Обзор ежедневных газет

18 августа 2006

Экономика и политика

Российская экономика в июле выросла на 7,4%, заявил на вчерашнем заседании правительства глава МЭРТа Герман Греф. Уже после того как стало известно, что за первое полугодие российский ВВП вырос на 6,3%, правительство скорректировало свой прогноз на 2006 год в сторону улучшения – ВВП, согласно последнему варианту прогноза, прибавит за год 6,6% против 6,1% планировавшихся ранее. А новые данные за июль еще более укрепили уверенность правительства в хороших перспективах российской экономики. Омрачает эти расчеты лишь ситуация в промышленности. За январь–июль промышленность выросла на 4,2% – таким образом, темпы ее роста в последнее время остаются на "плато" высотой 4-4,5%. Однако в июле и июне темпы роста оказались одинаково низкими – 2,9%. Таким образом, прогноз правительства о промышленном росте в 4,7% по итогам 2006 года оказывается под угрозой, пишет газета «Коммерсантъ» в материале «Экономика ушла в отрыв».

Разница между темпами развития промышленности и экономики в целом по результатам июля – 4,5 процентных пункта – рекордна для последнего времени. До недавнего времени между темпами роста ВВП и темпами роста промышленности наблюдалась корреляция. Однако в мае связь между этими показателями ослабла, а в прошлом месяце впервые экономика заметно ускорилась при одновременной стагнации в промышленности. "Наконец проявился дуализм российской экономики, разные части которой по-разному реагируют на укрепление рубля,– говорит главный экономист инвестиционного банка Deutsche UFG Ярослав Лисоволик.– Промышленность от него страдает, а торговля только выигрывает". Действительно, по словам Германа Грефа, рост в июле обеспечен прежде всего торговлей и строительством. А за семь месяцев этого года укрепление реального курса рубля составило 9,9% против 10,5% за весь 2005 год; таким образом, правительственный прогноз (9% по итогам 2006 года) будет значительно превзойден. По мнению Ярослава Лисоволика, вновь можно будет рассчитывать на сближение темпов роста ВВП и промышленности только в долгосрочной перспективе.

Изменения в методике Росстата, произошедшие в последнее время, как считают многие эксперты, могут искажать реальную картину. Еще по итогам июня аналитики ЦМАКП заявляли, что в реальности за июнь промышленность выросла на 5,3%. Сейчас эксперты Центра развития считают, что за июль темпы роста, скорее всего, тоже были выше, чем показывает Росстат, и составили 3,5%. Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что прекращение корреляции между ростом ВВП и промышленности вполне закономерно в рамках долгосрочной тенденции деиндустриализации российской экономики. Для устойчивой корреляции, по мнению экспертов Центра развития, необходим уровень инвестиций в основной капитал на уровне 15% (в 2005 году он составил 10,7%), а для выравнивания темпов роста ВВП и промышленности – на уровне 18%.

Недвижимость

Доверительная пауза
Доверить управление имуществом Москвы коммерческим компаниям столичные власти не готовы

Как стало известно "Бизнесу", департамент имущества правительства Москвы отказался от идеи провести в этом году эксперимент по передаче в доверительное управление городских помещений. Доверить управление имуществом Москвы коммерческим компаниям столичные власти готовы лишь в отношении отдельно стоящих нежилых помещений.

Намерения московских властей передать в частное управление нежилое муниципальное имущество откладываются на неопределенный срок. Департамент имущества Москвы отказался от идеи провести в этом году эксперимент, столкнувшись с юридическими и техническими проблемами. Чиновники признали, что реально доверить в управление лишь недвижимое имущество в отдельно стоящих нежилых помещениях. Прошлым летом департамент имущества Москвы обнадежил предпринимателей, пообещав доверить частным компаниям управление муниципальным имуществом. Предполагалось, что в 2006 году пройдет эксперимент в Центральном, Восточном и Западном округах столицы, а затем, в последующие дватри года в управление профессиональным управляющим компаниям будет передано более 5 млн кв. м коммерческой недвижимости (об этом "Бизнес" писал 15 июля 2005 года). Однако после неоднократных обсуждений чиновники признали предлагаемый механизм доверительного управления неэффективным. Так, возникло опасение, что управляющая компания станет сдавать в аренду предназначенные для социальных нужд помещения. Кроме того, в отсутствие правовой базы город мог бы лишиться имущества в случае разорения управляющей компании. И, наконец, стало очевидно, что платить УК более высокие ставки за аренду помещения наряду с аукционной стоимостью предприниматели просто не станут. А в этом случае, прокомментировал "Бизнесу" глава департамента имущества Владимир Силкин, город и вовсе не заинтересован в услугах УК. Но проблема еще и в том, добавляет Силкин, что городские помещения разбросаны по разным зданиям, по разным этажам (сейчас в аренду сдается около 7 млн кв. м и ежегодно заключается более 24 тыс. договоров аренды.- прим. "Бизнеса"). "Если речь пойдет в отношении отдельно стоящих зданий, тогда логично, что УК будет заниматься не столько арендными платежами, сколько эксплуатацией единого объекта недвижимости",- предполагает чиновник.
 
«Каширский двор» возводит крышу
Владельцы рынка хотят превратить его в "цивилизованный" торговый комплекс

Один из крупнейших строительных рынков Москвы "Каширский двор" будет реконструирован. Владельцы рынка хотят превратить его в "цивилизованный" торговый комплекс и вкладывают в проект $20 млн. Сокращать количество арендаторов рынок не собирается, однако эксперты предсказывают, что "Каширский двор" лишится части торговых точек из-за повышения арендной платы, пишет газета «Бизнес».

Рынок строительных материалов "Каширский двор-1" станет многофункциональным торговым комплексом. Согласно распоряжению, уже подписанному Юрием Лужковым, на пересечении Каширского шоссе и Коломенского проезда будет построен торговый комплекс. Это подтвердил и совладелец "Каширского двора" Александр Головатый. От дальнейших комментариев он отказался. Брэнд "Каширский двор" менять не собирается. Проект будет реализован в два этапа. Первая очередь комплекса на площади 4,7 га будет построена к 2008 году, вторая очередь - в 2010 году. Общая площадь ТЦ составит 21 тыс. кв. м, инвестиции только в первую очередь строительства- $20 млн. Новый "Каширский двор" не будет "чистым" DIY-гипермаркетом, а сохранит своих арендаторов. Источник уверяет, что стоимость аренды в будущем торговом комплексе не будет отличаться от установленной сейчас нормы на строительном рынке. Участники рынка одобряют проект "Каширского двора", однако считают, что комплекс может лишиться части арендаторов.


По материалам газет "Коммерсантъ", «Бизнес».
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова