Обзор ежедневных газет

05 июня 2006

Экономика и политика

Не успел министр финансов Алексей Кудрин отметить, что рубль уже достаточно укрепился, как национальная валюта выросла к доллару и евро. Причем довольно серьезно: бивалютная корзина подешевела на 13 коп.

В I квартале 2006 г. рубль укрепился на 2,2% в номинальном выражении, а в реальном — на 5,9%. В начале апреля председатель ЦБ Сергей Игнатьев обещал “воздержаться в ближайшие месяцы от повышения номинального эффективного курса рубля к корзине валют”, а на днях его слова повторил министр финансов Алексей Кудрин. “Реальное укрепление национальной валюты говорит о том, что существенных изменений курса рубля по отношению к евро и доллару в ближайшее время не предвидится”, — заявил министр.

Но, как отмечает газета "Ведомости" в материале "Рубль дорожает", на следующий после обещания Кудрина день, в пятницу, Центробанк принялся укреплять рубль. По отношению к доллару он вырос на 21 коп. до 26,89 руб./$, к евро — на 10 коп. до 34,44 руб./евро, а бивалютная корзина подешевела на 13 коп. до 29,91 руб. “Утром [на валютном рынке] появилась заявка на продажу долларов, которую должен был взять Центробанк, но на рынок он не вышел, — рассказывает дилер банка "Альба Альянс" Артем Рощин. — И так, по копейке, стоимость бивалютной корзины упала на 13 коп.”.

Что случилось, пока непонятно — Центробанк может либо изменить веса валют в своей корзине, либо снизить ее стоимость, либо сделать и то и другое одновременно, отмечает Рощин. Выяснить подробности у зампреда ЦБ Константина Корищенко, который курирует в банке валютный рынок, не удалось.

Удешевление бивалютной корзины связано с тем, что Центробанку необходимо купить много валюты, полагает директор казначейства Российского банка развития (РосБР) Игорь Бирюков. 1,8 трлн руб. стабфонда ЦБ потратит на евро (45% всей суммы), доллары (45%) и фунты (10%) для размещения в зарубежных активах, объясняет он: “ЦБ будет покупать валюту за рубли, и сделать это ему нужно как можно дешевле”.

Одной из причин укрепления рубля, по мнению Бирюкова, являются большие продажи валютной выручки. Золотовалютные резервы увеличиваются на несколько миллиардов долларов в неделю, поскольку ЦБ, по сути, остается единственным покупателем. “Многие игроки продали валюту Центробанку и с уровня примерно 27 руб./$ сохраняют короткие позиции по доллару”, — говорит начальник отдела конверсионных операций Бинбанка Михаил Парасенко. А Рощин добавляет, что игроки ждали грядущего укрепления рубля: “Такую уверенность вселило послание президента, призвавшего ЦБ бороться с инфляцией”. Участники рынка допускают, что на укреплении рубля кто-то мог хорошо заработать. “Всегда есть те, кто знает больше, и наверняка они использовали этот инсайд”, — уверен валютный трейдер одного из банков.

Американская валюта переживает не лучшие времена и на мировых рынках. В пятницу с начала торгов в Нью-Йорке доллар упал на фоне публикации неутешительных майских данных по занятости в США, а евро достиг нескольких дневных максимумов выше отметки $1,29/евро. Рост числа рабочих мест — лишь на 75 000 вместо ожидаемых 182 000 — заставил инвесторов усомниться в уверенном росте американской экономики, сообщает Dow Jones.

В ближайшее время линия ЦБ на укрепление рубля продолжится, уверены эксперты.

Недвижимость

Цементная империя
Олег Дерипаска бросит вызов Филарету Гальчеву

Олег Дерипаска создает цементный холдинг. Как стало известно “Ведомостям”, “Базэл” построит два цементных завода — в Рязанской области и Красноярском крае, а также ведет переговоры о приобретении второй по величине компании отрасли — “Новоросцемент”.
 
Олег Дерипаска нашел новое направление для инвестиций. “Базэл” выделил цементный бизнес в отдельный проект и будет развивать его как самостоятельное направление“, — сообщил “Ведомостям” управляющий директор компании по строительству и стройматериалам Артур Маркарян. По его словам, сейчас компания рассматривает возможность строительства двух цементных заводов: в Красноярском крае и Рязанской области.

Рязанский завод будет построен на крупном месторождении известняков, которое досталось Дерипаске в составе недавно купленной им компании “Моспромстройматериалы”. На месте не работающего с 1998 г. Серебрянского цемзавода его прежний владелец “Штерн-цемент” собирался построить завод мощностью 1 млн т в год, однако в 2004 г. продал этот актив, не найдя заемного финансирования. “Базэл” рассчитывает на завод мощностью более 1 млн т, говорит Маркарян. Знакомый с проектом участник рынка утверждает, что разведанные запасы месторождения дают возможность построить завод, выпускающий до 3 млн т цемента в год. Второе производство (мощностью, по словам Маркаряна, тоже более 1 млн т) планируется организовать на Ачинском глиноземном комбинате (Красноярский край), входящем в “Русал”.

Дерипаска собирается не только строить цемзаводы, но и покупать их. “Ведомостям” удалось ознакомиться со стратегией “Базэла” в цементной отрасли. Она предполагает приобретение холдинга “Новоросцемент”. Это вторая по объему выпуска цемента компания в России — в 2005 г. произвела 3,5 млн т (1-е место занимает “Евроцемент груп” Филарета Гальчева — российское производство в 2005 г. составило 20,5 млн т).

ОАО “Новоросцемент” владеет тремя заводами в Краснодарском крае: “Пролетарий”, “Октябрь” и “Первомайский”, которые суммарно могут производить около 5 млн т цемента в год. На долю “Новоросцемента” приходится до 90% российского экспорта цемента. Компания интересна и близостью к черноморскому побережью: ей самой и аффилированным с ней фирмам принадлежит здесь около 1000 га земли, рассказывает сотрудник “Новоросцемента”. “Покупка предприятия позволит занять стратегическую позицию не только в цементной отрасли, но и развивать в Новороссийске такие бизнесы, как хранение и распределение нефтепродуктов, поставка на экспорт сжиженного газа”, — считает собеседник “Ведомостей”. По его расчетам, все активы “Новоросцемента” стоят более $1,5 млрд. “Тройка Диалог” в декабре 2005 г. оценила цементный бизнес “Новоросцемента” в $851 млн.

“Новоросцемент” сегодня стоит не более $400 млн“, — утверждает участник рынка, знакомый с ситуацией в компании. “Здесь есть дисконтирующий фактор: важнейший карьер "Кубаньвзрывпрома" закрыт, а деятельность руководства сейчас проверяет прокуратура”, — объясняет он. В мае этого года Ленинский суд Новороссийска вынес решение приостановить деятельность цементных заводов из-за нарушений противопожарной безопасности, однако до закрытия производства дело не дошло. Сотрудник “Новоросцемента” считает, что за этими действиями стоят заинтересованные в приобретении холдинга структуры, пытающиеся таким образом сбить цену.

“На цементном рынке сейчас всего один крупный игрок. Если программа "Доступное жилье" будет реализована в объявленных масштабах, то уже с 2008 г. строители ощутят острый дефицит цемента”, — говорит управляющий директор AG Capital Александр Агибалов. Себестоимость производства цемента в России ниже европейской в два раза и составляет около 900 руб. за 1 т, говорит сотрудник “Новоросцемента”. А продается он не менее чем за 2000 руб.

Цементная стратегия “Базэла” предусматривает увеличение производства до 9 млн т в год.

Сделка полугодия
На рынке офисной недвижимости


"Бизнесу"
 стало известно о закрытии крупнейшей сделки на столичном рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2006 года. Компания "Газэкспорт", дочерняя структура "Газпрома", арендовала бизнес-центр "Пушкинский дом" на Страстном бульваре. Теперь "Газэкспорту" придется ежегодно отдавать более $7,5 млн за приглянувшийся офисный комплекс, расположенный в самом центре Москвы.

О том, что сделка между "Газэкспортом" и девелопером офисного комплекса "Пушкинский дом" холдингом "Капитал груп" об аренде помещений закрыта, "Бизнесу" рассказали сразу несколько игроков рынка.

По информации знакомого с условиями соглашения топ-менеджера одной из консалтинговых компаний, по завершении строительства "Пушкинского дома", которое запланировано на четвертый квартал 2006 года, "Газэкспорт" займет более 12 тыс. кв. м офисных площадей комплекса. Заинтересовавший дочернюю компанию "Газпрома" бизнес-центр располагается на Страстном бульваре, в непосредственной близости от Пушкинской площади и Тверской улицы. Общая площадь "Пушкинского дома" более 18 тыс. кв. м, из которых наземная часть занимает около 13 тыс. кв. м.

В пресс-службе "Капитал груп" отказались от комментариев. Впрочем, источник в компании неавторизованно подтвердил факт заключения сделки между холдингом и "Газэкспортом", однако раскрывать параметры соглашения не стал. В "Газэкспорте" также затруднились предоставить информацию.

"Сделка между "Капитал груп" и "Газэкспортом" была закрыта совсем недавно и пока является крупнейшей на столичном рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2006 года",- говорит начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова. Среди основных сделок, заключенных в 2005 году, эксперты рынка выделяют соглашение об аренде более 16 тыс. кв. м в офисном парке "Семеновский" компанией МТС, а также около 12,5 тыс. кв.

м в бизнес-центре Gorky Park Tower на Ленинском проспекте Райффайзенбанком. С оценкой Герасимовой соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова, отмечая, что "в последнее время почти все подразделения "Газпрома" активно занимаются поиском помещений под аренду". По ее словам, для сырьевых компаний, особенно ориентированных на работы с иностранцами, центр города является одним из приоритетных мест для расположения офиса.

По материалам газеты "Бизнес", «Ведомости».
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова