Обзор ежедневных газет

11 июля 2006

Экономика и политика

Досрочный расчет с Парижским клубом сыграет на руку инвесторам внутреннего рынка. В 2007 г. Минфин значительно увеличит выпуск государственных ценных бумаг, в том числе ориентированных на пенсионные фонды. Эксперты полагают, что накачивать долговой рынок надо плавно, чтобы не взорвать котировки, пишет газета "Ведомости" в материале "Новые долги".

В ближайший четверг правительство рассмотрит программу внешних и внутренних заимствований на 2007 г. Из проекта программы, имеющегося в распоряжении “Ведомостей”, следует, что объем внешних займов составит $763,6 млн. Из них $718,9 млн — кредиты Всемирного банка, Европейского банка реконструкции и развития, Европейского инвестиционного банка и банка “Нордик”, а $44,7 млн — связанные кредиты иностранных государств, банков и фирм на закупку оборудования для Федеральной службы безопасности и Федеральной службы охраны. На поддержку экспорта предполагается выдать госгарантии на $1 млрд — вдвое больше, чем в 2006 г.

На внутреннем рынке Минфин рассчитывает привлечь 305,9 млрд руб., а погасить обязательства по гособлигациям на 80,1 млрд руб. Всего эмиссия государственных ценных бумаг составит 225,8 млрд руб. Из них на 48 млрд руб. будут погашены долги перед вкладчиками Сбербанка и “Росгосстраха”, на 4,2 млрд руб. будут исполнены обязательства по госгарантиям Минфина. Объем чистого привлечения (разница между новыми заимствованиями и погашением) в 2007 г. составит 173,5 млрд руб. По закону о бюджете-2006 чистые внутренние заимствования ожидаются в объеме 127,7 млрд руб., а в 2005 г. они равнялись 98,1 млрд руб.

Но параметры внутренних заимствований будут меняться, предупреждает замминистра финансов Татьяна Голикова в письме премьеру Михаилу Фрадкову: “Предстоит скорректировать объемы заимствований на внутреннем рынке, средства от размещения которых направляются в соответствии с Бюджетным кодексом на погашение государственного внешнего долга РФ”. Коррективы связаны с предстоящим погашением остатка долга Парижскому клубу на $22,3 млрд. Это неизбежно потребует изменения параметров программы внутренних заимствований в 2007 г., подтвердил в интервью “Ведомостям” замминистра финансов Сергей Сторчак: “В рамках общей тенденции по замещению внешнего долга внутренним мы будем стремиться максимально разнообразить инструменты, предлагаемые национальным инвесторам”. Скорректированную программу Голикова обещает внести в правительство вместе с проектом бюджета-2007. Однако Голикова и Сторчак не указали, насколько увеличится общий объем выпуска гособлигаций и чистое привлечение.

Недвижимость

“Открытые инвестиции” скупают землю
Компания станет владельцем более чем 2000 га


“Открытые инвестиции” до конца года рассчитывают увеличить количество земли в собственности до 2000 га. Таким образом, в преддверии своего возможного выхода на западную биржу компания пытается повысить свою капитализацию и стоимость акций, пишут "Ведомости".

Компания “Открытые инвестиции” и их консультант — ING Bank раскрыли информацию о новых проектах “дочки” “Интерроса”. Как говорится в официальной аналитической записке, подготовленной банком, за последние полгода в портфеле компании появилось семь новых проектов. Так, компания к 2009 г. собирается на участке (1,12 га), расположенном на строящемся Краснопресненском проспекте, построить офисный комплекс площадью около 100 000 кв. м. Компания также приобрела около 160 га (может быть увеличено до 220 га) на Новорижском шоссе под коттеджный поселок “Новорижский”. Кроме того, “Открытые инвестиции” купили 3,2 га в Сочи. На этой территории планируется построить около 200 000 кв. м новых, а также провести реконструкцию 3000 кв. м старых площадей. Проект предусматривает строительство пятизвездочной гостиницы и рекреационного комплекса с четырьмя апартамент-хаусами. В Самаре компания, вложив около $7,5 млн, стала владелицей 19 га. В “Открытых инвестициях” от комментариев отказались, однако в аналитической записке говорится, что этот земельный участок куплен не для девелопмента, а для вложения средств с целью дальнейшей продажи, так же как и приобретенные за $33 млн 30 га на Рублево-Успенском шоссе.

Впрочем, самым внушительным по размерам проектом станет покупка 1200 га земли в Тверской области (100 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Сделку планируется закрыть к концу 2006 г. В записке и на официальном сайте компании говорится, что строить на участке также не планируется, однако источник, близкий к сделке, говорит, что там все-таки запланировано возведение коттеджного поселка.
 
Таким образом, до конца этого года “Открытым инвестициям” будет принадлежать 2000 га земли. Ранее источники в компании говорили, что запланировано размещение акций на западной бирже. Как говорится в аналитической записке ING Bank, увеличение портфеля проектов позволит компании поднять стоимость акций до $192 за штуку, т. е. фактически довести капитализацию компании более чем до $900 млн. Вчера на момент закрытия торгов цена одной акции составила $172 за штуку, а капитализация — $814,2 млн. В самих “Открытых инвестициях” стоимость своих активов (без учета проекта в Тверской области) оценили в $1 млрд. Самыми дорогими из них оказались торгово-развлекательные комплексы “Павлово подворье” ($141,5 млн) и “Центр искусства, культуры и досуга Райкина” ($101 млн), а также бизнес-центры “Жуков Плаза” ($135 млн) и “Сахаров Плаза” ($96,7 млн).

Рискованные инвестконтракты
Московские власти ужесточают требования к застройщикам


Дополнительные незапланированные расходы, которые застройщики понесут при реализации вновь заключаемых инвестконтрактов, им придется оплачивать из собственного кармана. Как следует из подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым постановления, правительство города намерено положить конец практике, когда подобные траты столица оплачивала девелоперам из внебюджетных источников. Решение чиновников еще больше разгонит рост цен на жилую недвижимость, предупреждают эксперты, пишет "Бизнес".

За последние полгода столичные девелоперы переживают уже далеко не первое потрясение. Как уже сообщал "Бизнес", в марте чиновники решили отменить льготы при расчете доли города на создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Затем, в июне, правительство Москвы опубликовало не менее одиозное постановление, обязывающее застройщиков резервировать 15% квартир до окончания строительства возводимых ими жилых домов.

Но и на этом сюрпризы для застройщиков не закончились. Как следует из подписанного Юрием Лужковым постановления "О порядке подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников", любые дополнительные затраты, возникающие при реализации по вновь заключенным инвестиционным контрактам, будут расцениваться как самостоятельные финансовые риски инвесторов, не подлежащие компенсации. В то время как сейчас префектуры обязаны компенсировать дополнительные работы и услуги инвесторов из средств фонда финансовых ресурсов.

Хотя руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина не раз призывала изменить это условие, обязав застройщика заранее просчитывать расходы, чтобы потом не вносить корректировки в контракт. "Например, застройщики изменяют этажность дома либо настаивают внести корректировки в территориальный план застройки. В итоге стоимость проекта увеличивается. А сроки его реализации затягиваются",- заявил "Бизнесу" источник в правительстве Москвы, напоминая, что в текущем году дефицит адресной инвестиционной программы по строительству жилья в Москве уже составил 16 млрд руб.

Конец дефицита близок
К 2010 году рынок офисных помещений достигнет насыщения

Доля свободных офисных помещений к 2010 году вырастет до нормальных европейских 13%, утверждают эксперты. Иными словами, уже через три года закончится эпоха дефицита качественных площадей. Пиковым с точки зрения нехватки площадей, похоже, станет год нынешний: доля свободных офисных помещений класса А и В не превышает 3% - нормой для равновесного рынка считается показатель в 10%, пишет "Бизнес".

Доля свободных помещений начнет расти уже с 2007 года, а в 2009-м достигнет 13%. Именно к этому моменту, по прогнозам экспертов, предложение превысит спрос, и рынок из стадии активного развития постепенно перейдет в стадию стабилизации, а впоследствии спада.

По различным оценкам, к 2009 году арендуемая площадь офисов международного качества должна достигнуть 9,3 млн кв. м, а к концу 2011 года - 13,1 млн кв. м. "С учетом существующих и строящихся офисных площадей всех классов к 2010 году общая офисная площадь Москвы составит 34- 35 млн кв. м",- отмечает заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-Недвижимость" Элина Занина. Она полагает, что данная цифра близка к существующим на сегодняшний день оценкам уровня насыщения московского рынка офисов. Среди основных проектов, которые к 2009-2010 годам должны удовлетворить спрос со стороны арендаторов, эксперты, конечно, выделяют объекты ММДЦ "МоскваСити".

Только эта масштабная стройка столицы даст рынку свыше 1 млн кв. м офисных площадей. В частности, в период с 2007 по 2009 год, по словам директора отдела исследований компании Knight Frank Марии Котовой, в ММДЦ ожидается ввод целого ряда таких крупных проектов, как комплекс "Федерация" (свыше 400 тыс. кв. м), офисного комплекса "Башня на Набережной" (3-я фаза, 115 тыс. кв. м), делового центра премиумкласса "Северная Башня" (135 тыс. кв. м), "Город столиц" (226 тыс. кв. м).

"Помимо этого на московский рынок также выйдут другие не менее значимые объекты: бизнес-центр "Ситидел" (64 тыс. кв. м), офисно-торговый комплекс "Метрополис" на Ленинградском шоссе (300 тыс. кв. м)",- перечисляет Котова. Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова добавляет к списку еще несколько не менее интересных комплексов: бизнес-парк Nagatino i-Land и вторую фазу бизнес-центра "Красная Роза'BB (метро "Парк Культуры").

С учетом столь существенного прироста объемов офисных помещений за это время неизбежно возрастет и доля свободных площадей на рынке. Как отмечает руководитель отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук, показателем равновесия рынка считается доля свободных площадей 10%. "Превышение этого порога говорит о том, что рынок постепенно насыщается",- утверждает эксперт. Предложение начинает превышать спрос, что ведет к понижению ставок аренды. Вследствие сокращения арендных потоков снижаются и ставки доходности по проектам; соответственно, повышается конкуренция между уже существующими объектами.

Туристическим зонам продлили сезон
Конкурсы по отбору проектов на создание ОЭЗ в июле не состоятся


Запланированные на июль первые конкурсы по отбору проектов на создание туристическо-рекреационных особых экономических зон (ОЭЗ) в намеченный срок не состоятся. Как стало известно "Бизнесу", необходимые для проведения конкурса документы пока проходят межведомственные согласования и лишь после этого будут внесены в правительство. Ранее глава РосОЭЗ Юрий Жданов заявил, что за право создать на своей территории туристические ОЭЗ поспорят примерно 40 претендентов. Часть из них уже рапортуют о готовности своих заявок.

В июне этого года Госдума одобрила поправки к закону об ОЭЗ, принятие которых позволит создавать туристическорекреационные зоны. Закон позволяет инвесторам воспользоваться льготной ставкой ЕСН в 14% и налоговыми каникулами по земельному налогу и налогу на имущество. Сразу после принятия нового закона глава РосОЭЗ Юрий Жданов заявил, что на конкурс по созданию туристических зон может быть подано около 40 заявок из регионов. Победителями же могут стать три-четыре заявки, предупредил чиновник.

Сейчас Минэкономразвития и РосОЭЗ готовят конкурсную документацию, сообщил "Бизнесу" источник в агентстве. Межведомственное согласование также проходит проект постановления о правилах подачи заявок и о проведении конкурса. Как только проект будет согласован, а правительство утвердит его, будет объявлена дата самого конкурса, говорит собеседник "Бизнеса". По его мнению, перенос сроков носит чисто технический характер, а постановление может быть одобрено в течение этого месяца.

Новый партнер Castorama
Гипермаркеты сети откроются рядом с “О'кей”


Британская сеть Castorama, пообещавшая в течение 10 лет открыть в России 50 гипермаркетов, помогали искать землю отечественные ритейлеры. В итоге повезло питерской “О'кей” — магазины обеих сетей будут строиться бок о бок в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону, пишут "Ведомости".

О том, что большинство из заявленных планов Castorama воплотит совместно с питерской продуктовой сетью “О'кей”, “Ведомостям” рассказали директор по внешним связям и развитию компании Kingfisher Андрей Медов и гендиректор “О'кей” Игорь Макаров. По словам Медова, в 2007 г. гипермаркеты обеих сетей откроются в Москве на соседних участках, расположенных на пересечении Алтуфьевского шоссе и МКАД. Второй магазин Castorama в Петербурге также будет построен рядом с гипермаркетом “О'кей” на Пулковском шоссе. Его открытие запланировано на ноябрь. Общий проект у компаний обнаружился и в Ростове-на Дону — участок на улице Малиновского Castorama и “О'кей” будут застраивать вместе.

По словам Медова, общие стройки с “О'кей” пока не означают, что и в дальнейшем магазины сетей будут строиться рядом. “Так сложилось — Castorama была первой [из DIY-сетей], кто заинтересовался этими проектами”, — объясняет сотрудничество Макаров. Сейчас компания “Доринда”, которой принадлежит недвижимость “О'кей”, осваивает территории в Тольятти, Краснодаре, Мурманске, но будут ли там магазины Castorama, пока не решено.

Намерение Castorama построить в России за 10 лет 50 гипермаркетов стоимостью $600 млн, о котором стало известно еще летом 2004 г., — самые масштабные планы из всего, о чем до сих пор слышал российский рынок строительных материалов и товаров для дома.

Ставка на покер
Для продвижения онлайн-казино Mansion Group построит в России клуб и отель

Как стало известно "Бизнесу", подконтрольная индонезийскому миллиардеру Путере Сампоерне группа Mansion открывает в Москве покерный клуб, а в Петербурге- пятизвездную гостиницу. Эксперты считают, что покерный клуб станет хорошим инструментом продвижения основного бизнеса Mansion - онлайн-казино.

Как рассказал директор по маркетингу Mansion Group в России Андрей Николаев, компания уже приобрела участки земли под клуб и гостиницу и начала строительство. "Ниша покерных клубов и мини-отелей высокого класса в России пока не занята",- объясняет Николаев.

Четырехэтажный покерный клуб будет расположен на проспекте Вернадского, его открытие запланировано на апрель 2007 года. Площадь клуба составит 6 тыс. кв. м, в нем будет расположено 22 покерных стола. Однако Mansion планирует зарабатывать в первую очередь на онлайне. "Покерные клубы много прибыли не приносят, прибыль приносят онлайнпорталы",- говорит Николаев.

Тестовые проекты онлайн-казино Mansion планирует запустить в России осенью. "Создавая живой клуб в Москве, мы собираемся повысить лояльность клиентов к покеру и позиционировать его не как игру, а скорее как спорт",- отмечает Николаев. Так же, по его словам, Mansion ведет переговоры с несколькими телеканалами о трансляции еженедельной 52минутной программы про покер. Николаев уверяет, что Mansion не смущает то, что в соответствии с законопроектом "О госрегулировании … организации азартных игр и пари", принятой Госдумой в первом чтении 24 марта, покерные клубы ставятся в один ряд с казино, а покерный стол облагается по налоговой ставке 150 тыс. руб. в месяц. "Но у нас долгосрочные инвестиции, мы готовы работать по российским законам",- говорит Николаев.

Инвестиции в проекты в Mansion не разглашают, эксперты оценивают московский покерный клуб в $22 млн, петербургский отель - в $55-80 млн.

Входные билеты есть
До конца года в Москве откроется 12 мультиплексов


Еще недавно представители киносетей в один голос говорили о насыщенности столичного рынка кинопоказа. Однако уже до конца этого года в Москве должны открыться минимум 12 мультиплексов на 79 залов - почти четверть всех залов в городе. Что привлекает операторов на московском рынке?

Как пишет "Бизнес", на конец 2005 года в Москве насчитывалось 84 кинотеатра на 280 залов. Операторы заговорили о том, что рынок близится к насыщению (и действительно, кинотеатров в Москве стало почти как в Берлине), и начали активную экспансию в регионы, в первую очередь в Петербург.

Однако насыщенность московского рынка, видимо, оказалась преувеличенной: до конца года в Москве должно открыться не меньше 12 мультиплексов на 79 залов. "Каро-фильм" (сейчас в столице 14 кинотеатров на 51 зал) планирует открыть три мультиплекса: восьмизальный на проспекте Вернадского, четырехзальный на Севастопольском проспекте и восьмизальник в районе метро "Павелецкая". Первые два кинотеатра будут открыты на территории торговых комплексов "Рамстор", мультиплекс на "Павелецкой" будет в отдельном здании.

У "Формулы кино" сегодня 13 кинотеатров на 49 экранов. До конца 2006 года сеть планирует открыть еще два кинотеатра: восьмизальник в ТК "Фестиваль" на Мичуринском проспекте, а в сентябре- девятизальник в ТК "Европейский" на площади Киевского вокзала.

Таким образом, к началу 2007 года сеть "Каро-фильм" будет насчитывать 17 кинотеатров (71 экран), "Формула кино" - 15 кинотеатров (66 экранов).

Расширяться в Москве планируют и другие игроки: "Киномакс" в ближайшие четыре года планирует открыть в Москве три кинотеатра в ТЦ на 25 залов, еще пять - в Подмосковье. Инвестиции в проект составят $20 млн, "Люксор" собирается 15 августа открыть пятизальный кинотеатр в ТРК "Золотой Вавилон2", компания "Центр фильма" к началу 2007 года планирует открыть трехзальник в ТК "Времена года" на Кутузовском проспекте, а также перестроить однозальные кинотеатры "Космос", "Волгоград" и "Сатурн" в многозальники.

Двумя новыми заметными игроками на рынке могут стать принадлежащая девелоперской группе "Ташир" киносеть "Синема стар" и петербургская киносеть "Кронверк синема", входящая в компанию "Эпос", которую в феврале этого года купила компания "А1" (бывшая "Альфаэко"), входящая в "Альфагрупп". "Кронверк синема" к 2007 году планирует в Москве открыть три кинотеатра с 19 залами в общей сложности.

Все мультиплексы будут расположены в торговых центрах. "Синема стар" планировала к концу 2006 года открыть 12-зальный мультиплекс в ТЦ на Дмитровском шоссе и трехзальный мультиплекс в ТЦ около метро "Университет".

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова