Обзор ежедневных газет

05 сентября 2006

Экономика и политика

Кредитный рейтинг России впервые в истории государства поднялся до уровня высшей шкалы, хотя и в локальном масштабе. Вчера Standard & Poors (S&P) объявило о повышении долгосрочного кредитного рейтинга страны по обязательствам в национальной валюте с ВВВ+ до A- и одновременно повысило оценку риска перевода и конвертации валюты в России на одну ступень до A-. Рейтинг по обязательствам в иностранной валюте, более значимый для инвесторов, также повышен с ВВВ до ВВВ+: до начала вершины остался всего один шаг, радуются эксперты, пишет газета «Бизнес» в материале «Нечаянная радость».

Новость оказалась полной неожиданностью для экспертов: как правило, S&P, считающееся самым консервативным из участников "большой тройки" наряду с Fitch и Moody's, пересматривает рейтинги в последнюю очередь. Однако "Бизнес" еще весной предполагал, что на этот раз S&P может опередить своих коллег (см. номер от 2 мая). В итоге S&P пересмотрело оценки в отношении России вторым после Fitch, но и это удивило аналитиков. "Повышение рейтинга агентством Fitch было более очевидным, тогда все ждали пересмотра.

А со стороны S&P это стало неожиданным шагом еще и потому, что само агентство заявляло об отсутствии намерений пересматривать рейтинг",- говорит экономист ИБ "Траст" Евгений Надоршин. Напомним, что Fitch Ratings объявило о повышении рейтинга России по долговым обязательствам в иностранной и национальной валюте с BBB до BBB+ чуть больше месяца назад (см. "Бизнес" от 26 августа). Одной из причин этого стало решение о досрочном погашении долга России Парижскому клубу. После заявления об этом решении многие аналитики ожидали волны повышения рейтингов, однако тогда же S&P дало понять, что ликвидация Россией задолженности не является для агентства поводом к пересмотру оценки.

Как рассказал "Бизнесу" глава представительства S&P в России и СНГ Алексей Новиков, у повышения рейтинга есть две основные причины. "Вопервых, улучшение внешней ликвидности, рост золотовалютных резервов, объем которых, как ожидается, к концу этого года более чем в четыре раза превысит весь краткосрочный долг России. Внешний долг страны сейчас составляет 10% от ее ВВП - это очень низкий показатель даже для шкалы ВВВ+",- отмечает Новиков.

Вторым фактором, повлиявшим на повышение рейтинга, стала экономическая и финансовая политика российского правительства.

"Контроль за фискальными параметрами страны остается устойчивым уже несколько лет, и S&P оценило это",- добавил Новиков, уточнив, что речь идет о таких параметрах, как профицитный бюджет, стабильный курс рубля и стерилизация денежной массы в стабфонде. Выплаты Парижскому клубу, утверждает глава представительства S&P, тут попрежнему ни при чем. "Погашение долга действительно не повлияло на рейтинг, так как по объему долга к ВВП мы и так соответствовали бы присвоенной S&P шкале, даже если бы досрочных выплат кредиторам не состоялось",- соглашается с S&P директор Центра макроэкономических исследований БДО "Юникон" Елена Матросова. По мнению Евгения Надоршина, к повышению рейтинга могли привести прогнозы роста цен на нефть, поскольку экономика России остается зависимой от нефтяной конъюнктуры, и, значит, вместе с ростом цен на сырье будут расти ее активы. "На экономику России по-прежнему позитивно влияет рост мировых цен на нефть",- подтверждает кредитный аналитик S&P Мориц Крамер.

Недвижимость

Europa House укоротят
Суд обязал уменьшить здание почти на 2500 кв. м

В деле бизнес-центра Europa House поставлена точка. Вчера Федеральный арбитражный суд Московского округа признал это здание самовольной постройкой, вследствие чего его площадь должна быть уменьшена с 10 603 кв. м до 8160 кв. м. Участники рынка говорят, что убытки инвестора в общей сложности составят $20 млн, пишет газета "бизнес"

Строительство офисного комплекса Europa House, расположенного в центре Москвы, в Колокольниковом переулке, началось в 2001 г. Первоначально ООО “Контус” должно было построить здание площадью 4200 кв. м. Однако позже проект был увеличен. Сперва до 8160 кв. м, затем до 10 603 кв. м. Это не понравилось жителям близлежащих домов и городским властям. Территориальная община “Сретенка”, созданная жильцами, подала иск в суд с требованием снести постройку, а в 2003 г. префектура ЦАО отзывает все согласования на проект последнего увеличения площадей комплекса. Официальная причина — градостроительный план развития Мещанского района ограничивает строительство зданий площадью более 5000 кв. м. “Контус” подает жалобу на префектуру в арбитражный суд, а чиновники, в свою очередь, обратились в суд с иском о признании Europa House самовольной постройкой. Последовали долгие судебные разбирательства с решениями как в одну, так и в другую сторону. В самом конце прошлого года на Europa House обратил внимание лично мэр Москвы Юрий Лужков, который велел подготовить распоряжение о сносе этого комплекса. Тем не менее в феврале 2006 г. арбитражный суд Москвы признает за “Контусом” право собственности на этот объект. Но спустя месяц иск префектуры удовлетворили и Europa House признан самовольной постройкой с частичным сносом до 8160 кв. м.

Вчера Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил решение предыдущей инстанции. “Суд также аннулировал формулировку о признании за "Контусом" права собственности на этот объект”, — добавил пресс-секретарь префектуры Центрального административного округа Михаил Беркович. Получить комментарии Федерального арбитражного суда вчера не удалось, но эту информацию подтвердили в “Контусе”, а также адвокат общины “Сретенка” Мария Сернавец. “Несмотря на то что мы добивались полного сноса здания, этим решением суда удовлетворены. Теоретически "Контус" может оспорить это решение в надзорной инстанции, но считаем, что шансов у них практически нет. Скорее компания пойдет на компромисс”, — добавила Сернавец. Такого же мнения придерживаются и в префектуре. По словам Берковича, сроки исполнения решения суда не установлены: “Снос будет осуществлен, думаю, в течение двух месяцев — в зависимости от того, будет "Контус" делать это добровольно или нет”. В самом “Контусе” от официальных комментариев отказались. “Руководство пока не знает, будет компания оспаривать это решение или нет”, — говорит источник, близкий к компании.

«Спартак» получит стадион
РФФИ выдал разрешение на возведение спортивного комплекса на территории Тушинского аэродрома

В многолетней истории со строительством стадиона "Спартак" наконец-то поставлена финальная точка. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) выдал разрешение на возведение спортивного комплекса на территории Тушинского аэродрома. Его строительство будет проходить под контролем главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Стоимость проекта оценивается в $150 млн. Эксперты считают, что "отбить" вложения владельцам стадиона удастся за счет сопутствующей инфраструктуры, пишет газета «Бизнес».

После того как вице-президент ЛУКОЙЛа Леонид Федун стал владельцем футбольного клуба "Спартак", он не раз заявлял о необходимости строительства собственного стадиона. Старт этому проекту был дан в феврале, когда премьер-министром Михаилом Фрадковым было подписано распоряжение о строительстве на территории Тушинского аэродрома многофункционального спортивного комплекса. А вчера Леонид Федун заявил, что проект прошел согласование в последней инстанции - в Российском фонде федерального имущества.

Комплекс разместится на предоставленном в пользование федеральному государственному унитарному предприятию "Национальный аэроклуб России имени Чкалова" земельном участке площадью 226 га в районе Волоколамского шоссе. Строительные работы будет вести подрядчик "Моспроект-4".

Владелец "Спартака" отказался называть какие-либо подробности проекта.

«Нерль» станет крупнейшим гостиничным оператором
Уже в сентябре откроется первый отель сети в Санкт-Петербурге

Один из крупнейших игроков рынка слияний и поглощений столичная компания "Нерль" займется развитием собственной гостиничной сети бизнесотелей. Как стало известно "Бизнесу", уже в сентябре откроется первый отель сети в Санкт-Петербурге, который, по оценкам экспертов, по количеству номеров (3012) займет первое место по России среди других гостиничных операторов.

Новый проект "Нерли" получит название "Азимут Сеть отелей". До того как заняться гостиничным бизнесом, "Нерль" активно осваивала офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости столицы. Сейчас под управлением дочерней компании "Нерли" KR Properties, специализирующейся на девелопменте приобретенных за годы деятельности "Нерли" на рынке слияний и поглощений предприятий, находится около 650 тыс. кв. м стоимостью около $865 млн. Вслед за офисами "Нерль" решила развивать и свои гостиничные активы теперь по всей России.

О проекте "Нерли" в гостиничном сегменте "Бизнесу" рассказали сразу несколько участников рынка. Как уточнил один из собеседников "Бизнеса", первые приобретения были сделаны компанией еще в 2004 году, и сейчас в ведении управляющей сетью компании "Азимут менеджмент групп" находится около 125 тыс. кв. м.

Одним из основных гостиничных объектов "Нерли" является гостиница "Советская" в Санкт-Петербурге (1030 номеров), открытие которой под новым брэндом намечено на 7 сентября этого года. Помимо отеля в Питере в управлении компании находятся гостиницы в Костроме (90 номеров), Самаре (95), Уфе (185), Мурманске (635), Владивостоке (два отеля общей вместимостью 717 номеров) и Астрахани (248). По словам одного из топ-менеджеров ведущей девелоперской компании, по количеству номеров (3012) "Азимут Сеть отелей" занимает первое место по России среди других гостиничных операторов. Для сравнения: в ведении ВАО "Интурист" находится около 2,7 тыс. номеров, Amaks Grand Hotels - 1,7 тыс.

То, что бывшая рейдерская структура решила диверсифицировать свой бизнес и открыть гостиничную сеть, еще раз говорит о том, что этот бизнес становится все более интересным, отмечают эксперты гостиничного рынка.

По материалам газет "Ведомости",  «Бизнес». 
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова