Обзор ежедневных газет

23 августа 2006

Экономика и политика

Минфин пытается застраховать бюджет от снижения цен на нефть. В ближайшие три года структура доходов казны радикально изменится: нефтяные доходы перестанут играть ключевую роль, а главным источником поступлений станет налог на добавленную стоимость (НДС). Исходя из этого уже рассчитан проект федерального бюджета — 2007, пишет газета «Ведомости» в материале «Ставка на НДС».

В пояснительной записке к проекту бюджета говорится, что в этом году доля НДПИ в общем объеме доходов казны составит 18,3% (1127,7 млрд руб.). Но уже к 2009 г. она снизится до 10,8% (806,1 млрд руб.). Поправки к Налоговому кодексу вводят пониженную ставку НДПИ для месторождений, выработанных на 80%, и нулевую — для новых месторождений. Одновременно снижаются темпы роста добычи нефти: с 2000 по 2006 г. объем добычи вырос с 324 млн до 482 млн т. А в 2009 г. нефтяники добудут лишь 507 млн т, подсчитали в Минфине. В такой ситуации снижение поступлений от НДПИ неизбежно, делают вывод чиновники. Компенсировать снижение нефтегазовых доходов, по их расчетам, должен налог на добавленную стоимость. Минфин надеется, что в 2009 г. доля НДС в доходах бюджета составит 40,5% (3019,4 млрд руб.), при том что сегодня удельный вес этого налога — 24,9% (1534,5 млрд руб.). Чтобы этот прогноз оправдался, объем поступлений от НДС должен увеличиваться на 17,9% в год.

“Это сложная задача”, — полагает Елена Лебединская из Экономической экспертной группы. Ведь за первое полугодие 2006 г. сборы НДС по сравнению с 2005 г. выросли лишь на 4%. Правда, плану Минфина могут помочь осуществиться импортеры. Из-за укрепления рубля импорт растет и чистый экспорт (разница между ввозом и вывозом) сокращается, рассуждает Лебединская. Сегодня этот показатель составляет 15% ВВП, а к 2009 г. упадет до 2% ВВП за счет существенного роста импорта, подсчитала она. В результате, с одной стороны, сократится объем возмещения НДС экспортерам, а с другой — вырастут поступления по НДС при реализации товаров внутри страны.

Сборы НДС могут вырасти и благодаря улучшению налогового администрирования, рассчитывает Минфин. С 2007 г. возмещение налога экспортерам будет происходить в заявительном, а не в разрешительном порядке. А с 2008 г. НДС нужно будет платить не раз в месяц, а раз в квартал. Если упростится порядок уплаты налога, это будет способствовать выводу НДС-оборота из тени. В результате налоговая база вырастет, объясняют авторы пояснительной записки. “Проблемы с поступлениями НДС связаны исключительно с плохим администрированием этого налога”, — соглашается Илья Трунин из Института экономики переходного периода. Но принятых мер для “рывка” НДС недостаточно, поскольку они не носят системного характера, уверен он.

Недвижимость

БИН ведет МПС в регионы
 «Моспромстрой» будет строить за пределами Москвы

Крупнейший столичный строительный холдинг "Моспромстрой", контроль над которым в начале года получила группа БИН братьев Гуцериевых, решил значительно расширить географию своей деятельности. К 2008 году МПС планирует увеличить число проектов в других городах России до 30% от общего портфеля. Эксперты считают это решение своевременным и перспективным, отмечая, что доходность в регионах существенно превышает московские показатели, пишет газета «Бизнес».

Вместе с акциями предприятия братьям Гуцериевым перешли не только более 40 генподрядных организаций и многочисленные строительные площадки МПС, но также весомый гостиничный актив - три отеля Marriott на улицах Тверская и Петровка. Теперь по прошествии нескольких месяцев с момента смены предыдущих акционеров ЗАО стало известно и о новой стратегии дальнейшего развития "Моспромстроя".

Согласно планам компании, в ближайшие два года московский застройщик собирается существенно увеличить свое присутствие в регионах. Как рассказал гендиректор "Моспромстроя" Борис Гурецкий, доля региональных заказов, которая сейчас незначительна, к 2008 году должна возрасти до 30%. Несмотря на смену концепции развития, МПС не собирается сдавать позиции на столичном рынке недвижимости. Гурецкий отметил, что компания собирается сохранить объем московских проектов- около 50% от всех подрядов, которые и составляют основу портфеля МПС.

В пресс-службе "Моспромстроя" "Бизнесу" пояснили, что новая политика развития компании связана со сменой акционеров ЗАО: у новых владельцев уже давно есть интересы и проекты в регионах.

Среди приоритетных направлений регионального развития менеджмент "Моспромстроя" выделяет не только привлекательные для многих московских игроков Ленинградскую, Калининградскую области и Краснодарский край, но также Тюменскую, Пермскую, Новосибирскую, Нижегородскую, Саратовскую и Самарскую области. Называть конкретные проекты в "Моспромстрое" отказались, однако добавили, что компания будет выступать не только как застройщик и подрядчик, но и как инвестор.

Дом на удалении
Дальнее Подмосковье становится все более популярным у покупателей
загородной недвижимости

Загородные дома и земельные участки на расстоянии 80 км от МКАД и далее за прошедшие полгода выросли в цене на 20-25%, а за 150-километровой зоной на 7-10%. Интерес к дальней недвижимости стали проявлять в основном те, кто не может себе позволить коттедж в ближнем Подмосковье и любители объемных земельных участков под усадьбу рядом с крупными водоемами. Лидером по росту спроса и стоимости земли в этом году стала Тверская область, также в цене поднялись Ярославский и Калужский районы, анализирует газета «Бизнес»

В текущем году произошел беспрецедентный рост цен на загородные дома и участки сразу в нескольких удаленных районах Подмосковья и за его пределами. Максимальный рост был зафиксирован в верхневолжских округах - здесь стоимость участка вместе с домом могла подняться с $1 тыс. до $10 тыс. Правда, такой рост фиксировался только в эксклюзивных местах, находящихся рядом с хвойным лесом или водохранилищем.

Рост цен был спровоцирован неожиданно возросшим спросом со стороны не самых состоятельных москвичей. Уход в дальнее Подмосковье объясняется в первую очередь невозможностью купить бюджетный дом вблизи Москвы.

"Если несколько лет назад всего 3% покупателей интересовались покупкой участков в дальнем Подмосковье (от 50 до 120-150 км от МКАД), то сегодня эта цифра приближается к 7-8%",- отмечает аналитик отдела проектов компании "Терра-недвижимость" Анна Поткина. Некоторые участники рынка называют более внушительные цифры, 10-15%.

Наиболее быстро растет цена на наиболее ликвидные участки земли дальнего Подмосковья и за его пределами, расположенные рядом с большой водой,- на берегу крупных водохранилищ и рек. "Например, земельные участки на берегу озера Селигер за год выросли с $100-350 за сотку до $350- 1000 за сотку",- рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. 
 

По материалам газет "Ведомости",  «Бизнес».

Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова