Обзор ежедневных газет

07 сентября 2006

Экономика и политика

Рассмотрение Госдумой проекта бюджета на 2007 год едва не началось со скандала. Депутаты посчитали, что Минфин неоправданно завысил прогноз по поступлениям НДС в будущем году. По их мнению, запланированный на следующий год заявительный порядок возмещения НДС даст обратный эффект и приведет лишь к снижению поступлений налога. Чтобы выйти на запланированные показатели, налоговикам придется отказаться от возмещения экспортного НДС, предупреждают депутаты, пишет газета «Бизнес» в материале «Бюджетный оптимизм».

Проект бюджета предусматривает, что в следующем году сумма сборов по НДС составит 1378млрд руб., в то время как по итогам 2006 года ожидается поступление в размере 958 млрд руб. "Бюджетная цифра для налоговых органов, по существу, является заданием собрать налог, а собрать они могут только одним путем - перестать его возмещать",- был предельно жесток зампред налогового комитета Андрей Макаров. По его мнению, переход от разрешительного порядка возмещения НДС экспортерам к заявительному однозначно не позволит собрать такую сумму, поэтому Минфину следует скорректировать параметры бюджета.

Эксперты предполагают, что опасения депутатов основываются на возможном увеличении незаконного возмещения НДС из бюджета. "Заявительный порядок возмещения предусматривает проверку документов после возврата налога, а фирма-однодневка ликвидируется после получения налога, и взыскать средства будет не с кого",- поясняет адвокат Baker & McKenzie Юрий Воробьев.

Однако доводы депутатов показались Минфину неубедительными. "В первое время введения нового порядка действительно может наблюдаться снижение поступлений, но период адаптации продлится недолго, и увеличение потерь от возмещения НДС будет некритичным",- возразил депутату руководитель департамента бюджетной политики Минфина Алексей Лавров. А начальник отдела анализа и прогнозирования доходов от косвенных налогов Минфина Татьяна Шеренкова напомнила, что объем выпадающих доходов от введения нового порядка составит лишь 140 млрд руб., поэтому на общем объеме собираемости налога это отразится не сильно.

Эксперты разделяют мнение Минфина, считая, что опасения депутатов преувеличены

Недвижимость

Упростить застройку
Депутаты думают о строителях

Строителям нужно разрешить самостоятельно сносить ветхое жилье и расселять жителей, а за это давать земельные участки без аукциона. Неиспользуемую федеральную землю надо отдать в собственность регионов и муниципалитетов. Такие поправки Дума рассмотрит 22 сентября. Их авторы рассчитывают, что помогут увеличить объемы строительства. Строители отмечают, что аукционы не мешают застраивать заселенные участки, пишет газета «Ведомости».

Росту объемов жилищного строительства (и реализации нацпроекта “Доступное жилье”) мешают отсутствие свободных земельных участков и административные барьеры, затягивающие сроки их предоставления, говорится в пояснительной записке к законопроекту, внесенному в Госдуму группой депутатов во главе с Мартином Шаккумом. Куратор нацпроектов, первый вице-премьер Дмитрий Медведев, неоднократно указывал, что жилищный проект идет тяжелее других. А президент Владимир Путин ругал регионы за “представление малозначительных предложений по площадкам, рассчитанным под точечную застройку”, в то время как строить надо микрорайонами.

Поправки помогают исправить ситуацию. Во-первых, депутаты предлагают предоставлять участки без аукционов, если строителям предстоит переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Чиновники обязаны передавать землю под строительство только на аукционах; с 1 октября 2005 г. Федеральная антимонопольная служба выяснила, что в последнем квартале 2005 г. из более чем 1000 участков в России по правилам получили их только 8% собственников. Строительство на многих участках из-за неопределенности заморозилось. Аукционы — хорошая антикоррупционная мера, но если компания выполняет обязательства по сносу зданий, переселению и предоставлению жилья, она может получить участок по конкурсу с инвестусловиями, предлагают депутаты.

Во-вторых, неиспользуемые земельные участки в федеральной собственности депутаты хотят отдать регионам и муниципалитетам. По словам председателя комитета по промышленности Мартина Шаккума, сколько таких участков — неизвестно, но “особенно много таких земель у Минобороны, академий наук и ФГУПов”.

Еще депутаты прописали для ускорения работ по землеустройству исчерпывающий перечень согласований и установили их максимальный срок — 1 месяц.

Москва обошла Париж и Цюрих
Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским

Вчера консалтинговая компания Jones Lang LaSalle распространила исследование стоимости аренды офисных помещений в европейских столицах. Москва, занявшая в прошлогоднем отчете 4-е место, поднялась на 2-е, уступив лишь Лондону. Участники рынка объясняют это дефицитом качественных офисных площадей, пишет газета «Ведомости».

“Активное развитие рынка московской офисной недвижимости позволило пересмотреть оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы с $750 до $1200 за 1 кв. м в год”, — говорится в отчете Jones Lang LaSalle. На конец IV квартала 2005 г. Москва занимала 4-е место в Европе, уступая, кроме английской столицы, Парижу и Цюриху. Под максимальной базовой ставкой в компании понимают “самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1000 кв. м в офисном здании высокого качества с престижным местоположением”. Иными словами, речь идет не обо всех офисных помещениях, а только о тех, которые расположены в непосредственной близости от Кремля. “Кремлевский” сегмент рынка привлекателен для компаний, которым важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения и, в том числе, за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые услуги“, — говорится в отчете.

Такие же высокие арендные ставки встречаются и при аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий, включая башни ММДЦ “Москва-Сити”, но в других районах центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает $750, отмечают в компании.

По словам заместителя директора Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, пересмотр максимальной базовой ставки арены связан с тем, что в отдельных офисных комплексах Москвы постоянно регистрируются сделки по аренде помещений как раз по ставке в $1200 за 1 кв. м. В качестве примера она приводит бизнес-центры “Романов двор”, “Балчуг Плаза”, “Усадьба-центр”, “Знаменка” и т. д. “Конечно, на рынке встречаются и сделки по аренде помещений по более высоким ставкам, но они единичны”, — добавляет Никуличева.

Участники рынка с данными отчета в целом согласны. Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbon Ирина Флорова отмечает, что высокие цены в Лондоне связаны с тем, что любая компания стремится открыть офис в английской столице. “Для них это вопрос престижа. Но что касается роста ставок аренды в Москве, то это объясняется недостатком офисных помещений”, — говорит она. С коллегой согласна и директор отдела исследований рынков Knight Frank Мария Котова: “Владельцы [престижных] офисных комплексов могут себе позволить завышать цены на аренду”.

«Система» потеснит IKEA
Система-Галс» построит крупнейший торговый центр в Санкт-Петербурге

Вслед за "IKEA Россия" на петербургский рынок торговой недвижимости выходит "Система-Галс" - девелоперская "дочка" АФК "Система". Через неделю компания приступит к строительству крупного торгово-развлекательного центра на Пулковском шоссе. Объем инвестиций в проект составит около $80 млн. Эксперты считают, что новый проект будет успешным, так как, кроме двух строящихся на северо-востоке моллов "Мега", других конкурентов у нового комплекса на рынке пока нет, пишет газета «Бизнес».

Одним из первых крупных федеральных игроков, пришедших на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стала "IKEA Россия". Три года назад она открыла на 15 км Мурманского шоссе одноименный магазин, а в середине ноября здесь же планируется открыть семейный торговый центр "Мега". Общая площадь расположенного в непосредственной близости от Петербурга комплекса IKEA и "Мега" составляет около 145 тыс. кв. м.

Аналогичный по размеру комплекс будет открыт в начале декабря в Бугровской волости Всеволожского района. "Общий объем инвестиций в два этих проекта составил около $500 млн",- сообщила "Бизнесу" менеджер по связям с общественностью "IKEA Россия" Наталья Алтынова.

По стопам IKEA пошла и московская "Система-Галс", у которой уже есть в СанктПетербурге ряд проектов по коммерческой недвижимости.

13 сентября будет дан официальный старт строительству торгово-развлекательного комплекса (ТРК) "Лето" в районе Пулковского шоссе.

Общая площадь ТРК составит более 100 тыс. кв. м. Проект планируется завершить в конце второго квартала 2008 года. ТРК будет позиционировать себя как развлекательный комплекс для всей семьи - сюда входят мультиплекс, детские игровые зоны, обширный фуд-корт и парк аттракционов.

По материалам газет "Ведомости",  «Бизнес». 
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова