Обзор ежедневных газет

03 июля 2006
Экономика и политика

Минфин готов сделать кредиторам России еще одно предложение — обменять на еврооблигации задолженность бывшего СССР на $600 млн. Погашая этот долг, чиновники стремятся перевернуть еще одну страницу долговой книги страны, пишут "Ведомости" в материале "Полный расчет".

Предстоящий обмен Сторчак называет классическим: будет выпущен буклет, из которого кредиторы узнают об экономическом положении России, последних решениях властей в сфере управления госдолгом, о порядке подачи документов в Внешэкономбанк (он сверял задолженность) и о процедуре обмена (доверена Ситибанку). Предложение будет действовать как минимум месяц, говорит Сторчак. За бортом обмена остались обязательства еще на $50 млн, поскольку “не устранены сомнения в [их] легитимности”, отмечает Сторчак. По словам сотрудника Внешэкономбанка, сложность в том, что требования не раз меняли собственника и могли попасть в кредиторскую массу при урегулировании задолженности Лондонскому клубу. “Может быть, мы пойдем на третий транш обмена, но кредиторы должны ясно понимать, что дважды платить не будем”, — сказал Сторчак.

Ситибанк не впервые выступает в роли платежного агента Минфина, поэтому обмен пройдет гладко, уверена вице-президент банка Наталья Николаева. За услуги банк комиссию не возьмет. “Это превосходная новость”, — говорит управляющий директор компании Turan Сэлей Дайер. Его компания владеет требованиями с 1993 г., приобретя их на вторичном рынке. Дайер и фондовый управляющий Grantham, Mayo, van Otterloo & Co Джорж Эстес отказались назвать сумму требований к России. Решение российских властей предсказуемо, но компания ему рада, так как “очень долго ждала”, говорит Эстес.


Депутаты Госдумы предлагают отказаться от обязательства сохранять при проведении допэмиссии долю государства в неизменном виде в компаниях с его акционерным участием. На этой неделе Госдума рассмотрит в первом чтении поправки в закон о приватизации и в закон об акционерных обществах, которые, по мнению депутатов, позволят предприятиям избавиться от неуместного присутствия государства в уставном капитале, повысив инвестиционную привлекательность. Подобный подарок предпринимателям может дорого обойтись бюджету, предупреждают эксперты. Размыв долю государства в компании, акционеры автоматически понизят ее рыночную стоимость, пишет "Бизнес" в материале "Государство откажется от доли" .

При проведении допэмиссии акционерного общества государство, в руках которого находится блокирующий пакет акций (25%+1), обязано также увеличить свою долю в уставном капитале ОАО. Такой механизм не позволяет остальным акционерам размывать государственные и муниципальные акции в капитале и получать полный контроль над предприятием. Однако на практике госструктуры не всегда в состоянии найти в бюджете средства, необходимые на оплату допэмиссии, особенно если речь идет о двукратном увеличении уставного капитала. "Если у государства не находится нужных средств, то, как правило, оно голосует против проведения допэмиссии",- рассказывает управляющий партнер юридической фирмы "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов.

Чтобы предоставить компаниям возможность развиваться самостоятельно, группа депутатов внесла в Госдуму поправки в закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также в закон "Об акционерных обществах". Законопроект делает необязательным участие государства в допэмиссии: сохранение его доли в уставе ОАО будет возможно только на основании решения правительства или органов местного самоуправления. На прошлой неделе законопроект был рекомендован к принятию в первом чтении комитетом по собственности Госдумы. "Рекомендуя законопроект к принятию в первом чтении, мы приняли концепцию, которая направлена на расширение способов приватизации, но по технике исполнения документ нуждается в серьезной доработке",- говорит председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский. Например, по его словам, отдельным положением в законе необходимо установить порядок приватизации стратегических предприятий, решение по которым должен принимать президент, а не правительство.

Недвижимость

Химки строят конкурента "Крокус Сити"
В реализации проекта заинтересован Борис Громов

Как стало известно "Бизнесу", через несколько лет на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе может появиться крупная офисно-рекреационная зона, сравнимая с "Крокус Сити" Араса Агаларова. В рамках программы предполагается строительство футбольного стадиона на 20 тыс. зрителей, офисной части площадью более 550 тыс. кв. м, яхт-клуба на берегу канала имени Москвы и торгово-развлекательной зоны. Как отметили в администрации города Химки, в реализации проекта заинтересован лично губернатор Московской области Борис Громов.

Комплексное освоение территории Химок возле МКАД между Бутаковским заливом Химкинского водохранилища и каналом имени Москвы будет проводиться в несколько этапов. Как рассказал "Бизнесу" источник в администрации города Химки, первая очередь предполагает реконструкцию стадиона "Новатор", вторая и третья - создание на прилегающей к стадиону территории крупной офисно-рекреационной зоны. "В связи с увеличением площади стадиона сейчас будет внесен ряд изменений в проект, который изначально предполагает строительство двух офисных башен площадью около 300 тыс. кв. м, а также создание яхт-клуба на берегу канала имени Москвы",- рассказал собеседник "Бизнеса". Информацию об освоении прилегающей к стадиону территории, в том числе для строительства офисных центров, руководство будущего спорткомплекса подтвердило, однако уточнять детали там не стали.

К осени текущего года должны быть полностью проработаны детали проекта, соответствующее постановление №739 "О разработке концепции территории…" химкинские власти выпустили 13 июня 2006 года.

О том, как будет вестись финансирование этого проекта, пока не ясно, однако "Бизнесу" стало известно, что частично инвестировать в строительство офисной части может Красбанк. "Реконструкцией стадиона занимается непосредственно администрация, а кто будет инвестировать в офисно-рекреационную зону, пока до конца не ясно. До сих пор в списке потенциальных инвесторов значился Красбанк",- говорит сотрудник администрации Химок. В подмосковном правительстве и банке комментировать эту информацию не стали.

В отличие от территории стадиона "Новатор", потенциальный инвестор участка на левой стороне от Ленинградского шоссе (между Куркинским шоссе, Бутаковским заливом и МКАД) уже известен. Им стала компания "Плацдарм девелопмент", возглавляемая бывшим генеральным директором "Декра-групп" Тиграном Алексаняном. "Участок под строительство составляет 18 га, однако точный объем офисных площадей, которые мы хотим построить в Новых Химках, пока уточняется",- сообщил он. При этом, по словам представителя крупной консалтинговой компании, по предварительным планам Алексанян здесь рассчитывал построить более 250 тыс. кв. м офисной и 150 тыс. кв. м торгово-развлекательной недвижимости.

Без сестры
Виктор Батурин стал совсем самостоятельным


Елена Батурина и ее брат Виктор окончательно разделили бизнес. Как стало известно “Ведомостям”, Елена Батурина отдала 50% акций “Интеко-агро” брату Виктору, а слово “Интеко” из названия агрокомпании должно исчезнуть. Кроме того, Виктору Батурину отошел сочинский бизнес “Интеко”.

Возглавляемые Виктором Батуриным предприятия “Интеко-агро” и “Интеко-Сочи” отделились от материнской компании. “В начале 2006 г. Виктор Батурин получил оставшиеся 50% долей ООО "Интеко-агро", — сообщила президент "Интеко" Елена Батурина. — Единственное, что ранее объединяло две компании, — это владельцы”.

Компании, принадлежащие Виктору, изменят название. “Нам хотелось бы сохранить уникальность бренда "Интеко" за собой”, — заявила Батурина. Ее брат предложил через свою пресс-службу обратиться за комментариями в “Интеко”.

Причин разрыва деловых отношений Елены и Виктора Батуриных, как и в момент его увольнения из компании, названо не было. Источники, близкие к компании, утверждали, что недовольство Елены вызвали действия Виктора в Белгородской области. В прошлом году между местными властями и “Интеко-агро” разгорелся конфликт: чиновники обвинили компанию в скупке земель по серым схемам, а “Интеко-агро” заявила, что ей чинят препятствия при оформлении земли в собственность. Прошла серия нападений на сотрудников “Интеко”, одно из них стоило жизни адвокату компании Дмитрию Штейнбергу. Глава “Интеко-агро” связывал преступления с именем белгородского губернатора.

“Интеко-агро” в Белгородской области контролирует около 100 000 га земли, примерно половина — в ее собственности. Общую сумму инвестиций в Белгородской области ранее в “Интеко” оценивали в $100 млн. Компания также владеет землями в Ставропольской, Калининградской и Калужской областях. В конце прошлого года “Интеко-агро” стала совладельцем британского производителя сельхозтехники Shelbourne.

В Сочи Виктор Батурин получил действующий “Парк-отель”, а также строительные проекты, в том числе гостиницы на 400 номеров. Компания строит в городе около 40 000 кв. м жилья, 25 000 кв. м будут сданы в 2006 г.

"Дон-строй приблизится к Большому Сити"
Комплекс компании может стать альтернативой проектам в Большом Сити

В пятницу компания "Донстрой" объявила о начале реализации одного из своих крупнейших проектов недалеко от "Большого Сити". На пересечении 3-й Магистральной улицы и строящегося Краснопресненского проспекта компания собирается построить более 300 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Участники рынка оценивают затраты "Донстроя" более чем в $350 млн. По их мнению, комплекс "Дон-строя" может стать успешной альтернативой проектам в будущем "Большом Сити", пишет "Бизнес".

"Офисно-торговый комплекс с рабочим названием "Звенигородский" будет расположен на пересечении 3-й Магистральной улицы и строящегося Краснопресненского проспекта в 2-3 км от Третьего транспортного кольца (ТТК)",- отметили в пресс-службе "Донстроя", уточнив, что проект пока находится на стадии разработки. Эту информацию подтвердил и генеральный директор "ДС Девелопмент" (входит в "Дон-строй") Сергей Будылин. "На первом этапе освоения участка мы планируем войти в этот проект именно с объектами коммерческой недвижимости",- заявил он.

Ряд деталей проекта уже известен: предполагается, что общая площадь многофункционального комплекса "Донстроя" составит около 220 тыс. кв. м. В нем будут расположены кинотеатр, детский городок, ледовый каток, предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Параметры офисных зданий со стороны Карамышевской набережной не утверждены, однако предварительная концепция предусматривает строительство двух Гобразных башен, расположенных параллельно друг другу с арендуемой площадью около 60 тыс. кв. м. "Концепция позволит разделить потоки сотрудников бизнес-центров и посетителей ТЦ",- отметили в "Дон-строе". По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, себестоимость строительства составит $1,1-1,2 тыс. за квадратный метр (более $350 млн за весь комплекс.- "Бизнес"). 

Татарская кухня
В Москве откроется сеть супермаркетов из Казани


Московский ритейл по-прежнему притягивает как зарубежные, так и региональные сети. Как стало известно “Ведомостям”, казанская торговая сеть “Бахетле” хотела бы к 2008 г. открыть в российской столице 10 супермаркетов.

Казанская сеть “Бахетле” планирует в ноябре открыть первый магазин площадью 5000 кв. м в Москве, рассказал советник гендиректора компании Олег Крок. Магазин появится на Алтуфьевском шоссе. Эту информацию подтвердила и Элина Занина, заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента “Миэль-Недвижимости”, которая помогала “Бахетле” с поиском помещения. “В 2007 г. мы планируем открыть четыре супермаркета, а в ближайшие два года довести их количество до 10”, — говорит Крок. Основной аудиторией супермаркетов “Бахетле”, по словам Крока, кроме татарской диаспоры, которая в Москве насчитывает около 1 млн человек, являются покупатели, предпочитающие продукты из натурального сырья. Каждый супермаркет будет предлагать около 40 000 наименований товаров, из них более 1000 — собственного производства.

Инвестиции в московский рынок Крок назвать отказался. По оценке директора департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, на открытие одного магазина компания может потратить $3-3,5 млн, а аренда помещения обойдется в $150-200 за 1 кв. м.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова