Обзор ежедневных газет

14 июня 2006

Экономика и политика
 
Вчера российский фондовый рынок совершил очередное головокружительное падение. Индекс РТС рухнул на 9,37% – рекордное значение с октября 2003 года, когда он потерял более 10% после ареста главы ЮКОСа Михаила Ходорковского. Несмотря на то что рынок акций обещает продолжать падение и далее, пострадавших от обвала почти нет, поскольку крупные игроки с него уже ушли. А потенциальным участникам предстоящего публичного размещения акций "Роснефти" происходящее только на руку – акции "Роснефти" достанутся им дешевле, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Инвесторы наелись до обвала».

Потери покупателей акций По итогам вчерашнего торгового дня индекс РТС остановился на отметке 1234,82 пункта – это минимальная отметка с 19 января текущего года. Индекс ММВБ за вчерашний день потерял 9,2%, индекс "Коммерсанта" – 9,3%. При этом наиболее ликвидные акции упали в цене на 8-14%. С максимальной отметки, достигнутой 10 мая, индексы потеряли более 30%.

Что именно послужило поводом для падения рынка, участники почти не интересуются. Российский рынок падал "без объемов" – при очень малом обороте торгов, и лишь в конце дня появились покупатели, обеспечившие хоть какую-то поддержку рынку. Объем торгов на классическом рынке превысил $72 млн, но половина пришлась на одну крупную сделку с акциями ЛУКОЙЛа. На ММВБ, вчера даже приостановившей торги из-за падения индекса, объем торгов акциями составил 43 млрд рублей – ниже среднего уровня за последние четыре месяца. Как отметил трейдер ФК "Уралсиб" Олег Воротницкий, "все смотрят на рынок негативно, никто не хочет покупать, ликвидность низкая, так как нет покупателей". Еще один важный показатель – на рынке уже практически нет иностранных игроков, играют в основном российские трейдеры.

Ухода иностранцев с российского фондового рынка ждали давно. Председатель ЦБ РФ Сергей Игнатьев, выступая 8 июня на Международном банковском конгрессе, заявил: "В ближайшие месяцы возможен отток частного капитала". Он явно апеллировал к масштабному притоку частного капитала, происходившему в апреле–мае. А Брэд Дурхам, управляющий директор Emerging Portfolio Fund Research (EPRF), рассказал Ъ: "Коррекция на глобальных рынках акций ожидалась, но я думаю, суровость поворота была неожиданной". По данным EPFR, между 20 мая и 9 июня из фондов развивающихся рынков выведено $8,5 млрд из $248 млрд. Вчера же стало известно, что в конце мая инвесторы вывели из фондов, находящихся под управлением крупнейшего иностранного портфельного инвестора Hermitage Capital Management, более $500 млн. При этом глава Hermitage Уильям Браудер, которому с осени 2005 года запрещен въезд в Россию, считает, что по крайней мере часть причин происходящего не связана с его политическими проблемами.

По мнению господина Дурхама, "для того, чтобы понять, что может произойти в будущем, полезно посмотреть на май 2004 года, когда опасения, связанные с инфляцией и процентными ставками (на рынке США.– Ъ), привели к даже более резкому оттоку денег с развивающихся рынков". В EPRF объясняют происходящее так же, как и весь рынок: продолжается повышение ставки ФРС, ожидается до конца лета рост ставок в Европе и Японии. На этом фоне падает не только рынок в России – вчера и позавчера цены стремительно снижались в Японии (индекс Nikkei-225 обвалился на 4,14% – до 14218,6 пункта, это максимальное падение с 12 сентября 2001 года), южнокорейский Kospi снизился на 2,9%, гонконгский Hang Seng потерял 2,6%. Впрочем, Россия, как один из самых молодых и крупных emerging markets, теряет пока более всего.

Польза покупателей "Роснефти" Крупных пострадавших в силу отсутствия крупных торгов от российского обвала почти нет – потеряют разве что мелкие инвесторы ПИФов. По оценке Ъ, за первые девять дней июня чистый приток средств в открытые паевые фонды превысил 2,1 млрд рублей. В мае, фактически провальном месяце, в открытые ПИФы пришло около 5,3 млрд рублей – рекордное значение за всю историю рынка коллективных инвестиций. При этом, как и раньше, основной приток средств шел в фонды акций – частные инвесторы готовы рисковать ради высокой доходности, которую фонды демонстрировали на протяжении последнего года.

По словам трейдера ИК "Тройка Диалог" Алексея Голубых, "рынком управляют исключительно теханализ и новостной фон из США. На этом построить инвестиционную стратегию нельзя, можно только спекулировать. Покупать никто не хочет, а продавцы вынуждены продавать по тем ценам, по которым они могут найти покупателя. Открытых позиций много, но желающих покупать почти нет, так как они не знают, где остановится рынок". Более консервативные инвесторы не продают бумаги, сохраняя надежду на будущий рост.

Пока неизвестно, приведет ли, как предыдущий майский обвал на рынке акций, нынешний кризис к новому притоку денег российских инвесторов – ожидания аналитиков являются на этот раз совершенно негативными. Судя по всему, у основных игроков на рынке пока нет желания вкладывать свои средства в масштабную игру на повышение. Ситуация может поменяться лишь с началом IPO "Роснефти", назначенным на середину июля.
Во многом приостановка активных операций крупнейших иностранных инвесторов в российский фондовый рынок и связанное с ним отсутствие "поддержки" рынка ими обусловлены будущим размещением акций "Роснефти". По данным ряда экспертов, "высвобождать" лимиты в портфеле российских бумаг под будущую покупку "Роснефти" западные инвестбанки начали еще в мае. Нынешняя волатильность российского рынка во многом вызвана именно этим обстоятельством. А вот от падения рынка, определяющего в конечном итоге и снижение границ коридора цены размещения бумаг "Роснефти", выиграют многие.

Недвижимость

И целого зала мало
Сеть "Центрфильм" перестроить три заведения в мультиплексы

Как стало известно "Бизнесу", сеть "Центрфильм" окончательно отказывается от развития однозальных кинотеатров и планирует перестроить три заведения в мультиплексы, а также построить еще два многозальника.

"Центрфильму" принадлежат девять кинотеатров: шесть в Москве, два в ближайшем Подмосковье и один в Нижнем Новгороде. Из них было три однозальных - "Космос", "Волгоград" и "Сатурн". Как рассказал "Бизнесу" управляющий директор "Центрфильма" Андрей Рудюк, компания решила перестроить их в мультиплексы. "В кинотеатре "Космос" мы достроим к одному залу еще четыре. В оставшихся двух будем просто резать один большой зал: на три - в "Сатурне" и на пять - в "Волгограде"",- уточняет Рудюк. Он добавил, что летом этого года сеть планирует открыть четырехзальный кинотеатр под Мытищами, а в начале 2007 года - трехзальник в ТК "Времена года" на Кутузовском проспекте.

Отметим, что согласно постановлению правительства Москвы №124-ПП "О дальнейшем развитии кинопоказа в городе Москве…", принятому 21 февраля этого года, "Космос", "Волгоград" и "Сатурн" переданы ГУП "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей", причем "Космос" и "Волгоград" могут остаться в аренде у сети, а "Сатурн" должен отойти ГУП "Московское кино". "С кинотеатрами, входящими в ГУП, заключены долгосрочные договоры аренды, а в кинотеатре "Сатурн" один зал будет отдан под кинопоказ "Москино"",- рассказывает Рудюк.

По его оценке, переоборудование однозального кинотеатра в мультиплекс обойдется не менее чем в $1 млн, а окупится проект за один-три года. "Но конечно существует и риск, связанный с арендной ставкой: каждый год арендная ставка повышается на 30%.

Если так будет продолжаться, скоро кинопоказ в кинотеатрах ГУП будет работать только на погашение аренды и заработную плату сотрудников",- объясняет Рудюк. Новые мультиплексы, по его оценке, обойдутся примерно в $2 млн каждый.

Нагатино застроят на $350млн
На месте Нагатинского завода строительных материалов будет построен многофункциональный комплекс

На месте Нагатинского завода строительных материалов будет построен многофункциональный комплекс площадью более 350 тыс. кв. м. Столичные власти уже одобрили концепцию строительства. Чиновники обещают ввод объекта в эксплуатацию в конце этого года, однако, по мнению экспертов рынка недвижимости, реализация проекта стоимостью более $350 млн потребует значительно больше времени.

О планах строительства крупного многофункционального комплекса на бывшей территории Нагатинского завода строительных материалов "Бизнесу" рассказал руководитель пресс-службы префектуры Южного АО Игорь Пергаменщик. По его словам, на территории выведенного предприятия будет построен высотный многофункциональный комплекс, состоящий из трех зданий (19, 24 и 33 этажа). Заказчиком проекта выступит "Москапстрой", а застройщиком - ИСК "Столица".

Строительство в Нагатинском проезде не первый крупный проект "Столицы". В начале 2003 года компания уже объявила о планах строительства многофункционального комплекса, площадью не более 400 тыс. кв. м на территории завода "Красный богатырь".

Новый проект компании (1-й Нагатинский проезд, вл. 11), площадью 355 тыс. кв. м разместится на участке 6,14 га.

Инфраструктура будет включать в себя общеобразовательную школу, магазины, предприятия общественного питания, комбинат бытового обслуживания, выставочный зал и т. д. "Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на конец 2006 года",- сообщил Пергаменщик, отметив, что в рамках реализации проекта предусматривается строительство жилья бизнес-класса.

Эксперты рынка называют эту концепцию закономерной.

По материалам газеты "Бизнес", "Коммерсантъ"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова