Обзор ежедневных газет

25 июля 2006

Экономика и политика

Минфин и Центробанк могут лишить одного из самых эффективных инструментов борьбы с инфляцией. Вчера на совещании с министрами правительства президент Владимир Путин настоятельно рекомендовал чиновникам не увлекаться чрезмерным укреплением рубля, которое приводит к резкому росту импорта в России. Эксперты считают, что если Минфин и ЦБ откажутся от своих планов по корректировке курса национальной валюты, о годовой инфляции в 8-9% можно будет забыть, пишет газета «Бизнес» в материале «Переукрепление рубля».

Недовольство укреплением рубля, наиболее действенным инструментом монетарных властей в борьбе с инфляцией, президент высказывает уже не первый раз. В начале этого года Владимир Путин обратил внимание главы Минэкономразвития Германа Грефа на резкий рост импортной продукции в России, который только по итогам прошлого года составил 28% (см. "Бизнес" от 31 января). Главным катализатором возросших объемов поставок президент назвал как раз укрепление рубля.

Вчера на традиционном совещании президента с министрами правительства Владимир Путин был куда более категоричен. "Если это укрепление будет продолжено, то увеличится объем импорта, и наши собственные производители будут испытывать определенное давление",- заметил он.

Глава МЭРТ попытался успокоить президента, сказав, что укрепление курса рубля в годовом выражении составит всего 7-9%. Однако этот аргумент не убедил Владимира Путина, недвусмысленно потребовавшего от Минфина и Центробанка "держать этот вопрос в поле зрения".

Требование президента с удовольствием поддержал вицепремьер Сергей Иванов, заявив, что контракты в военно-технической сфере с зарубежными партнерами, заключенные в долларах, становятся убыточными из-за роста курса национальной валюты. "Практически все контракты становятся убыточными, потому что они заключались в долларах, а закупка комплектующих (к этой технике.- "Бизнес") производится здесь в рублях",- рассказал Сергей Иванов. Чтобы минимизировать потери ОПК вице-премьер предложил заключать все контракты только в рублях.

Однако эксперты не склонны драматизировать ситуацию.

Недвижимость

Квадратное бешенство
Владимир Ресин призвал застройщиков снизить цены на жилье

Объезжая столичные стройки, Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса, не скрывал возмущения по поводу галопирующих цен на московское жилье: "Это какие-то бешеные деньги!", пишет «Российская газета».

Он предложил инвесторам-застройщикам заморозить цену квадратного метра, но тут же оговорился, что это никоим образом не может являться приказом. "Мы не вправе командовать ими в этом вопросе, - пояснил Ресин, - и лишь только даем рекомендации. Сегодня рынок такой, что покупатели хлынули в Москву со всей России покупать квартиры и взвинтили цены до тех пределов, которые, на мой взгляд, уже просто неприличны".

Аналитики рынка жилья отмечают: хотя цена квадратного метра неуклонно ползет вверх, в последнее время наметилось некоторое замедление роста. По данным компании "Новая площадь", в июне прирост стоимости жилья составил в среднем 5-6 процентов, а в предыдущие месяцы темпы были выше в 1,5-2 раза. Аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" высчитали, что за последнюю неделю средняя стоимость жилья в Москве выросла на 0,2 процента и достигла 3640 долларов за квадратный метр. Тенденций к остановке нет никаких. Серьезно снизить неуклонный подъем цен, по мнению ряда аналитиков, могут две вещи: вывод строительными компаниями на рынок новых объемов жилья и "сбрасывание" квартир теми, кто купил их в качестве своеобразной "кубышки". Однако в ближайшее время это вряд ли произойдет.

Также во время объезда города Владимир Ресин предложил сохранить последнюю пятиэтажку столицы как символ уходящей эпохи.

 Замена кредитора
Ritz-Carlton на Тверской достроят на деньги Merrill Lynch и Aareal Bank

Всплеск активности в сфере рефинансирования ипотечных кредитов перекинулся и на девелоперов коммерческой недвижимости. Компания Capital Partners, строящая гостиницу Ritz-Carlton на Тверской улице, предпочла перезанять у Merrill Lynch и Aareal Bank 160 млн евро, полученные ранее от Казкоммерцбанка, пишет газета «Ведомости».

Ritz-Carlton строится на месте гостиницы “Интурист”. Будущий отель, открытие которого запланировано на конец этого года, включает 334 номера, 23 из которых — категории люкс. Девелопером проекта выступает компания Capital Partners, строящая торгово-деловой комплекс на Ленинградском шоссе (около $300 млн) и логистический терминал “Пушкино” в Подмосковье ($115 млн). Основным кредитором строительства является Казкоммерцбанк. О том, что Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank заключили сделку по рефинансированию кредита на сумму $160 млн, “Ведомостям” рассказал Джеймс Корриган, замдиректора компании Jones Lang LaSalle, которая представляет интересы девелопера. Эту информацию подтвердил и гендиректор Capital Partners Эркан Эркек. Впрочем, ставку рефинансирования стороны сообщить отказались. По мнению Владимира Поддубко, руководителя гостиничных проектов банка “Российский кредит” (занимается реконструкцией гостиниц “Минск” и “Центральная” на Тверской), с учетом гарантий и всех юридических издержек наиболее эффективная ставка составляет 10%. “На инвестиционной стадии она действительно может составлять 10-11%, однако может быть и ниже — 7-9%, в зависимости от того, взял ли предыдущий кредитор на себя какие-либо риски”, — добавляет Дмитрий Гаркуша, гендиректор компании “Декмос” (строит гостиницу Four Seasons на месте гостиницы “Москва”).

Получить комментарии Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank вчера не удалось. В “Казкоммерце” от комментариев отказались.

Metro и “Лента” заменят автобазы
Компании нашли участки в Нижнем Новгороде

В Нижнем Новгороде скоро появится второй комплекс Metro и первый гипермаркет питерской сети “Лента”. Ритейлеры выиграли конкурс по аренде двух автопарков, который проводила администрация Нижегородской области, пишет газета «Ведомости».

О продаже площадей части городских автопарков правительство области заявляло еще в конце прошлого года. В середине июня 2006 г. областное минимущество объявило конкурс на право заключения договоров долгосрочной аренды земельных участков двух автопарков — на ул. Нартова, 4 (Советский р-н, площадь — 43 980 кв. м, начальная ставка арендной платы — 3,36 млн руб. в год, размер инвестплатежа — 129,075 млн руб.), и на Московском шоссе, 30 (Канавинский р-н, 43 700 кв. м, 6,72 млн руб., 115,691 млн руб.), и автостоянки на ул. Крановой, 1 (Канавинский р-н, 49 120 кв. м, 7,52 млн руб., 109,11 млн руб.). Вчера стали известны итоги этого конкурса. Автостоянка никого не заинтересовала. Первый автопарк будет арендовать немецкая Metro Cash & Carry, второй — питерская “Лента”, заявил вчера источник в минимуществе. О том, какие еще компании принимали участие в конкурсе и какую цену предложили победители, чиновники говорить отказались. Представитель девелоперской компании на условиях анонимности сообщил, что по существующим рыночным ценам за аренду квадратного метра в год Metro заплатила бы до $50 (или до $2,2 млн за весь участок), “Лента” — до $30 (или до $1,3 млн). “Однако на городском конкурсе цена скорее всего была ниже”, — подчеркнул собеседник “Ведомостей”.

Осведомленный источник в Metro Cash & Carry подтвердил победу в конкурсе. По его словам, компания на месте автопарка планирует построить многофункциональный комплекс наподобие того, который уже построен в Нижнем Новгороде. Это будет уже второй торговый центр компании в Нижнем — первый Metro площадью 20 000 кв. м открылся в середине 2005 г.

В “Ленте” отказались комментировать участие в конкурсе, сославшись на начало “тихого периода” перед IPO. Однако о своем интересе к нижегородскому рынку представители сети объявили весной 2005 г. Тогда председатель правления “Ленты” Олег Жеребцов называл Нижний “перспективным [регионом], с хорошим потенциалом для развития розничных продаж”. С тех пор ритейлер искал в городе участок площадью 10 га, на котором планировалось построить гипермаркет площадью 12 000 кв. м, стоимостью $10 млн.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "Российская газета"

Портал RealEstate.ru не несет ответственности за материалы, опубликованные российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова