Обзор ежедневных газет

09 августа 2006

Экономика и политика

Размер инвестиционного фонда, из которого на условиях частно-государственного партнерства финансируются крупные инфраструктурные проекты, может увеличиться с 69 млрд руб. в этом году почти до 190 млрд руб. в следующем. Как предполагается, пополнится фонд в том числе за счет средств, сэкономленных в связи с досрочным погашением долга Парижскому клубу. Решение о передаче этих денег в инвестфонд, как сообщил вчера замминистра экономического развития Кирилл Андросов, будет принято в ближайшее время, пишет газета "Время новостей" в материале "Долги в инвестиции".

В следующем году изменится механизм распределения денег инвестфонда. Решено отказаться от конкурсов, которые проводило Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами («РосОЭЗ»). Оно будет принимать на постоянной основе заявки и, дополнив их необходимой документацией, автоматически передавать в правительственную комиссию по отбору проектов, претендующих на финансирование из инвестфонда.

В понедельник, напомнил г-н Андросов, к семи ранее одобренным проектам инвесткомиссия добавила еще два. Это проект по строительству и реконструкции системы водоснабжения в Ростове и Ростовской области. «Это первый проект в области ЖКХ на принципах частно-государственного партнерства», -- с гордостью отметил Кирилл Андросов. Также одобрен проект по финансированию проектно-сметной документации на реконструкцию федеральной трассы «Дон» с созданием платных участков. По словам г-на Андросова, ФГУП «Дороги России» выявило два самых узких места на трассе: одно из них недалеко от Москвы, второе -- в Липецкой области.

Недвижимость

Парниковый эффект замороженной стройки
Депутаты готовят поправки в Градостроительный кодекс


Застройщики получат возможность реализовать свои проекты, замороженные из-за вступления в силу закона о предоставлении земельных участков под строительство на аукционах. Как стало известно "Бизнесу", группа депутатов внесла в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым строительные компании смогут оформить договоры долгосрочной аренды до 1 июля 2008 года. Застройщики ликуют: эти изменения помогут им завершить девелоперские проекты. Однако представители Федеральной антимонопольной службы (ФАС) предупреждают, что принятие таких поправок может привести к незаконному выделению участков аффилированным с органами власти компаниям.

Вступление в силу 1 октября 2005 года поправок в Земельный кодекс обязало местные власти передавать земли под жилищную и коммерческую застройку только через аукционы. Компании, которые не успели по каким-то причинам оформить договоры долгосрочной аренды, были вынуждены заморозить свои проекты.  "Влияние новых правил предоставления земельных участков для каждого региона оценивается по-разному. Например, на московских застройщиках они сказались не так уж сильно. Однако в области было заморожено около 50% строящихся объектов. В регионах- примерно 60%",- говорит гендиректор управляющей компании "Пересвет-инвест" Олег Пронин.

Впрочем, по данным источника "Бизнеса", знакомого с ситуацией, и в Москве найдется несколько десятков таких компаний, которые не могут получить разрешение на строительство из-за того, что у них не были правильно оформлены земельные отношения.

Чтобы исправить эту ситуацию и закрыть образовавшийся в законодательстве пробел, группа депутатов во главе с председателем думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартином Шаккумом внесла поправки в Градостроительный кодекс, которые позволят застройщикам завершить оформление прав на землю. При этом депутаты ограничили время, в течение которого компании смогут воспользоваться таким правом, до 1 июля 2008 года. По мнению главы Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергея Круглика, введение такого срокабудет стимулировать строителей быстрее заключать договоры аренды и вводить жилье в эксплуатацию.

Игра на выезде
Общественная палата видит казино исключительно за пределами городов


Общественная палата (ОП) намерена самым радикальным образом решить «игорный вопрос». Специальная рабочая группа ОП, занимающаяся экспертизой закона о госрегулировании азартных игр, выступила вчера с инициативой выведения игорного бизнеса за пределы городской черты, разместив казино и залы игровых автоматов в «игровых резервациях». "Эти заведения не должны существовать там, где живут люди", -- заявил член Общественной палаты, режиссер Карен Шахназаров. «Должны быть специальные места, где люди, которые имеют средства, могли бы предаваться своим порокам», -- уверен он, пишет "Время новостей".

Попытки упорядочить игорный бизнес предпринимаются уже давно, причем с переменным успехом. В частности, в ноябре прошлого года депутаты Мосгордумы приняли закон, согласно которому игорные заведения запрещалось размещать в жилых зданиях, в медицинских учреждениях, на рынках, в магазинах, в помещениях предприятий общественного питания и бытового обслуживания, в зданиях авто-, железнодорожных и речных вокзалов, речных портов, аэропортов, в метро, в подземных и надземных пешеходных переходах. Под запрет попали также клубы и казино, расположенные в помещениях детских садов, школ и других образовательных учреждений, работающих с несовершеннолетними, или в радиусе 100 метров от них. Но в июне этого года Верховный суд (ВС) частично отменил положения московского закона, постановив, что игорные заведения можно размещать на рынках, в торговых точках, на вокзалах, в метро, а также в подземных и надземных пешеходных переходах.

Пока ВС рассматривал дело, депутаты Мосгордумы, дав понять, что сдаваться не намерены, обратились к главе российского правительства Михаилу Фрадкову с требованием усилить государственный контроль за игорным бизнесом. Мэр Москвы пообещал поддержать «любое радикальное решение этого вопроса», назвав ситуацию с игровыми автоматами в столице «развратом». Особенно московского градоначальника возмутило то, что местные власти, по его словам, не могут вмешиваться в деятельность игорных заведений.

Затем при поддержке коллег из Госдумы столичные депутаты провели уличную акцию с призывом не только убрать игорные заведения с московских улиц, но и поместить их в специальные резервации. Тут возмутилось правительство Московской области, опасавшееся, что такими резервациями могут стать крупные подмосковные города, расположенные сразу за границей МКАД, например Мытищи или Химки. Подмосковный губернатор Борис Громов оказывался бы в двойственном положении: с одной стороны, приход новых весьма не бедных налогоплательщиков пополнил бы областную казну, с другой -- общественное мнение любого подмосковного города вряд ли поддержало бы сторонников предоставления вынужденного приюта «рассадникам зла», изгоняемым из Москвы. Свободные же для строительства российского «Лас-Вегаса» земли находятся слишком далеко от Москвы. Сегодня вряд ли можно всерьез рассчитывать на то, что достаточное для успешности игорного бизнеса количество москвичей поедет просаживать деньги "за 101-й километр".

Предложение избавить города от казино и "одноруких бандитов" рассматривалось и в Госдуме. Перенос игорных заведений в специально обустроенные места предусматривал законопроект «О тотализаторах и игорных заведениях», автором которого выступил единоросс Александр Лебедев. Однако этот законопроект при обсуждении уступил место другому, охватывающему более широкий пласт взаимоотношений в игорной сфере. Он называется "О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и пари" (принят в первом чтении 24 марта 2006 года). Законопроект призван укрупнить игорные заведения, чтобы они по крайней мере находились в отдельном помещении или здании, а не занимали "отдел" в соседнем магазине. В частности, игорным заведениям приказано иметь в качестве активов не менее 600 млн руб., минимальная площадь игрового зала казино должна быть не менее 800 кв. м, а зала игровых автоматов -- 100 кв. м. Согласно законопроекту каждый населенный пункт будет обладать квотой на устройство игорного заведения: не более одного на 200 тыс. жителей. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по экономической политике Владимира Мединского, не исключено, что при дальнейшем рассмотрении законопроекта будет повышен возраст допуска для игры и работы в казино с 18 до 21 года, а также введен пятилетний срок для вывода игровых залов на особо отведенные территории.
 
Райффайзенбанк отказывается от клиентов
Заемщики Импэксбанка кажутся ему слишком рискованными
 

Как стало известно Ъ, Райффайзенбанк испытывает затруднения с интеграцией в свою структуру купленного еще весной российского Импэксбанка. Из-за внедрения западных стандартов управления рисками российский банк может потерять до 75% заемщиков – в первую очередь физических лиц, малых и средних предприятий. Участники рынка полагают, что если Райффайзенбанк не смягчит требования к оценке заемщиков, вместо активной региональной экспансии он рискует получить полупустую филиальную сеть стоимостью $550 млн.

В июне Райффайзенбанк сделал первые шаги по интеграции Импэксбанка в свою структуру, начав внедрять в нем собственную схему оценки заемщиков. В частности, в банке был создан департамент риск-менеджмента. Однако разница между российским и западным подходами к оценке рисков привела к несоответствию значительной части клиентов Импэксбанка австрийским стандартам. Как рассказал источник Ъ, близкий к Райффайзенбанку, для оптимизации кредитных рисков менеджменту "Импэкса" дано указание не возобновлять кредиты заемщикам, не соответствующим новым стандартам платежеспособности.

Эту информацию Ъ подтвердили и бывшие сотрудники Импэксбанка. По их словам, после начала интеграции банк вынужден отказывать в рефинансировании заемщикам из числа малых и средних предприятий, с которыми работал в предыдущие несколько лет. Об этом же говорят клиенты Импэксбанка в своих жалобах на банковских интернет-форумах.

В Райффайзенбанке подтвердили переход Импэксбанка на единые стандарты оценки рисков. Предправления Райффайзенбанка Йохан Йонах при этом опроверг "ссылки на возможное несоответствие клиентов Импэксбанка стандартам группы". В то же время он подчеркнул, что "любой клиент ищет тот банк, который наиболее соответствует его потребностям", и отметил, что теперь приоритеты Импэксбанка лежат в области кредитования крупного и среднего бизнеса. 

Цемент с молотка
“Евроцемент” выставляет 25% продукции на биржу

 
Федеральной антимонопольной службе (ФАС) удалось сделать цемент биржевым товаром. Под угрозой жестких санкций и ценовых ограничений “Евроцемент груп” стало выгодно продавать товар через биржу, и объемы этой торговли могут дойти до 40% продукции, пишут "Ведомости".

Группе “Евроцемент” пришлось сделать свою продукцию биржевым товаром из-за действий антимонопольной службы. В прошлом году служба уличила группу в монопольном повышении цен и постановила взыскать с нее 1,9 млрд руб., но “Евроцемент” успешно оспаривал эти санкции в судах. Противостояние завершилось подписанием мирового соглашения, о котором объявили 4 июля, а уже 5 июля “Евроцемент трейд” и Московская фондовая биржа (МФБ) провели первые торги цементом — было заключено шесть сделок на 16,3 млн руб. “Решение о торгах было рекомендовано ФАС, — рассказал “Ведомостям” замруководителя ФАС Андрей Кашеваров.

И хотя суд отказался утверждать мировое соглашение, компания продолжает выполнять рекомендации службы. Если в июле через биржу прошло 90 000 т цемента, в августе компания выставила уже 266 000 т, а в сентябре увеличит объем до 0,5 млн т — это 25% всей продукции “Евроцемента”. По мнению Кашеварова, для формирования рыночной цены через биржу должно проходить порядка 30% произведенного товара и “Евроцемент” будет стремиться к этому уровню. В дальнейшем компания может выставить на биржу даже 40% продукции, говорит президент “Евроцемент груп” Михаил Скороход. “Если будет понятный механизм ценообразования, то никакого тарифного регулирования с нашей стороны быть не должно, — признает Кашеваров. — Если на бирже достаточный объем и есть достаточное количество покупателей и продавцов, формируется объективная цена”. Сейчас на бирже, по информации МФБ, зарегистрировано 37 участников торгов цементом и каждый день их число растет. Но разыскать их “Ведомостям” не удалось: на МФБ, и в “Евроцементе” не смогли назвать покупателей. “Система торгов обезличена, т. е. продавец не видит покупателей, — поясняет замруководителя ФАС. — Но программное обеспечение позволяет вычислить сговор покупателей, в том числе и с продавцом”. Вчера объем торгов составил 74 млн руб., было заключено 37 сделок.

DaimlerChrysler выгодно продает свой Московский дом
У бизнес-центра на Большой Ордынке появится новый собственник


Как стало известно "Бизнесу", у бизнес-центра на Большой Ордынке, где располагается Московский дом DaimlerChrysler, в скором времени появится новый собственник. Им станет банк "Санкт-Петербург". По оценкам игроков рынка, за бизнес-центр в Замоскворечье питерскому банку придется выложить около $30-35 млн.

О продаже здания автомобильного концерна DaimlerChrysler "Бизнесу" рассказали сразу несколько игроков столичного рынка недвижимости. По информации "Бизнеса", новым владельцем бизнес-центра на Большой Ордынке станет банк "Санкт-Петербург". Сейчас у питерского банка уже действует один филиал в Москве, расположенный в Перуновском переулке.

Как пояснил директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Хайко Давидс, компания Knight Frank является эксклюзивным агентом собственника здания и по условиям соглашения не может раскрывать на данном этапе детали сделки. В DaimlerChrysler не смогли прокомментировать продажу бизнес-центра. "Сделка пока не закрыта, она очень сложная, поэтому раскрывать детали пока преждевременно",- объяснил один из представителей DaimlerChrysler. В банке "Санкт-Петербург" также отказались от официальных комментариев.

Руководитель отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук отметила, что до банка "Санкт-Петербург" Московским домом DaimlerChrysler интересовалась компания "Легион Девелопмент", купившая в 2004 году располагающийся по соседству бизнесцентр. "Если "Санкт-Петербург" приобрел это здание с инвестиционной целью, то сделку можно считать знаковой, так основные игроки в этом сегменте - западные фонды и компании: Fleming Family & Partners или, к примеру, London & Regional Property",- отмечает начальник отдела исследований офисных помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова.

Слишком «Дешево»
Группа «Виктория» перепрофилирует свои московские дискаунтеры


Группа компаний "Виктория" решила отказаться от развития формата дискаунтеров в московском регионе. Две трети открытых в городе магазинов под брэндом "Дешево" переделаны во флагманский формат сети - "магазин у дома" "Квартал". В оставшихся магазинах "Дешево" "Виктория" будет тестировать новые технологии торговли. Участники рынка связывают действия "Виктории" с высокой конкуренцией в сегменте дискаунтеров на московском рынке, пишет "Бизнес".

О том, что ГК "Виктория" решила отказаться от развития формата дискаунтеров в московском регионе, "Бизнесу" рассказал ряд дистрибуторов, работающих с сетями группы.

Эту информацию подтвердил президент "Виктории" Максим Белолипцев. По его словам, руководство "Виктории" уже приняло решение о том, что в московском регионе формат дискаунтера развивать больше не будут. Около 20 московских "Дешево" уже переделаны в "Кварталы". "Оставшиеся 13 магазинов "Дешево" мы закрывать не будем, на них будем обкатывать новые проекты и технологии",- говорит Белолипцев. Он объясняет решение "Виктории" тем, что активно развивать в Москве направление дискаунтеров не имеет смысла: "Мы сосредоточимся на развитии форматов с большим ассортиментом - супермаркета и "магазина у дома"".

Напомним, группа компаний "Виктория" была основана в Калининграде, первый магазин в Москве открыла в 2002 году. Сейчас помимо магазинов "Дешево" в столице и области работает 72 магазина "Квартал" и один супермаркет "Виктория" (в планах - открытие еще двух). Оборот компании за 2005 год составил чуть более $600 млн.

По материалам газет "Время новостей", "Ведомости", Бизнес", "Коммерсантъ"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова