Обзор ежедневных газет

16 июня 2006

Экономика и политика

Обвал на фондовом рынке оказался на руку Центробанку. Уже две недели он не проводит интервенции на валютном рынке, а значит, и не разгоняет инфляцию. Вместо ЦБ нефтедоллары скупают инвесторы, избавляющиеся от подешевевших акций, пишет газета «Ведомости» в материале «Центробанк не покупает доллары».

Вчера Банк России отчитался о том, что за неделю со 2 по 9 июня золотовалютные резервы (ЗВР) выросли на $900 млн — скромная по нынешним временам сумма. Причем только за счет переоценки части резервов, которая хранится в евро, они должны были увеличиться примерно на $500 млн. На прошлой неделе председатель ЦБ Сергей Игнатьев напомнил, что всего за два месяца, с 1 апреля по 1 июня, резервы увеличились на $41 млрд. “Такого у нас еще не было”, — констатировал он. А с начала года ЗВР пополнялись в среднем на $2,86 млрд в неделю.

ЦБ покупает доллары, чтобы избежать чрезмерного укрепления рубля: без вмешательства регулятора рекордные цены на сырье и огромный приток капитала, по оценкам экспертов, грозят поднять курс национальной валюты до 20, а то и 15 руб./$. Но столь усердная скупка доставляет ЦБ немало хлопот, поскольку вынуждает его печатать рубли и тем самым разгонять инфляцию, которую население давно называет своей главной экономической проблемой. Президент Владимир Путин постоянно требует от правительства и ЦБ обуздать рост цен. В конце мая ЦБ пришлось пойти на укрепление рубля по отношению к бивалютной корзине — по словам Игнатьева, на 0,6%.

Но с тех пор вот уже две недели ЦБ удается избегать скупки долларов. “После того как Центробанк опустил стоимость бивалютной корзины, он не вмешивается в торги. Я даже не припомню, когда такое было в последний раз, — рассказывает валютный дилер банка "Альба Альянс" Артем Рощин. — Объем торгов сейчас снизился до чуть более $1 млрд — это как раз тот уровень, который мы делаем сами, без вмешательства [ЦБ в торги]”. Несмотря на это, бивалютная корзина, по оценке Рощина, сейчас на 2-2,5 коп. дороже уровня, на котором ЦБ начнет корректировать курс рубля. “По моим ощущениям, мы еще не дошли до уровня, на котором ЦБ выйдет на рынок, — соглашается начальник отдела конверсионных операций Металлинвестбанка Сергей Романчук. — Думаю, что мы увидим ЦБ на следующей неделе, когда стоимость корзины опустится до 29,84 руб.”. Последние данные о росте резервов косвенно подтверждают, что Центробанк не проводит интервенций, полагает экономист инвестбанка “Траст” Евгений Надоршин.

Помощь пришла с фондового рынка. Иностранные фонды, продававшие российские акции, конвертировали полученные деньги в валюту и выводили средства за рубеж. С достигнутого 6 мая пика индекс РТС опустился почти на 30%, причем два дня падал на 9%. Трейдеры называют главной причиной столь резкого падения продажи со стороны западных фондов. По данным EmergingPortfolio.com Fund Research, только в первую неделю июня фонды, вкладывающие средства непосредственно в Россию, сократили свои инвестиции на 10%.

Романчук называет две причины повышенного спроса на валюту: “Перед самым укреплением рубля банки продали ЦБ вкороткую [не имея в наличии] примерно $10 млрд, которые теперь нужно откупать обратно. И очень много денег пришло на валютный рынок с фондового”. По его оценке, за две недели избавившиеся от акций инвесторы купили $5-10 млрд, при том что обычно за месяц сам ЦБ покупает на рынке немногим больше $10 млрд. “Если бы не обвал акций, мы бы уже увидели Центробанк на валютном рынке”, — уверен Романчук. Рощин оценить масштаб оттока средств с фондового рынка не берется: “Ясно лишь, что речь идет о миллиардах долларов”. Так происходит во всем мире, добавляет старший экономист “Тройки Диалог” Евгений Гавриленков: “Инвесторы выходят из падающих акций и вкладывают свои деньги в наличную валюту. Причем это могут быть и российские инвесторы, которые хотят переждать кризис”. Пока официальной статистики по оттоку капитала и сокращению портфельных инвестиций из России нет, но Надоршин полагает, что во II квартале показатели будут достаточно большими.

Недвижимость

Приватизация non-stop
КС снял запрет на приватизацию социального жилья, полученного гражданами после 1 марта 2005 года

Компании, оказывающие посреднические услуги по приватизации квартир, получили настоящий подарок от Конституционного суда. Вчера КС снял запрет на приватизацию социального жилья, полученного гражданами после 1 марта 2005 года, тем самым признав незаконной действующую сейчас норму жилищного законодательства об ограничении приватизации для ряда лиц. Решение КС эксперты называют беспрецедентным, прогнозируя при этом ажиотажный спрос при оформлении документов права собственности на жилье, пишет газета «Бизнес».

Конституционный суд признал, что норма Жилищного кодекса о запрете бесплатной приватизации государственного или муниципального жилья, полученного по договору социального найма после 1 марта 2005 года, противоречит Конституции и, соответственно, должна быть отменена. Судьи посчитали, что социальное жилье, полученное гражданами как до, так и после 1 марта 2005 года, было предоставлено из государственного и муниципального жилищного фонда. Таким образом, правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых гражданами. Одним словом, те граждане, которые получили жилье по социальному найму после 1 марта 2005 года, теперь смогут на равных с другими приватизировать свои квартиры.

По действующему законодательству бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 января 2007 года, однако депутаты Госдумы предлагают продлить этот срок до 1 января 2010 года - соответствующие поправки в Жилищный кодекс Госдума должна рассмотреть уже сегодня.

"У меня нет сомнений по поводу принятия данного закона",- сказал "Бизнесу" председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, при этом он настоятельно рекомендует местным властям содействовать сокращению очередей при оформлении документов на приватизацию. "Там, где очереди, там злоупотребления чиновников",- отмечает депутат.

О том, что новые условия приватизации вызовут ажиотаж на рынке, эксперты не сомневаются. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, только в столице в 2005 году на условиях социальногонайма было предоставлено 4,7 тыс. квартир, в этом году планируется выделить еще около 5 тыс.


Депозит вместо долевого участия
Все больше столичных банков стараются ввести новую схему финансирования жилищного строительства

Все больше столичных банков стараются ввести новую схему финансирования жилищного строительства с использованием депозитных счетов покупателей квартир. Как стало известно "Бизнесу", одним из первых подобную программу запустил СДМ-банк. Впрочем, сами застройщики не разделяют энтузиазма банковских работников. Они уверены, что схема просуществует на рынке не больше двух лет.

Первым новую схему финансирования строительства жилья, позволяющую, по мнению участников рынка, легально обойти требования ФЗ №214, рынку в начале 2006 года представил Сбербанк. Тогда всем, кто хотел купить квартиру, было предложено открыть в банке специальный беспроцентный вклад на приобретение жилья в доме, в финансировании строительства которого участвует Сбербанк.

Впрочем, не только Сбербанк заинтересован в развитии подобной системы финансирования жилищного строительства, которую к тому же он все еще не наладил. Одним из первых столичных банков, кто внедрил схожую схему, стал СДМ-банк. Как рассказал "Бизнесу" начальник управления кредитования СДМбанка Сергей Козлов, уже с июня 2006 года по подобной схеме банк финансирует строительство жилого комплекса в подмосковном городе Ступине. Общий объем инвестиций в проект составляет около $20 млн. По словам Козлова, новая система, безусловно, выгодна всем ее участникам, так как минимизирует риски.

"Дольщик практически не рискует, так как его деньги будут перечислены с депозитного счета на счет девелопера только тогда, когда проект уже будет почти реализован",- поясняет Сергей Козлов.

Однако сами застройщики более скептически относятся к придуманной банками схеме. Так, заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов отмечает ряд минусов у программы. "Застройщик должен брать сумму кредита больше, чем ему нужно.


Тверской Заставе добавят этажности
“Стройинком-К” построит гостиничный комплекс

Компания “Стройинком-К”, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, полностью перестроит площадь Тверская Застава. Как стало известно “Ведомостям”, к 2010 г. рядом с Белорусским вокзалом помимо пятиуровневого подземного торгового комплекса и транспортной развязки появится 16-этажный офисно-гостиничный комплекс площадью 165 000 кв. м. Участники рынка считают, что отель может обойтись девелоперу в $280 млн.

Комплекс будет построен на участке площадью 1,55 га между 1-й Тверской-Ямской и 2-й Брестской (с аркой через 1-ю Брестскую). Об этом “Ведомостям” рассказал гендиректор “Стройинкома-К” Александр Халдей. Эту информацию подтвердили и в Москомархитектуре. По словам Рождественского, ступенчатое 4-16-этажное здание будет включать офисы (57 000 кв. м), гостиницу категории luxury (36 000 кв. м), апартаменты (17 000 кв. м). Остальные площади займут сервисные помещения и подземная парковка на 1300 машино-мест. Предусмотрены также бутики, рестораны, конференц-зал, салон красоты, тренажерный зал и spa-салон.

Объем инвестиций Халдей не уточнил. По оценке Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, без учета стоимости участка на строительство может быть потрачено $150-165 млн. А ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов говорит о $180-200 млн. “Правда, с учетом доли города и затрат на согласования сумма инвестиций может возрасти до $280 млн”, — добавляет он. Артем Цогоев, исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости”, также считает, что инвестиции могут составить около $250-280 млн.

“Сейчас компания занимается подбором гостиничного оператора и завершает переговоры о создании архитектурной концепции комплекса. По прогнозам специалистов, заполняемость гостиницы составит более 75%”, — говорит руководитель проекта “Тверская Застава” Сергей Рождественский. Впрочем, многие участники рынка считают, что логичнее было бы в этом месте разместить более демократичный отель. “На привокзальных территориях гораздо эффективнее строить недорогие гостиницы

 “Марта” добралась до “Пи”
Холдинг купил 69 магазинов во Владимире

Как стало известно “Ведомостям”, холдинг “Марта” выкупил 100% ООО “Группа торговых компаний “Пи”, владеющего 69 магазинами во Владимире. Стоимость сделки эксперты оценили в $70-80 млн. Владельцы “Пи” также получили предложения от “Пятерочки”, “Копейки”, “Магнита” и “Дикси”, но предпочли покупателя с “прозрачной стратегией”.

Холдинг “Марта” вчера закрыл сделку по приобретению торгового бизнеса и недвижимости крупнейшей сети во Владимирской области, состоящей из 69 разноформатных магазинов площадью от 120 до 1700 кв. м, работающих под брендом “Пи”. Эту информацию “Ведомостям” подтвердил пиар-директор “Марты” Евгений Сухарников и владелец “Пи” Сергей Елесин. “Марта” купила магазины для своей сети “Гроссмарт”, поэтому все они будут ребрендированы.

Стоимость сделки стороны не называют. По словам Елесина, для оценки магазинов применялись общепринятые коэффициенты — 7-8 EBITDA. Валовая выручка “Пи” в 2005 г. составила $34,5 млн, в 2006 г. она, по прогнозу Сухарникова, должна увеличиться до $60 млн. Из 69 магазинов только 17 имеют площадь торгового зала 1500-1700 кв. м, площадь остальных — 120-600 кв. м. Топ-менеджер инвестиционно-банковского подразделения “Уралсиба” предположил, что “Марта” могла заплатить за “Пи” до 1,2-1,4 ожидаемой выручки от продаж в 2006 г., или до $72-84 млн, учитывая стоимость недвижимости.

“Пи” является торговым лидером во Владимире, занимая около 25% местного розничного рынка. По данным госстатистики, в 2004 г. объем розничной торговли во Владимире и Владимирской области составил около 24,9 млрд руб. В городе работают магазины некоторых федеральных сетей — “Пятерочки”, “Копейки”, Spar, “Виктории” (представлена магазинами “Квартал”). “Гроссмарту” до сих пор принадлежал только один супермаркет в центре города.

Кроме “Марты” предложения о покупке магазинов владельцам “Пи” делали “Пятерочка”, “Копейка”, “Дикси” и “Магнит”, признался Елесин. В “Дикси” и “Магните” подтвердить эту информацию вчера не удалось. Источник, близкий к “Копейке”, отметил, что, “возможно, обсуждения на уровне владельцев были, но до серьезной работы над сделкой не дошло”. У “Пятерочки” во Владимире работают два собственных магазина, и, по словам управляющего сетью Олега Высоцкого, их количество в городе будет увеличено до 7-9. Высоцкий подтвердил, что “Пятерочка” рассматривала возможность покупки части магазинов “Пи”.

По материалам газеты "Бизнес", «Ведомости». 
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова