как физического лица. Первый иск формулируется "об истребовании имущества из чужого незаконного владения". Предмет спора, как и прежде,– помещения госдачи "Сосновка-1" в северо-западном округе Москвы, в Троице-Лыкове. 2 февраля этого года Росимущество добилось в арбитражном суде Москвы решения о признании ничтожной сделкой договора о продаже "Сосновки-1" по итогам аукциона частной фирме "Амелия", уступившей ее впоследствии бывшему премьеру страны Михаилу Касьянову. Одновременно суд отказал в удовлетворении иска этого ведомства в части возврата дачи государству, признав, что данное требование – предмет отдельного судебного разбирательства.

Почти полгода ушло на рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб на это решение, поданных "Амелией" и адвокатами господина Касьянова. Сразу после того, как все жалобы были отклонены, Росимущество истребовало "Сосновку" у господина Касьянова "в натуре" через суд общей юрисдикции. Во втором иске оно потребовало компенсировать убытки, якобы понесенные государством из-за того, что господин Касьянов, реконструируя "Сосновку", снес одно из старых строений. Впрочем, расчета убытков в суд представлено не было.

По материалам газет "Время новостей", "Российская газета", "Коммерсантъ", "Бизнес"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова