Обзор ежедневных газет

20 июля 2006

Экономика и политика

Банки стали аккуратнее выдавать кредиты своим клиентам. Доля просроченной задолженности по потребительским кредитам у банков Московского региона (без учета Сбербанка России) за первую половину 2006 года возросла с 4,2% до 4,6%, заявил вчера начальник Московского ГТУ Банка России Константин Шор. Таким образом, темпы роста доли невозврата замедлились: в первом полугодии этого года они выросли всего на 20%, что гораздо меньше, чем 70% по итогам 2005 года. Угроза кризиса, связанного с невозвратом потребкредитов, откладывается: критической, по мнению банкиров, является доля в 7-8%, а ее при сохранении нынешних тенденций рынок если и достигнет, то к 2010 году, пишет газета «Бизнес» в материале  «Невозврат остановил свой рост».

За 2004-2005 годы объем выданных потребительских кредитов вырос в 2,5 раза, а при этом число просроченных ссуд увеличилось более значительно - в три раза. Объемы потребительского кредитования продолжают демонстрировать рекордные темпы - по данным ЦБ, в столичном регионе прирост в первом полугодии 2006 года составил 37,5% против 18,4% годом ранее.

Лидер рынка - банк "Русский стандарт" - за первый квартал 2005 года увеличил свой кредитный портфель на 17%. Источник, близкий к этой кредитной организации, утверждает, что доля просроченных кредитов несколько выросла и составляет сейчас около 5%. "Нам не хотелось бы комментировать слухи, скоро будет готова аудированная отчетность по МСФО, в которой можно будет увидеть все реальные цифры. А в целом мы не наблюдаем ухудшения этого показателя",- отметил начальник управления по связям с общественностью банка "Русский стандарт" Артем Лебедев. Данные по МСФО за 2005 год, опубликованные банком, свидетельствуют, что в целом по всей группе (куда входит в том числе и специальное агентство по сбору долгов) доля просроченной задолженности составляла 3,5%.

ЦБ пока что только констатирует увеличение рисков, по их мнению, говорить о каких-то угрожающих тенденциях рано.

Действительно, до критического уровня еще далеко. "Подъем с 4,2% до 4,6% - это не страшно, и динамика, и сам показатель не вызывают опасения.

Недвижимость

Второе СП Raven Russia
С российским логистическим оператором

Британский фонд Raven Russia создает второе совместное предприятие с российским логистическим оператором за последний месяц. Вместе с группой компаний “Авалон” англичане собираются построить в крупных городах России и стран СНГ около 1 млн кв. м складских помещений общей стоимостью около $775 млн? пишет газета "Ведомости".

Вчера британский фонд Raven Russia объявил о создании СП с российской логистической компанией “Авалон”. Как говорится в официальном заявлении партнеров, компании собираются построить в течение шести лет около 1 млн кв. м складских помещений в 14 крупнейших городах России и СНГ. Источник в Raven Russia уточнил, что речь идет о российских городах-миллионниках, Казахстане и примыкающих к нему странах, где сосредоточены основные транспортные потоки. А директор по развитию ГК “Авалон” Стивен Кастелит добавил, что под эти цели уже приобретено четыре земельных участка, однако назвать их месторасположение он отказался.

В официальном заявлении также говорится, что арендатором половины площадей сроком на 10 лет станет “Авалон Логистикс”, остальные будут выставлены на рынке. На реализацию этих планов СП может потратить около $660 млн, однако после введения комплексов в эксплуатацию их рыночная стоимость увеличится до $775 млн.

Raven Russia выбрала достаточно сильного партнера, считает Ланс Пилант, старший консультант отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle. По его словам, “Авалон” — опытная логистическая компания, имеющая разветвленную сеть по всей стране. “В сочетании с финансовыми возможностями Raven Russia CП вполне по силам реализовать заявленные проекты”, — говорит он. Азамат Кумыков, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International, считает, что СП может совместно реализовать несколько удачных проектов, но только в течение ближайших двух-трех лет. “Сейчас "Авалону" нужны деньги, а Raven Russia — проекты. Однако со временем ввиду появления на российском рынке высокой конкуренции это СП может себя просто изжить”, — говорит он.

Лебедеву интересна логистика
Созданная им компания CargoCare собирается инвестировать в строительство

Бывший совладелец и председатель правления компании “Миэль-Недвижимость” Дмитрий Лебедев решил заняться логистикой. Как стало известно “Ведомостям”, созданная им компания CargoCare собирается инвестировать в строительство и аренду складских помещений более $80 млн.

Дмитрий Лебедев пришел в компанию “Миэль” в 1998 г., присоединив к ней собственную риэлторскую компанию “Ле-Ру”. В обмен на это под его контролем оказалось около 30% “Миэль” (позже переименована в “Миэль-Недвижимость”). Однако в прошлом году менеджер разошелся во взглядах на дальнейшее развитие бизнеса со своим партнером Григорием Куликовым и покинул компанию, продав свою долю. По экспертным оценкам, он мог заработать на этом $7-30 млн. После своего ухода Лебедев решил сконцентрироваться на коммерческой недвижимости.

Компания CargoCare, входящая в созданный им холдинг Basis Investment Company, собирается до 2008 г. построить и арендовать около 150 000 кв. м складских помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом “Ведомостям” сообщил гендиректор CargoCare Сергей Рудаков.

По его словам, компания также рассматривает возможность выхода в регионы. Всего же на складской сегмент CargoCare собирается потратить около $80 млн. Компания будет специализироваться на оказании логистических услуг (ответственное хранение грузов, обработка, предпродажная подготовка и транспортная перевозка).

Первым шагом CargoCare стала аренда около 20 000 кв. м в логистическом парке “МЛП Ленинградский терминал”. Эту информацию подтвердил Алексей Новиков, директор отдела складской, индустриальной недвижимости компании Knight Frank, выступающей консультантом сделки. По словам Рудакова, на эту сделку компания потратила около $3 млн. “Мы начали с аренды, так как строительство — достаточно длительный процесс, а при сегодняшней конъюнктуре развития этого сегмента грех не воспользоваться ситуацией”, — говорит он. Основными клиентами CargoCare, по словам Рудакова, будут отечественные и западные производственные и торговые компании. Впрочем, назвать их он отказался, заявив, что переговоры еще не завершены.

Отельер Дерипаска
“Бэл-Девелопмент” строит гостиницы в Москве

Миллиардер Олег Дерипаска добавит к столичным строительным активам несколько гостиниц. Как стало известно “Ведомостям”, близкая к нему компания “Бэл-Девелопмент” развивает четыре проекта, один из которых — пятизвездочный отель на Тверской.

“Бэл-Девелопмент” начинает работы в качестве девелопера и заказчика строительства гостиницы уровня “5 звезд” по улице Тверская, 16/2, стр. 2, сообщил “Ведомостям” гендиректор компании Игорь Жуков. Эту информацию подтвердил и сотрудник столичной мэрии. Три года назад из этого здания на Пушкинской площади выехали газеты “Московские новости”, “Время МН” и радио “Максимум”. Ранее главный акционер ЗАО “Московские новости” Александр Вайнштейн сообщал “Ведомостям”, что здание будет преобразовано в отель.

Несколько источников, знакомых с деталями сделки, утверждают, что структуры Дерипаски стали собственником здания “Московских новостей” в начале года. Игорь Жуков из “Бэл-Девелопмента” эту информацию не подтвердил, уточнив, что инвестором остается “МН-Недвижимость”. Распоряжение о строительстве по этому адресу гостиницы было принято правительством Москвы еще в 2004 г. (1194-РП). Согласно документу собственник здания — ООО “МН-Недвижимость” — должен был обеспечить ввод гостиницы в эксплуатацию до 1 апреля 2007 г. Однако работы так и не начались. Связаться с Вайнштейном вчера не удалось: в приемной сообщили, что он находится за пределами России.

По словам Игоря Жукова, осенью этого года начнется разборка здания, а на его месте построят 9-этажную гостиницу на 110 номеров с подземным паркингом общей площадью 14 390 кв. м, завершить ее строительство планируется в конце 2008 г. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $30-35 млн.

Внешторгбанк подменит АИЖК
Внешторгбанк впервые в России предложил западным инвесторам ипотечные бумаги

Внешторгбанк впервые в России предложил западным инвесторам ипотечные бумаги, осуществив сделку по секьюритизации собственного ипотечного портфеля. Теперь госбанк использует разработанную им схему для рефинансирования портфелей других банков. ВТБ намерен выкупать их портфели и выпускать под их залог долговые бумаги на западных рынках. Таким образом, ВТБ подменит АИЖК, которое пока не может выпускать облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, из-за дыр в законодательстве. Путем Внешторгбанка готовятся пойти сразу несколько частных банков, пишет газета «Бизнес».

Вчера старший вице-президент ВТБ Денис Урсуляк сообщил, что до конца года ВТБ предложит российским банкам программу рефинансирования ипотечных кредитов. ВТБ потребует от банков, заинтересованных в таком партнерстве, выдавать кредиты заемщикам по своим стандартам.

"Будет разработана специальная инструкция с требованиями с точки зрения заемщика, объекта залога и т. д.,- поясняет старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков,- это будут условия, близкие к стандартам выдачи кредитов ВТБ 24".

После оценки качества портфелей ВТБ готов их купить, передать специально создаваемой для этого компании-кондуиту, а затем секьюритизировать по уже разработанной им схеме. Пока госбанк готов выпускать ипотечные бумаги, номинированные в валюте, но не исключает и рублевые выпуски.

По этой же схеме должно работать и Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Но выпускать рублевые ипотечные бумаги эта структура пока не может из-за пробелов в законодательстве. Таким образом, ВТБ реально подменяет неудачливую госструктуру: схема ВТБ от АИЖК отличается лишь методом организации процедуры, отмечает ведущий специалист "Финэкспертизы-капитал" Николай Корниевич.

А директор департамента структурных продуктов инвестбанка "КИТ Финанс" Константин Яковлев говорит, что предложения о выкупе портфелей ипотечных кредитов сейчас актуальны для большинства российских банков. И их достаточно активно выкупают частные структуры.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова