Обзор ежедневных газет

29 мая 2006

Политика и экономика

Лужков высказался за объединение столичных регионов с областями. До сих пор слияние грозило только “матрешечным” субъектам, в состав которых входили национальные автономии. В Подмосковье и Петербурге идея энтузиазма не вызвала. Экономическая и политическая целесообразность подобного слияния не очевидна, утверждают эксперты, пишут "Ведомости" в материале "Лужкову стало тесно".

Мэр столицы Юрий Лужков считает “полезным” объединение Москвы и Московской области, а Ленинградской — с Санкт-Петербургом. Естественно, при условии, что идею поддержит руководство страны, заявил он в пятницу в эфире “Русской службы новостей”.

Потенциал объединенного столичного субъекта, по оценке Лужкова, может составить треть экономического потенциала страны — Москва дает 25% региональных поступлений в бюджет, но и область “прибавила прилично”. Бюджет Московской области с 2000 г. вырос в 10 раз и в следующем году, как ожидается, составит 200 млрд руб., а столица планирует потратить 600 млрд руб., пояснил “Ведомостям” пресс-секретарь губернатора Подмосковья Бориса Громова Андрей Барковский. Сомнения у мэра вызывает управляемость региона и диспропорция по отношению к другим территориям.

Резон для объединения есть, считают и в столичном, и в федеральном парламентах. “Все проблемы совместного ведения могли бы решиться, мы не спорили бы о принадлежности аэропортов, МКАД”, — пояснил “Ведомостям” вице-спикер Мосгордумы Андрей Метельский. Появятся новые рабочие места, площадки для строительства жилья, решится вопрос игорных заведений, говорит он. “Надо административно все переподчинять, а власти Москвы и области в таких отношениях, что городу никто не разрешит землеотводы, сети, коттеджное строительство. Другое дело, если была бы единая власть”, — согласен и руководитель межфракционной группы “Столица” в Госдуме Александр Лебедев.

Комиссия по объединению создавалась в начале 1990-х при Моссовете, напоминает член ЦИК Евгений Колюшин, но подмосковные власти противились слиянию. И сегодня губернатор Подмосковья Борис Громов не видит в нем смысла: это “приведет к образованию плохо управляемого “монстра”, цитирует его “Интерфакс”. На уровне руководства Москвы и области вопрос не обсуждался, говорит Барковский.

Вопрос объединения Санкт-Петербурга с областью давно лоббирует вице-спикер петербургского Заксобрания Юрий Гладков. Еще в 2003 г. он подготовил постановление о проведении референдума, а затем проект Устава единого субъекта Федерации — Балтийского края, но этот проект так и остался на стадии консультаций. Но даже Гладков считает, что до 2008 г. объединение  вряд ли произойдет. Нецелесообразным слияние Петербурга и области считает полпред президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов, а в администрации Санкт-Петербурга заявили, что не намерены раздувать эту тему.

Недвижимость

Единая и неделимая аренда
Новые правила смогут защитить арендаторов

Договор на право аренды территорий, прилегающих к зданиям и другим капитальным сооружениям, должен заключаться не менее чем на 25 лет. На этом настаивают депутаты Мосгордумы, подготовившие соответствующие поправки в московские законы о землепользовании и застройке и об основах платного землепользования. Сейчас такой принцип действует в отношении земельных участков, на которых непосредственно расположены здания и капитальные сооружения. Авторы поправок утверждают, что новые правила позволят защитить арендаторов, которые каждый раз при перезаключении краткосрочного договора сталкиваются требованием вносить повышенную арендную плату, пишет "Бизнес".

Согласно действующим столичным законам, арендный договор земельного участка, находящегося в городской собственности и занятого капитальным сооружением (здание или объект незавершенного строительства), заключается на срок до 49 лет.

При этом минимальный срок такого договора составляет не менее 25 лет. "Для капитальных сооружений и зданий срок аренды на 25 лет - это абсолютно нормальный подход",- соглашается депутат Мосгордумы Иван Новицкий.

Однако в отношении тех территорий, которые прилегают к капитальным сооружениям, действует иной порядок заключения договора аренды. "Договор на эту категорию участков действует и пять лет, и год",- рассказывает Новицкий. И, по его словам, арендаторы всякий раз вынуждены перезаключать договоры на условиях, выдвигаемых собственником. В качестве примера Новицкий привел ситуацию, когда для продления аренды участка предприниматели вынуждены вновь платить за выкуп права аренды, хотя это полагается делать единожды - только при заключении первичного договора (согласно действующей методике расчета, утвержденной московским правительством, стоимость выкупа прав аренды достигает 40% от экономической стоимости всех площадей на новом участке). Помимо этого, арендатор должен зачастую согласовывать условия договора в течение года, а также оплачивать технические услуги, стоимость которых составляет $1000.

Теперь, предлагают депутаты, порядок заключения арендного договора на прилегающую территорию будет приравнен к договору на участок под капитальным сооружением: территории будут арендоваться на срок до 49 лет, но не менее чем на 25 лет. Кроме того, еще одной поправкой предлагается запретить собственнику земельного участка повышать размер стоимости аренды для предпринимателей задним числом.

Сенаторы продвинули туризм
Ставка по налогу на прибыль для туристских ОЭЗ может быть снижена


Совет федерации одобрил поправки в закон "Об особых экономических зонах" , в Налоговый кодекс, а также в закон "Об иностранных инвестициях", предусматривающие создание в России третьего типа ОЭЗ - туристско-рекреационных. Будущие резиденты ОЭЗ, причем как физические, так и юридические лица, получат право развивать рекреации на территории сразу нескольких муниципальных образований, даже если она имеет статус особой природоохранной территории. Кроме того, инвесторы смогут рассчитывать на целый набор налоговых льгот: в частности, ставка налога на прибыль может быть снижена до 13,5%, пишет "Бизнес".

В отличие от уже существующих технико-внедренческих и промышленно-производственных ОЭЗ, туристические зоны разрешено развивать на территории сразу нескольких муниципальных образований, а их резидентами могут быть как физические, так и юридические лица, которые получат право организовать на этих территориях разработку месторождений лечебных минеральных вод и лечебных грязей.

Как заявил в конце прошлой недели заместитель руководителя Федерального агентства по управлению ОЭЗ Михаил Рычев, конкурс на создание туристско-рекреационных зон пройдет уже в августе. По словам главы РосОЭЗ Юрия Жданова, уже сейчас около десяти регионов готовы представить свои предложения по созданию туристско-рекреационных зон, а в конечном итоге будет отобрано примерно 20 таких предложений, в том числе в Краснодарском крае, Бурятии, Карелии, Иркутской, Калужской и Вологодской областях.

Выступая на заседании верхней палаты в пятницу, Жданов напомнил, что для резидентов ОЭЗ регионы могут самостоятельно устанавливать пониженную ставку налога на прибыль в той части, котор зачисляется в региональный бюджет. Но при этом размер ставки не может быть ниже 13,5%. Чтобы не порождать создание внутренних офшоров, такая льгота может предоставляться лишь в том случае, если резидент ОЭЗ будет вести раздельный учет доходов и расходов от деятельности внутри зоны и вне ее. "На какое-то время регион столкнется с тем, что у него будут выпадающие доходы из-за предоставления налоговых льгот,- пояснила сенатор от Пермской области Татьяна Попова.- Но муниципалитеты и регионы осознанно идут на этот шаг, понимая, что это временная необходимость.
 
Дорогая "Копейка"
Владельцы сети утвердили параметры IPO


Владельцы сети дискаунтеров "Копейка" оценивают свою компанию не дешевле недавно разместившегося "Магнита". Как стало известно "Бизнесу", на прошедшем в прошлую пятницу собрании акционеров "Копейки" владельцы сети утвердили параметры IPO сети, согласно которым капитализация компании составит $1,5-2 млрд. Эксперты считают эту оценку завышенной, пишет "Бизнес".

В пятницу прошло собрание акционеров "Копейки", на котором утверждались параметры предстоящего первичного размещения акций сети (road show компании должно начаться 12 июня). Как рассказал "Бизнесу" инвестиционный банкир, знакомый с материалами предстоящего IPO, акционеры оценили потенциальную капитализацию "Копейки" в $1,5- 2 млрд. По его словам, размещение пройдет в РТС, инвесторам будут предложены не менее 13% акций - недавно сеть провела допэмиссию именно такого объема, выпустив 408,8 млн обыкновенных акций стоимостью 1 руб. каждая. "Хотя, возможно, будут размещены и непосредственно бумаги акционеров",- не исключил собеседник "Бизнеса". "Вопрос о том, будут ли акционеры размещать часть своих пакетов, будет решаться в понедельник",- уточнил другой источник "Бизнеса", близкий к акционерам сети. Сегодня же может измениться и состав пула организаторов размещения: к ранее объявленным "Уралсибу" (владеет 50% "Копейки") и HSBC может присоединиться "Ренессанс капитал". Генеральный директор "Копейки" Сергей Ломакин от комментариев отказался.

Если "Копейке" действительно удастся разместиться в диапазоне $1,5-2 млрд, ее IPO может стать более успешным, чем у конкурентов, которых рынок оценивал по мультипликатору 12-15 показателей EBITDA. "Мы покажем революционные мультипликаторы, которых рынок еще не видел, и будем капитализироваться под 30 EBITDA",- уверен источник, близкий к акционерам "Копейки".

По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова